Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Потребителски или ипотечен кредит е по-изгодно?

  • 3 046
  • 24
# 15
В дългосрочен план е много по-лесно да "местиш" потребителски заем, отколкото ипотечен в търсене на по-добра лихва. При ипотечния имаш и подновяване на ипотеката на 10-тата година, което е още един разход, макар и на по-ниска главница.
Също, ако усетиш, че ти идва нанагорно вноската, можеш лесно да разсрочиш потребителски заем, за разлика от ипотечния. За 15 хил.евро не си струва да се разправяш с цялата хамалогия по ваденето на документи, учредяването, после подновяването и заличаването на ипотеката. Да не говорим, че ако ви трябва бързо, с ипотечния може сериозно да се замотаете с документите на ипотекирания имот.
Виж целия пост
# 16
Никакъв проблем е да си преместиш ипотеката в друга банка, те от радост ще ви платят много от разноските. Единствен разход ще бъде нова оценка на имота, но някои банки сигурно и това предлагат (уж безплатно).  За питащия няма значение, ипотекирал е имот в полза на едната банка или на другата. Естествено там където лихвата му е по-добра.
Виж целия пост
# 17
Има и още нещо - ипотечния кредит обикновено е разтеглен във времето и така само изглежда, че плащаш по-малко, а реално плащаш 5-10 години само лихва без главница, после още 10 главница с лихва. Докато потребителския може за 5 г да го приключиш и те за това му слагат малко по-висока лихва.
Няма такова нещо като плащане само на лихва без главница, винаги във вноската се плаща част лихва и част главница. В началото лихвените плащания са по големи от плащанията по главницата, защото лихва  се начислява върху остатъка по главницата. Така с времето се уравняват и след горе-долу в средата на срока на кредита вече плащанията по главницата са по-големи от лихвените плащания. За по-малки суми по-добре да вземете потребителски кредит, лихвата е по-висока, защото кредита е необезпечен, биха ви искали само превод на заплатата. За ипотечен кредит се иска минимален доход над 500 лв. и понякога хора с по-ниски доходи прибягват до ипотечен кредит, защото го разтеглят във времето, за да им е по-ниска вноската. Хората с по-добри доходи биха предпочели потребителски. Надявам се бях полезна
Виж целия пост
# 18
За по-малки суми по-добре да вземете потребителски кредит, лихвата е по-висока, защото кредита е необезпечен, биха ви искали само превод на заплатата. За ипотечен кредит се иска минимален доход над 500 лв. и понякога хора с по-ниски доходи прибягват до ипотечен кредит, защото го разтеглят във времето, за да им е по-ниска вноската. Хората с по-добри доходи биха предпочели потребителски. Надявам се бях полезна
Добре, въпроса ми е - не е ли по-добре да си обезпеча кредита и да плащам двойно по-ниска лихва, отколкото да взема потребителски кредит и да плащам двойно по-висока лихва. Нали крайната цел на всеки който взема кредит, в края на краищата е да плаща по-ниска лихва и да върне по-малка сума накрая. Не е все едно дали ще върнеш 2000 лв. отгоре или 1000 лв отгоре, нали така? Защо всички ме съветват да взема необезпечен кредит (потребителски) и да плащам по-висока лихва, след като мога да взема обезпечен кредит (ипотечен) и да платя много по-малко накрая като тегля чертата. Това не мога да го разбера? Защо да плащам повече за потребителски кредит, след като мога да платя по-малко за ипотечен, това някой ако ми обясни ще бъда благодарен
Виж целия пост
# 19
По-малките суми обикновено се теглят за по-кратък период. Потребителски кредит по-лесно и по-евтино се рефинансира, разсрочва, ако се наложи. Дава по-голяма свобода на действие, най-общо казано.
При ипотечните има допълнителни разходи, свързани с вадене на документи, както и за учредяване и заличаване на ипотека. Ипотеката на всеки 10 години се подновява, което отново е свързано с разходи и нотариални такси. Ако искаш да разсрочиш ипотечен кредит над договореното, се прави нова ипотека, докато за обикновен потребителски се прави с прост анекс към договора.
И не на последно място, при срив в цените на имотите, обезпечаващи вземането, банката може да поиска да дообезпечите или да погасите част от главницата. Това са накратко по-съществените разлики.
Когато сравнявате разходите по двата кредита, сложете и допълнителните разходи, които описах по-горе. И ако смятате, че няма да се наложи да искате удължаване на кредитния период и обезпечението покрива многократно сумата на кредита, теглете по-евтиния, ако е ипотечен.
Виж целия пост
# 20
Благодаря на Милинка за подробното разяснение и допълнителните разходи, за които не бях се замислял при ипотечния кредит.
Виж целия пост
# 21
За по-малки суми по-добре да вземете потребителски кредит, лихвата е по-висока, защото кредита е необезпечен, биха ви искали само превод на заплатата. За ипотечен кредит се иска минимален доход над 500 лв. и понякога хора с по-ниски доходи прибягват до ипотечен кредит, защото го разтеглят във времето, за да им е по-ниска вноската. Хората с по-добри доходи биха предпочели потребителски. Надявам се бях полезна
Добре, въпроса ми е - не е ли по-добре да си обезпеча кредита и да плащам двойно по-ниска лихва, отколкото да взема потребителски кредит и да плащам двойно по-висока лихва. Нали крайната цел на всеки който взема кредит, в края на краищата е да плаща по-ниска лихва и да върне по-малка сума накрая. Не е все едно дали ще върнеш 2000 лв. отгоре или 1000 лв отгоре, нали така? Защо всички ме съветват да взема необезпечен кредит (потребителски) и да плащам по-висока лихва, след като мога да взема обезпечен кредит (ипотечен) и да платя много по-малко накрая като тегля чертата. Това не мога да го разбера? Защо да плащам повече за потребителски кредит, след като мога да платя по-малко за ипотечен, това някой ако ми обясни ще бъда благодарен
Милинка в поста си по-долу много подробно е обяснила защо, но вече всеки преценява как да постъпи, необходимо е само да събере 2 и 2. За да е релевантно дадено сравнение, то трябва да сравняваш еднакви параметри, т.е в твоя случай потребителски 30 000 лв. за 10 г. и ипотечен за същата сума и срок. Добавяш всички съпътстващи разходи сега и за в бъдеще и ти гарантирам, че потребителския ще ти излезе по-евтин, независимо, че лихвата е по-висока. Лихвата сама по себе си не е критерии за оскъпяването на кредита.
Виж целия пост
# 22
Към работещите в банка:
Може ли да напишете някой пример, например ипотечен кредит от 30000 лева за 10 години  и  потребителски 30000 лева за 10 години в  една и съща банка - да видим колко ще заплати клиента в единия и в другия случай конкретно. Допускаме, че спазват договора и плащат редовно.
Виж целия пост
# 23
Пепина трябва да се види банка, която дава потребителски кредит за този срок. Често тези кредити са с по-кратък срок 7-8 години. А пък минимума на ипотечните е 10 години. Отпуска съм, най-рано понеделник мога да направя сравнение.
Виж целия пост
# 24
Всички големи банки предлагат потребителски за 10 год, а при ипотечните минималния срок е различен, но за пръв път чувам минимум 10 год. за ипотечен . Утре ще ви направя сравнение
Виж целия пост
Коледа 2018
  • 42911
  • 10556

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия