двустаен апартамент - предназначение Ателие - проблеми?

Публикувана: 10 окт. 2018, 21:27 ч.
Последно мнение: 25 май 2021, 15:40 ч.

10 738
131

D

# 15 13 окт. 2018, 13:26 ч.

Ясно, в случая не ме късае това, за младост става дума и зони не се очертава скоро да дойдат до там Grinning

Grinning

Трябва да разбера това Ателие дали се ползва за жилищни нужди.. дали има тази възможност въобще. Така било вписано в данъчното ми казаха. С битов ток било..

Виж целия пост

А

Анонимен

# 16 13 окт. 2018, 14:38 ч.

Цитат на: Divosto в сб, 13 окт 2018, 13:26

Трябва да разбера това Ателие дали се ползва за жилищни нужди.. дали има тази възможност въобще.

Вие помещение със статут на гараж, кабинет, офис ... може да ползвате за жилищни нужди,
но това не го променя в жилище.
Статията е много комерсиална и подвеждаща, показваща некомпетентност на тази брокерска фирма.
От такива фирми трябва да се бяга с 200!
Постнах съдебно решение, НАРЕДБА № РД-02-20-5 ОТ 15 ДЕКЕМВРИ 2016 Г.ИЗМ. И ДОП. ДВ. БР.25 ОТ 20 МАРТ 2018Г,
изявление на Бургаския Омбудсман.
Консултирайте се с адвокат, но не препоръчан от такива посредници на имоти,
защото последните не носят никаква отговорност, понеже Вие подписвате само комисионен договор,
според който единствено им се гарантира комисионната. Туе е!
Постоянно медийно ни информират за "Ало измамниците",
но хората продължават да им хвърлят торбички с парички.

Виж целия пост

D

# 17 13 окт. 2018, 17:42 ч.

http://triaditza.org/2886-2/

Нищо че не се отнася за моя случай (младост) не важи ли същото? Изглежда си официално становище че може да се ползва за основно жилище - ателието и може да се правят регистрации на него.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 18 13 окт. 2018, 18:20 ч.

Цитат на: Divosto в сб, 13 окт 2018, 17:42

http://triaditza.org/2886-2/
Нищо че не се отнася за моя случай (младост) не важи ли същото?

Мда, това е заповед от м.04. 2017г на кмета на район "Триадица" и важи само за този район!
Не знам как заповед може да отмени частично закони.

Цитат

Адресната регистрация за всеки конкретен случай, отговаряща на горните условия да се извършва след:

Скрит текст:

Предоставяне на декларация от собственика, че имотът се ползва за задоволяване на жилищни нужди по см. на § 5, т. 30 ДР ЗУТ
Извършване на своевременна проверка от гл. специалист, отдел „АОН“ по отношение собствеността на имота, както и проверка представлява ли имотът „основно жилище“ по см. на §1, т. 2 ДР Закона за местните данъци и такси. Проверката се извършва с писмо до СО – Дирекция „Общински приходи“ Отдел „Средец – Триадица“, което се изпраща най-късно на следващия работен ден след подаване на заявлението за адресна регистрация от служителя приел заявлението.
При получаване на отговор от СО – Дирекция „Общински приходи“ Отдел „Средец – Триадица“ и положителна резолюция от кмета или секретаря на района, длъжностното лице по гражданското състояние извършва адресната регистрация.
Актовете, с които се отказва извършването на адресна регистрация се съобщават на заявителя и подлежат на оспорване по реда на АПК.

Да, може би е заради разширяването на зелената зона (1.11.2018г),
за да могат да се събират повече суми за винетни стикери за локално платено паркиране.
https://www.sofiatraffic.bg/media/uploads/01.11.2018_Zoni.jpg

Виж целия пост

T

Новак

# 19 13 окт. 2018, 18:25 ч.

Цитат на: Divosto в чт, 11 окт 2018, 22:53

Цитат на: zoi43to в чт, 11 окт 2018, 18:52

Ние също щяхме да вземем ателие , но се оказахме. За да се превърне едно ателие в апартамент- трябва архитект да начертае някъде парко място, изложението да е южно/източно/. Данъкът е двойно по-висок. Говоря за Варна. Заради проблема с паркоместата повечето нови строителства правят повече ателиета, за да не са длъжни да осигурят паркоместа.
Относно банките - могат да го финансират до 80 процента , но пак зависи от оценителя- от местополжение, квадрати и т.н.
За тока - нормален ток се плаща.
По-добре се посъветвайте с адвокат за данъчни облекчения , основно жилище..

На кое е двойно по голям данъка? на Жилището или на Ателието?

по-голям е данъка на ателието

Виж целия пост

D

# 20 13 окт. 2018, 18:26 ч.

Ужас..какво ли не правят да съберат някой лев повече. Дали от ЕСГРАОН младост, ако им звънна ще могат да ми дадат нужното инфо?

Виж целия пост

Редовен потребител

# 21 13 окт. 2018, 19:17 ч.

Звънни, нищо не ти пречи. Но все пак си е рискована сделка - нали знаеш? Утре могат да сменят някоя наредба или заповед. Най-малкото накарайте да ви дадат ниска цена за имота, щом сте си го харесали.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 22 13 окт. 2018, 19:42 ч.

Цитат на: Divosto в сб, 13 окт 2018, 18:26

Ужас..какво ли не правят да съберат някой лев повече. Дали от ЕСГРАОН младост, ако им звънна ще могат да ми дадат нужното инфо?

Запитването го направете в писмена форма( email: so_mladost@mail.bg, secretar_mladost@abv.bg)
https://arch.sofia.bg/rajoni_1.asp?dir=178

Цитат на: rumka833 в сб, 13 окт 2018, 19:17

Утре могат да сменят някоя наредба или заповед.

Трябва да се променят поне два закона, за да сте спокоен.

Виж целия пост

D

# 23 13 окт. 2018, 19:51 ч.

Много благодаря за всичкото инфо до момента.

Виж целия пост

D

# 24 15 окт. 2018, 09:34 ч.

Говорих с ЕСГРАОН младост и ми казаха, Ателието ако е със предназначение за жилищни нужди - може да е основно жилище и може да се правят адресни регистрации. За данъчните облекчения не знаят. Доволен съм.

Виж целия пост

Sweet_Dreams19

# 25 16 окт. 2018, 17:19 ч.

Цитат на: Divosto в пн, 15 окт 2018, 09:34

Говорих с ЕСГРАОН младост и ми казаха, Ателието ако е със предназначение за жилищни нужди - може да е основно жилище и може да се правят адресни регистрации. За данъчните облекчения не знаят. Доволен съм.

Няма такова животно като "Ателие за жилищни нужди" има само "Ателие"

Причините апартамент да бъде вписан като ателие са някои от следните, както и различните комбинации от тях
1) няма складово помещение (складовото помещение може да бъде мазе, таван или килер)
2) няма нужната светла височина (2,60м)
3) по-малки прозорци (т.е. не достатъчно добре осветено)
4) изложение изцяло на североизток, северозапад или север
5) липса на паркомясто
6) спални непосредствено до асансьорни шахти

Това поне са основните неща, които трябва да проверите.

Другите проблеми са
- по-високия данък (за основно жилище данъка се намалява с 50%, което не важи за ателие)
- нямате право на административен адрес (адресна регистрация) в ателие (едва ли ще ви откажат, но все пак...)
- възможно е да ви откажат монтиране на двутарифен електромер (дневна/нощна) за ателие, защото не сте жилище (мноооого рядко явление да ви откажат, бих казала никога)

В някои случаи при новото строителство, просто първите или последните етажи са записани като ателиета, без значение, че отговарят на всички изисквания за жилища (просто така е по ПРЗ (план за регулация и застрояване))

Виж целия пост

А

Анонимен

# 26 16 окт. 2018, 19:00 ч.

Цитат на: Divosto в пн, 15 окт 2018, 09:34

Говорих с ЕСГРАОН младост и ми казаха,

На място или по телефона? Име на служител?
Да не се окаже, че сте водили разговор с хигиениска.
За неща, които не са обявени официално не разчитам на разговори,
а на писмена кореспонденция.
ЕЖК....

Виж целия пост

N

# 27 16 окт. 2018, 19:33 ч.

Е, пък сме отворени. Няма чак такъв проблем с ателиетата.

Виж целия пост

Sweet_Dreams19

# 28 16 окт. 2018, 21:45 ч.

Цитат на: Notaris в вт, 16 окт 2018, 19:33

Е, пък сме отворени. Няма чак такъв проблем с ателиетата.

То че няма, няма. Някои хора не им пречи, че няма паркомясто или складово помещение. Но мен изложение на север или спалня до асансьора не би ме радвало особено. Или пък 2,40м таван. Всеки си гледа интересите, кое му е изгодно и кое не.

Виж целия пост

T

# 29 16 окт. 2018, 23:01 ч.

Защо наистина не се посъветвате с незавиким адвокат (който не работи за брокери)? Консултацията едва ли ще струва повече от 100 лв. , а все пак имот купувате.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 2

55 054
595

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

8 807
265

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

1 643
23

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.