Имот в Гърция? Какво ни трябва?

  • 92 963
  • 825
# 120
То и в България е така ,само че периода е 3 години,
Аkua Marina, имаш ли представа колко струва едно разрешение за строеж и за колко евро на квадрат строят гръцките фирми?
Може ли човек сам да строи(наемайки работници от България)?Питам от чисто любопитство,макар че знае ли човек?Simple Smile

В България от 2017г. е 60 месеца, т.е. 5 години. "Освобождаване от облагане с ДДС на сгради или на части от тях, които не са нови (чл. 45, ал. 3 ЗДДС). Не са нови сградите, които към датата на доставката са на “възраст” повече от 60 месеца след издаване на разрешението за ползване".
http://trudipravo.bg/kompyutarni-produkti-epi/kompyutarni-inform … i-statii/367-ef25
Разрешението за строеж в Гърция всъщност представлява самото проектиране от архитекти и инженери и одобряването му в Градостроителството. Освен проектирането се плащат някои такси към общината, които не са високи и има задължение към осигурителния институт да се платят минималните осигуровки на работниците, заети в строителството.
Проектирането е по договаряне и зависи от големината на обекта. Мое наблюдение е, че проектирането в Гърция е по-ниско платено от проектирането в България. Има задължителни проекти, които зависят от квадратурата и етажността на сградите. (напр. над 3 етажа задължително проект за асансьор, над 300кв.м. проект за отопление, климатизация и т.н.) Според мен едно разрешително за жилище може да струва от 5.000 до 10.000€, но не забравяйте, че говоря за Атина, където предлагането е голямо. Не бих искала да ви подведа. Тука и строителните фирми строят за около 600€ на квадрат.
За работници от България - ДА! Имам колега, който построи къща на Халкидики изцяло с работници и материали от България и ми каза, че му е струвало много по-изгодно отколкото са му предлагали местни фирми. Единствено трябва да се намерят и гръцки работници, на които да се платят задължителните осигуровки. Това няма как да се избегне.
Виж целия пост
# 121
Не са нови сградите, които към датата на доставката са на “възраст” повече от 60 месеца след издаване на разрешението за ползване".
http://trudipravo.bg/kompyutarni-produkti-epi/kompyutarni-inform … i-statii/367-ef25
Разрешението за строеж в Гърция всъщност представлява самото проектиране от архитекти и инженери и одобряването му в Градостроителството.
Ето тук е разликата, откога започват тези 5 години - разрешение за строеж(Гърция)/разрешение за ползване(България).
В БГ преди АКТ16 се прехвърля по НА "право на строеж" и не се дължи ДДС.
ПП И в Гърция е така:
Цитат
Ето защо не е облагаема доставка на отделна прехвърляне на земя (т.е. земя и парцели) или тези акции идеали.
 
д) Прехвърлянето трябва да се извърши преди първата инсталация в него. Това означава, че собствеността трябва да бъде "нова"
Обвързано е с ползване, което е след разрешителен документ.

Единствено трябва да се намерят и гръцки работници, на които да се платят задължителните осигуровки. Това няма как да се избегне.
Българска строителна фирма се вписва в гръцкия строителен регистър.
Тази българска фирма може и китаец да наеме на договор, но не е задължена да има такъв с грък.
За БГ (аналогично е в ЕС):
http://register.ksb.bg/
Виж целия пост
# 122
Ооо PAV 1, като казвам “гръцки работник” не означава, че трябва да е грък, а регистриран в Гърция работник. Но наистина както съм го написала не е ясно и благодаря за забележката. Уточнявам - в Гърция (поне в Атина) е много трудно да се намери работник с гръцки произход, работниците са повечето с албански произход, след това идват българите, сърби, румънци и т.н.
Виж целия пост
# 123
Aqua Marina,
Дали правилно съм разбрала, че
Българска фирма извършва строителна дейност в Гърция.
Назначените строителни работници в тази българска фирма трябва да се регистрират и в Гърция,
за да им се плащат и там осигуровки/данъци?
Това е абсурдно, водещо до двойно облагане на един и същ доход.
България има спогодба с Гърция точно за избягване на двойно данъчно облагане.
http://www.nap.bg/page?id=427&textMode=0&sId271cP=3
Скрит текст:
Цитат
Член 15
ЗАПЛАТИ, НАДНИЦИ И ДРУГИ ПОДОБНИ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯ
1. Като се имат предвид  разпоредбите на членове  16, 18 и 19  заплати, надници и други подобни възнаграждения, получени от местно лице на едната договаряща държава въз основа на трудово правоотношение, се облагат с данъци само в тази държава, освен ако трудът се полага в другата договаряща държава. Ако трудът се полага по този начин, така получените  възнаграждения  могат  да се облагат с данък в тази друга държава.
2. Независимо от разпоредбите на ал.1 възнаграждение, получено от местно лице на едната договаряща държава за полагане на труд в другата договаряща държава, се облага само в първата посочена държава, ако:
а) получателят пребивава в другата държава за период или периоди, ненадвишаващи общо 183 дни в съответната данъчна година; и
б) възнаграждението е платено от работодател или от името на работодател, който не е местно лице на другата държава, и
в) възнаграждението не е за сметка на място на стопанска дейност или определена база, които работодателят притежава в другата държава.
Виж целия пост
# 124
Въпросът на Vale3000 беше "Може ли човек сам да строи(наемайки работници от България)." Не съм казвала нищо за строителни фирми.
Виж целия пост
# 125
А дали и в Гърция няма други възможности за сдобиване със собствен сезонен имот - например както в Бг стаутът на преместваем обект по чл.56 от ЗУТ?
На този принцип може да се сложи немалко бунгало, стига да не е трайно прикрепено към земята.
Виж целия пост
# 126
Наскоро съседка миказа, че баща и си е купил 5-стаен апартамент в Керамоти за 150 000 евра. Аз нямам толкова пари за ваканционен имот, но било прекрасно. Та мисълта ми е, че таци цена си е нормална в момента. Просто кризата свърши и сега пак надуха цените.
За съжаление кризата не е свършила. Цените се определят от търсенето. Явно България поддържа високите цени на север. Заповядайте в Атина - за 35.000 евро можете да купите апартамент 80кв.м. в центъра до метро. Както казах и по-горе - за 120.000 - до морето в престижен квартал.
Тука (в Атина) също цените се вдигат, но това е заради голямото търсене на имоти от граждани на Китай, Турция, Ливан...
Да, но вероятно имаш предвид в Екзархия Wink Казвайте ги тези неща, де, не мислете, че никой не знае какво се случва около Омония и в Екзархия. Мисля, че чак до Метаксургео стига този тренд.
Иначе темата не е за първо и единствено жилище в Гърция, а за ваканционен имот в Гърция, който по презумция е второ жилище. Може евентуално да стане единствен някога, на старини, но в момента не е. И в общия случай няма да е в Атина, където лудницата е в пъти по-голяма от тази в София, а хората търсят в Гърция спокойствие и море.
Виж целия пост
# 127
Въпросът на Vale3000 беше "Може ли човек сам да строи(наемайки работници от България)."
И отговорът е да. (Vale3000 е възложител)
Строителят може да е И физическо лице с необходима техническа правоспособност,
освен ако категорията на строежа не изисква друго.
Това физическо лице не е необходимо да се регистрира като гръцки работник
и да плаща в Гърция осигуровки/данъци.
Плаща си ги в БГ, което е заложено в спогодбата за избягване на двойно данъчно облагане.
(Ратифицирана със закон, приет от ХХХVIII Народно събрание на 20 декември 2000 г. - ДВ, бр. 108 от 2000 г. В сила от 22 януари 2002 г.)
ИЗДАДЕНА ОТ МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ
Обн. ДВ. бр.33 от 2 Април 2002г
Виж целия пост
# 128
Наскоро съседка миказа, че баща и си е купил 5-стаен апартамент в Керамоти за 150 000 евра. Аз нямам толкова пари за ваканционен имот, но било прекрасно. Та мисълта ми е, че таци цена си е нормална в момента. Просто кризата свърши и сега пак надуха цените.
За съжаление кризата не е свършила. Цените се определят от търсенето. Явно България поддържа високите цени на север. Заповядайте в Атина - за 35.000 евро можете да купите апартамент 80кв.м. в центъра до метро. Както казах и по-горе - за 120.000 - до морето в престижен квартал.
Тука (в Атина) също цените се вдигат, но това е заради голямото търсене на имоти от граждани на Китай, Турция, Ливан...
Да, но вероятно имаш предвид в Екзархия Wink Казвайте ги тези неща, де, не мислете, че никой не знае какво се случва около Омония и в Екзархия. Мисля, че чак до Метаксургео стига този тренд.
Иначе темата не е за първо и единствено жилище в Гърция, а за ваканционен имот в Гърция, който по презумция е второ жилище. Може евентуално да стане единствен някога, на старини, но в момента не е. И в общия случай няма да е в Атина, където лудницата е в пъти по-голяма от тази в София, а хората търсят в Гърция спокойствие и море.
Poppea, този пример е даден, за да потвърди, че кризата в Гърция не е свършила. Разбира се, че никой от България няма да си купи ваканционен имот в Атина. Разяснението за "първо и единствено" жилище беше в отговор на въпросът "наистина ли не може да се продава за 5г. един имот".
А примерът за 120.000€ също беше конкретен - отнася се за апартамент във Вула, 80кв.м. на 50м. от морето, улицата е перпендикулярна на Посейдонос и е някъде 4тата сграда навътре, на първи етаж, строен 1982г, има гледка към голям двор целия в зеленина. Този апартамент преди само 5 години нямаше да може да се купи под 300.000€.
Купи го руснак преди 3-4 седмици за ваканционен имот. Но пак го казвам само като потвърждение, че кризата не е свършила още.
Poppea, благодаря за забележката. Виждам, че трябва да съм по-внимателна с изказванията тук, защото някои неща може на мен да са ми ясни, но не се знае как биха се възприели от четящите. Пак благодаря.
Виж целия пост
# 129
Poppea, този пример е даден, за да потвърди, че кризата в Гърция не е свършила. Напълно съм съгласна, че никой от България няма да си купи имот в Атина, ако няма работа тук. А примерът за 120.000€ - отнася се за Вула на 50м. от морето, улицата е перпендикулярна на Посейдонос и е някъде 4тата сграда навътре, 80кв.м. на първи етаж, строен 1982г, има гледка към голям двор целия в зеленина.  Този апартамент преди само 5 години нямаше да може да се купи под 300.000€.
Купи го руснак преди 3-4 седмици за ваканционен имот.
Poppea, благодаря за забележката. Виждам, че трябва да съм по-внимателна с изказванията тук, защото някои неща може на мен да са ми ясни, но не се знае как биха се възприели от четящите. Пак благодаря.
Не е свършила, но сама казваш, че цените полека тръгват нагоре. Както се казва, "има светлина в тунела". Което само ме радва - при цялото ми съмнение и негативизъм, когато избрахте Ципрас, си признавам, че сбърках за него - до властта се докопа с не много етични средства (то кой ли го прави другояче...), обаче излезе мъжко момче! Респект!
Имах предвид онова за 30 хиляди до метро в центъра на Атина. Има особености на Атина, които често българите не ги знаят, затова го казах. Не исках да звучи зле и е хубаво, че си даваш сметка и ще го имаш предвид. Flowers Cherry Blossom Че иначе става "развален телефон".
За Вула, далече от центъра и от бизнес-центровете, тясно шосе до там, страшни задръствания, метро няма. Глифада е по-добре, но пак така.  За ваканционен имот може би става, за всеки ден пътуване за мен не е добре. За мен Вула не е престижен квартал (не знам по каква класация го мериш), престижен може да е Колонаки, Филотеи, Психико, също Кифисия, а там цените не са такива. Глифада също, но тя е по-близо до града. Така или иначе, за ежедневно пътуване кварталите към Сунио са неудобни.
Виж целия пост
# 130
А дали и в Гърция няма други възможности за сдобиване със собствен сезонен имот - например както в Бг стаутът на преместваем обект по чл.56 от ЗУТ?
На този принцип може да се сложи немалко бунгало, стига да не е трайно прикрепено към земята.
"Преместваем обект" - да. Но как ще се захрани с ток и вода? Канализация... или химическа тоалетна?
Виж целия пост
# 131
Poppea, този пример е даден, за да потвърди, че кризата в Гърция не е свършила. Напълно съм съгласна, че никой от България няма да си купи имот в Атина, ако няма работа тук. А примерът за 120.000€ - отнася се за Вула на 50м. от морето, улицата е перпендикулярна на Посейдонос и е някъде 4тата сграда навътре, 80кв.м. на първи етаж, строен 1982г, има гледка към голям двор целия в зеленина.  Този апартамент преди само 5 години нямаше да може да се купи под 300.000€.
Купи го руснак преди 3-4 седмици за ваканционен имот.
Poppea, благодаря за забележката. Виждам, че трябва да съм по-внимателна с изказванията тук, защото някои неща може на мен да са ми ясни, но не се знае как биха се възприели от четящите. Пак благодаря.
Не е свършила, но сама казваш, че цените полека тръгват нагоре. Както се казва, "има светлина в тунела". Което само ме радва - при цялото ми съмнение и негативизъм, когато избрахте Ципрас, си признавам, че сбърках за него - до властта се докопа с не много етични средства (то кой ли го прави другояче...), обаче излезе мъжко момче! Респект!
Имах предвид онова за 30 хиляди до метро в центъра на Атина. Има особености на Атина, които често българите не ги знаят, затова го казах. Не исках да звучи зле и е хубаво, че си даваш сметка и ще го имаш предвид. Flowers Cherry Blossom Че иначе става "развален телефон".
За Вула, далече от центъра и от бизнес-центровете, тясно шосе до там, страшни задръствания, метро няма. Глифада е по-добре, но пак така.  За ваканционен имот може би става, за всеки ден пътуване за мен не е добре. За мен Вула не е престижен квартал (не знам по каква класация го мериш), престижен може да е Колонаки, Филотеи, Психико, също Кифисия, а там цените не са такива. Глифада също, но тя е по-близо до града. Така или иначе, за ежедневно пътуване кварталите към Сунио са неудобни.

Въпреки, че темата е за ваканционен имот в Гърция, а не за Атина, само набързо да кажа... В центъра на Атина наистина в момента изглежда ужасно, но цели квартали се изкупуват от чужди фондове (в момента цените са много ниски) и се чува, че се планира разрушаване на старите сгради и изграждане на нови модерни. Цените растат, защото вече няма на къде да падат, а инвеститорите купуват понякога и цели блокове. Защо ли?
Виж целия пост
# 132
А дали и в Гърция няма други възможности за сдобиване със собствен сезонен имот - например както в Бг стаутът на преместваем обект по чл.56 от ЗУТ?
На този принцип може да се сложи немалко бунгало, стига да не е трайно прикрепено към земята.
"Преместваем обект" - да. Но как ще се захрани с ток и вода? Канализация... или химическа тоалетна?
До поземления имот като има ток и вода, няма проблем. В момента точно това правим.
Виж целия пост
# 133
На Колонаки пък кое му е престижното? Хахаха
Едно време, през 70-80-90 може и да е било, но днес е ад. Стари сгради, няма къде да паркирал, лятото е 50 градусова жега, въздух няма, а и наркоманчета пълно. Голям престиж, няма що.
За центърлните квартали на Атина е вярно, има проект за в бъдеще да се променят нещата. Масово албанци за момента купуват в центъра жилища. Те не са претенциозни и мизерията не ги плаши.
Само да допълня, че да живееш или закупиш жилище в централен квартал на Атина не е престиж, както понятието в България “ имам жилище в центъра на града”
Виж целия пост
# 134
На Колонаки пък кое му е престижното? Хахаха
Едно време, през 70-80-90 може и да е било, но днес е ад. Стари сгради, няма къде да паркирал, лятото е 50 градусова жега, въздух няма, а и наркоманчета пълно. Голям престиж, няма що.
За центърлните квартали на Атина е вярно, има проект за в бъдеще да се променят нещата. Масово албанци за момента купуват в центъра жилища. Те не са претенциозни и мизерията не ги плаши.

Е, и аз съм била в Колонаки, де, хайде сега Simple Smile Ето ти оферта от един от най-големите сайтове за имоти:
Apartment for sale Kolonaki (Kolonaki - Lykavittos) - цена 450 К евро за 105 кв.
€ 450,000, 105 m2  
https://en.tospitimou.gr/property/for-sale/houses/Kolonaki-Lykav … iving-area-low_80

На мен ми харесва, на една крачка си от Синтагма, а пък навътре е тихо и спокойно, има малки градинки, сградите са хубави . И не само аз мисля така:
Kolonaki is one of the most elegant and stately neighborhoods in central Athens with neoclassical and modernist buildings, restaurants and stores.  
https://www.introducingathens.com/neighborhoods
Нарокоманите са в Екзархея, не в Колонаки. 

...
Само да допълня, че да живееш или закупиш жилище в централен квартал на Атина не е престиж, както понятието в България “ имам жилище в центъра на града”

А, добре че ми каза - то затова апартамента на милионера Варуфакис е до Акропола, щото не е хич престижно и е супер гадно Wink Даже снимки имаше за ПариМач с гледката.  
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия