Ипотечен кредит акт 14 и прехвърляне на имот ан акт 14

  • 6 426
  • 4
Здравейте,

предстои ми покупка на апартамент на акт 14 с ипотечен кредит, но имам няколко неизяснени въпроса. Става въпрос за имот в София и ще се радвам ако някой с опит ми даде отговорите.

Значи ето и въпросите:
1. какви са първо стъпките, кое след кое следва?
2. нотариалния акт за груб строеж и самото прехвърляне на собствеността става след като банката отдаде кредита ли или преди подаването за кредит?
3. на колко процента кредит мога да разчитам? Знам че на акт 16 са около 80%
4. след като се закупи имота на акт 14 какво следва да се плаща на акт 16? В смисъл какви такси се дължат и дали са същите които биха били при покупка на акт 16 или се плаща само разликата между двата акта?
5. защо се казва, че е било изгодно да се купи имота на акт 14?
6. кредита на акт 14 се изплаща изцяло ли или на части?

Дано някой да може да ми помогне, защото в нета няма много информация или е от преди 4-5 и повече години

Благодаря и ще очаквам с нетърпение Вашите отговори!

Виж целия пост
# 1
Нали знаеш, че според новите правила, не можеш да влезеш да живееш преди акт 16? Т.е. си купуваш ... обещание.
Виж целия пост
# 2
Нали знаеш, че според новите правила, не можеш да влезеш да живееш преди акт 16? Т.е. си купуваш ... обещание.


Благодаря за отговора. Да знам, че на акт 14 не се влиза. Въпроса ми е как се равиват нещата стъпка по стъпка от акт 14 до акт 16 и къде какво се дължи. Такси и т.н.
Виж целия пост
# 3
Много въпроси, не зная дали ще съм изчерпателна.
Първо трябва да се намери банка, която да кредитира на Акт 14. Често това е банката, която познава строителя. Най-добре там да се пита какви са стъпките.
Горе-долу трябва да е така:
1. Придобивате имота на Акт 14 - тогава се прехвърля на ваше име, тогава са големите такси - местен данък 2.5% върху цената на придобиване (тук е важно да се знае на данъчна оценка ли ще се изповяда сделката или на реалната - това е много тънък момент и е хубаво всичко да се обмисли внимателно). След като е с банков кредит веднага след покупко-продажбата се учредява законна ипотека (в повечето случаи) в полза на банката и след вписването й в Имотния регистър банката отпуска парите за акт 14 и ги превежда на строителя. Ако има самоучастие то се превежда заедно с парите от кредита.
2. При акт 15 и 16 няма да има такси - нито нотариални, нито местен данък.
Според мен всички стъпки трябва да са описани в предварителния договор между вас и продавача.
3. Ако кандидатствате за кредит, който ще е за покупка на целия имот (с малко ваше самоучастие) то при акт 14 се превежда дължимата по договор сума и почвате веднага да изплащате кредита, на следващите траншове за акт 15 и 16 банката си отпуска парите, а за вас изплащането продължава. Не зная дали стана ясно Confused.
Виж целия пост
# 4
Много въпроси, не зная дали ще съм изчерпателна.
Първо трябва да се намери банка, която да кредитира на Акт 14. Често това е банката, която познава строителя. Най-добре там да се пита какви са стъпките.
Горе-долу трябва да е така:
1. Придобивате имота на Акт 14 - тогава се прехвърля на ваше име, тогава са големите такси - местен данък 2.5% върху цената на придобиване (тук е важно да се знае на данъчна оценка ли ще се изповяда сделката или на реалната - това е много тънък момент и е хубаво всичко да се обмисли внимателно). След като е с банков кредит веднага след покупко-продажбата се учредява законна ипотека (в повечето случаи) в полза на банката и след вписването й в Имотния регистър банката отпуска парите за акт 14 и ги превежда на строителя. Ако има самоучастие то се превежда заедно с парите от кредита.
2. При акт 15 и 16 няма да има такси - нито нотариални, нито местен данък.
Според мен всички стъпки трябва да са описани в предварителния договор между вас и продавача.
3. Ако кандидатствате за кредит, който ще е за покупка на целия имот (с малко ваше самоучастие) то при акт 14 се превежда дължимата по договор сума и почвате веднага да изплащате кредита, на следващите траншове за акт 15 и 16 банката си отпуска парите, а за вас изплащането продължава. Не зная дали стана ясно Confused.


Да, благодаря Ви много Simple Smile
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия