Строителство срещу обещетение

По- скоро се обърни към агенция, и им поискай да ти предложат договор.
Аз бих настоявала за банкова гаранция

Наистина добре изготвен договор може до голяма степен да Ви защити.
Моето мнение е, че договорите на агенциите са "бланкови", " типови"  и не са най-перфектното нещо.
При парцел винаги има особености. Първо големината на парцела, разположението му, форма в план, лице, изградена инфраструктура. В зависимост от тези параметри и инвеститорския интерес е различен, съответно може да избирате от по-голям брой потенциални такива или по-малко.
Но парцелът е даденост, не може да се променя.
Следва броят на собствениците на съответния парцел, наличността ми в България, това обикновено са тежки преговори, ако нямате предварително съгласие помежду си. Тук един опитен адвокат може доста да помогне да се приземят някои очаквания, да не се влиза в разпри и в нереални искания.
Когато имаме инвеститор/строител и уточнени отношения между наследниците/собственици следва вече договора между тези две страни. Винаги има тънкости, особености. И един печен адвокат може да Ви предпази от доста бъдещи проблеми, дори и при добронамерен строител. Например добре е да се фиксират срокове за всяко нещо. Неустойките за забавяне в сроковете. Ако нещата станат съвсем зле и строежът спре (инвеститорът фалира) какво се случва. Имаше доста оставени по този начин строежи, поради лоши договори не може да се намери нов инвеститор, а старият създава проблеми и бави. За Вас времето/сроковете са най-важното нещо, затова трябва много добър договор.
Друг момент е обезщетението. Написването на някакъв процент изглежда добре, но после се влиза в реалните жилища и апартаменти. И обикновено няма такъв апартамент, който с точната си квадратура да покрива обезщетението като проценти. И ако в договорът не е описано какво се случва, инвеститорът може да извива ръце. Затова се описва дали Вие можете да закупите малко повече квадрати, за да изберете по-голям апартамент, като съответно на каква цена доплащате, или пък можете да изберете по-малък, като инвеститорът Ви заплаща разликата.
Добре е също в договорът да фигурират качеството на материалите, типа поне.
Какво се случва при установена грешка, неточност, некачествени материали - срокове за отстраняване и за чия сметка.

Горе-долу са изяснени параметрите, но в договора следва да се опише и това, което ние като лаици не можем и да си помислим. Та затова агенцията не е вариант, а адвокат, който се занимава именно с тази материя. Ако някой е минал по този път и може да помогне с клаузи:rose:

@Та-rа
Как се споразумяхте за % обезщетяване с другите съсобственици? Много  ли сте?

Не, мъжът ми и брат му. Ако те интересуват подробности на лични.

Да, търси адвокат, щом не искаш никога да почнеш.
Аз си взех адвокат, който написа перфектният договор ... с който обаче нито един строител не се съгласи.
То не бяха ипотеки и гаранции, ескроу сметки и незнам си кво. За теб - чудесно, но никой не пожела да вземе работата при тези условия.
Обърни се към агенция с опит - те си имат горе-долу читав договор, при който фирмите се съгласят.
Стъпете на него, и си го модифицирайте в рамките на разумното.

И все пак риск винаги има

При това положение по-добре да не почват, отколкото да почнат и да получим едно нищо. Като не искат да строят, ще продаваме или ще остане за децата ни. Парцелът е хубав и има желаещи, обещетението е в разумни граници, готови сме на компромиси. Преди да пусна обявата следих пазара няколко месеца и мисля че съм си написала домашното, тъй като никой не е оспорил % обещетение.

Желателно е да поискате банкова гаранция, която да освободите поетапно поне до акт 14. Напишете клауза, че ако строежа закъснее с повече от две години след разумния срок по вина на строителя всичко построено остава за вас. Ако няма банкова гаранция за сериозна сума (примерно 500 000 лева) настоявайте поне за депозит от 100 000 лева, който да покрие евентуално по-сериозно забавяне. Ако ви интересува още нещо пишете на лични. Много зависи какво е потенциалното РЗП и района на парцела. Ако ги знам мога да ви дам по-конкректни препоръки за суми, клаузи процент обезщетение и т.н. P.S. Много важно е както ви посъветваха по-горе да се опишат материалите (тухли, изолации, облицовки, дограми  и др.). За това също мога да дам доста съвети.

Това, което предлагаш, е разумно. Не е разумно както нас ни съветваха адвокати банковата гаранция да е на стойността, на която ще излезе стриежът.

Парцелът е в местността"Гърдова глава", 508 м, ПЗ=40%, Кк=11,5 м, максимален Кинт. Обещетението, което търсим е 25% на ШЗ +30 000 €. Смятам че е в разумни граници и ако не изникне нещо непредвидено вървим към договор.

Аз дадох парцел в чертите на града срещу обезщетение.
Но предприемача ми предложи жилища във вече готова сграда на друго място.Разгледах и се съгласих.Договорът беше направен от адвокат.

Да, това е идеалният вариант.

Не винаги е идеалният, защото понякога собствениците държат да с живеят на парцела. А строителят може да ги обезщети в друг квартал, например в Обеля ще отидете ли?

зависи процентът, който сте обезщетени.При парцелите има риск, но има и възможности. Това, което аз бих получила при обезщетение е 3 пъти повече, отколкото ако за същите пари купя имоти.