Обсъждане на имотни обяви-5

  • 47 829
  • 767
# 210 13 септ. 2018, 17:19 ч.
а някой знае ли случая на това
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15115757563554 … k=41pue3&f1=2
И то седи отдавна, има го от десетина агенции, и се замислям...
Виж целия пост
# 211 13 септ. 2018, 17:29 ч.
Разбирам , защото борбата е голяма. Ако и аз продавам и разбера, че е ниска цената, ще я вдигна.  В нашия случай беше апартамента на невороятно ниска цена и ние по-бързо от това не можехме да действаме- за по-малко от 12 часа ни отрязаха. Борбата е голяма явно
Виж целия пост
# 212 13 септ. 2018, 19:53 ч.
И при нас така се получи. Пуснаха обявата в петък. В събота уговорихме оглед. В понеделник видяхме и харесахме. Вдигнаха цената след седмица през друга агенция.
Супер гадно е за купувачите...
Ние вече почти година ще направим с търсенето. Така че е нормално като видим нещо ново да реагираме веднага. Но пък вече попретръпнахме - като не стане, не е бил нашия.
Виж целия пост
# 213 13 септ. 2018, 20:15 ч.
Никой няма очакване,че ще продаде имот за 100-200-300 хиляди лева от днес за утре. Нормално е ако това се случи продавачите да дадат назад, независимо колко е добра сделката за тях - има емоционален момент,алчност, страх. Аз не съм привърженик на бързане от днес за утре, когато става въпрос за голяма сделка като покупката на имот.
Виж целия пост
# 214 13 септ. 2018, 20:53 ч.
Цитат на: intercooler в чт, 13 сеп 2018, 17:19
а някой знае ли случая на това
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15115757563554 … k=41pue3&f1=2
И то седи отдавна, има го от десетина агенции, и се замислям...

Да, звънях да питам, писахме го в някоя от по-старите теми. Апартаментът, който се вижда, е бил част от по-голям, разделен преди много години на две. Твърдяха, че всичко е наред и има документи за два отделни имота. Този обаче е останал със санитарно помещение, което е било само за тоалетна, съответно е много малко. Само това, което се вижда от снимките - едва се обръщаш като се къпеш. Малко е закрито от логото на агенцията, но душът е всъщност крана над мивката - къпеш се над тоалетната.

Като гледам, имам подозрение, че и кухнята е пригодена от стая, а не е било първоначално така. За Изток е скъпо, а който може да си позволи, едва ли ще се навие с толкова минуси. Освен това едната стая е преходна, банята и кухнята са за ремонт, другото иска поне освежаване - отиде поне 1400 евро на кв. м.
Виж целия пост
# 215 14 септ. 2018, 08:38 ч.
Проблемът на нашия пазар е манталитета, ние просто не знаем как да продаваме. Седя и си правя едни прости сметки с кафето, мноого груби сметки Simple Smile Да вземем един квартал като Изток...Ако приемем че  има тотал 50 0000 имота, мисля че нормално би било поне винаги едни 5% от тях да са в активна продажба.
Хипотетично да приемем, че голям процент от тези потенциални жилища за продажба не се продават поради стандартните причини - собственици в чужбина не им се занимава, родата е на нож, не могат да се разберат, имотът е с тежести и неизрядни документи.
Отделно от тези, няма да коментирам случаите, където сам дядо мизерства в тристаен и зимата живее само в кухнята, а останала е запечатана за да не се отоплява.
Има ги и тези, които имат нужда да продадат, но се стискат, понеже следват максимата "имот не се продава"
И в резултат на това, в квартала се продават всичко на всичко 50 апартамента...
Като излезе нещо се пускат стотици купувачи, собствениците гледат да си опрвят живота с продажбата и колелото се завърта
Виж целия пост
# 216 14 септ. 2018, 08:47 ч.
При нас станаха 5 месеца, но много активно търсене- смятахме с мм ми и стигнахме до 52 огледа до тук, от които истински сме харесали и като цена, локализираме и т.н- 5 имота. Не знам тази цифра нормална ли е? Ще забавим темпото явно, но освен да сменим брокера др не се сещам. Той ни предлага имоти, които са само публикувани от сайта.
Виж целия пост
# 217 14 септ. 2018, 08:48 ч.
Понеже живея в този квартал, виждам колко много апартаменти изобщо не стигат до сайтове като имотбг.
Апартаментите, които виждате да висят с месеци, имат някаква причина да не са купени - документи, мухъл, нещо друго.
Виж целия пост
# 218 14 септ. 2018, 08:55 ч.
Цитат на: Propolka1 в пт, 14 сеп 2018, 08:47
При нас станаха 5 месеца, но много активно търсене- смятахме с мм ми и стигнахме до 52 огледа до тук, от които истински сме харесали и като цена, локализираме и т.н- 5 имота. Не знам тази цифра нормална ли е? Ще забавим темпото явно, но освен да сменим брокера др не се сещам. Той ни предлага имоти, които са само публикувани от сайта.
За 52 огледа вече сте разбрали какво искате и какво не, не хабете енергия да ходите на всяка обява, отсявайте ги още в нета. Вече сте се ориентирали в пазара, сега остава да изчакате вашата обява да се появи. Вече сте видели всичко на пазара и да смените брокера, той ще ви заведе на същите неща. Харесали сте 5 имота и не сте предприели стъпка да купите нито един,защо? Иначе 5 месеца си е напълно ОК.
Виж целия пост
# 219 14 септ. 2018, 09:30 ч.
Цитат на: Propolka1 в пт, 14 сеп 2018, 08:47
При нас станаха 5 месеца, но много активно търсене- смятахме с мм ми и стигнахме до 52 огледа до тук, от които истински сме харесали и като цена, локализираме и т.н- 5 имота. Не знам тази цифра нормална ли е? Ще забавим темпото явно, но освен да сменим брокера др не се сещам. Той ни предлага имоти, които са само публикувани от сайта.

За търсене 5 месеца мии..да речем "нормално", но за мен реално Вие 4 месеца сте ходили на "екскурзия" , по огледи за да решите какво искате в крайна сметка!! И поправи ме ако не греша, но последния месец вече сте се спряли на 5 имота...ама понеже сте много нерешителни и все още не знаещи, дали пък няма да се минете  Mr. Green...не сте предприели стъпки за закупуване. Другата причина е че има къде да живеете и не си давате зор, или пък нямате пари а за имота ще ви спонсорират родителите..и съответно ходите ..щяла група на оглед и разбира се тоя дето стиска парата все намира кусури..."Ми маме не е лош,ама малко тъмничък; или малко и т.н.
Виж целия пост
# 220 14 септ. 2018, 09:40 ч.
Аз вече 7 месеца търся активно и се примирих, че може и нищо да не купя, а съм на квартира. Харесвах 2-3 имота все нещо ставаше (последният път точно това - хареса ми наистина, не беше евтин, предложих капаро, решиха да вдигат цената...стои си обявата).
В един момент като ходи човек по много огледи започва да се обърква. Правят се по-малко компромиси, решаваш да чакаш за нещо по-добро и така... Поне на мен в началото ми беше по-лесно да избера.
И според мен, да, борбата е голяма, но и кофти брокерите, които само гледат да приберат 2 комисионни и собствениците, които не си правят реална оценка на имота и много други фактори още повече спъват пазара. Аз ако тръгна да продавам ще погледна подобни обяви, ще си сложа малко отгоре като оптимистичен вариант и ще чакам, ако не стане - смъквам и така... и като има интерес няма да дам назад ако наистина искам да продам.
Виж целия пост
# 221 14 септ. 2018, 09:54 ч.
По повод вдигането на цената при интерес - собствениците пробват пазара и като видят, че могат да вземат и повече, го правят. Не е незаконно, дори не бих казала, че е неморално - в крайна сметка те са си в правото да вземат максимума от имота си.  Но понеже нямат опит, не са се научили още да искат депозирани оферти с цени, както правят в Канада, например - правят си направо bidding wars - който даде най-много, той взема имота.  А ако някой иска да вземе този имот конкретно, наддава, докато го вземе.
Цитат на: EmmaT в пт, 14 сеп 2018, 08:48
Понеже живея в този квартал, виждам колко много апартаменти изобщо не стигат до сайтове като имотбг.
Апартаментите, които виждате да висят с месеци, имат някаква причина да не са купени - документи, мухъл, нещо друго.

Колко много са? И къде отиват, като не стигат до имотбг?
Виж целия пост
# 222 14 септ. 2018, 10:10 ч.
Няма да излъжа, че първия месец наистина беше опознавателен. Интересни са догатките, особено тази, че родителите са спонсори и ходим цяла група на огледи, та това е спънката за покупка Grinning Сигурно има мн такива случаи, но при нас само ние взимаме решението, имаме спестени парите и искаме малък кредит, който да изплатим до 5-6 години макс. Първоначално тръгнахме с по-нисък бюджет-до 100-110к искахме нещо, а сега вече гледаме тристайни около 130-140к, разширихме и търсенето от първоначалните 3 квартала, сега гледаме в Лозенец, Бели брези, Срелбище, Център, Оборище и Яворов.
И разбира се, че не сме решителни - става въпрос за много пари, които сме си ги избачкали и като ги даваме, не искаме да правим  компромиси. Имаме къде да живеем и уж не бързаме, но толкова искаме да се местим вече.  От тези 5 имота - за единия го мислехме, но не се решихме, 2рия  го капарираха преди нас, 3тия- излезе частично свалена възбрана, 4тия- собствениците бяха много съмнителни и ни въртяха с ипотеки и накрая се отказахме, а за 5тия- написах вчера.
Виж целия пост
# 223 14 септ. 2018, 10:34 ч.
В квартали, където има търсене е достатъчно само да кажеш на съседи и приятели, за да се появят кандидати и да купят. Брокерите също не всичко си прекарват през агенциите, а си работят и отстрани. При наемите имам наблюдения върху 2 имота при които вече много години напускащия наемател предлага познат или приятел, който веднага застъпва. Има случаи дава се под наем впоследствие се взима решение да се продаде и наемателите го купуват.
Това са само някои от причините много имоти въобще да не излизат в пространството
Виж целия пост
# 224 14 септ. 2018, 11:10 ч.
Цитат на: zari65 в пт, 14 сеп 2018, 10:34
В квартали, където има търсене е достатъчно само да кажеш на съседи и приятели, за да се появят кандидати и да купят. Брокерите също не всичко си прекарват през агенциите, а си работят и отстрани. При наемите имам наблюдения върху 2 имота при които вече много години напускащия наемател предлага познат или приятел, който веднага застъпва. Има случаи дава се под наем впоследствие се взима решение да се продаде и наемателите го купуват.
Това са само някои от причините много имоти въобще да не излизат в пространството

За наемите е различно от продажбите. Наематели се сменят през година, продажбата е веднъж в живота или поне веднъж за много години. При продажба е нормално собственикът да иска да вземе максимума, а това трудно става, ако не е обявен публично и не е проверен по този начин. Знам за случаи за търгове и наддаване, в София.

Кандидати за купуване много, но плащачите не са много Wink Не казвам, че няма такива случаи, а че нямам впечатление да са толкова масови, колкото тук се пише. Затова попитах ЕммаТ за нейните наблюдения - колко са и къде са отишли.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата