Остъклена тераса

  • 2 553
  • 19
Здравейте, момичета;
Имам следния казус и не мога да намеря отговор, затова търся съвет:
Преди година купихме апартамент в София с огромна остъклена тераса, направена с ПВЦ профили и поликарбонат на покрива й, с улуци и всичко както трябва. Изградена е от собствениците преди нас преди около 3-4 години. На втори етаж сме, под нас има надземни гаражи. Терасата е издадена спрямо блока, строителят така я е направил. Съседите до нас са по същия начин, само че са затворили всичко с тухли и са градили стени допълнително. Ние не сме пипали нищо. В нотариалния ни акт жилището изобщо няма нищо общо със сегашното си разположение, старите собственици са махали стени и врати.., та и терасата не е описана като остъклена, но го взехме, когато бях бременна в 6-ия месец и нямаше време да се разправяме и да търсим друго.

Днес някакъв от гаражите под нас, който за първи път виждам, директно взе да ми крещи, че терасата била незаконна и щял да подаде жалба да я премахнат. Същото бил казвал и на предишните собственици.
Въпросът ми е - има ли право, след като държавата преди година обяви нещо като “амнистия” за остъклените тераси?

Предварително благодаря на всички за мненията!
Виж целия пост
# 1
А какъв беше поводът да ви крещи?

По принцип остъкляването вече е без разрешение, но махане на стени и т.н. - със.
Зависи и дали конструкцията не създава опасност, примерно падане на натрупал сняг, дали не е шумна и т.н.
Виж целия пост
# 2
На първо място виж какво се води това по нот.акт - тераса или балкон.
Най-общо казано - балконът е издаден извън фасадата на сградата. Тераса е когато въпросната площ е покривно пространство на друг обект и тогава по принцип макар че се ползва към конкретен апартамент е общи части.
Изискването за разрешително за остъкление отпадна за балкони.
Виж целия пост
# 3
Не се сърди човече - поводът беше, че просто ме видя да простирам дрешките на малката, подсвирна ми като на куче и директно ми каза - “аааа, вие ли сте новите собственици? Тази тераса е незаконна и ще подам жалба да я съборят!”..... и аз останах в ступор! Ама няма “добър ден, може ли да ви кажа нещо” .....

Лъчезарна - благодаря много, веднага ще проверя какво се води, но според твоите описания си е чист балкон. Да разбирам ли, че чичака си дрънка от злоба и дори и да подаде жалба, нищо няма да се случи?
Виж целия пост
# 4
Не знам как е в София,но при нас в Добрич се иска разрешение от общината,най-вече за центъра,както при нас.Това и най-много ни забави с ремонта.
Моят съвет,за да не се чудиш законно ли е или не,е да попиташ в общината.Ако и когато имаш време,взимаш нотариален акт,договор за покупко-продажба и отиваш при строителния инженер за вашия район.Ако се окаже незаконна,питай как да я узакониш.
Виж целия пост
# 5
Благодаря, Елфи, това е добра идея,  ще отида още утре и ще опитам с добро, пък каквото стане!
А пък ако решат да я събарят, чичака ще пати много...
Виж целия пост
# 6
Поне при нас ако е незаконна може да се узакони.Плаща се такса,различна на всякъде.

Казвам го от опит.Ние си извадихме разрешение,за да сме сигурни,че няма да стане нещо такова.Мои познати бяха във вашата ситуация и си я узакониха.До колкото знам при тях беше до 400 лв.Не са малко пари,но си сигурен,че няма да ти я бутнат,а и затваряш устите на доброжелателни чичаци 😉
Виж целия пост
# 7
Елфи, след твоя отговор се разрових в ЗУТ и видях:

Чл. 151, Ал.6:
Не се изисква разрешение за строеж за:
.......остъкляване на балкони и лоджии;”

Господ здраве да ти дава!

А чичака изгоре! Simple Smile
Виж целия пост
# 8
...Тази тераса е незаконна и ще подам жалба да я съборят!”
Това го разбирам по друг начин - че самата тераса не е законна, а не остъкляването. Ако я има описана в документите ви, няма от какво да се притеснявате.

Виж целия пост
# 9
”...Тази тераса е незаконна и ще подам жалба да я съборят!”[/quote] Това го разбирам по друг начин - че самата тераса не е законна, а не остъкляването. Ако я има описана в документите ви, няма от какво да се притеснявате.”

Извинявам се, разбира се, - става въпрос за остъкляването с ПВЦ и поликарбонат, иначе самата тераса си е напълно законна Simple Smile
Благодаря за мненията, момичета, доста се поуспокоих Simple Smile
Виж целия пост
# 10
Над нашия апартамент беше открита тераса, която строителите превърнаха в цял апартамент след А16. Нацепиха ни се целите стени. В повечето случаи не можеш да направиш нищо.
Виж целия пост
# 11
Понеже косвено съм запозната с такава ситуация ( на мои роднини в ЕС се случи подобно нещо) - след като се запознаете със ситуацията според Елфито, но в местното кметсво по квартал!, ако се окаже че има нещо незаконно, първо се обсъжда на общо събрание във входа ви. Т.е. споделя се, че бившите собственици така и така, са направили и се иска едно формално разрешение от другите собственици, че са съгласни с това остъкление. Ако има и друг подобен случай в етажната ви собственост, се дава и за него наведнъж. Първо се отразява в поканата за общо събрание като точка от дневният ред, след събранието- после в протокола от ОС като взето решение с % ( не брой присъстващи, а бр. идиални части) гласували, като за целта на събранието трябва да са слезли повече от 36 % за да има тежест според закона. Също така входа трябва да има и регистриран в кметсвото управител през последната година и половина, за да не се окаже, че събранието е нелигитимно ( ако няма такъв управител). След това протокола се     регистрира в кметството и чак след тази цялата бумащина, се взима разрешение от собственика в кметството....
Така седи ситуацията според закона за управление на етажната собственост....
Може нещо да съм пропуснала, в кметството по квартал, ще ти дадът допълнителни сведения Simple Smile Успех Simple Smile
Виж целия пост
# 12
Не се изисква разрешение сано за остъкляване на балкони и лоджии.
Доколкото разбирам, в случая става въпрос и за покриване на открита тераса, което наистина е незаконно и не трябва да се прави.
А за съседите да не говорим - там нещата са предполагам още по-незаконни и грозни.
По-сериозното е ако наистина има премахване на носещи стени в апартамента, след като пишете че разпределението не отговаря. Ако са премахвани неносещи стени не е проблем.
Виж целия пост
# 13
Терасата "гледа" ли към главна улица?
Виж целия пост
# 14
Терасата "гледа" ли към главна улица?

Не, защо?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия