При покупка на имот

Можеш да провериш дали имотът е ипотекиран, като си пуснеш искане за проверка на тежести върху имота за 10 г. назад в Службата по вписванията. Таксата е към двайсетина лева за обикновена поръчка, т.е. за 1 седмица. Този документ от Службата по вписванията ще ти трябва и в банката, като внасяш искане за ипотека ще ти го искат задължително. За да вземеш ипотечен кредит, не ти трябва адвокат, от банката ще ти обяснят подробно какви документи искат, а техният юрист ще пусне експресни тежести в деня на сделката. В Експресбанк нямат такса за разглеждане на документи за ипотечен кредит, нито такса юрист, така можеш да спестиш някой лев, защото пред нотариуса тъй или иначе ще те обрулят по-сериозно. 

И защо пък и трябва адвокат, за да направи ипотека, след като всяка банка си има собствен юрист!  Може да мине без излишни такси, защото при нотариуса ще я изръсят достатъчно. Дай сега за елементарни неща да даваме луди пари на адвокати - за една елементарна проверка в Службата по вписвания да наема адвокат, и защо - за да плати може би 100, вместо няма и 20 лв. 

Потребител 55 никъде не пише, че ще тегли кредит  На юристите на банката не бих се доверила.
Потребител 55, наеми си адвокат. Ще си спестиш доста време и нерви.

Не се доверявай на строителя - доста странно ми звучи ипотекиране до някой си етаж.
С данните къде се намира имота и тези на собственика на сградата, отиваш в службата по вписванията и правиш проерка за ипотека.
Разбира се , че може да се объркат нещата. До разрешение за ползване има още много работа. Ако ви го прехвърли сега и платите всичко - нямате гаранции, че ще го завърши.
В тия трудни времена аз лично не бих си купила имот без разрешение за ползване. 

И моят съвет е да си наемеш адвокат, но докато не се вземе акт 16 не може да се ипотекират апартаментите според мен. При акт 14 може да се ипотекира правото на строеж върху парцела. Не съм компетентна - затова, както споменах в началото - КОНСУЛТИРАЙТЕ СЕ С АДВОКАТ - ЗАДЪЛЖИТЕЛНО!!!.
Може и да греша, но според мен не може да се ипотекира отделен апартамент с акт 14. Рисковете са големи и в един момент може да се окаже, че не сте си купили апартамент, а право на строеж. Трябва да се види предварителния договор, защото на акт 14 няма обособени апартаменти и следователно той не ви продава апартамент, а идеална част от право на строеж върху определен парцел. При акт 15 - има обособени апартаменти, но няма разрешително за ползване на строежа.
Не съм юрист и не претендирам за абсолютна вярност на написаното, но знам, че без компетентен адвокат - няма как да се случат нещата.
Успех!

П.П.
Наистина може да се провери в службата по вписвания, но там най-вероятно ще се окаже, че има ипотека върху правото на строеж, а не върху сградата.

От къде си?

При акт 14 може да се ипотекира правото на строеж върху парцела -  това е точно така, но и може за бъде описано кой точно апартамен в строеж се ипотекира, като се извади пазарна оценка за степен на завършеност, като за акт 14 обикновено е 70 процента. Ако строителят е сериозен, няма да имате проблеми с акт 16. Преди 5 години, купувахме апартамента ни по същия начин - на акт 14, 2 седмици след като подписахме сделката, излезе и акт 16. Ако теглиш кредит за жилището, ползвай юристът на банката, можеш да бъдеш сигурна, че банката ще си провери нещата, ако правиш ипотека.  Според мен най-сигурният начин е да направиш ипотека в полза на някоя банка дори и за 2-3 години, така банката ще провери нещата вместо теб. 

хич не пести от адвокат, за да не пуснеш следващата си тема с драматично заглавие: все пак не всеки ден инвестираш в недвижима собственост 

както четеш в темата вече се развихриха спорове и преразкази по картинки, преразкази отпреди 5 г. и разкази 'как било като братовчеда на дядо ми един път.'

и между другото - колко време минава, за да се отрази една ипотека или продажба в агенцията по вписванията?


Мнооог смело твърдение. В днешно време и в БГ сигурно на пръсти се броят такива, а и даже да ги има кризата тряска здраво и най-сериозният може да се издъни: и те имат кредити да плащат, а както е леко спечен пазарът на недвижимостите не бих и помислила да купувам без акт 16. Това за 2009, не за преди 5 години  - да се отчита разликата в обстоятествата

успех!

Преди 5 години не беше по-различно, тогава намерих само 1 банка, която да ми ипотекира жилише на акт 14, а относно строителя, дали е сериозен или не, можеш лесно да разбереш като посетиш няколко пъти обекта и проучиш има ли други обекти и как стоят нещата с тях. Ако ежедневно се работи по строежа, едва ли ще го зарежат на финала, не е в техен интерес.  Няма проблем да се купува на акт 14, така можеш да искаш да ти намалят цената, също ще спестиш и от данъци.

 
И ще се набута с лихви и допълнително такси, за да спести 100 лв. от адвокат. Пак повтарям Потребител 55 не пише, че ще тегли кредит.

Агенцията по вписванията предлага и он лайн справки за тежести. Цената е 2 лева на справка. Всички нотариуси  а би трябвало и сериозни брокери и строители да имат достъп.  Ако твоите нямат - пиши на лични - аз имам и утре от работа ще ти направя справката. Трябва да ми дадеш името и булстата на строителя, ако той е собственик на сградата, или името и булстата на собственика на сградата. След като има ясното ипотекирана ли е или не сградата и отделните апартаменти в нея ( между другото аз като работех като юрист в банка ипотекирахме по следния начин - земята плюс всички приращения към нея включително и ........ имоти съгласно предварителен проект, така че жилището може да е ипотекирано на практика и преди да е построено за периода в който ще се построи) вече ще решиш как ще купуваш. При всички положения можеш да говориш със строителя да вдигне ипотеката върху твоя имот ( банката - кредитор може да го направи) И последен съвет - ВЗЕМИ СИ АДВОКАТ! Плати си му защото могат да излязат наистина много неща около един ипотекиран имот дето ти е бедна фантазията в какво приключение можеш да се видиш

Извинявам се, но ми се струва невъзможно да минат само две седмици между А14 и А16. Обикновено времето между А15 и А16 е месец ако няма никакви възражения и пречки. А след А14 ( което си е кота било, т.е. сградата има покрив и прозорци) има още доста работи- мазилки, фасади, асансьори.....

Към авторката- недей спестява 100 лв за адвокат. Консултирай се, за да си сигурна, че няма да те преметнат. Това с ипотеката до 3ти етаж ми звучи много странно. Имай предвид, че в момента да купиш нещо преди А16 е много рисково. Има достатъчно оферти на пазара, ако нямаш спешна нужда се огледай по добре. Има единични продавачи, които са в затруднено положение и продават на по ниска цена.
Но на всяка цена потърси юрист. Така или иначе, когато ( или ако) се стигне до сделка пак ще ти трябва адвокат да ти прегледа договора.

И на мен странно ми се струваше, нашият акт 16 е подписан на 31 декември 2005 г. , но явно в България няма невъзможни неща, строителната фирма си имаше техен човек в общината, на който си плащаха и явно издаването на акт 16 си беше чиста формалност, аз иначе не мога да си представя комисия от общината да мине на 31 декември да гледа обекта.  А и от други строители съм чувала, че въпросната комисия вместо да мине през обекта я водят някъде да се почерпят и да им подпишат акта. Защо си мислите, че корупцията не продължава да процъфтява? Нищо не се е променило от преди пет години, само цените се качиха нереално много. Нашият апартамент го купихме за 15 000 евро и вече го изплатихме, сега в квартала, в който живеем, за толкова пари може само гараж да си купиш.  А в момента ни предстои надстрояване на къща и имам постоянни контакти с общинската администрация и мога да ти кажа, че имаш ли там познат човек - няма невъзможни неща. 

E, хубаво де, познат човек-ок, подкуп- ок. Ама за две седмици от голи тухли при А14 да стигнеш до А16 ми се струва прекалено:)
Освен ако си нямала предвид от А15 до А16 

Значи не става дума за голи тухли, довършваха външната изолация, асансьорът беше поставен и слагаха плочките по тротоара, казвам ти фактите, как са го извадили от строителнтата фирма си е тяхна работа. Подписахме сделката на 8 декември и документът, който представих в банката беше акт 14, на 31 декември ни излезе акт 16,може и да са малко повече от 2 седмици, но не са повече от 3. 

ясно е, че в БГ с подкупи няма невъзможни неща - при всички случаи и общинарски майко за продан има. Тази нагласа и отказът ми да я приема бяха част от причината да се махна (не че другаде няма подкупи, но в такава степен и то до най-смешните нива и форми ) И все пак, мама на Вале, малко смело ми се вижда да съветваш някой да се бухне на акт 14 щото, виждаш ли, при вас с подкупи се получило за нула време, преди 5 години.


а защо не си изчакате поне А15 да вземат? работи се...сега. не знаеш доколко строителната фирма е задлъжняла и си обслужва кредитите и докога ще имат оборотни кинти да плащат на работниците 

дано съм прекалено мнителна и свичко се развие по вода 

Ами не знам, да не говорим, че нямам идея преди 5 години как са били нещата. Но сега, след А14 идва А15. И ако апартаментите са продадени преди него (15), то актът трябва да е подписан от собствениците. Т.е. двайсетина човека в най добрия случай, всеки с претенции, трябва да кажат, че са съгласни и че построеното отговаря на договора. Обикновено се намират поне 3ма, основно от обезщетените собственици на парцела, или пък други, които нямат особен зор, да мотаят нещата.
Така че понякога не зависи ни от подкупи, ни от строител, ни от община.

Нищо не я съветвам, казвам как стана при нас, лично аз подкупи не съм давала, но строителната фирма явно така си оправяха нещата в общината, иначе не виждам как се подписва акт 16 на 31 декември.   Така че, ако проучи добре фирмата, рискът е нулев, това се опитвам да обясня, нека все пак не търсим постоянно под вола теле, че едва ли не всички строители са във фалит в момента, защото не е така. Тези, които са си изтеглили кредити си имат пари да си довършат обектите и можеш да бъдеш сигурна, че няма да ги зарежат точно на финала, за мен има ли акт 14 и работили се системно на обекта, риск няма, но всеки си преценява сам. Не случайно обясних как фирмите вадят акт 16, защото това си е масова практика и от тази гледна точка акт 16 е формалност. Друг е въпросът, ако строежът е зарязан и трябва сам да ходиш да го вадиш, това са 2 различни неща все пак.  

Така е, след акт 14, се подписва акт 15, аз дори не съм разбрала кога са го направили, станало е в промеждутъка от 8 декември до 31 декември. И сега е същото като преди 5 години. Строителната фирма, строила нашата кооперация продължава да има обекти в квартала и си процедират по същия начин. За мен е ясно като бял ден, че си вадят актовете с рушвети, никой не може да ме убеди в противното. Затова смятам, че ако фирмата е сериозна, вероятно са си опекли работата предварително и няма защо да се тревожи, че към момента има само акт 14. 

Е няма как да не си разбрала, тъй като А15 се подписва от собственика, т.е. от теб 

Иииииии ако сградата има акт 15, но строителя обяви несъстоятелност, то съсобствениците трябва да си довършат сами кооперацията за да живеят там. А също и собствениците на имота, а не строителя носят отговорност при евентуално възникнала злополука на обекта.

* Как да разберем, че този апартамент ,който сме решили да закупим не е предварително ипотекиран? - Вече са отговорили, АВ.
* Може ли,при положение,че всичко ще платим на строителя по сделката да  изникне  проблем с банката,ако нещо с плащането на ипотеките му се обърка? - Да, може. Тежестта следва имота. Ако купувате имот с тежест, си носите риска от проблеми с кредитора на строителя.
* Преди покупката трябва ли да се консултираме с адвокат,нотариус или не? - Преди покупката е добре да се консултирате с юрист и/или с нотариус. Ако ще закупувате жилището с банков заем, не ви съветвам да разчитате на 100% на юриста на банката, тъй като вие сте тези, които трябва да следите за: 1) качеството на собствеността, която придобивате и 2) условията по ипотечния заем.
* Какъв точно договор трябва да подпишем и кога би трябвало да ни се дадат документи,че апартаментът е вече наша собственост. - Договор за покупко продажба, нотариален акт - всичко това се прави от нотариуса при изповядване на сделката, или от вашия юрист, или от юриста на банката. Практики всякакви...
* И друго- кой би трябвало да плаща разходите по документалното прехвърляне? - по договорка, обикновено или се поделят, или се плащат от купувача.
* В момента сградата е почти готова ,има Акт 14 ,работи се по завършителните дейности. - ако ще ползвате банков заем, може да се ипотекира жилище с Акт 14. Би трябвало да сте наясно, че носите риск от недовършване на сградата и от невъзможност да се изкарат акт 15 и акт 16. На фона на сегашния пазар е препоръчително да се ориентирате към завършено жилище, за да си спестите евентуални ядове със строителя.  Ако въпреки всичко сте решили да придобиете това жилище, трябва много добре да договорите траншовете на плащане към строителя. Наскоро четох договор, в който искаха 100% плащане преди акт 16 и преди прехвърляне на собствеността, така че абсурди всякакви съществуват.

Не изчетох всичко.
Съвсем нормална практика е някои от имотите да бъдат давани за обезпечение на банката, защото рядко строителна фирма работи без грам кредитиране.
Съответно, ако въпросния имот е част от обезпечението към банката, следва да получите копие от ипотекатаи в договора изрично да се спомене, че имота е ипотекран, номера на нот. акт на ипотеката, срокът, в който строителя се задъжлава да свали ипотеката и декларация, че се задължава да го прехвърли нотариално, чист от ипотеки, възбрани всякакво противопоставими права.

Разноските по нот сделка е редно да се делят наполовина, ако е между частни лица, обичайна практика е, ако се закупува от строител, да се поемат ит клиента.

Купихме го на 8 декември  с излязъл акт 14, на 31 декември си получихме акт 16, ако не вярвате довечера в къщи ще ги снимам и ще ви ги пусна - нотариалния акт и акт 16, да видите датите. 

Купувахме от собствениците на земята, докато придвижим сделката - до 8 декември, нямаше акт 15, после явно те са подписали акт 15, а ние по късно - акт 16, тогава фирмата ни прехвърли и идеална част от земята на наше име. 

Бъркаш се според мен, невъзможно е някой, който не е собственик да подпише А15.
Ние също купувахме по подобна схема- на А14, след това ние подписахме А15, а идеална част от земята ни беше прехвърлена година и кусур след А16.

Най вероятно сте купили апартамента след А15.
Което всъшност няма отношение към темата на авторката, затова спирам с флуд-а.

Е, много добре знам какъв документ занесох в банката и основният ми проблем тогава беше, че единствено Прокредит ми дадоха ипотечен заем на акт 14. Какво точно направиха с акт 15 от фирмата хич не ми е ясно, кой как и кога го е подписвал идея си нямам, но явно си има начини за всичко. 

mama na vale, вярвам ти, че при теб е станало точно така. Но това не е нормалния начин да се случват нещата и те не се случват така в 99.9% от случаите. Затова - запази си мнението за себе си, защото така въвеждаш в заблуждение хората тук, които нямат опит. Даваш им погрешна информация, въз основа на която е вероятно значително да си объркат сделките или да си създадат нереални очаквания за нещата.

Ако оставим на страна кой акт кога е подписан, кое според теб е нереално? Това, че не се вади акт 16 масово с рушвет ли и че не е чиста формалност, защото в Пловдив е масова практика, особено в район Централен. А и съм убедена, че така се практикува и в други общини. Никой не заблуждавам, но смятам, че се преувеличава с психозата за масови фалити на строители. 

 

Скъпи дами, нека се включа в спора за А14, А15 и А16.
На практика, спрямо закона, преди да бъде подписан А 15, имотът се води на етап А14.
Разликата от няколко седмици е напълно реална, а практиката показва, че стойността на данъчната оценка, на всеки един основен строителен етап е различна, така, че в много случаи, прехвърлянето на собствеността нотариално се практикува преди А15.
Фундаменталният акт, от законова гледна точка е А 14, защото тогава правото на строеж се превръща в етап "груб строеж", т.е. сградата, де юре се приема за съществуваща, докато преди този акт, пак де юре, тя не същесвува, като юридически субект в правния мир е само правото на строеж.
Фундаменталното от счетоводна и данъчна гледна точка е ДДС- то, което също така е обременено с ДДС, докато правото на строеж е освободена доставка.

Кажи ми на какъв етап е имота, който сте харесали?

а това значи ли, че ако се върже човек да купува на А14, то не би трябвало да плаща ДДС   ?

Не, не значи това.
Значи, че ако си фирма, а не частно лице, можеш да да се ползваш от ДДС-то, ако придобиеш собствеността след А14.

Искам да попитам дали някой в темата има достъп до електронната услуга на агенцията по вписванията, за да провери тежестите на един имот. Аз ще си платя чрез е-рау. Благодаря предварително!

Може и при нотариус да превериш - те имат достъп.