Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3

Публикувана: 20 ноем. 2018, 17:30 ч.
Последно мнение: 25 апр. 2019, 13:16 ч.

50 090
764

Не се сърди, човече - Джедай

# 285 24 ян. 2019, 12:27 ч.

Здравейте,
при покупка на апартамент с ипотека каква е ипотеката- договорна? Видях, че има и законна.
Може ли ориентировъчна цена за нотариални и всякакви такси за имот с цена към 206 000 лв?

Виж целия пост

# 286 24 ян. 2019, 13:00 ч.

Такси за договорната ипотека на стойност 206 000 лева:

Агенция вписвания (вписване)   206
Нотариална такса   942.5
ДДС   188.5
Банкови комисионни **   6
ОБЩО ***   1343

Такси за покупко-продажба на стойност 206 000 лева:

Данъчна служба (местен данък) *   5150
Агенция вписвания (вписване)   206
Нотариална такса   942.5
ДДС   188.5
Банкови комисионни **   57.5
ОБЩО ***   6544.5

Договорна ипотека се ползва само при рефинансиране.

Виж целия пост

т

# 287 24 ян. 2019, 13:56 ч.

Точно при рефинансиране трудно ще се възползвате от законовата ипотека. Тя се използва при финансиране на покупка на недвижим имот. Пускам линк с повече информация.
http://kaloianova.com/въпроси/разлика-между-договорна-законна-ипот/

Виж целия пост

D

# 288 24 ян. 2019, 14:16 ч.

законна и евтина е когато не се опитваш да правиш някакви невероятни врътки.
купуваш имот с ипотека и банката казва имам договор за кредит и искам да се впиша като ипотека.

договорната е когато има някакви договорки .. примерно купуваш имот обаче ипотеката не е за продажната цена ами за по-висока сума съответно влизате с някакви договорки част от сумата да не се превежда на продавача .. ИЛИ това което ми предложиха .. купуваш имота на данъчна оценка обаче ипотеката е на пазарната сума .. съответно на каса теглиш разликата да я дадеш на продавача под масата.
после върви се обеснявай на данъчните къде са се дянали другите 50к лв които си изтеглил на каса.

сигурно има и други случаи за да е необходима договорна. но тя е договорна защото нотариуса трябва да легитимира тази договорка.

Виж целия пост

# 289 24 ян. 2019, 14:33 ч.

Грешката е моя, извинявам се. Разбира се, че е договорна! Мисля за договорна, пиша законна.. Disappointed Relieved

Disappointed Relieved

*Поправих се горе.

Виж целия пост

# 290 24 ян. 2019, 17:39 ч.

Аз няма да рефинансирам, а тепърва ще закупувам с ипотека. Доколкото разбирам, ми трябва законна.

Виж целия пост

т

# 291 24 ян. 2019, 20:34 ч.

Може и договора да се изповяда. Имай предвид, че законната изисква кредитът да е за покупка. Не за "строителство" или "ремонт". Т.е. сделката трябвас да е изповядана на реална стойност.

Виж целия пост

A

# 292 25 ян. 2019, 11:00 ч.

Нашата беше договорна, тъй като си финансирахме почти 100%. Кредитът беше за покупка + допълнително средства за строителство и ремонт, но това беше в началото на 2015 г. В противен случай мисля, че е законна, но не мога да го твърдя със сигурност. Нотариалните такси за заверката на законна ипотека са по-ниски от тези за договорна ипотека.

Виж целия пост

Wonder_woman__

# 293 25 ян. 2019, 11:06 ч.

Добрееее, а как ще стане договора за ипотека + дофинансиране на ремонт.

т.е. да кажем - имам половината от цената на имота, остатъка от банката + една малка сума за ремонт на жилището. Ипотеката каква ще бъде?

Виж целия пост

# 294 25 ян. 2019, 11:21 ч.

Цитат на: Wonder_woman__ в пт, 25 яну 2019, 11:06

Добрееее, а как ще стане договора за ипотека + дофинансиране на ремонт.

т.е. да кажем - имам половината от цената на имота, остатъка от банката + една малка сума за ремонт на жилището. Ипотеката каква ще бъде?

Договорна със сигурност. Щом се финансира нещо друго освен плащането към продавача, е такава.

Виж целия пост

# 295 25 ян. 2019, 11:26 ч.

Някой знае ли при навършване на 10г от ипотеката, аз ли трябва самостоятелно да търся как да си я подновя, или трябва съдействие (документално) от банката. Питах няколко месеца преди да станат 10г – ние ще се обадим да обясним и до там. А вече минаха няколко месеца. Не искам да ходя аз пак да питам, служителката в банката все нещо не е разбрала по кредита ми и все ѝ се нервя (тази е третата за 10г, преди нея не е имало такива ситуации) и искам ако не е в мен топката да не се мяркам.

Виж целия пост

D

# 296 25 ян. 2019, 11:30 ч.

Тя банката ако не си поднови ипотеката ... фактически не губи ли право след известно време да поиска "презаписване" на ипотеката ?
Тоест възможно ли е банката да остане с кредит и без ипотека ако е нехайна ?

Виж целия пост

L

# 297 25 ян. 2019, 11:37 ч.

По-скоро кредитът да стане предсрочно изискуем, ако не се поднови ипотеката.
Зависи какво пише в договора, нарушения на условията.
Та топката е в кредитополучателя.

Виж целия пост

A

# 298 25 ян. 2019, 12:13 ч.

Докато работех в банката, "топката" беше в нея и беше голям проблем за банката, ако не си намери кредитополучателя и не го убеди да поднови ипотеката. Явно зависи от договора, да, принципно може да стане предсрочно изискуем, ако това е упоменато.

Виж целия пост

т

# 299 25 ян. 2019, 12:38 ч.

Кредитора подновява ипотеката. Не е нужно съгласие на кредитополучателя. Него го гонят за таксите, които са сериозни.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

19 599
376

Кредити и лизинг

Овърдрафт - какво се плаща?

434
4

Кредити и лизинг

Изпълнително дело - как и кога?

292
3

Кредити и лизинг

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.