Стоп капаро

Здравейте,
Обикновено това бланково споразумение се нарича декларация за намерение при покупка на недвижим имот. Продавачът не е страна по тази декларация - страни са купувача и агенцията, която представлява продавача. Да, няма практика да се представят документи преди да се остави депозит, но вашия брокер може да изиска допълнителни клаузи, които да защитят вашите интереси.
Няма как да ви се дадат документи, за да правите проверка за тежести, ако не сте оставили депозит.
А повечето големи агенции не свалят от реклама обявите, докато не се подпише предварителния договор.
Такава е практиката.
Успех!

И според мен е стандартно и се прави. Ние когато купувахме бяхме с един брокер (наш и на продавачите). Намекваха, но не са държали. В крайна сметка пропадна сделката заради много неща. Не ми харесват практиките им и зарязах брокерите. На едно място искаха да подпишем договор, според когото плащаме и данък на комисионната
Та отказахме се от тях, имахме само адвокат и всичко мина за отрицателно време, ако го сравня с горния опит за сделка, при която не успяхме и за предварителен договор да се споразумеем. Освен това от вратата ни свалиха 4 000лв(комисионната, която продавача щеше да плати) заради липсата на брокер, спестихме още толкова понеже и ние не платихме комисионна. Не съжалявам, купувам си апартамент, нямам време и пари да се занимавам с брокери.

Това си има само едно име - ИЗНУДВАНЕ. Агенцията не носи отговорност за нищо, ако са прикрили проблеми  по документите, евентуално могат да ми върнат парите  (без никаква неустойка), а ако моят адвокат изкаже някакви съмнения, аз просто трябва да им подаря 2000 лева. Ако продавачът си продаде жилището на друг или примерно го ипотекира междувременно и т.н. - еми той може да си прави каквото иска, не е страна. Ако реши да не продава на мен - също. Пак евентуално ще благоволят да ми върнат парите без неустойка. А пък аз вече ще съм направила разходи за адвокат, за оценка от банката. Много интересно, ако на следващ етап не можем да се споразумеем за клаузи в предварителния договор, какво става? Купувачът трябва да се съгласи на всичко, поискано от продавача, иначе пие една студена вода и черпи агенцията 2000 лв???? А ако банката откаже финансиране, заради проблем с имота, пак купувачът си е виновен. Nice, а?
Моля някой купил скоро имот от собственик да пише, не мога да повярвам, че нещата се случват така на практика и купувачиге хвърлят хилядарки и чукат на дърво да имат късмет.
Fairtale пробвах да търся без брокер, почти няма обяви директно от собственик. Идея нямам защо. Реших, че като не мога да ги прескоча, по-добре да е "мой" брокерът и поне да ми помогне за отсяване на оферти, вместо да платя на този на продавача, но тази наглост ми идва в повече.

Правилно, за какво са брокерите, ако можете - прескачайте ги, ако можете и адвокатите прескочете, също и нотариусите. И изобщо - що трябва да се плаща, като може безплатно да се рекламира и безплатно да се продава и купува, и сами да си ремонтираме колата, и да се лекуваме сами.
То купуването на апартамент е като да си напазаруваш в супермаркета - всеки ден се прави.

БГ деди, усещам ирония, но не виждам причина. Точно защото не се купува всеки ден имам адвокат. Брокерът не е адвокат, че и не видях да работи И в мой интерес. За какво ми е? Да ми каже един адрес и да ми отвори една врата. Само нерви съм видяла от тях, още едно мнение (което не знам на базата на коя точно диплома е) с което да трябва да се съобразя, защото плаши продавача, че съм чудовище и искам безплатен обяд. Да кажа, че сме си платили апартамента, не е прецакан човекът. Даже ми е съсед, щеше да е тъпо да съм го прецакала.

ТафТаф, нашият апартамент беше пуснат от 6-7 агенции, качихме се в колата и си го намерихме. Проблеми не сме имали, но човекът не продаваше за първи път. Не го беше страх да занесе документите в банката преди предварителен договор, знаеше, че е нормално. Ние си избрахме нотариус, беше ок и с това. Дадохме стоп капаро за да се свали от интернет, в замяна получихме разписка, а после ни върна парите (може и да се приспаднат от сумата за апартамента, но трябваше да се опише в договора, а не искахме, а и на ръка ги дадохме).

Брокерът е като готвача в ресторант. Ако не ти харесва яденето - не спираш да ходиш по ресторанти.
От брокер до брокер - разлика от небето до земята. Когато си избираме нов фризьор - питаме за препоръки. Същото е и с брокерите - само с препоръка.

Ами в супермаркета можеш свободно да прочетеш съдържанието преди да си купиш стока за 2 лв., а пък за имот за 150 000 е "нормална практика" да ме изръсят 2000 лв., за да.разбера дали стоката изобща става. Ако хората виждаха реална добавена стойност и носене на отговорност срещу скромните 3%-3,5%, щяха да ги дават без чувството, че са изнудвани. Много интересно защо повечето потребители не смятат адвоката  (или поне  юристите на банката ) за излишни? А за нотариусите - във всички нормални страни те носят лична отговорност за проверките на собствеността, имат професионална застраховка и при издънка, изправната страна си получава парите.  Аз лично нямам нищо против да оставя стоп-капаро, документите да бъдат изпратени директно на избран от мен юрист и след като той изчерпателно ми е представил цялата ситуация, да взема ИНФОРМИРАНО решение. Съответно, ако се откажа, да си получа парите обратно. Такъв подход с какво би застрашил интереса на продавача? Ама май може да засегне криворазбрания интерес на агенцията.
А в моята ситуация, агенцията на продавача отказа каквито и да било промени по споразумението за стоп-капаро. И какво като съм си избрала брокер по препоръка? Да чакам търпеливо няколко години точно в неговата агенция да се появи апартаментът, който търся?
Fairytale11, можеш да се свържеш със собственика, ако живее на адреса или поне идва на огледите. Ако е дал ключ на агенцията - забрави. Аз търся СС от 60те и 70те. В голяма част от предлаганите никой не живее, вкл. наематели.  Пък и не съм такъв детектив, лесно да открия един апартамент в 2-3 предполагаеми сгради.

Нещо май се отклонихме от темата СТОП КАПАРО.
Щом се иска такова "животно" - значи има брокер от водеща агенция на пазара. Даденост!
Продавачът се е доверил на брокер - факт.
Купувачът има брокер - факт.
Цел - как да се получи сделка.
Нека да разсъждаваме в тази посока и да не се отклоняваме от темата.
Предложение - свържете се с домоуправителя на блока и от там със собственика. Споделете болката си с него и питайте кога изтича договора му с агенцията и въобще има ли договор.
Ако няма договор - спокойно вашия брокер да договори условията във ваш интерес.

По-скоро въпросът за мен е как да взема ИНФОРМИРАНО  решение за сделка, без да разчитам само на късмета си, да не загубя 2000 лв.

Таф, със старо строителство е по-трудно, да. Ние се ориентирахме по външния вид на сградата и по неща, които се виждаха от терасата. СС е по- еднообразно като външен вид, което затруднява. Питахме сегашните си съседи дали знаят и те помогнаха. В СС не се знае и това дали е възможно. Да не говорим за случаите, в които родителите са починали, а децата от чужбина продават, тогава е невъзможно.
Съветът ми е да си чакате вашия апартамент, не се съгласявайте с нещо, с което не сте съгласни от морална или административна гледна точка. Не забравяйте и че следващите 5 години вие ще се страхувате някой да не предяви собственост върху платен от вас имот. Отстъпките са до време.
Между другото с точен адрес на имота доколкото знам можете да го проверите в агенцията по вписване.

Да и да си извадите копие от нотариалния акт. И да направите проверка за тежести по ЕГН. Това може да свърши вашия брокер.

Както и вашия адвокат.

От сегашния ми опит, казах че искам изцяло да се финансирам с кредит, и брокерът ми даде документи за сверка. Не стана работата заради цената, но давам пример.
Миналата година по това време, големиО брокер ми поиска стоп капаро и рекламата си остана. Поискаха си 3.6% с ддс , подписах предварителен с вписани цифри в документа и банкови сметки, и се почна да съм дала на ръка 10000+, да се пишела данъчна оценка...
Големи далавери, иначе стоп капаро и комисион идват с ддс, така че ако не приемат промени в клаузите, пропуснете. Въобще не ги е срам да прикриват мизерии, защото от стоп капаро нататък са все на плюс. На разписан лист и адвокат не може да помогне

Ние бяхме продавачи, и подписахме споразумение, че получаваме стоп капаро, което ще се зачете като аванс по сделката. Ако после Купувачът не ни плати другите пари или каквато и да е пречка по негова вина, ние няма да му върнем капарото. А ако ние го подведем и по наша вина не стане сделката, му връщаме удвоено капарото. Имаше и клауза за краен срок - все пак не може без край да се разтакава купувачът с банката си, която му даде кредит. Нито ние без край да го мотаем и да не изкарваме документите. И си стана сделката, с адвокат и без брокер.

Аз не знам какво може да значи "стоп капаро", ако то не спира предлагането на имота на други хора. Какво спира, ако не предлагането? "Стоп" на кое?
И да, цялото нещо влизаше като част от Предварителен договор - кой на кого какво ще плати, до кога и пр.