Основен ремонт на апартамент

Щом е на първия етаж и и сигурно има мазе,най-добре ще е на пелети да се отоплявате.Следващия добър вариант е газтаЕдна хубава външна изолация и сменяне на старата дограма ( врати ,прозорци ) .Ако паркета е дървен ,добре би било да го оставите,но да го изциклите и лакирате.Но ,ако е било дюшеме-по-добре слагайте ламинат в стаите,а по коридора теракот ( гранитогрес )

Aко има ТЕЦ е най-добре. Иначе ремонт от-до между 25к и 50к в лева в зависимост цената на материалите 

Наскоро правихме основен ремонт на жилище на първи етаж. Има голяма маза точно под дневната и сложихме котел на пелети и подово отопление. Доволни сме, топло е, почти без пари и с мнооого минимална занимавка. Котела се почиства и зарежда веднъж на 5 дни буквално за 15 минути и това е. Досега сме живели на ТЕЦ и много се притеснявах дали ще е ок с това парно, но сме много доволни. Месечните разходи са направо смешни в сравнение с ТЕЦ-а и газта. Но ако в района има газ пак е вариант.
За ремонта най - важното е да намериш свестни майстори, които знаят какво правят и са отговорни.
За първи етаж важно е да направите добра изолация на пода и саниране, разбира се. С дограмата никакви компромиси.
Нашия ремонт излезе към 30 000 евро - от - до, заедно с инсталацията на пелети (само тя към 6000 евро) като имахме някои мебели от предишното жилище, които бяха почти нови и си ги взехме, уреди също имахме, общо взето от уредите само един телевизор сме купили, готварска печка и съдомиална, всичко друго имахме. Също още не сме сложили климатици, това предстои.
И аз съм в Русе, ако имаш някакви конкретни въпроси - питай.

Моят отговор не спада към въпросите които питате. Тук има тема за черен списък на майсторите ще е добре да прочетете да не ви измамят.  

Много пари. То колкото за още 1 ап...

Относно отоплението - ние също се колебаехме газ или пелети. Жилището ни е подобна квадратура, последен етаж и таванската стая е над нас, от друга страна сградата е газифицирана. След разпитване, се спряхме на газ  излезе ни 6200 лв с двуконтурен котел на Бош, като 1200 лв ни върнаха по програмата за енергийна ефективност, та крайната цена ни излезе около 5000. Доволни сме - от средата на декември досега имаме 110 лв сметка, в което влиза и топлата вода, като топлим целодневно 22 градуса цялото жилище. Нощем го намаляваме на 19. Сложихме и термостат с WiFi и така може, когато отсъстваме да спрем отоплението и да го пуснем преди да се приберем, за да ни е топло.
 Инвестицията в пелети е двойна, само хубавия котел е колкото цялата инсталация на газ и не знам колко по-ниски трябва да са сметките, за да се избие. Фирмата, която ни направи инсталацията, предлагат и такива на пелети, но също казаха, че газта е по-добре.

Ами доста ниски могат да са сметките...нашите са по 40 лв. на месец- 70 кв. апартамент с топлата вода - 150 литра бойлер нон стоп...22 градуса през деня, 21 през нощта...

Значи за 100 квадрата ще са 30 % по-високи или излиза 60 лв, това прави 300 лв на сезон по-малко от газта. 6000 лв ще се избият за 20 сезона. Извинявам се за бакалската сметка - има много други фактори, но приемаме, че цифрите, които цитираме са константни.

ние сме на пелети .. поне бяхме до преди месец като ни изгоря каминката. Преди 3 г. като правихме инсталацията тук нямаше газ. сега я прекараха, но ще ни струва 3-4 000 за да почнем да я ползваме.

та - за колко време ще ги избием - знаете ли. за пелети харичм към 250-300 лв в най-мега студените дни - 180 кв къща.
благодаря ви, да видя дали да ремонтираме каминката, или направо да включваме газта.

Румка, ние сме в апартамент на почти половината площ и очаквам 150-200 лв в студените месеци. За къща не знам дали ще паднете под тия 250-300. Зависи и от изолации и климат, но площта си е сериозна. Ще трябва да си прецените дали си заслужава инвестицията от гледна точка на удобство, доколкото ще си спестите набавянето и съхранението на гориво и грижите за котела. Между другото при изградена парна инсталация ще имате разход само за котела, като за къща може да сложите едноконтурен с голям бойлер, а те са малко по-евтини от двуконтурните.

благодаря ти. аз не разбирам нищо от инсталация за газ. Санирани сме, и от пелетите си бяхме много доволни, докато не изгоря камината.
Имаме приятели, които се включиха на газ - и казват, че с газ не е толкова топло както на пелети. Дори сериозно обмислят да си купят сушилня, тъй като съхнели много бавно дрехите? Дали е така, незнам.
Факт е - не се чисти отпадъкът, не мъкнеш торби.
У нас ММ мъкне торбите, та на мен не ми пречи )) Аз само чистя камината. Не ми тежи, но си е ангажимент.
Пиши ми за температурата спрямо пелетите, ако имаш наблщдеия.
благодаря ти.

С пелети нямам сравнение, но мога да сравня с апартамент с изолация и дограма и с локално парно на твърдо гориво - с дървата е много по-топло, чак неприятно горещо. То си зависи и от хората, де - ние обичаме да ни е топло, но не прекалено и 22-23 градуса ни устройват. Преди бяхме на ТЕЦ,  радиаторите ни бяха на 3 и пак някъде 21-22 градуса поддържахме.

За мен също инвестицията в котлети не си заслужава. Досега винаги сме плащали за 65 кв. 90 лв. средно за отопление ток, пералня, сушилня(15 на месец), домакинство. За 95 кв.м., тоест една стая повече и да се увеличи на 130 лв., пак ще сме ОК.

Тази инвестиция я оправдавам само за къща, където наистина се топли по-трудно.

Платихме 170лв ток от 22.11 до 22.12
180
Кв къща,но реално сме отоплявали към 100 кв
По-евтино е, спор няма,с пелети щеше да ни е към 300 лв
Но щяхме да топлим навсякъде - топла баня, а не да ми замръзне душ гела, отоплени коридори, и нямаше само да крещя по децата да затварят
Ама засега продължаваме на ток,защото не можем да закараме котела в хасково😪

Първоначално трябва да прецените докъде сте готов да стигнете. Ако няма да се пести, частите са: Електро (нова трижилна инсталация с дефектно токова), подмяна/промяна ВиК, ако има къртене, ако има изграждане на стени, смяна на дограма и врати, мазилки, шпакловки, боя, замазки, плочки, настилки...
Дейностите са много и за да вървят нещата е добре да си имате проектче. Тогава много конфликтни места се набиват на очи и се търси решение още докато има време. Освен това количествата може да се сметнат по-прецизно.
Силно препоръчвам при подмяната на ел. инсталацията ползването на девиаторни ключове... В банята всичко да е окачено, а не да стъпва на пода..
 Троен стъклопакет на дограмата..

Нова електрическа инсталация, ВиК и се огледайте дали някъде не тече от улуци, от съседни тераси. С дограмата напълно подкрепям - никакъв компромис, най-добрата, която можете да си позволите и да е добре сложена, да не "духа". Имаше едни начини за проверка - ако се усеща течение през контактите и ключовете на лампите, нещо не е направено както трябва. (в сегашната ми квартира е така)

Давам пример за етапите, през които минахме за основен ремонт (в къща, но важат за всичко):

Всички стари мебели и каквото ще се хвърля, директно се изнася и се хвърля, ако нещо се пази, се опакова и премества където няма да пречи. Разбиват се плочките в банята и се сменят тръбите, разбива се и се прокара вода в нова кухня (беше склад без мивка, направихме го на кухничка). Нещата за банята ги купихме с едно ходене до магазина, с кухненските се забавихме, първо поръчахме една фирма, тя не спази срока, върна парите, хайде при друга и отиде към месец. Дограма, подмазване, следва лепенето на плочки в банята. После плочки на стените и пода в кухнята. На стените скоро след това ги разбихме, че не ни харесаха и сложихме цял гръб.

Монтиране на мивки, шкафчета, като предварително бяхме решили къде ще е печката, че това е важно за вентилация и околните стени (там оставихме плочките).

Разбиване на стена за нова врата.

Сваляне на стари тапети от стая, шпакловане. Нови дъски за част от дюшемето. Изравняване на пода в дневната за ламинат - това се оказа мнооого пипкава и мръсна работа, понеже имаше едни циментови прагове и пода се оказа леко хлътнал на едно място. Изсъхна, подмазване на прагове, слагане на новата врата.  Избрахме ламинат. Финално - в стаята с латекс, в дневната над ламперията и всички тавани се боядисват. Изтрива се хубаво дюшемето и се лакира, нарежда се ламината.

Особеност - избрахме нюанс латекс един тон по-светъл от това, което искахме да се получи, защото стаята не е много слънчева и оптично изглежда цвета по-тъмен. Накрая чистиш и редиш мебели

Горе-долу се побрахме в бюджета си, компромис бяха шкафчетата - здрави са, качествени, но са от по-евтините и можеше да е и по-добре. Кранчетата и батерията в банята, както и бойлера, не са компромисни. Плочките на пода в кухнята се оказаха много качествени и евтини - последни кашони на намаление. Предвидете си повече бройки, че ако някога се наложи разбиване, да има с какво да сменяте. Не слагайте ламинат там, където ще се пръска с вода и ще се готви на печка.

Където е ламинат - да е от по-плътните, с възможно най-плътната и хубава подложка.

Може ли някой да ми препоръча добър майстор за ремонт в Стара Загора

Попитай в темата за С.Загора http://old.bg-mamma.com/?topic=960219

Благодаря ще попитам

Погледнете внимателно дали има влага някъде .Понякога не се вижда на пръв поглед.Може да направите външна изолация.
Сменете инсталациите.
Сменете дограмата.
Според мен това са най-важните неща.

Привет! Мога да бъда полезен на автора на темата с идеи и технически решения по електрическата инсталация, която задължително трябва да е нова и трипроводна.

Очаква те супер много работа и дебела кесия. С какъв бюджет си?

И за осветителни тела в сухи помещения ли е нужна трипроводна?

Както си реши инвеститора т.е. автора на темата.  Мерките за електробезопасност по отношение на електрическата инсталация не са много различни за сухи и мокри помещения, конкретно за апартамент. Различни са изискванията за самите осветителни тела като степен на защита от прах и влага, използвани в сухи и влажни помещения. Различни са и използваните напрежения в сухи и влажни помещения.  В апартамента  осветителната  инсталация може да е двупроводна.

Просто питам. Нали ще слага осветителни тела на тия кръгове, а дали има къде да им вържеш земята върху осветителното тяло?

Ния нямаме външна изолация, но при ремонта на апартамента сложихме вътрешна на външните стени. Разликата е осезаема, по-топло е, отколкото при майка ми. В Русе зимите са студени и ако авторът на темата желае може да помисли за това предложение.

За да бъда коректен ще цитирам член от Наредба за устрайство на електрическите уредби "Чл. 1753. (1) В сградите линиите от разпределителните, етажните и апартаментите табла
до осветителите за общо осветление, контактните излази и стационарните потребители се
изпълняват трипроводни (фазов - L, неутрален - N, и защитен РЕ проводник)." където точно е определено изискването за трипроводна инсталация. Вече кой как ще си изпълни инсталацията, си решава сам. На полилеите и осветителните тела с метален корпус има място за свързване на защитен проводник.
Спирам с тези коментари, защото са в страни от съществото на темата и няма да съм полезен с това, а само ще я пълня излишно.

Тя е изпълнена тая инсталация. Просто може да му пуснеш нови кръгове, примерно до готварската печка, до климатиците, евентуално да подмениш кръга до бойлера ... , но до съществуващите ламБи е безсмислено да се пусна нова трижилна. Щото самите тела нямат възможност да ги заземиш.

Повечето осветителни тела са с място за заземяване 

Виж си аплиците, пенделите, полилеите. Дали поне едно от тия тела има заземяване.

Железните аплици и полилеите имат всички. Само кухненските абажури и лед осветлението в кухнята нямат

Хм, като купувах преди няколко години масово нямаха. Така драстично да се  е променило положението ...
Ще проверя възможно най-скоро в някой голям магазин.

Проверих сега нашите аплици - прокарали сме двужилен кабел, а в самите аплици е тройна устерклемата.
Иначе новите бойлери изобщо не тръгват ако не заземени. Иначе съм виждала и печка и климатици вързани без заземяване. Хора всякакви 

А без заземяване не е ли много опасно? При новите инсталации се слага и допълнителна дефектнотокова защита - едни я смята за плюс, други смятат, че от нея няма голяма нужда. Някой технически запознат да каже?

Дефектно токовите защити са изключително полезни устройства. Това е основанието за тяхното използване

"Чл. 1789. За защита на токови кръгове, захранващи контактни излази за преносими
електрически уреди, се предвижда автоматично изключване на захранването (АИЗ) чрез защитен
прекъсвач (ЗП)."



Ако няма монтирани дефектнотокови защити, достатъчно е третото жило да се свърже към корпусите на електроуредите ако са директно свързани, което е посочено тук
"Чл. 1786. Във всички помещения към защитния проводник се присъединяват достъпните
токопроводими части на осветителите за общо осветление и стационарните електропотребители
(електрически печки, бойлери, битови климатизатори, електрически сушилни за кърпи, сешоари и
др.)"

ДТЗ за бойлер, печка, подобни където може да пипнеш нещо (корпус) от което да те удари ток - задължително.
За лапми  - зависи какъв маниак си колко често ги пипаш, и по-специално да търсиш метални части, покоито евентуално да те тресне тока.
Ако наредбите казват за ламБи ДТЗ -значи трябва да се спазват. Но след това трябва и съответно ДТЗ и за ламБите.

Нямаме никъде прокарани кабели на никоя лампа. Просто ММ явно така е решил да прави инсталацията. В баните имаме на всички, минава в кутията на ключа директно към таблото.
Иначе е логично да има на лампите - с метален корпус са 

Коя марка са тези бойлери.

Това, че има триполюсна клема все още не означава заземяване. Трябва производителят да е пуснал от един от полюсите до корпуса на ламБата едно кабелче, с жълто-зелена изолация. Тогава вече съм съгласен, имаме си "земя".