Да купим ли ново докато още не сме изплатили старото?

Публикувана: 27 авг. 2018, 20:42 ч.
Последно мнение: 8 септ. 2018, 07:41 ч.

3 870
33

А

Анонимен

# 15 28 авг. 2018, 12:21 ч.

Ако жилището е купено изцяло с кредит, не е удачно, според мен. Ако имате много висок дял самоучастие, тогава е възможно наема да покрива вноската по кредита.
Ние също мислим за подобна инвестиция, но в момента при тези цени определено няма да купим имот.
Миналата година си купихме жилище (за живеене, не за инвестиция), но и в същото време продадохме и нямаше такова значение размерът на цените. От тогава също скочиха още...

Виж целия пост

V

Ентусиаст

# 16 28 авг. 2018, 12:29 ч.

Цитат на: Kalina. в вт, 28 авг 2018, 12:21

Ако жилището е купено изцяло с кредит, не е удачно, според мен. Ако имате много висок дял самоучастие, тогава е възможно наема да покрива вноската по кредита.
Ние също мислим за подобна инвестиция, но в момента при тези цени определено няма да купим имот.
Миналата година си купихме жилище (за живеене, не за инвестиция), но и в същото време продадохме и нямаше такова значение размерът на цените. От тогава също скочиха още...

Да има голямо повишение на цените, а на доходите не. На цената, на която купихме тристаен сега продават двустайни ...Дори и в Студентски не виждам много изгодни имоти вече...

Виж целия пост

Редовен потребител

# 17 29 авг. 2018, 00:16 ч.

Действително са мн скъпи и ремонтите, и обзавеждането. Не вярвам обаче нещо да поевтинее.

Виж целия пост

Макарон

# 18 29 авг. 2018, 09:44 ч.

Като гледам колко хора купуват второ инвестиционно жилище и колко празни жилища има в София, не бих рискувала да купя инвестиционно жилище с втора ипотека.

При наличие на едно изплатено и висок дял за самоучастие - да. Не вярвам, че в София жилище ще остане празно. Но е твърде възможно наемите да паднат в един момент и рискът ми се вижда твърде голям във вашата ситуация.

Виж целия пост

R

# 19 29 авг. 2018, 09:55 ч.

Обаче в момента наемите се вдигат! Гарсониера в панелен блок в Младост 3 - 500 лв.
И пак не ми стигат да покрият стария и новия заем...
А пък представям си, ако някой има стар заем и си купи нс. Поне 70000 е за жилището и 20 за ремонт. На края, ако излезе на нула заем/наем ще е добре, но едва ли.

Виж целия пост

Макарон

# 20 29 авг. 2018, 10:31 ч.

В момента се вдигат, факт. Аз лично обаче съм малко risk averse, не бих посмяла да изтегля втора ипотека и то с инвестиционна цел. Наемите в момента може и да се качват, но ипотеката се изплаща дълго и в периода на изплащане може да има какви ли не флуктуации - на пазара на наемите, на пазара на на труда, здравословни.

Иначе склонните да рискуват и печелят повече от плахите хора като мен, особено когато е премерен риск, просто аз самата не бих.

Виж целия пост

S

Потребител

# 21 29 авг. 2018, 10:47 ч.

Правите си сметка дали ще можете да си изплащате ипотеките без да разчитате на наема за няколко месеца. Имате ли финансови резерви да изплащате и да живеете поне за 6 месеца и по-добре за година. Ей такива сценарии си разиграйте.

Виж целия пост

# 22 29 авг. 2018, 12:09 ч.

А, как бихте постъпили в следната ситуация:
Имаме жилище с ипотека, от която ни остават още 7 години / след няколко месеца ще преразглеждаме с идеята да свалим до 5/, но поради ред причини искаме да го сменим.
Идеята ми беше да купим второ по наш вкус и да изплащаме двете, като първото да се дава под наем.
Притеснявам се първо да продам това, тъй като ще съм притисната със срокове за изнасяне, а когато човек е притиснат от времето взима необмислени решения. Да излезем на квартира докато си намерим второ би било доста трудно, тъй като имаме голямо куче. Колкото и да мисля май ще излезе най-добре да се напънем да го изплатим по-рано и чак тогава да търсим второ.

Виж целия пост

R

# 23 29 авг. 2018, 12:33 ч.

Е и ние сме почти така. Жилището ни е ужасно малко, а сме с две децата и куче. Чудя се и аз как да ги завъртим нещата, та да вземем голямо. Пък и то трябва да се ремонтира, оффф.
А ето един съвет - ако може направете ипотечния на потребителски. Ние сме така вече. Обаче пак е заем😒

Виж целия пост

А

Анонимен

# 24 29 авг. 2018, 14:44 ч.

Цитат на: Sth в ср, 29 авг 2018, 12:09

А, как бихте постъпили в следната ситуация:
Имаме жилище с ипотека, от която ни остават още 7 години / след няколко месеца ще преразглеждаме с идеята да свалим до 5/, но поради ред причини искаме да го сменим.
Идеята ми беше да купим второ по наш вкус и да изплащаме двете, като първото да се дава под наем.
Притеснявам се първо да продам това, тъй като ще съм притисната със срокове за изнасяне, а когато човек е притиснат от времето взима необмислени решения. Да излезем на квартира докато си намерим второ би било доста трудно, тъй като имаме голямо куче. Колкото и да мисля май ще излезе най-добре да се напънем да го изплатим по-рано и чак тогава да търсим второ.

Ако схванах за какво става въпрос - ако жилището, което купите се нуждае от ремонт ще трябва да извадите пари и за него и няколко месеца да изплащате и двете жилища докато второто стане готово за живеене. т.е. отговорете си на въпроса имате ли възможност за две ипотеки + пари за ремонт в продължение на няколко месеца (ако е цялостен ремонт ПОНЕ 6 месеца, ако е нещо дребно - по - малко) и ако отговорът е положителен защо не? После може да пробвате да давате първото под наем, с който то да си изплаща евентуално собтсвената ипотека, а и да остава нещо, а ако наема не върви може да го продадете.

Виж целия пост

# 25 29 авг. 2018, 14:58 ч.

Цитат на: Free Agent в ср, 29 авг 2018, 12:33

А ето един съвет - ако може направете ипотечния на потребителски. Ние сме така вече. Обаче пак е заем😒

Ами, Free, ГПРто на потребителския е два пъти по-голямо от това на ипотечния.

Виж целия пост

R

# 26 29 авг. 2018, 15:06 ч.

Е да ама нямаш ипотека и го предоговаряш по-лесно. Ние нашия вече не знам колко пъти го променяхме.
А може ли да си с два ипотечни?

Виж целия пост

милинка

Ентусиаст

# 27 29 авг. 2018, 15:29 ч.

Цитат на: Sth в ср, 29 авг 2018, 12:09

А, как бихте постъпили в следната ситуация:
Имаме жилище с ипотека, от която ни остават още 7 години / след няколко месеца ще преразглеждаме с идеята да свалим до 5/, но поради ред причини искаме да го сменим.
Идеята ми беше да купим второ по наш вкус и да изплащаме двете, като първото да се дава под наем.
Притеснявам се първо да продам това, тъй като ще съм притисната със срокове за изнасяне, а когато човек е притиснат от времето взима необмислени решения. Да излезем на квартира докато си намерим второ би било доста трудно, тъй като имаме голямо куче. Колкото и да мисля май ще излезе най-добре да се напънем да го изплатим по-рано и чак тогава да търсим второ.

Ако правилно съм разбрала, искате да продадете старото жилище, защото не ви харесва и да купите ново, аналогично, което да направите по свой вкус.
Ако доходите ви позволяват, може да вземете още един ипотечен заем с обезпечение новия апартамент, като си оставите няколко месеца гратисен период, в който активно да продавате старото жилище. След като го продадете, ще използвате парите за частично погасяване на главницата по новото жилище и някакъв остатък, който ще си оставите, ще използвате за ремонт, ако се налага.

Виж целия пост

# 28 29 авг. 2018, 15:43 ч.

Цитат на: Free Agent в ср, 29 авг 2018, 15:06

А може ли да си с два ипотечни?

Ако имаш доходи не виждам защо да не може.
При нас, когато теглихме ипотечния аз не работех и не съм съкредитодължител, такъв стана свекърва ми.

Милинка, правилно си ме разбрала.
Ще опитам да направя втора консултация с банката по този въпрос.

Виж целия пост

# 29 29 авг. 2018, 15:46 ч.

обикновено човек говори за "инвестиране", когато има свободни пари, които да вложи в нещо.

вземането на кредит "за да инвестираш" в жилище, при положение, че нямаш пари дори за ремонт на сегашното, някак не го разбирам.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 34

24 375
434

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 16

37 798
698

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

17 678
451

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.