Ипотечен кредит - оценител

  • 3 597
  • 8
27 ноем. 2018, 17:14 ч.
Здравейте,
от година много сериозно търсим апартамент.
Най-накрая намерихме това,което искаме.
Апартамента е 40кв. - хол,спалня,кухня,баня с тоалетна и тераса.
Продава се за 55 000, 65 000 с обзавеждането. Банката го оцени на 40 000лв.
Моля, дайте ми съвет!
Били ли сте в такава ситуация?
Как да постъпя?
Виж целия пост
# 1 27 ноем. 2018, 17:50 ч.
През агенция ли го купувате или директно от продавача?
Виж целия пост
# 2 27 ноем. 2018, 18:10 ч.
от продавача
Виж целия пост
# 3 27 ноем. 2018, 18:43 ч.
Затова оценката е такава. По принцип агенциите работят със свои оценители в банките и обикновено оценката е дори по-голяма от продажната цена. Но пък всяка агенция работи с немалък процент от сделката...
Вариант Ви е да намерите разликата от 25 Хил. с потребителски кредит..
Виж целия пост
# 4 27 ноем. 2018, 21:50 ч.
Коя е банката?
Аз лично бих пробвала с друга банка наскоро чух че мой познати от пощенска банка са взели 100% от сумата без никакво самоучастие.
Виж целия пост
# 5 28 ноем. 2018, 12:44 ч.
Има и независими легитимни оценители. Направете още една оценка  и тогава ще решите как да продължите нататък. Не го купувайте с обзавеждането, мебели се намират и  втора употреба доста добри.
Виж целия пост
# 6 29 ноем. 2018, 10:45 ч.
Първо продавача продава с поне 300% надценка , оттам и разминаването с банката.
Второ в 40 м2 как се събраха хол,спалня,кухня,баня с тоалетна и тераса?
Трето за 40 м2 , 65 000 Е не е ли безбожно висока цена?
Виж целия пост
# 7 24 ян. 2019, 14:56 ч.
Тези 40000 лева оценката ли са или кредита, който ще ви отпуснат? Повечето банки финансират до към 85% от покупката, така че е възможно оценката да е по-висока и да не сте разбрали.

Също, оценката на имота зависи от трайните подобрения в имота - подови настилки, дограма, направени баня, кухня...Мебели не се оценяват (и не те съветвам да ги купиш - обявили са ти много висока цена). Важно значение имат общите части на сградата - дали са сменени вертикални и хоризонтални щрангове, подменена ли е дограмата, каква е входната врата, има ли и какво е състоянието на асансьора и много други. Зависи също на кой етаж е имота.

Има и друга хипотеза - ако апартаментът примерно е на последен етаж и над него има таван, който собствениците са приобщили и направили на мезонет, това подобрение влиза в оценката само, ако  има одобрен проект за него. Много често такъв проект няма и съответните допълнителни квадрати не могат да влязат като площ в оценката. Същото важи и за пристройки.
Виж целия пост
# 8 23 фев. 2019, 08:25 ч.
 Един пример как спестеният комисион води до повече главоболия. Авторката сигурно вече се е оправила, но хора, опомнете се!

 Ако попаднете на добър брокер (малко са, но ги има) :

1) Няма да платите измислените на продавача пари. Въпреки митовете, че брокерът вдига цена, всъщност е точно обратното, свалят цени, защото ако са много високи, имотите са непродавами. Добрият брокер (за разлика от продавача) знае, че купувачът не е идиот и няма да "клъвне"... Въпреки че явно някои кълвете.

 2) Няма да имате проблеми с оценката, защото брокерът знае как да реагира в такава ситуация, случва се постоянно и няма да се налага да искате мнения в bgmama, където хората масово предполагат, защото или не са закупували, или са купували веднъж.

 Доверявайте се на професионалистите за всичко, но просто преценете не кого!
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата