Разкажи малко повече за това ателие, че явно много ти е харесало.
Разпределение, изложение, локация, обзавеждане и т.н.
Виж целия пост
Разпределение, изложение, локация, обзавеждане и т.н.
двустаен апартамент - предназначение Ателие - проблеми?
- Публикувана: 10 окт. 2018, 21:27 ч.
- Последно мнение: 25 май 2021, 15:40 ч.
# 121
1 ноем. 2018, 11:10 ч.
аз съм попадала. И не ми е пречило.
Освен едничко нещо
за което да гледаш.
Преди 10 месеца като продавах апартамента, купувачът искаше да е при негов нотариус. И аз бях ОК. Попитахме за таксите - и се оказа, че си бяха сложили едни 700-800 лв. отгоре.
Спрямо калкулатора, който е в Интернет. (с цел купувачът да плати по-малко, а ние да им платим техния дял един вид)
Нашето условие беше - или си коригирате таксата, или ние избираме нотариуса. Ами, коригираха се.
А като сме купували - понеже не сме от София, все продавачът е предлагал нотариус. Или агентът.
За мен като цяло е било без значение, защото все се плаща такса.
Виж целия пост
Не сме подписали предварителен договор. За разните неща които исакт да вземат от обзавеждането - самите неща не са ми важни ама принципа е важен. 10 пъти ни беше казано от представителя на огледите "каквото виждате - това вземате" и сега лека по лека почнаха да си вземат неща. И не искат да свалят от цената заради което. Не това е най голямата пречка за кредита, ами факта че категорично искали да се изповяда сделката при тяхна нотариуска. Ако не отстъпят се приключва с това ателие и това е. И да ми се дразнят за документите, явно това е положението. Най вече защото нотариалния акт е стар и е от преди строежа - кой на кого дава земя, кой строи там и кой получава апартаменти и ателиета. Няма адреси. Има допълнителни документи после и става мазаница. За това банката иска доста документи. Докато питам тук, говоря и с брокера и с банката и с адвоката. Да имам максимално мнения. на 29 години съм който се интересува. Нещата клонят към разваляне на сделката за сега. Няма да има проблеми да си ми върнат капарото ако сте се притеснили 
Всичко е в ръцете на продавачите сега, дали ще се заяждат или ще изпълняват.
семейство прехвърлят земя на строителна фирма(пак на това семейство) фирмата строи блока и прехвърля на семейството по няклко апартамента и ателиета. Това е нотариалния акт. Банката изисква всички документи по строителството и етапите въпреки че сградата има акт 16 от 15 години.
Общо взето последния ми въпрос беше дали някой е попадал на такава ситуация продавача да настоява за нотариус - а не купувача както е реда. И виждам че не.
Всичко е в ръцете на продавачите сега, дали ще се заяждат или ще изпълняват. семейство прехвърлят земя на строителна фирма(пак на това семейство) фирмата строи блока и прехвърля на семейството по няклко апартамента и ателиета. Това е нотариалния акт. Банката изисква всички документи по строителството и етапите въпреки че сградата има акт 16 от 15 години.
Общо взето последния ми въпрос беше дали някой е попадал на такава ситуация продавача да настоява за нотариус - а не купувача както е реда. И виждам че не.
аз съм попадала. И не ми е пречило.
Освен едничко нещо
за което да гледаш.Преди 10 месеца като продавах апартамента, купувачът искаше да е при негов нотариус. И аз бях ОК. Попитахме за таксите - и се оказа, че си бяха сложили едни 700-800 лв. отгоре.
Спрямо калкулатора, който е в Интернет. (с цел купувачът да плати по-малко, а ние да им платим техния дял един вид)
Нашето условие беше - или си коригирате таксата, или ние избираме нотариуса. Ами, коригираха се.
А като сме купували - понеже не сме от София, все продавачът е предлагал нотариус. Или агентът.
За мен като цяло е било без значение, защото все се плаща такса.
# 122
1 ноем. 2018, 12:25 ч.
Нотариусът се плаща от купувача, това,че Румка е била съгласна да плати част от нотариалните такси е по договорка. Който плаща, той поръчва музиката.
Виж целия пост
# 123
1 ноем. 2018, 15:32 ч.
Крайната цена се калкулира така:
1. Нотариална такса - тя е фиксирана(калкулатор) и не може да бъде договорирана.
2. Такса за написване на Нотариален Акт.
Ако се издава документ, то тя е колкото т.1
Ако не се издава, то може и да е 1/10
Написването може и адвокат, както и всеки друг.
Иначе за мои и на роднини такива сделки си ги пиша сама НА-е, а нотариуса само заверява.
Виж целия пост
Попитахме за таксите - и се оказа, че си бяха сложили едни 700-800 лв. отгоре.
Спрямо калкулатора, който е в Интернет. (с цел купувачът да плати по-малко, а ние да им платим техния дял един вид)
Нашето условие беше - или си коригирате таксата, или ние избираме нотариуса. Ами, коригираха се.
Спрямо калкулатора, който е в Интернет. (с цел купувачът да плати по-малко, а ние да им платим техния дял един вид)
Нашето условие беше - или си коригирате таксата, или ние избираме нотариуса. Ами, коригираха се.
1. Нотариална такса - тя е фиксирана(калкулатор) и не може да бъде договорирана.
2. Такса за написване на Нотариален Акт.
Ако се издава документ, то тя е колкото т.1
Ако не се издава, то може и да е 1/10
Написването може и адвокат, както и всеки друг.
Иначе за мои и на роднини такива сделки си ги пиша сама НА-е, а нотариуса само заверява.
# 124
1 ноем. 2018, 16:54 ч.
В София нотариусите пишат сделките без такса, освен ако е някоя голяма боза или имат някой шаран насреща. Моят никога не таксува изготвянето. Законно или не - факт е.
Виж целия пост
# 125
2 ноем. 2018, 13:11 ч.
Затова се правят поне две-три проверки кой колко ще вземе за едно и също нещо. Случвало се е в две съседни кантори на "Л. Каравелов" да ни обадят разлика от хиляда лева.
Виж целия пост
# 126
3 ноем. 2018, 14:18 ч.
Взех си капарото. Game Over. Не можели да си изкарат екзекутивните документации от времето на строежа...или не искат..не вярват да има нужда и смисъл и всички включително и моя адвокат е съгласен че няма нужда от тях. Но банката(а и другите банки според на продавачите нотариуса, ще ги искат тези неща понеже се проадава директно от строителя със онзи стар стар нотариален акт) Продължава търсенето.
Виж целия пост
# 127
21 ноем. 2018, 17:29 ч.
Извинявам се, че ще използвам темата, но имам същия казус - гледаме жилище, което се води ателие и ще се купува с кредит. Става въпрос за жилище с две спални, кухненски бокс и т.н., но се води ателие с жилищни нужди. Тока е стопански. От това, което прочетох не си струва закупуването на такъв имот като основно жилище. Трудна ли е смяната на статута му към апартамент и изобщо струва ли си да се прави?
Виж целия пост
# 128
21 ноем. 2018, 18:38 ч.
В класификатора има само ателие (което не е жилище)
Ако е можело,
то строителят е щял да го направи със статут апартамент (жилище) и да го продава по-скъпо.
Във Варна, за шест (2012-2018) години има само едно такова преустройство.
1. 94/16.08.2016г.
Виж целия пост
,но се води ателие с жилищни нужди
Трудна ли е смяната на статута му към апартамент и изобщо струва ли си да се прави?
Трудна ли е смяната на статута му към апартамент и изобщо струва ли си да се прави?
Жилищно помещение (апартамент).
НЕжилищно помещение (офис, кабинет, ателие, гараж, склад...)
12. КЛАСИФИКАТОР ЗА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
НЕжилищно помещение (офис, кабинет, ателие, гараж, склад...)
