Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

На какво е важно да обърнем внимание при покупката на жилище?

  • 2 865
  • 4
Може би дългосрочната инвестиция, в която най-често бихме вложили парите си, е собствен дом. Закупуването му обаче със сигурност не е лесна задача и за да бъде изпълнена успешно, почти винаги е необходим доверен финансов партньор, който да помогне.

Всичко може да бъде много по-лесно, сигурно и бързо, когато на едно място са събрани различни напътствия и съвети от идеята за закупуване на жилище до нанасянето в новия дом.
Ето защо на помощ идва наръчникът Моят нов дом – който включва информация за документите, които трябва да се набавят при покупка на имот, както и тези, необходими при кандидатстване за жилищен кредит указания за сроковете за издаването им и институциите, които ни ги предоставят.

Наръчникът обръща внимание към всички детайли, за които да внимаваме при избора на жилище – от локацията, размера и вида строителство до необходимостта от ремонт. Това ще даде възможност на всички бъдещи купувачи да си направят точна сметка за разходите. Нормативните процедури не свършват само с покупката на жилище; след нанасянето в него трябва да се помисли за уреждане на още формалности - сменяне на партидите за комунални услуги, подаване на данъчна декларация за имота, промяна на постоянния адрес и ред други неща, за които наръчникът "Моят нов дом" подсеща. Ето и няколко важни неща, на които е необходимо да се обърне внимание:

Какво да знаем при избора на имот?
След самата идея идва време за действие. За да изберем подходящ дом за нас и семейството ни, трябва да си поставим ясни критерии какво търсим. За начало, преценете близостта на имота до спирки на градски транспорт, магазини, паркове, детски площадки и др.

Бонус съвет:
Не забравяйте да инвестирате в спокойствието си. Когато избирате дом, вземете предвид близостта на квартала до шумна пътна артерия, летище, гари и т.н. Добре е също да се срещнете с домоуправителя на етажната собственост и да получите информация дали има шумни и конфликтни съседи.

Нека поговорим за дома
След като идеята за собствен дом е узряла, изберете стабилна банка с изгодни условия и банкер, на когото се доверявате. Добре е да проучите пазара като ползвате услугите на консултант по недвижими имоти. Това е важно, ако ще купувате жилище с ипотека, защото трябва да имате реалистична оценка колко струва имота, който сте избрали. Не забравяйте - от пазарната му оценка зависи сумата на кредита, който банката ще ви отпусне. За да се подсигурите напълно, добре е да поискате предварително одобрение на кредита от банката. Това трябва да се случи, преди да подпишете договор с продавача и да платите капаро, за да не се окаже впоследствие, че дължите неустойки, ако кредитът не бъде одобрен.

Често, когато избират първия си собствен дом, хората са толкова завладени от идеята да имат жилище, че пропускат малки детайли, които обаче струват пари. Такъв е моментът с нуждата от ремонт, нотариалните такси, комисионни на брокера, местен данък и др.

Бонус съвет:
Много е важно, преди да предприемете стъпката по закупуване на имот с ипотечен кредит, да знаете колко може да отделите за изплащане на това жилище. Разпишете всичките си месечни приходи и разходи. По този начин лесно ще определите сумата, която можете да отделяте за покриване на месечните вноски по кредита.

Времето – враг или съюзник?
Преди изобщо да изтеглите кредита, поговорете с вашия банкер за условията по него. Все повече хора избират по-кратък срок за погасяване на жилищния кредит, но понякога това може да натовари излишно месечния ви бюджет. Имайте предвид, че преводът на заплата в УниКредит Булбанк ви гарантира по-добри ценови условия при отпускане на жилищен кредит. Важно е да обсъдите с банкера и датата на месечната вноска по погасяване на кредита. Най-добре е тя да бъде малко след получаването на месечния ви доход, така ще управлявате разходите си по-добре.

Бонус съвет:
Теглете кредит във валутата, в която получавате доходите си, за да избегнете риска от евентуално покачване на валутния курс в бъдеще. Наръчникът Моят нов дом може да разгледате тук.  
Виж целия пост
# 1
обяснете моля Бонус съвета, защо да се тегли кредит във валутата, в която получаваме доходите си. В какви случаи това е изгодно и в кои не?
Виж целия пост
# 2
обяснете моля Бонус съвета, защо да се тегли кредит във валутата, в която получаваме доходите си. В какви случаи това е изгодно и в кои не?

Здравейте, благодарим за въпроса. Simple Smile

За да бъде максимално разбираемо и лесно, ще ви дадем пример. Ако живеете в България и доходите и разходите ви са в лева, е добре да теглите кредит в същата валута, защото при превалутиране има такси.

Също така, ако получавате заплатата си в една валута, а разходите са в друга и тя поскъпне, вие по-скоро губите от това.




Виж целия пост
# 3
обяснете моля Бонус съвета, защо да се тегли кредит във валутата, в която получаваме доходите си. В какви случаи това е изгодно и в кои не?

Здравейте, благодарим за въпроса. Simple Smile

За да бъде максимално разбираемо и лесно, ще ви дадем пример. Ако живеете в България и доходите и разходите ви са в лева, е добре да теглите кредит в същата валута, защото при превалутиране има такси.

Също така, ако получавате заплатата си в една валута, а разходите са в друга и тя поскъпне, вие по-скоро губите от това.

Това е много хубав съвет, но при евентуално влизане на еврото в България, тези с кредитите в лева ще бъдат в много неизгодна позиция, според мен. Въпреки, че не знаем дали ще стане, кога ще стане и по какъв курс ще стане.




Виж целия пост
# 4
Всичко ни е общо Simple Smile Имам ужасно много приятели които си делят лява и дясна обувка за детето, но това не е моят начин. Аз имам карта към заплатата на мъжа ми и тегля повече от него Simple Smile Негово задължение е да плаща сметките. Аз тегля защото аз повече пазарувам и знам какво трябва за дома. Опитваме се да живеем с неговата заплата, а моята да я заделяме на страни. Когато започнат да излизат разходи от типа зимни гуми, гражданска, каско, данък ... не разклащаме семейният бюджет ами използваме заделената сума. Често не стигат от неговата заплата, но винаги гледам да оставя поне нещо. Той не искаше карта към сметката ми, но ходи и тегли когато трябва без никакви грижи. По всяко време може да влезе и да види каква наличност има. Така сме от студентските години .... бях му звъннала да го попитам дали може да взема спешно, а като изтегля ще му ги върна. Тогава той ми се скара грубо и от тогава всичко е общо. Моите родители са с отделни пари, но и това си има доста уважителна причина. Та се опитвам да не съдя ... 
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия