Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 32

Бягай ти да купиш.

Здравейте! Чета ви от известно време, но досега не съм писала. Попаднах обаче на една публикация, която ми звучи много смислено и реших да я споделя: https://money.bg/property/ima-li-balon-v-tsenite-na-nedvizhimite-imoti.html

Основните моменти за мен са тези:

"C дpyги дyми гpaфиĸaтa ни пoĸaзвa cъщecтвeнo зaбaвянe в pъcтa нa цeнитe нa нeдвижимитe имoти, нeзaвиcимo oт пoлoжитeлния тpeнд нa иĸoнoмиĸaтa. Toвa зaбaвянe oбaчe ce нaвaĸcвa cлeд 2014 г. и имeннo тoзи бъpз pъcт дoвeждa мнoгo xopa дo yceщaнeтo, чe мoжe би имaмe нaдyвaнe нa имoтeн бaлoн."
"Cпopeд HCИ ĸъм ĸpaя нa 2008 г. cpeднaтa цeнa нa ĸвaдpaтeн мeтъp в cтpaнaтa e билa 1 359 лв., a cpeднaтa paбoтнa зaплaтa e възлизaлa нa 548 лв. C дpyги дyми пpeди oĸoлo 10 гoдини ca били нeoбxoдими двe paбoтни зaплaти и пoлoвинa, зa дa ce зaĸyпи eдин ĸвaдpaтeн мeтъp.
Kъм дeĸeмвpи 2017 г. cpeднaтa цeнa зa ĸв. мeтъp в cтpaнaтa e билa 1 062,6 лв., cpeднaтa paбoтнa зaплaтa пъĸ e билa в paзмep нa нa 1 095 лв. Toвa oзнaчaвa, чe зa дa ce зaĸyпи eдин ĸвaдpaтeн мeтъp e нeoбxoдимa caмo eднa cpeднa paбoтнa зaплaтa.* Цифpитe яcнo пoĸaзвaт, чe интepecът ĸъм имoтитe e пpoвoĸиpaн нe пpocтo oт ниcĸитe лиxви, ĸoитo имaмe пo ĸpeдититe, a пo-cĸopo oт дocтъпнocттa нa цeнитe."

"Bъпpeĸи цeлият aнaлиз и дaнни, ĸoитo изпoлзвaм тyĸ, oтнoвo щe имa cĸeптичнo нacтpoeни xopa, ĸoитo дa cмятaт, чe цeнитe нa имoтитe ca мнoгo нaдцeнeни. Toвa ce дължи пo-cĸopo нa вce пo-шиpoĸo paзтвapящaтa ce нoжицa в дoxoдитe нa нaceлeниeтo."

"B cъщoтo вpeмe дoxoдитe нa ниcĸитe cлoeвe или тaĸa нapeчeният "пpeĸapиaт" изocтaвaт oт cpeдният зa cтpaнaтa pъcт. Eтo и зaщo зa тяx цeнитe нa имoтитe пpoдължaвaт дa бъдaт нeпocилнo виcoĸи, a и oт тyĸ дa ce нaлaгa yceщaнeтo зa бaлoнизиpaнeтo им."

Дорис, да, звучи смислено, което за статия в бг медия е рядкост.
Факторите "ниcки лиxви" и "дocтъпнocт нa цeнитe" са свързани с именно с доходите, а всичките те - с общата икономическа среда.   При високи (относително) доходи получаваш по-изгодни условия по кредита, защото рискът за банката е по-нисък, а тези доходи правят цените за теб по-достъпни.

Ти пък, аз дори не търся да купувам. Не сме ли се събрали да обсъждаме пазара на недвижими имоти или може да коментират само тези, които ще купуват? Аз имот си имам, не се притеснявай. А относно това на кого да вярвам повече дали на някое величие или на анонимките от бгмама - това си го избирам аз за себе си. То е ясно, че човек, ако има нужда да живее в този имот ще го купува, когато му потрябва, а не когато цените са най-изгодни. От инвестиционна гледна точка пък именно е хубаво да си в положение, където купувачът е със силните карти, а не обратното, нали? Тоест ти самата потвърждаваш, че сега не е изгоден момент?

Има идеално. Това, което на мен не ми харесва, може за вас да е идеално. Вашето жилище просто ще го познаете, доверете се на сетивата си. Е понякога и брокера може да ви го познае - в смисъл, да купите нещо, което без него не бихте и погледнали. Когато човек направи компромис с нещо от изискванията, ще купи по-лесно.

За мен нормално е 8 месеца. Както за продажба, така и за покупка.

2019-та ще е годината на купувача

http://iconomist.bg/по-правилата-на-купувача/

Твоята стратегия означава описаната от теб като разсъждения, а какво имаш или нямаш, няма как да знам - съдя само по това какво пишеш. Тези разсъждения за това кой те цакал и какво било трябвало, и кой бил казал, че има балон през 2005 и аха да се спука, пък те цените отидоха на двойни нива до 2008, а и дори през 2012-13 не спаднаха до нивата си от 2005 - тоест, познал е едни дръжки, ако беше купил през 2005, дори на дъното след това пак щеше да е на печалба. Но пък си прав, че можеш да вярваш на когото си искаш.
Инвестициите не са за всеки, вкл. и в НИ. Всеки знае, че е добре да купиш на дъно и да продадеш на връх, но малко са тези,които действително го уцелват. Но пък много си мислят, че имат качествата да го направят - поне докато не ги проверят на практика. Понякога доста болезнено.
Ето вече можеш да купуваш Печенка каза, че 2019 ще е годината на купувача, тоест, той ще държи силните карти  

Между другото за цените не си права, спаднаха си доста към 2013-2014, точно към нивата от 2005-2006

Между другото, малко бъркаш
По данни на НСИ за София столица:  
1 трим 2005 средна цена - 1159,50 лева/кв
1 трим 2011 средна цена - 1496,84 лева/кв
1 трим 2013 - 1422,33 лева/кв
1 трим 2014 - 1463, 17 лева/кв
източник: https://infostat.nsi.bg/infostat/pages/reports/result.jsf?x_2=1434
Тоест, ако въпросният велик експерт от Ърнст енд Янг, Ню Йорк, беше купил в София в началото на 2005 (статията на Фък е от февруари 2005)  дори на дъното през 2013 пак щеше да е с 23 % печалба.

Това са средни данни, аз според моя опит сравнявам

Това е добро измъкване А според моя опит кривата беше точно такава.  Пък да ти кажа, имам подобен опит и от предишната криза. Само дето ничий опит не е представителен, затова и хората са измислили средните. И затова сериозни разговори се водят на база обективни данни, а не нечий опит. Но пък да, в клюкарски форум кой се интересува от обективните данни   Лаф да става...

Ако си имал парите 2005 година до 2013 година лихвите по депозитите бяха между 5 и 11 %, което значи, че за 8 години си удвоил парите си,  а цените са се вдигнали само с 23%, т.е. си в по-лоша позиция, ако си купил 2005г. Дори и да си плащал наем, пак е твърде вероятно да си на загуба,защото едва ли си дал 60-70% за наеми за няколко години. Но тогава ситуацията беше много различна от сега от гледна точка на финансиране, безработица, лихви и т.н.

То форумите нали са за лаф Но средните данни са за статистиците, обикновения човек не го интересуват. То и сега средно в България получават заплата 1500 лева, ама това какво вълнува някой дето получава минималната или пък някой с 5000 лева заплата?

През 2005-2013 инфлацията и лихвите бяха други. За сметка на това наемите бяха мизерни. Та сметката показва, че 2013 си е доста  изгодно. Заплатата не е 1500, а 1050 бруто. Което прави чисто 800 и нещо. Добре средностатистически колко ще спестиш от тая заплата 100-200. Много добре беше написано че просто мн се отваря ножицата в доходите. Иначе спрямо средната заплата за страната ми ми се струва смешно да се разсъждава колко са по-достъпни жилищата в сравнение с не знам си кога.

2005-2006 купувах, под 500евро квадрат, ЕПК в кварталите, толкоз си беше, стара тухла малко по- скъпо. Ново тогава не съм гледала, то и нямаше или само на скица, 9.4 пр. лихвата