Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? Тема 11

  • 45 109
  • 779
# 255
Аз не бих искала да имам нищо общо, по никакъв повод, не само относно квартири, с човек, който се хвали, че е нам си кое поколение жител на някакъв град и си мисли, че това му дава повече права. За мен такива хора са глупави, нагли комплексари, които за жалост няма с какво друго да се похвалят. Смешна работа - да се опитваш да се изкараш по-важен от другите в някакъв форум. Тук всички сме равни. На улицата - също. На паркинга пред панелката - също. Няма значение кой е под наем, кой е собственик, на кой дядо му е имал лозе на мястото на вход Г преди 90 години. Онзи ден паркирах на един такъв обществен паркинг, за да не спирам на улицата на аварийки. За 2 минути - исках да си купя грозде от една сергия. И дойде някаква бабичка да ми крещи как нямам право са спирам там и че ако си оставя колата, да не се чудя ако й има нещо като се върна ?!?! После си влезе в блока и я видях как ме зяпа от терасата. Ако не бях там, сигурно щеше да хвърли нещо по колата ми, знам ли...
Виж целия пост
# 256
Честно казано, много ми е кокошкарско и просяшко наемодател, на когото му плащам 300 лв месечно, да ми отвори дума за такса смет 50 лв за цяла година. Значи от 3600 лв не може да отдели 50 лв, та чак и да сме го изкоментирали. Ами извинявайте, но е чиста цигания. Таксата смет и двете кофи с боята за освежаването, дето после уж ми ги чупи от депозита, съм ги платила и предплатила.

Значи аз не искам такса смет отделно, плащам си ги от джоба, 100 лева няма да ме съборят, НО ако утре ми скимне друго съм в правото си.
Кокошкарско е да смяташ чужди пари. Това, че си дала 3600лв не значи, че му остават чисти на наемодателя ти, той плаща данъци и ремонти, амортизация, транспорт да си нагледа имота, време за всичко това. Дори и да са му чисти (което няма как да стане посмъртно) не е твоя работа, парите са негови, ти си ползвала имота, платила си, от там на татък не ти влиза в работата за какво се харчат тези пари.
Ако за теб 2 кофи боя са ремонт, си от много дълбоко село. Laughing Тази боя се полага от бояджия и той взима пари за това, не го прави за сините очи на наемодателя ти. Има един куп дребни неща които всеки наемодател плаща от джоба си, за които ти дори и не се сещаш. Но да не губя повече време в обяснения, кой разбрал, разбрал.


Онзи ден паркирах на един такъв обществен паркинг, за да не спирам на улицата на аварийки. За 2 минути - исках да си купя грозде от една сергия. И дойде някаква бабичка да ми крещи как нямам право са спирам там и че ако си оставя колата, да не се чудя ако й има нещо като се върна ?!?! После си влезе в блока и я видях как ме зяпа от терасата. Ако не бях там, сигурно щеше да хвърли нещо по колата ми, знам ли...
В такъв момент се усмихваш любезно и казваш, че отиваш за грозде за 5 мин, благодариш и, че ще ти наглежда колата и си продължаваш деня.
Виж целия пост
# 257
плащам си ги от джоба
...
Ако за теб 2 кофи боя са ремонт, си от много дълбоко село. Laughing Тази боя се полага от бояджия и той взима пари за това, не го прави за сините очи на наемодателя ти. Има един куп дребни неща които всеки наемодател плаща от джоба си, за които ти дори и не се сещаш.
Мисля, че се разбрахме за какви точно дребни неща и кой се сеща. Малко по-назад споменах какъв ремонт се прави вкъщи. Никак не омаловажавам чуждия труд, но като  провинциална аристократка родът ми няма ниви за продаване и живея в по-скромни столични имотчета. Та тези имотчета не са ремонтирани, само евентуално хазайнът ги е пребоядисал лично, което нарича ремонт, а аз не.
За такса смет, отново - може да е излязла пряко от твоя джоб, но преди това е влязла там с наема, който наемателите са ти платили.

Хайде да не почваме пак темата за изедниците-наемодатели и наемателите от селския обор. Моят род като е заживял в къща в центъра на родния ми град, предците на повечето днешни наемодатели в София са били по селски махалички с козите доста далеч от София. И какво от това?
Виж целия пост
# 258

За такса смет, отново - може да е излязла пряко от твоя джоб, но преди това е влязла там с наема, който наемателите са ти платили.

Пак правиш сметка на чужди пари. Не можеш да знаеш с какви пари си плащам данъци и такси.

Да ти обяснявам ли, колко струва един капак на тоалетна примерно, ти ползваш и след като се изнесеш се счупила (примерно) средно около 50лв. Наемодателя плаща всички тези неща защото имота е негов. Това, че не взима отделно пари за такса смет е вид реверанс към наемателя...ама явно тези дето го осъзнават са единици.
Виж целия пост
# 259
ОтидЕ хубавата тема...
Виж целия пост
# 260
Абе тук няма правилно и неправилно. По принцип наемодателят може да си иска от наемателя да плаща и данъка ако щеш, или просто да си калкулира всичко към наема. Ако някой наемател не иска да ги плаща, защото по негово лично усещане не е редно, никой не го кара на сила. Аз лично си плащам сама такса смет, не съм се сетила изобщо да я прехвърлям на някой друг, а и с плюс-минус 10 лева на месец ми е все тая.
Виж целия пост
# 261
Абе тук няма правилно и неправилно. По принцип наемодателят може да си иска от наемателя да плаща и данъка ако щеш, или просто да си калкулира всичко към наема. Ако някой наемател не иска да ги плаща, защото по негово лично усещане не е редно, никой не го кара на сила. Аз лично си плащам сама такса смет, не съм се сетила изобщо да я прехвърлям на някой друг, а и с плюс-минус 10 лева на месец ми е все тая.
Именно, това ми  е идеята, 10-20лв не е нужно да става повод за обтягане на отношения с наемателя.
Виж целия пост
# 262
Проблема идва от очакванията на някои  наемодатели, било за връщане на инвестицията, било за печалба или други нереалистични. Това си е вид бизнес и винаги съм казвала, че емоциите много вредят.
Всички обичаме действие събиране, обаче няма такова нещо без разходи, данъци, такси, ремонти  и прочие.
При положение, че този въпрос не е коментиран при наемането на жилището и няма договорка наемателя да плаща, не смятам, че е редно постфактум да се искат допълнителни разходи от наемателя. Ако е коментиран и има съгласие между двете страни ок, но иначе си е кофти практика, допълнително да се искат пари извън договореното.

За статистиката не ги искам от наемателя, не съм и повдигала въпроса.
Виж целия пост
# 263
Много интересна тема сте подхванали!
Ние лично не искаме такса смет от наемателите, но честно казано бих при предподписване на договора. До момента не съм се сетила за това нещо, не сме го и калкулирали в наема. Точно защото ако е празен апартаментът и го декларираме така няма да ги плащаме тези пари. Смятам, че щом когато се развали пералня/хладилник/печка са мое задължение да ги поправя/подменя за своя сметка, то и наемателите трябва да си плащат за извозването на генерирания боклук.

Малко обидно ми звучи изказването, че две кофи боя или собствения труд на наемодателя не били ремонт. И ние си мислехме, че с "две кофи боя" ще минем за две стаи, но за съжаление разходите далеч не се ограничават до това. На нас удоволствието ни струваше 700 лева и труд на 4+ души. И това не е проблем на наемателите, наш си е и нито сме споделяли, нито сме се оплаквали.

