Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-27

Вярно ли, бе! Я си погледни безкрайната писмена неграмотност:

Брей, какъв умен мъж. За малко да се впечатля какво предстоЙ да се случи със строЙтелството и го разкриха:)

Браво! Честито!
Идвай в темата за строежите, а по-натам и в обзавеждането

Ооо, мерси, Ско! От днес ме тресат матурите, но и там ще дойда.

Те ако са били нормални е нямало да ги изтрият
Все още чакам някакви икономически доводи и конкретика от вас

Ауу, да! Успех!

Явно отскоро се интерсуваш от имоти, защото това вече се случи. След финансовата криза в САЩ (тръгнала от събпрайма на къщите - subprime mortgage crisis), която прерасна в световна финансова и после в икономическа, цените на имотите в София в периода 2009-2014 имаха спад с около 20-30 % спрямо нивата от 2008.  След тов акризата беше овладяна в САЩ, а после и в останалия свят, включително и у нас, и от края на 2014 започна пак ръст, който продължава до момента.  Така че си прав, че една световна криза ще удари и нашите имоти. А дали ще се случи тя и кога, е отделен въпрос. Но локална криза само в БГ, изолирана от останалия ЕС (който пък е свързан с целия свят, имаме глобална икономика и последната криза в САЩ показа как работи), е много малко вероятна.  А цените на имотите са в пряка връзка с положението на икономиката.
И по правило навсякъде от кризата страдат най-вече обикновените хора, за богатите често е възможност да станат още по-богати.  
Най-ниските заплати в ЕС имаме, но и най-ниските цени на имотите. Ето ти статистика:
https://www.statista.com/statistics/722905/average-residential-s … u-28-per-country/
This statistic shows the average price of 120 square meter apartments located in the most important cities of countries in EU-28 as of May 2018, per country (in euros per square meter).  
Това беше от мен, повече време за губене нямам. Всеки е свободен да вярва, в каквото си иска.

После и за пари за жилище ще чакаш
Знаем ги тези апокалиптици, които по цял ден бутат пазара по форумите.

Да не би kokopapa с апокалиптичните си прогнози да има нов ник? Сега очаквам след балона за имоти да тръгне да убеждава как точно определени взаимни фондове са винаги печеливша инвестиция.

Една група имоти няма да поевтинеят, не се надявайте излишно. В момента световна криза няма. Петрола започна да се вдига, долара също се съвзема малко по малко. Ако чакате доброто, качествено строителство в прилични райони да поевтинее с 20%, ще има да си почакате. Спад може да се наблюдава в най новото строителство тип спалня 10м2 в нови кални квартали...дори панел в желан район няма скоро да поевтинее, че и с 1/5та от цената си в момента.

Оставете хората да чакат. Блажени са вярващите...

Нищо чудно локална криза, да изпревари глобалната, за която се говори вече зад океана, Икономиката ни е в ръст само на хартия, след калкулиране на инфлацията е към 0,  а отлива на преки външни инвестиции е 70%.

Точно локалната криза с КТБ наду балона през 2014 г.
Освен, че се преразпределиха активи за едни 6 милиарда и парираха амбициите на един човек за политическа власт, като страничен ефект за останалите банки постигнаха сваляне на лихвите по депозитите до 0% , на кредитите не чак толкова, в резултат на което доста свободни пари се насочиха към имот за "инвестиция".
Стана несигурно, освен недоходно депозирането им и търсенето надмина предлагането.

При криза най-вече печелят спекулантите, богатите просто се лишават от част от луксовете си, сметката плащат бедните. Такива, които мислят, че цените ще стигнат френските примерно, виждайки имагинерно светло бъдещо се заробват в момента за 30 години с по 70, 80 К евро, при до 2 000 лв. заплата няма да понесат много добре вдигане на лихвените нива.

Цените на имоти са ниски, но и чужденци не са се заритали да купуват апартаменти, както преди десетина години, когато масово западни пенсионери си правиха фирми,защото още не бяхме в ЕС и не им беше позволено като ф.л.
Сега пак е масово, но отърваването от тях.
Вчера се заговорих с някакъв немец на улицата, бил по работа в БГ. Та го питам какво му харесва в нашата лоша дестинация, позамисли се за няколко секунди, чудейки се какво да отговори и каза.. Времето, слънцето.......
С това ни се изчерпват достойнствата, един що годе читав климат и повечето слънце от при тях.

Да не споменаваме, че е време бъдещите студенти да изберат къде да продължат, повече от половината не избират собствената си страна, където е почти безперспективно образованието и където има остър недостиг на раб. ръка.  Голяма част от заминаващите няма да се върнат. И така всяка година, изнасяйки най-ценния си капитал, човешкия се мерим със западняците.
Тези с големите цифри от графиката са притегателен център на всякакви хора от цял свят, милионери, бизнесмени с много пари, за разлика от нас, неатрактивни дори за най-прозорливите бг деца, не за бежанци или западни аутсайдери. С други думи срещу тях да бягаме, не можем да ги стигнем по цени

Дискусията излиза извън рамките на добрия тон с неграмотни, комплексарски обиди и откровен спам. Моля, нека администраторите се намесят.

Ако някой не е разбрал - тук обсъждаме имоти, критикуваме градивно и се стараем да сме си взаимно полезни. Всичко останало е излишно.

И тогава имаше хора, дето вещаеха криза и чакаха цените да паднат.
М.г. също купих. Както и друг на зелено. Зеленото беше дупка, сега е на акт14. Мога да го продам веднага с 10% отгоре.
И сега бих купила, но ми свършиха парите:)

Не разбирам, как някои хора могат да бъдат толкова категорични в прогнозите си...

И това за КТБ са вестникарски анализи, да може и да има някакво значение, но ако беше толкова голямо цифрите щяха да изглеждат съвсем различно.

За СОФИЯ /с малки закръгления/:

2007 г. - 41000 покупко-продажби и по време на кризата спадат до 18000 през 2012г. От 2013 почват да се увеличават/ тогава и цените тръгнаха нагоре/,  като през 2014 г. са 21000, а 2015 г.- 24300,... 2017-28150...Но много по-драстично е покачването при ипотеките. През 2007 г. има вписани 22 000 ипотеки, 2014- 8600 ипотеки, 2015-11700... 2017-18000 ипотеки.
Вижте съотношението брой сделки и брой ипотеки...Относно цените вече си върнаха нивата на 2007 г., обаче с много по-малко на брой сделки, т.е  с по-ниско търсене. Смятам, че купувачите са доста по-разумни, макар че не липсват камикадзета...