Права на собственик, необитаващ имота

Публикувана: 15 окт. 2018, 11:40 ч.

Последно мнение: 20 окт. 2018, 14:15 ч.

2 702

# 30 16 окт. 2018, 12:16 ч.

Когато аз съм едноличен собственик на имот (къща с двор, апартамент), никой не може да ми нареди или забрани на кой ще си продам имота. При публична продан се играе на търг - печели този с най-високата оферта. Ако имате възражения за процедурата - има срок за обжалване. Офертите се отварят публично.
Разрешителни за строеж се издават на база нормативи по ЗУТ. И процента застрояемост, както и етажноста се определя по нормативи, съобразно терена.

Виж целия пост

Анонимен

# 31 16 окт. 2018, 12:27 ч.

Цитат на: BloodyMary в пн, 15 окт 2018, 15:37

А относно продажбата, има закон, който при продажба задължава предлагането на имота първо на съседите. Ние имахме интерес към имот на съсед, който видимо имаше много задължени, като му бяхме предложили да му анулираме задълженията и закупим апартамента. Е, нашият герой се вмъкна и купи имота от несретника чрез частен съдебен изпълнител, като семейството ни не успя да се възполза от преференцията в закона.

Няма такъв закон.

Цитат на: Просто_майка в вт, 16 окт 2018, 12:16

Да, ако е самостоятелен обект, а апартаментът е такъв, е точно така. Това с предлагането на съсобствениците е само при собственост на идеални части от самостоятелен обект. И това е така - за публичната продан. Ако са искали имота, е трябвало да участва в търга и да наддават, за да го вземат.

Виж целия пост

AliceSw

Новак

# 32 16 окт. 2018, 12:55 ч.

Всъщност зависи от нот. акт на предишния собственик и дали ЧСИ е продавал само апартамент, или както най-често се случва при подобни 3-етажни сгради в централна градска част - апартамент + идеална част от имота (земята).

Виж целия пост

Анонимен

# 33 16 окт. 2018, 15:02 ч.

Цитат на: AliceSw в вт, 16 окт 2018, 12:55

Не е така, защото в парцела има сграда с повече от 1 самостоятелни обекта в режим на етажна собственост- в случая жилищни (може да има и други) - в този случай идеалните части от земята са към съответния самостоятелен обект и се продават/заменят/даряват заедно с него. Ето тук е дискутирано подробно и юристите са на мнение, че не е длъжен да предложи обекта (ап), нито земята:
https://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?t=55515
"Ако съм разбрал правилно, питащият и съседа му, притежават самостоятелни обекти и ид.ч. от поземления имот в който са построени. При това положение, всеки може да продаде на когото и както си иска собствения си обект и ид. си части от земята, без да го интересува чл.33 ЗС. "
"Прави са колегите, че чл. 33 ЗС е неприложим не само, защото не се касае за продажба, но и защото сградата е етажна собственост. "

Задължението за предлагане е само ако парцелът е празен и е собственост на различни хора. То по твоята логика във всички кооперации със собственост върху земята (в идеални части), някой ако тръгне да продава ап. си, който върви заедно с ид. части от земята, трябва да го предложи първо на всичките си съкооператори и да представи пред норатиуса документ, че никой от тях не иска да го купи . Същото важи и за сгради НС, където закупилите жилища са получили и ид. части от земята (не от правото на строеж). Само че не е така.

Виж целия пост

Oфeлия

# 34 20 окт. 2018, 14:15 ч.

И още една подробност - продавания дял се предлага на другите съсобственици на същата цена, на която ще се продаде и на "външен" купувач. Тоест при авторката дори да става дума за продажба на идеални части, то баба й няма да бъде ощетена откъм цена, защото ако трябва да предложи апартамента първо на лошия съсед, трябва да е на пазарна, реална стойност, каквато се кани да получи от друг купувач.
Но пък стойността при продажба в идеални части винаги е по-ниска и по-добре първо (съдебна) делба.

Виж целия пост

Препоръчани теми

УПИ а всъщност земеделска земя

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

10 738
322

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

2 200
46

Жилища и имоти