12. КЛАСИФИКАТОР ЗА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
Скрит текст:
Код Наименование
500 Жилище, апартамент
510 Ателие за творческа дейност
520 Кабинет за творческа дейност
530 Гараж в сграда
540 Инфраструктурен обект в сграда
550 За търговска дейност
560 За обслужваща дейност за битови услуги
570 За обществено хранене
580 За детско заведение
590 За здравни и социални услуги
600 За културна и обществена дейност
610 За учебна дейност
620 За научна и проектантска дейност
630 За култова и ритуална дейност
640 За спортна и развлекателна дейност
650 За делова и административна дейност
660 За офис
670 За склад
680 Обекти със специално предназначение
690 Друг вид самостоятелен обект в сграда
500 Жилище, апартамент
510 Ателие за творческа дейност
520 Кабинет за творческа дейност
530 Гараж в сграда
540 Инфраструктурен обект в сграда
550 За търговска дейност
560 За обслужваща дейност за битови услуги
570 За обществено хранене
580 За детско заведение
590 За здравни и социални услуги
600 За културна и обществена дейност
610 За учебна дейност
620 За научна и проектантска дейност
630 За култова и ритуална дейност
640 За спортна и развлекателна дейност
650 За делова и административна дейност
660 За офис
670 За склад
680 Обекти със специално предназначение
690 Друг вид самостоятелен обект в сграда
то строителят е щял да го направи със статут апартамент (жилище) и да го продава по-скъпо.
Във Варна, за шест (2012-2018) години има само едно такова преустройство.
1. 94/16.08.2016г.
Скрит текст:
http://agup.varna.bg/index.php/registers/2013-04-23-07-00-18/raz … za-stroezh-2016-gПромяна предназначение на 'ателие' с идентификатор 10135.513.591.5.26 в 'ЖИЛИЩЕ', находящ се в Жилищен комплекс 'Сънрайс', в УПИ ХХVІ-325'за жилищно строителство', /с идентификатор 10135.513.591/, кв.62, по плана на к.к.'Златни пясъци', гр.Варна
# 129
21 ноем. 2018, 19:25 ч.
Ако цената му е с 20% под цената на апартамент със същите параметри, може да се замислите. Смяна на статут не е толкова лесна задача, понякога е невъзможно.
Виж целия пост
Извинявам се, че ще използвам темата, но имам същия казус - гледаме жилище, което се води ателие и ще се купува с кредит. Става въпрос за жилище с две спални, кухненски бокс и т.н., но се води ателие с жилищни нужди. Тока е стопански. От това, което прочетох не си струва закупуването на такъв имот като основно жилище. Трудна ли е смяната на статута му към апартамент и изобщо струва ли си да се прави?
# 130
30 ноем. 2018, 10:18 ч.
В кой град и квартал е ? В София има разни квартали където има заповед от кметовете че ателие може да е ЖИЛИЩНО , може да се правят постоянни адресни регистрации и да е основно жилище. Само не знам колко е сложна процедурата за минаване от промишлен(ако това е стопанския) към битов ток. Минаване на Ателие към апартамент не си струва мисля.
Виж целия пост
# 131
25 май 2021, 15:40 ч.
Ателие много трудно би могло да смени предназначението си на жилище, понеже твърде често няма как да отговори на изискванията за това (поради характеристиките си / разположението си).
Най-простото правило е, да купите ателие, само ако имате нужда от ателие. Ако имате нужда от жилище, купувате жилище. Тарикатлъкът може да ви излезе златен, в някои ситуации, а ателиетата често никак не са по-евтини.
Най-големият проблем с ателиетата е, че в общи линии са секвестируеми, дори да се ползват като единствено жилище. Това ще рече, че могат да бъдат отнети, дори за незначителни дългове. В съдебната практика има много примери (най-вече за отказ от отмяна на изпълнение), които можете лесно да намерите в интернет. Някои статии се опитват фалшиво да убедят "баламите", че "ателие за жилищни нужди" също е несеквестируемо, но това са правни глупости и алабалистики.
Виж целия пост
Най-простото правило е, да купите ателие, само ако имате нужда от ателие. Ако имате нужда от жилище, купувате жилище. Тарикатлъкът може да ви излезе златен, в някои ситуации, а ателиетата често никак не са по-евтини.
Най-големият проблем с ателиетата е, че в общи линии са секвестируеми, дори да се ползват като единствено жилище. Това ще рече, че могат да бъдат отнети, дори за незначителни дългове. В съдебната практика има много примери (най-вече за отказ от отмяна на изпълнение), които можете лесно да намерите в интернет. Някои статии се опитват фалшиво да убедят "баламите", че "ателие за жилищни нужди" също е несеквестируемо, но това са правни глупости и алабалистики.
Препоръчани теми