Разширяване на балкон в къща

  • 2 942
  • 12
Привет
неоходими ли са някакви формалности? Разрешения от съседи, община, архитект, ако се прави разширяване на балкон?
Виж целия пост
# 1
Зависи в какво се изразява това разширяване. Би могло да се изисква инвестиционен проект-поне част Архитектура и Конструкции, и разрешение за строеж, издадено от Главен архитект.

Ако къщата е съсобствена - съгласие под определан форма и от другите собственици.

Ако земята не е твоя, и се предвиждат подпори, които да стъпят върху земята - също си има ред, учредява се право на строеж тогава.

Хипотези много...
Виж целия пост
# 2
общи са и къщата и дворът
балкончето е малко и без подпори и искат да го разширяват, ама не знам точно как и до къде
та въпросът е дали можем да изискаме формално становище за промяната, че да не увредят стената на къщата
Виж целия пост
# 3
Дай повече конкретика, така общо няма как да се отговори.
Какво точно ще се разширява, накъде, чрез какви дейности....

Най-общо казано, ако пипат конструкцията на къщата, ще трябва да искат вашето съгласие, тъй като конструктивните елементи са обща част.

Ако има издадено разрешение за строеж, би трябвало да ви го съобщят и на вас.

Прегледай чл.185, чл.38 от ЗУТ...но ти е много общ въпросът.

Формално становище - може да си викнете на частно инженер конструктор да ви отговори. Иначе, при пипане на конструкцията задължително се изготвя минимум конструктивно становище от правоспособен инженер конструктор - то е част от проектната документация. Или се изготвя направо конструктивен проект със съответните чертежи. Но това ако минават по законния ред за разрешаване на строителство, уреден в ЗУТ.
Виж целия пост
# 4
Дай повече конкретика, така общо няма как да се отговори.
Какво точно ще се разширява, накъде, чрез какви дейности....

Най-общо казано, ако пипат конструкцията на къщата, ще трябва да искат вашето съгласие, тъй като конструктивните елементи са обща част.

Ако има издадено разрешение за строеж, би трябвало да ви го съобщят и на вас.

Прегледай чл.185, чл.38 от ЗУТ...но ти е много общ въпросът.

Формално становище - може да си викнете на частно инженер конструктор да ви отговори. Иначе, при пипане на конструкцията задължително се изготвя минимум конструктивно становище от правоспособен инженер конструктор - то е част от проектната документация. Или се изготвя направо конструктивен проект със съответните чертежи. Но това ако минават по законния ред за разрешаване на строителство, уреден в ЗУТ.
 Становище на инженер конструктор и разрешение за строеж.
Виж целия пост
# 5
тета, и на мен не ми е много ясно какво и как ще правят, затова питам общо, но съседите почнахме да се опасяваме, че може да се повреди къщата ако не се направи както трябва (или ако изобщо не е добра идея да се прави)


 Становище на инженер конструктор и разрешение за строеж.

мерси
Виж целия пост
# 6
Къща близнак ли е, или двуетажна?

Пак ти казвам, ако минат по каналният ред, няма да има основание за притеснение, защото дори при преустройства, при които не се засяга конструкцията, се изисква становище от инженер конструктор, доказващо именно това-че не се увелимават натоварванията, носимоспособността на цялата сграда и т.н. - члл.38, ал.7 ЗУТ:

Към проектите за преустройства по ал. 3 - 5 задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата, а когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта.



Като разбереш повече подробности, пиши пак...

Има вероятност и да не им разрешат от общината, ако къщата например не се запазва по ПУП...
Виж целия пост
# 7
Къде е този балкон и с колко се разширява? От това как ще се закрепи "разширението" към стария балкон зависи кой ви трябва. Инженерът трябва да ви направи проект, не да пише становище. Досегашната конструкция носи досегашния балкон, като има нещо добавено трябва да се сметне цялото наново.

Тъй като балконите в някои случаи влизат в РЗП, може и архитектурен проект да ви трябва.

От общината могат да ги ограничат в размер, но не могат да забранят.
Виж целия пост
# 8
Сгради по чл.53 не могат да се пипат в констр. отношение...могат да откажат, ако сл.е такъв.
Виж целия пост
# 9
Втори етаж от къща е, както казах не ми е ясно още с колко и как ще го правят
а писмено съгласие от всички собственици на другия етаж трябва ли им?
Виж целия пост
# 10
Ами от половината ли само...☺
От всички, много ясно. И то ако засягат общи части, ако сменят предназначението....чл.185, ал.2 ЗУТ...

Но трябва да се знае какъв е точно строежа.😊
Виж целия пост
# 11
Сгради по чл.53 не могат да се пипат в констр. отношение...могат да откажат, ако сл.е такъв.

това не е вярно вече, има обновление от 2015 г, която позволява преустройство на търпими строежи

Преходни и Заключителни разпоредби


(ОБН. - ДВ, БР. 101 ОТ 2015 Г.)

§ 53. (1) Търпимите строежи по § 16, ал. 1 от преходните разпоредби на закона и по § 127, ал. 1 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията (обн., ДВ, бр. 82 от 2012 г.; изм., бр. 66 от 2013 г. и бр. 98 от 2014 г.), които са с постоянен устройствен статут по действащ подробен устройствен план, могат да се пристрояват и надстрояват и в тях могат да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства, включително с промяна на предназначението, както и всички допустими строителни и монтажни работи в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план.
Виж целия пост
# 12
Търпимите строежи са друго нещо. Говорех за друго, ама да не задълбавам....за строежи, невключени в режима на застрояване по последен ПУП. Да не се бъркат двете понятия, моля.

Нали забелязваш, че за търпимите строежи има изискване да са с постоянен устройствен статут - нещо, което го няма при сградите по чл.53.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия