Според мен е изключително важно човек да може да си прави добре сметката. И затова са измислени разни цифрови показатели. Така по-ясно и чисто се преценява, поне откъм финансоват астран адали нещо е изгодно или не. Разбира се, ак опросот смяташ по някакв аформула, може да ти изглежда изгодно дне, а утре да не е така или обратното. За да може да прецениш какво ще се случи утре трябва малко нюх. Но като начална отправна точка подобно число (моето, както казах е 10 години или 120 наема) е полезно нещо. И ако избираш дали да теглиш кредит, дали да купиш с налични пари или да ги вложиш в нещо друго един цифров показател винаги си е полезен.
Виж целия пост
Процентно отношение
- Публикувана: 20 окт. 2018, 17:54 ч.
- Последно мнение: 25 окт. 2018, 10:42 ч.
# 16
23 окт. 2018, 17:39 ч.
Да инвестираш в имот с кредит и да разчиташ на погасяването му само от наеми е изключително рисково:
* какво става ако няколко месеца не намериш наемател, но погасяването следва да върви ежемесечно;
* какво става ако попадаш на краткосрочни недобросъвестни наемателите и след всеки трябва да правиш освежаване на имота;
* какво става ако на пазара се появят повече наемодатели от наематели и пазарът се срине;
* как ще изгониш недобросъвестен наемател, който спре да плаща (принудителното изваждане струва пари и може да отнеме месеци);
* какво ще правиш ако държавата реши да вдигне драстично имотния данък;
* какво ще правиш ако банките вдигнат лихвите по кредитите и сметката с изплащането на ипотеката от наема излезе на червено;
* какво ще правиш ако си купил имот в квартал с падащи цени и не можеш да си възстановиш инвестираното, като решиш да продаваш
Ако нямаш отговор на горните въпроси, инвестицията в имот с кредит е доста рискова, освен ако можеш да си погасиш кредита по всяко време.
От години отдавам собствени имоти в центъра на София, но възращаемост за цитираните 10 години според мен е абсурдна!
Виж целия пост
* какво става ако няколко месеца не намериш наемател, но погасяването следва да върви ежемесечно;
* какво става ако попадаш на краткосрочни недобросъвестни наемателите и след всеки трябва да правиш освежаване на имота;
* какво става ако на пазара се появят повече наемодатели от наематели и пазарът се срине;
* как ще изгониш недобросъвестен наемател, който спре да плаща (принудителното изваждане струва пари и може да отнеме месеци);
* какво ще правиш ако държавата реши да вдигне драстично имотния данък;
* какво ще правиш ако банките вдигнат лихвите по кредитите и сметката с изплащането на ипотеката от наема излезе на червено;
* какво ще правиш ако си купил имот в квартал с падащи цени и не можеш да си възстановиш инвестираното, като решиш да продаваш
Ако нямаш отговор на горните въпроси, инвестицията в имот с кредит е доста рискова, освен ако можеш да си погасиш кредита по всяко време.
От години отдавам собствени имоти в центъра на София, но възращаемост за цитираните 10 години според мен е абсурдна!
# 17
24 окт. 2018, 10:11 ч.
Никъде не споменах, че ще вземам кредит. Имам свободна сума и искам да я максимирам. Тоест, да я задвижа, че да ми дава проценти.
В момента например имам пенсионни залози, които индиректно са в борсата. Аз лично не съм на ясно с борсови операции, та няма шанс да направя това сама. В недвижимости се чувсвам по-сигурна и за това проверявам. Където аз живея, средната печалба от недвижими имоти е само 5%.
От данните, които ми дадохте разбирам че в бг също процента е и дори по-нисък.
Виж целия пост
В момента например имам пенсионни залози, които индиректно са в борсата. Аз лично не съм на ясно с борсови операции, та няма шанс да направя това сама. В недвижимости се чувсвам по-сигурна и за това проверявам. Където аз живея, средната печалба от недвижими имоти е само 5%.
От данните, които ми дадохте разбирам че в бг също процента е и дори по-нисък.
# 18
24 окт. 2018, 10:28 ч.
Много ми харесаха тези въпроси, може ли да отговоря?
Ако не намеря наемател, ще си плащам аз.
Внимателно избирам наемателите, които пускам в жилището. Винаги има риск, да, може и недобросъвестен да намериш. Ми ще си оправя щетите, може да го съдя, ако са в особено голям размер.
Ако на пазара има повече наемодатели- свалям цената, за да се преборя все пак за наемател.
Ще купя жилище за инвестиция само в такъв квартал и такова място, че да не ми се случат падащи цени. Дори и по-скъпо да е, много държа на мястото на имота и ще проучвам, докато го избера.
До сега не съм имала недобросъвестен, това е един от рисковете на инвестицията.Ще задействам веднага процедури за извеждането му, за да не губя време.
Имотният данък ще се плати, това не би ме спряло. В никакъв случай заради висок данък, няма да си продам имота.
Лихвата ще я фиксирам за максимално дълъг период (мин. 10г), ако очаквам вдигане на %. Даже ще преговарям с банката да фиксира за целия период, повечето банки не се съгласяват, но може и да ти направят оферта.
Е, не е толкова страшно, да не отказваме хората, решили да инвестират в имот.
Виж целия пост
Да инвестираш в имот с кредит и да разчиташ на погасяването му само от наеми е изключително рисково:
* какво става ако няколко месеца не намериш наемател, но погасяването следва да върви ежемесечно;
* какво става ако попадаш на краткосрочни недобросъвестни наемателите и след всеки трябва да правиш освежаване на имота;
* какво става ако на пазара се появят повече наемодатели от наематели и пазарът се срине;
* как ще изгониш недобросъвестен наемател, който спре да плаща (принудителното изваждане струва пари и може да отнеме месеци);
* какво ще правиш ако държавата реши да вдигне драстично имотния данък;
* какво ще правиш ако банките вдигнат лихвите по кредитите и сметката с изплащането на ипотеката от наема излезе на червено;
* какво ще правиш ако си купил имот в квартал с падащи цени и не можеш да си възстановиш инвестираното, като решиш да продаваш
Ако нямаш отговор на горните въпроси, инвестицията в имот с кредит е доста рискова, освен ако можеш да си погасиш кредита по всяко време.
От години отдавам собствени имоти в центъра на София, но възращаемост за цитираните 10 години според мен е абсурдна!
* какво става ако няколко месеца не намериш наемател, но погасяването следва да върви ежемесечно;
* какво става ако попадаш на краткосрочни недобросъвестни наемателите и след всеки трябва да правиш освежаване на имота;
* какво става ако на пазара се появят повече наемодатели от наематели и пазарът се срине;
* как ще изгониш недобросъвестен наемател, който спре да плаща (принудителното изваждане струва пари и може да отнеме месеци);
* какво ще правиш ако държавата реши да вдигне драстично имотния данък;
* какво ще правиш ако банките вдигнат лихвите по кредитите и сметката с изплащането на ипотеката от наема излезе на червено;
* какво ще правиш ако си купил имот в квартал с падащи цени и не можеш да си възстановиш инвестираното, като решиш да продаваш
Ако нямаш отговор на горните въпроси, инвестицията в имот с кредит е доста рискова, освен ако можеш да си погасиш кредита по всяко време.
От години отдавам собствени имоти в центъра на София, но възращаемост за цитираните 10 години според мен е абсурдна!
Ако не намеря наемател, ще си плащам аз.
Внимателно избирам наемателите, които пускам в жилището. Винаги има риск, да, може и недобросъвестен да намериш. Ми ще си оправя щетите, може да го съдя, ако са в особено голям размер.
Ако на пазара има повече наемодатели- свалям цената, за да се преборя все пак за наемател.
Ще купя жилище за инвестиция само в такъв квартал и такова място, че да не ми се случат падащи цени. Дори и по-скъпо да е, много държа на мястото на имота и ще проучвам, докато го избера.
До сега не съм имала недобросъвестен, това е един от рисковете на инвестицията.Ще задействам веднага процедури за извеждането му, за да не губя време.
Имотният данък ще се плати, това не би ме спряло. В никакъв случай заради висок данък, няма да си продам имота.
Лихвата ще я фиксирам за максимално дълъг период (мин. 10г), ако очаквам вдигане на %. Даже ще преговарям с банката да фиксира за целия период, повечето банки не се съгласяват, но може и да ти направят оферта.
Е, не е толкова страшно, да не отказваме хората, решили да инвестират в имот.
# 19
25 окт. 2018, 10:42 ч.
За инвестиращите или купуващи за собствено ползване имоти са полезни съветите в ho-re (.) biz. Изобщо закупуването на имот се случва статистически най-много 2 пъти в живота на човек и той следва да се подготви внимателно за него - това обикновено е най-големия разход в неговия живот. Според някои източници тази подготовка следва да почне една година преди самия акт на покупка!
Виж целия пост
Препоръчани теми