Ново или старо строителство

Това е добра идея, но документите за строителство ме плашат.а и парите за довършителни работи са колкото за груб строеж( баща ми строи преди 20 години и знам със сигурност)

ние бяхме пред тази дилема и си купихме старо  ! за сега не съжаляваме!

подкрепям baibibi, но дано всички имат късмета на belinda  и да попаднат на качествено строителство!

всичките ми приятели, които си купиха ново строителство, се оплакват и се втурнаха да правят ремонти, а съм чувала, че то често не покрива нормите и изискванията за строежите

 

А, то това още не е ясно

пожелавам ти го 

Според мен за тези пари може да се купи хубава къща около софия, хем ще сте и на чист въздух. На мен това ми е мечтата, но да видим кога ще я осъществя, защото не знам от банката, каква сума биха отпуснали за къща, но определено аз това предпочитам, пред апартамент с много живущи, да няма къде да си разходя кучето наоколо или някой да ми крещи за нещо си. Пък и винаги може да си отгледаш някой и дру домат или краставица, и ще знаеш, че са истински 

И с тези бързи срокове за строеж по норматив... със съмнителни матириали...
А и да не забравяме, че София е земетръсен район все пак... Да пази Господ. 

Идеални части от земята означава, че притежаваш определен процент от парцела /земята/ - в бъдеще, при евентуален нов строеж на мястото на старата кооперация ти, като собственик на земята, ще бъдеш обезщетен от строителя, или ще имаш право над построеното в рамките на частта, която притежаваш. Пример - парцелът е 300 кв, има трима собственици, които разполагат с равни части от този парцел и от съществуващата сграда, която примерно е на три етажа с общо 3 апартамента по 100 кв.м. Построява се нова сграда, която е на 5 етажа с площ на всяка плоча от 200 кв. - ти, като собственик на 1/3 от парцела имаш право да придобиеш точно 333.33 кв. от цялата сграда - ако искаш можеш да продадеш на зелено част от правото си на собственост и с парите от продажбата да се включиш в строежа като така, на практика, новото ти жилище излиза безплатно и при това е по-голямо.
При учредено само право на строеж - то е само в рамките на квадратурата на жилището, което имаш - купил си на времето 100 кв. апартамент - получаваш пак толкова /това е в случай, че сградата се събори и на нейно място се построи друга/.
Със собственост върху земята имотът ти става много по-стойностен, отколкото, ако е само с право на строеж. Дава ти и редица други предимства.
Все пак, когато не разполагаш с милиони, се налага да направиш редица компромиси при избора на жилище - животът е сега!
А когато говоря за новото строителство не съм искала да кажа, че всички описани негативи се случват непременно и важат за всички сгради.
Колкото до квадратурата - не знам какво имате предвид под чиста жил. площ и общи части, но само за сравнение ще ви кажа, че старият ми апартамент /40 г./ по нотар. акт беше 114 кв - мерила съм само квадратурата на помещенията, без стени - излезе 97 кв. В новото жилище придобихме апартамент от 145 кв. - отново само чистата  квадратура на всички помещения, измерени от стена до стена е 104 кв.м.
А за изолациите - 40 сантиметров зид не може да се сравни с никаква изолация.

Ние сме 4та год. в ново строителство,проблем нямаме.Предпочитам да живея в нова кооперация от колкото в 40год. блок населен с пенсионери.

Приятелката ми вече шести месец чака Акт16 

Това означава ли, че един ден, ако сградата се строи наново, новия строител ще ни обезщети с апартамент, с квадратурата, която сме имали и няма да иска пари за самия строеж? Ох, извинявай, сигурно много малоумно ти звучат въпросите ми, но прекалено хубаво ми се струва!
Благодаря много за отговора!   

Аз лично съм за ново, а ако имате възможност за изчакване, даже и на зелено. Тогава цените са по-ниски. Също можеш да избираш етаж, разположение, да си направиш разпределението както на теб ти се иска. Добре е да видиш обекти построени от същата фирма, за да имаш представа от качеството на изпълнението.
За чистата площ - панелите са много по-тънки от тухлите и затова се получава разликата.
За идеалните части - когато имаш само отстъпено право на строеж и, не дай Боже, стане земетресение или нещо друго и имотът погине, можеш да получиш евентуално обезщетение от застраховка, ако имаш. Собственикът на земята може и да не ти разреши отново право на строеж и тогава...

Ако някога по една или друга причина се стигне до бутане на сграда и нов строеж, всичко е въпрос на договорка с новия инвеститор.

Ако имаш собственост върху земята - няма да ти иска пари. В този случай ти поставяш условията, а не строителят. Но ако си само с учредено право на строеж - може да прави каквото си ще, при това ще получиш само квадратура, равна на тази, която е описана в нотариалния ти акт /на шпакловка и замазка, без да ти прихване подобренията, извършени от теб в апартамента - луксозни ремонти и т.н./.
НО, дори и да си собственик на ид. части от парцела, ако строежът се изпълнява от друг строител /а не от самите собственици/, то той предлага само някакъв процент обезщетение и колко ще получиш в крайна сметка зависи много от общия брой собственици, от РЗП на бъдещата сграда и т.н. Но така или иначе, ако не ти харесват условията, не сте длъжни да ги приемате - може да се търси друг, по-щедър строител.

Ох...как мечтая за 4-метрови тавани... да шибна едни дървени конструкции със спални на втори кат...ех. Кой каквото си няма...