Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 31

Fallingstars трябва ти архитект с екип / те всички имат екипи/, да се изготви целият проект на къщата. Всичките папки.
Назад в темите можеш да прочетеш много по за това, но инфото е разпръснато.

Изобщо не е трудно, най-сложното е да се прокопае и да се заложат тръбите за разводката - това ми отне около 3 дена яко копане. Свързванията с дюзите, навързването на клапаните, свързването на датчика стана за по-малко от ден. Реално време- и трудуемкото в случая е копаенето, после се полага тръба и кабели за клапаните в зависимост от това къде ще се намира е шахтата с клапаните. Това което пиша е копаене на около 80 линейни метра просека. С капковото както писах напоявам пет кръга - 20 л.м лигуструм, 80 л.м. цветя, оранжерия 8 кв.м и два   тревни килима единият 120 кв. м. и другият 60 кв.м.

Здравейте скоро закупих имот във в.з. Косанин дол. Бихте ли ми препоръчали фирма за почистване на парцела от дървета и храсти. Бих искала да се изкоренят. Не съм запозната по какъв начин трябва да се обработи парцела.  Вторият ми въпрос е относно регулацията. Какви действия трябва да предприема? Каква е процедурата? Какви проблеми мога да имам? Колко време отмема? Можете ли да ми препоръчате фирма? Имотът не е на урегулирана улица. Попада в устройствената зона. Моля, който е запознат нека сподели мнението и опита си.

УСтройствена зона Ж ли е? Ако е така се пуска молба за нов ПУП. Има много фирми, които се занимават.  Ако може качете една скица или дайте допълнително информация. Така само гадаем.
Иначе за чистене на парцела викате един багер комбиниран за да може да извадите корените. Общо взето за 500м2 отива една машиносмяна. Внимавайте да няма някой защитен вид, например Орех 

Устройствената зона е ЖВ. . Това е скицата на имота (номер 2). Знам, че има много фирми, но коя бихте ми препоръчали от личен опит?
След комбинирания багер необходима ли е допълнителна обработка на имота. Има само храсти, трева и 5-6 иглолистни дървета по 2-3 метра. Извинявайте, ако ви се струват глупави въпросите, но нямам никакъв опит в тази област.

Да, вилна зона. Процедурата по смяна на предназначеието на парцела е тромава, ще трябва да пускате предложение за нов ПУП на парцела, който е добре да се направи от фирма, която се занимава само с това. Ще платите едни добри суми за цялата тая работа и накрая ще имате парцел в регулация, защото към момента си е земеделска земя. А как седи въпроса с ниското напрецение и водата и канала? Защото ако токът е далеч или няма мощност може да ви излезле десетки хиляди да прокарате? Каналът също е проблем...

Тока и водата са на стотина метра. Канализация няма. Плановете са ни да започнем строителство след 5 години и до тогава се надяваме да успеем с регулацията. Сега искаме да почистим имота, защото има денивелация, но от храстите не може да  се прецени добре релефа. Но ни казаха, че и с регулацията ще е трудно, защото може някой от другите собственици на другите имоти да откаже да отстъпи от имота си, за да се разшири улицата, защото сега е 5м.
Мислите ли, че има смисъл да се изчисти имотът и да се оргади? Гледах в интернет, че почистват с шредер, но не намерих фирма в София.

Значи, общината като прави улична регулация, не пита, на нас така ни взеха 200 м. от мястото, най-много от на всички и дори повече от позволените проценти, но в крайна сметка трябваше да има улица.

Процедурата с регулация е объркана да я разберете отначало, има много институции, но ние се справихме сами - минахме я цялата, отне ни 2 години, но само защото се съдихме с общината за тези 200 м., защото те, че ни ги взеха - взеха ни ги, но не искаха да платят нищо, защото пари нямали. А то така не става - хем улица прекарали, хем то си е мое, защото не са платили. Иначе около година се оправяте сами. Но има ходене, ПУП-ове, ако някой ще ви го прави проучете цената, която ще ви иска. Защото таксите по отделните институции не са малки, а в Мин. на земеделието е най-висока, но там зависи колко ще искат.

пп - на нас през тези 200 м. прекараха кабели с високо напрежение, около нас всичко свети и въпреки това имахме и драма с ЧЕЗ и искане да сложим трафопост в имота си, чиято цена не искате да знаете?! После да сложим за наша сметка 15 стълба?! И последно уж се разбрахме... уж.
Канализация имаме на 40 м. от нова канализационна система, но там е най-голямата драма с общината. Така че понякога колкото и близо да е всичко, колкото и урбанизирано да е, всичко става. А друг път и в гори тилилейски и става лесно. Шанс. Иначе явно ще сте на изгребна яма.

ппп - калкулирайте и сума заради денивелацията, не знам колко е, но по-добре да сте подготвени, че и това струва пари, когато не е равен имотът.

Мъ℘♥Мяɣ Благодаря Ви за коментара.

Това че има стълбове и ток, изобщо не означава, че ще имате ток. Както казва съфорумката след като платите една доооооста прилична сума за проучване може да ви кажат "Мощност няма, трябват 200метра високо напрежение кабеи и трафоспост във вашия имот, пък ние след 8 години ще ви го изплатим по наша оценка" И мъката започва. Проверете първо това преди изобщо да набивате и в нов ПУП пари  
То по проект че шее изгребна яма е ясно, ама трябва да мислите реално какво ще направите, защото особено при наклон септична яма изобщо не е добър вариант, заради възможна поява на свлачище впоследствие...

Ние, дето сме си в регулация и всичко, и пак имаме драма с улицата. Защото една съседка, само за да има излаз преди 30 години, е ходила да действа да направят улица и си е дала от мястото, а сега казва: "Улицата е моя". Добре, ама те са и го платили, както са платили и на всички останали. Но тя се чувства собственичка. Чисти си снега от улицата и го трупа по средата и никой не може да мине, спират си по средата на улицата, а от двете страни паркирани коли и пак не може да се мине, тя си се чувства собственичка. Улицата всъщност е малка пресечка и може да се мине от две страни, но е важно отношението. Добре, че дъщеря и е по-разбрана и ходи оправя след майка си кашите...

Ние сме в обратната ситуация. Улицата ни е тупик за нас и още трима съседи. Откъм нашето място си е разширихме и я вкарахме2 метра навътре в нашето място и чак след това си сложихме ограда с цел да имаме още коли да се паркират отвън. Обаче единия съсед си твърдеше че това е улица и си паркираше най-нагло на наши места. И скици му показвахме и каквло ли не, накрая до полиция се стигне. Сега е пуснал жалба, че сме със септична яма, а сме нямали право. Миличкия не знае дори какво е пречиствателна станция. ММ се е наежил като дойдат от незаконно строителство да ги праща  за при него за един навес.

Здравейте,
ще отделя време да прочета всичко подробно, но ми се иска да звънна да питам за една оферта - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j151488030718054

Предвид грубият строеж, за какво да питам най-вече свързано с къщата за да нямам проблеми и изненади след това?

Много неща- разрешение за строеж и кога изтича. Проект и дали е строено по проекта. За продажбата е хубаво да се наеме адвокат. Трябваше май степен на завършеност от кмета.

Ако е завършен грубият строеж трябва да има акт 14, но доколкото виждам май тази постройка няма покрив, така че има голяма вероятност да не е завършен. Също така провери до кога е валидно разрешението за строеж или дали е изтекло то, ако е изтекло без да е удължен срокът му става сложно.