Относно кой и защо живее под наем си е лично негова работа. Както и на човек, който има имот и е решил да го отдава или не под наем. И на мен ми е грозно да се гледа в чуждата паничка, че чак и да се правят заключения откъде са извадени парите за ремонти, данъци, такси. Може за лечение или ботокс да ги ползвам парите, моя си работа.
Виж целия пост
# 264
Така е с ремонтите - правиш си някаква сметка, а накрая сумата излиза двойна. Като оправиш едно нещо, други неща изпъкват, на които не си обръщал внимание досега. И си казваш така и така съм се захванал - я да оправя и това, и онова... и козметичният ремонт изведнъж се превръща в полу-основен. Дори сам да си правиш всичко, наистина и трудът трябва да се сметне по някакъв начин, ако ще си държим сметка кое колко струва. А един наемател не би трябвало да държи такава сметка на хазяите си. Ако ще и папата да им е боядисвал. Това, което него го интересува, е общото състояние на жилището в началото да отговаря на това в края, когато напуска, като междувременно си плаща всичко, както е описано по договор.
Виж целия пост
# 265
Много сте интересни, а някой наемодател да Ви плаща режийните?! И те са 5 лв/мес, направо дребнавство, че не ги поемам при гооолемия наем дето взимам! Иначе то моят имот пари не е струвал, нито основните ремонти дето са му правени за няколко десетки хиляди, за да не идват кандидат-наематели и да разправят как не ме е срам да давам кочина с мебелите на баба ми! Ей така всичко ми пада от небето и се въргалям в едни мноооого пари Joy
Спорът е безсмислен, но следващия път и аз ще я включа тая такса смет. Просто сега така си прецених - да предложа кафе с калкулирано в цената захарче Simple Smile
Виж целия пост
# 266
Drago, аз точно това исках да направя - да включа режийните към наема и да не се занимаваме със сметки. Само че така трябва да декларирам по-голям доход и да плащам данък и върху сметките, което не ме устройва.
Виж целия пост
# 267
Аз пък смятам, че са кокошкари и неплатежоспособни точно такива като Вас, не можещи да си плащат тази сума, защото боклуците се генерират от Наемателите, докато са в даденото жилище и те са длъжни да си ги плащат.
Това, че завиждате на някого който дава жилище под наем, значи първо, че му гледате със завист в паничката на неговите доходи, колко бил "забогатял" от Вашите давани наеми. Когато Вие станете Наемодател, обаче, много бързо ще обърнете палачинката, като си имате вземане-даване вече като Наемодател с Наематели - и с ремонтите и няма да си мислите, че няколко кофи боя ставали за ремонти, нито знаете цените на тези ремонти, нито знаете колко труд изисква и едно пребоядисване..., а не е само това, защото след всеки Наемател, колкото и да е пазил, винаги има изпочупени неща, повредени уреди, или пък работещи, обаче "чистниците иначе" с претенции големи, не чистили например фурната на печката и работеща печка висок клас, се налага да се изхвърли само, защото нищо не може да им изчисти мръсотиите на "чистофайниците.

Не гледайте в паниците на съседите, гледайте в собствените си, и не давайте непоискан акъл, кой какво трябвало да включва или да не включва в собствеността си.
На въпрос, който беше зададен, отговарях, а не да Ви слушам невъзпитаните нападки колко сме лоши Наемодателите.
Като сме толкова лоши, стойте си по Вашите градове и села и не пискайте колко били скъпи наемите в София и колко сме скапани били наемодателите- софиянци.
За справка - родовете са ми от София изцяло във вековете назад и имам малко повече право да коментирам за София едно или друго, отколкото Вие като пришълци в София.

Един беден варненски провинциалист като мен с доходи, за които цялата ти (да, на ти) рода още от времето, когато е пасла крави в днешна Надежда и е джопала в калта на центъра на не особено големия за страната тогава град, че и досега, би завидяла, ти казвам, че ако срещна наемодател като теб, ще го отсвиря(дълго изречение се получи..). И то не заради кокошкарската такса смет, а заради арогантното поведение.
Виж целия пост
# 268
Дано стане от 2019,
https://www.google.bg/amp/s/m.capital.bg/politika_i_ikonomika/bu … _smet_mina_na/amp
Виж целия пост
# 269
Чудесна идея, невъзможно изпълнение - поне докато липсва механизъм за отписване на регистрирани лица, които по някаква причина не  желаят да го направят сами.
Неслучайно отсега говорят за отлагане.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия