Ограничаване на достъпа до жилище

Публикувана: 16 окт. 2018, 12:16 ч.
Последно мнение: 26 окт. 2018, 08:59 ч.

4 432
28

16 окт. 2018, 12:16 ч.

Моля за юридически съвет по следния казус. Майка ми притежава втори етаж от къща. В нотариалния акт пише, че притежава също вътрешното стълбище и 1/2 идеална част от дворното място. По отношение на двора, в нотариалния акт пише също, че всеки съсобственик ще използва част от него, но реална делба няма, не може и да има.
В момента майка ми е в чужбина и ключовете от имота са в мен. Отивам да го нагледам и се оказва, че бабата, която живее на първия етаж, е сменила ключалката на единствената входна врата към жилището (т.е към вътрешното стълбище) и отказва да даде ключ, защото, според нея, нямаме право да минаваме през нейното място, за да стигнем до него. Действително, входът се намира в мястото, което тя използва. Но друг вход към жилището няма, нито пък конструктивно е възможно да има. Подадох жалба в полицията, но доста се мотат, а и не ми дават ясен отговор какви са възможностите. Какво мога да направя и какъв е вероятният изход от тази ситуация?

Виж целия пост

M

# 1 16 окт. 2018, 15:06 ч.

Отдавна съм го учила, а и не съм юрист, но за такива случаи има нещо наречено "сервитут". Прочети за това. Доколкото помня, ако не може да се избие друг изход имаш право на пътека за преминаване през двора/частта на другия собственик. Не право на собственост, а на преминаване, за да ползваш твоята собственост. За сменената брава от бабата, мирише ми на самоуправство. Викаш ключар, който да смени бравата и да имаш само ти ключ. Консултация с адвокат е задължителна, за да не продължи бабата да ви създава проблеми.
https://pravatami.bg/11277

Виж целия пост

CruellaDeVil

Новак

# 2 16 окт. 2018, 16:29 ч.

Пффф... Същото стана с майка ми тази година. Брат й заключи къщата, без да даде ключ за общото стълбище. Слава на Бога не живеем в тази къща.
Така.... Полицията само ще намери бабата, ще я разпитат и ще я предупредят. Майка ми сега се обърна към адвокат и за делбата на двора, защото той строи, без да са разделени частите. След това ще завежда дело и за ограничение на достъпа до имота... Много е жалко, че някой може да те заключи, да не можеш да се прибереш и институциите да не могат да помогнат. При нас този случай се влачи от 5 месеца, за които все още нямаме ключ ...

Виж целия пост

# 3 16 окт. 2018, 16:41 ч.

Това си мисля и аз - как е възможно? И каква точно е ролята на полицията? Не следва ли те да препратят случая към прокуратурата, нали самоуправството е по същество престъпление? Трудно ми е да повярвам, че човек трябва да води дела с месеци, за да влезе в собственото си, при това единствено, жилище.
А за сервитут чета и не мога да се ориентирам. Как да се учреди сервитут, като бабата не притежава мястото, за което претендира - тя и майка ми са съсобственици, притежават идеални, а не реални част. Притеснява ме това, че жилището е в малък град, всички се познават (майка ми скоро купи имота, не е родом от там), племенник на бабата е полицай и не знам до колко институциите искат да съдействат.

Виж целия пост

CruellaDeVil

Новак

# 4 16 окт. 2018, 16:53 ч.

Родствената връзка с полицията не трябва да те притеснява, те и без нея нищо не правят. Само вдигат ръце и казват, че не могат да разбият врата, а като ги питаш: Как тогава да се прибера? Те те гледат сякаш им задаваш въпрос за 100 000лв...

Виж целия пост

M

# 5 16 окт. 2018, 16:58 ч.

Няма как да минете без адвокат. Този, който е продал дела си на майка Ви, трябва да у имал право на достъп до имота си, т.е с продажбата/ унаследяване на втория етаж трябва се прехвърли и това право. Тъй като Вше преминавате през чужда идеална част се учредява това право. Но се обърнете към адвокат, той най-точни знае как да постъпи. Във всеки случай вие имате право като собственици да си влезете и да си ползвате имота. Бабата няма право да Ви ограничава достъпа до вашия имот. Освен това тези идеални части двор също трябва да са упоменати откъде до къде се простират, съответно вие имате право да си ги ползвате. В момента бабата възпрепятства ползването на имота от законните му собственици. Наемете адвокат. Щом синът на бабата е местен полицай вероятно става въпрос за сплашване с цел да ви писне и да го изкупи от вас на по-ниска цена. Но един адвокат, който познава закона, особено ако не е от същото населено място ще се справи със ситуацията. За съжаление, вероятно и предишният собственик е продал точно заради проблемите по ползването на жилището от бабето и родата й.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 6 16 окт. 2018, 17:25 ч.

Цитат на: Mama Ru в вт, 16 окт 2018, 16:58

Освен това тези идеални части двор също трябва да са упоменати откъде до къде се простират

Te затова са "идеални", защото не се простират от никъде до никъде, а при 50% идеални части и двамата собственици имат 50% собственост и 50% права, но не може да се разделя кое конкретно парче терен на кого е. То това е гадното на идеалните части.

Виж целия пост

N

# 7 16 окт. 2018, 19:46 ч.

Един шут на вратата, правата ви са еднакви, може да смените ключа и вие, нали я намерихте разбита външната врата вчера, няма да стои така, я.
Който не е юрист, да не дава съвети, какви сервитути, какви пет лева. Все едно на входната врата на блока да сменят патрона и да не ви дадат ключ, пред блока ли ще спите.

Виж целия пост

# 8 16 окт. 2018, 22:13 ч.

Цитат на: Mama Ru в вт, 16 окт 2018, 16:58

Тъй като Вше преминавате през чужда идеална част се учредява това право.

Идеалните части не са на никой, освен, ако няма делба. В случая бабата си е превишила правата, наричайки си част от двора за неин. Преминавайте си спокойно където си искате, можете да се разхождате из цялото място, тъкмо защото имате 50% идеална част, не ви трябва никакво разрешение.
За да въведете ред, направете делба. Или поне договор за ползване.

Виж целия пост

# 9 17 окт. 2018, 08:49 ч.

Цитат на: Pepina_n3 в вт, 16 окт 2018, 22:13

Идеалните части не са на никой, освен, ако няма делба. В случая бабата си е превишила правата, наричайки си част от двора за неин. Преминавайте си спокойно където си искате, можете да се разхождате из цялото място, тъкмо защото имате 50% идеална част, не ви трябва никакво разрешение.
За да въведете ред, направете делба. Или поне договор за ползване.

Дворът е неделим, не отговаря на изискванията. В нотариалния акт пише, че се разбират единия да използва северната, другият южната част, но притежават по 1/2 идеална част. Снощи говорих с адвокат, който казва, че жалба в полицията е първата стъпка, после прокуратурата действа, защото се касае за престъпление (самоуправство) и категорично никой няма право да ограничава достъп до жилище. Но се притеснявам, че дремят, а полицейският инспектор, който работи по жалбата мънка и не ми казва нищо конкретно. Сега аз/майка ми ли трябва да заведем дело? Ами, ако става въпрос за обир, убийство, изобщо каквото и да е друго престъпление, пострадалото лице ли води дела или прокурор повдига обвинение?

Виж целия пост

# 10 17 окт. 2018, 12:13 ч.

Вероятно, ако адвокатът ви започне комуникация с полицията, нещата ще започнат да се случват по-бързо.

Виж целия пост

# 11 17 окт. 2018, 12:15 ч.

Тази южна част има ли излаз на улицата? През мястото на баба си ли преминавате? Ако някой ви ограничава да си ползвате имота, можете да претендирате за наем за този период. Направете си някакви доказателства - свидетели, уведомяване на институции. Щом е неделим, ако вечно има конфликти, може да отиде на пубична продан имота и някой от вас да го изкупи( или трето лице). Аз лично бих се отървала от съсобствеността, защото може и да се разбирате известно време, но няма самостоятелност. По -добре да си купите някой само ваш си имот и да си правите там каквото си искате, отколкото да се съобразявате със съсобственик, да му искате разрешения да направите нещо и т н. Дори и да загубите малко пари, ще спестите нерви.

Виж целия пост

# 12 17 окт. 2018, 13:17 ч.

Цитат на: Pepina_n3 в ср, 17 окт 2018, 12:15

Тази южна част има ли излаз на улицата? През мястото на баба си ли преминавате? Ако някой ви ограничава да си ползвате имота, можете да претендирате за наем за този период. Направете си някакви доказателства - свидетели, уведомяване на институции. Щом е неделим, ако вечно има конфликти, може да отиде на пубична продан имота и някой от вас да го изкупи( или трето лице). Аз лично бих се отървала от съсобствеността, защото може и да се разбирате известно време, но няма самостоятелност. По -добре да си купите някой само ваш си имот и да си правите там каквото си искате, отколкото да се съобразявате със съсобственик, да му искате разрешения да направите нещо и т н. Дори и да загубите малко пари, ще спестите нерви.

Има излаз на улица, но единствения вход в къщата, за вътрешното стълбище към втория етаж, е в мястото, което ползва бабата. Може и да се продаде този имот, гадно е да имаш разправии със съседи, не ни се беше случвало. Но така или иначе, този въпрос трябва да се реши.

Виж целия пост

# 13 17 окт. 2018, 17:26 ч.

Може ли да се направи външно стълбище, което да е във вашата част от земята?

Виж целия пост

# 14 17 окт. 2018, 17:35 ч.

Цитат на: Pepina_n3 в ср, 17 окт 2018, 17:26

Може ли да се направи външно стълбище, което да е във вашата част от земята?

Не.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 16

38 070
705

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

17 918
456

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 34

24 678
442

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.