Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? Тема 11

Основният проблем е, че трябва да има човек на разположение, ако не е през фирма. За какво ли не те викат и звънят. И мястото трябва да е атрактивно.

Мен ме притеснява и това, че трябва да съм на разположение за чистене, а с такова текучество има и много пране.

Прането - абонамент към химическо. Пералня и сушилня няма да са нужни.

Хамалогията е голяма. И преди съм писала за airbnb. Особено ако стартирате е добре да предлагате и за една нощувка, за да сте конкурентноспособни и да хващате повече резервации.

Струва ли си за 1 нощувка цялото бягане и тичане.

И аз съм се замислила за тези сайтове дали да пробвам 😉 Ще ми е полезна всякаква информация 😊

Ами като нямаш рейтинг, а другите хостове с добри оценки избягват тая хамалогия, това е начинът да трупа имота звезди. А и в крайна сметка идеята е да е максимално зает имота.
Вижте тая статия. Доста е близка до реалността. За моите имоти следвайки точно тази логика, без да съм я чела в онзи момент, прецених че Airbnb ми е в единия случай неизгодно и съм на загуба пред дългосрочен наем, а на другия на кантар. Не изчаках зимата да видя как ще е , но по принцип заетостта е по-малка, та сметнах, че не си струва хамалогията. Същото си говорих и с един хост в Македония. Той ни каза, че ще спре 2 от апаратментите си и ще остави само централния, в който бяхме ние, защото не си струва търчането,  пред дългосрочното отдаване.

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/pod-konvencionalen-naem- … i-airbnb--261699/

Зависи от мястото. 5 нощувки месечно по 80 лв. всичко включено в цената са си 400 лв.  Над 15 нощувки ... супер. И няма да ми дупчат и разпробиват, наводняват, не искат да се изнасят, не плащат сметки. Един-два дни и ... досвидание.

Драго, мерси за материала.
5 нощувки в месеца не ме устройват, в моя град центе са по ниски. Примерно 50лв на вечер.
Като платиш, сметки, данъци и разходи за почистване и транспорт, колко ще остане.
Ще помисля.
Благодаря за отговорите.

Аз съм ползвала Airbnb само за наемане на апартаменти. Наемали сме с приятелки във Варна, София, Милано и Атина. Най-най-най-важното е местоположението на имота. И после кокетния интериор, който реално да те накара да отвориш точно тази снимка и да наемеш точно този апартамент. Ако искате да имате честа посещаемост, ще имате по-голям шанс, ако говорите поне един или два чужди езика и ако наистина сте мили с хората. Подчертавам - не просто коректни, а усмихнати и насреща за всичко. Предоставяте информация за града и квартала, карти, комплименти (кафе, нещо дребно за хапване) и т.н. са плюс. Наемателите оценяват това старание и най-вече заради него пишат положителни коментари и вдигат рейтинга на квартирата. Не толкова заради самото място. Има толкова много. Самите наематели също могат да получат коментари и оценка в профилите си и ако оставят някоя мизерия след себе си, могат да забравят за наемане чрез тоя сайт.  Ако апартаментът е подходящ и собственикът му наистина има желание да се занимава, може да си докара доста приличен доход.

Точно след като ремонтирахме единия апартамент ми го нае група от 5 или 6 човека, не помня точно. Останаха за 10-ина нощувки. Та след тях имах в едната спалня стечени вади около ключа за осветление от мокри, мръсни ръце, същото и около ключовете на баните. Няколко кърпи лекьосани, кръгли следи от изцапани чаши за кафе дето нямаха махане от масичката в хола, 2 счупени стола, на които се бяха се клатили, начукан радиатор със свалена боя, която беше останала отзад по облегалките на столовете, бяха махали завесите в хола и после не бяха закачени като хората, свалена боя на едната стена от удър от облегалката на стола като са сваляли пердетата, счупена лампа и още и още. Направо ми настръхна косата. Писах на Airbnb, пращах снимки, писах и на онази дето нае, а тя всичко отричаше. Пращах проформа фактура с молба сайта да ми изплати ремонта на щетите. Поисках минимална сума, защото ми бяха първи гости и не знаех на тях или на мен ще повярват от сайта. Накрая онази ми лепна и негативен лъжлив коментар и ми падна рейтинга. От сайта ми изплатиха пари, но бях чела и за куп случаи, в които не са плащали... Дадох го после още веднъж-два пъти и приклюих с този имот. Пуснах друг по-малък, който беше доста по лесен за поддръжка и с по-евтин ремонт, но се оказа, че дългосрочен наем ще ми излиза даже по-изгодно и спрях и него да го давам. Правеше ми като нов обект с малко ревюта и по-нисък наем, за да е атрактивен, по около 18 нощувки на месец, което не ме удовлетворяваше.... и не си струваше хамалогията. Последните ми гости пък в този бяха вместо 2-ма - 4ма и не си платиха за тези допълнителните хора. Толкова ми беше писнало, че не се разправях, а се разминаха на два пъти с мен по стълбите без да подозират, че спят в моя имот, понеже не ги посрещах аз...

Значи повече от 2-ма не е добре. Трябва резервен латекс и блажна боя. Текстил по два комплекта.

Нямам опит с отдаване през платформи, но при постоянните наематели има и още един плюс: ако попаднеш на читави и пазещи, ще са такива дългосрочно. Докато тия през платформата ще са поне десетина различни индивида месечно: кой - пазещ, кой - непазещ, някой -скандалджия, някой - купонджия. Работила съм в хотел доста време, хубав, накипрен, не е като да е бил предназначен за пияни английски туристи: такива свинщини сме заварвали понякога в стаите, че ми е било жал за камериерките (кръв по стените, фекалии във ваната), викали сме и полиция заради един, който си биеше приятелката, тя крещеше как я пребиват, но като дойдат органите на реда - отричаше. Ако това се случи в блок със съседи, ще е доста неприятно.

Жилището е маломерно. В момента му правя ремонт и всичко ще е ново. Понеже е малко си мислех да сложа само микровълнова и кафе машина, а други елек. уреди да няма. Разтегателен диван за да спестя място. Обаче имам и опасения как точно ще се справя с тези сайтове😊 Понеже в момента правя банята имам малко време да реша какво да правя с кухнята 😉

Syn,а нормално легло няма ли да има?