Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

maq-mi винаги поставяйте под съмнение думите, че няма смисъл от предоговаряне, банката нямат интерес от намаляне на лихвения процент щом ви е вързала с по-голям. Най-често казват, че има големи разходи при предоговарянето за да ви откажат. Същото е и когато им кажете, че ще рефинасирате ИК от друга банка - почва се "ние даваме най-добрите условия на пазара",  "ще платите минимум 1500 лв. на нотатиус",  "ще загубите лихвените нива които сте достигнали и ще започнете отначало" и т.н.
Може да пробвате да свалите още  с оферта на Прокредит - 3%, но в евро. Тук ще ви контрират, че ще загубите от превалутирането, но може да блъфирате че не ви пука щом дават по-ниска лихва.

vanqivanova, в Сосиете казаха, че не искат пари за одобрение предварително. Досега май от всички проверени те са ми най-приемливи откъм условия. Гледайте годишния лихвен процент (ГПР), не лихвата. В ОББ не са ми искали, мисля, че и в Уникредит не искат.

Всъщност, най-лесно - гледайте колко вземате, колко ви е месечната вноска и колко ще платите общо накрая.

maq-mi, такива са гадините, гледат хем да запазят клиента, хем да им плаща възможно най-много. Не се научиха, че клиента поумнява и може лесно да провери как е при конкуренцията.

Да, важен е ГПР и от проучванията ми излиза,  че ЦКБ имат най- малък ГПР-3,7% при лихва 3,4% . Но ММ не иска да има нищо общо с тази банка,  та още го мислим.

Хайде и аз да попитам за отзиви:
Клиенти сме на Сосиете, но са малко бавни, а парите ще ни трябват по-бързо, защото продавачите в края на месец август заминават в чужбина и няма да се връщат.
Така или иначе имаме следните оферти за еднаква сума в лв. и срок, без фиксирана лихва и с включена застраховка Живот и Имущество:

Сосиете 3.85 % лихва, 4.55 % ГР, 6 м. Софибор + надбавка. Ако Софибор отпадне, ще се замести с индекс, най-близък до финансови параметри.

Сибанк - 3.7 лихва, 4.62 ГПР, индексът се смятал по тяхна методика от 5 компонента.

Алианц - 3.9 лихва, 4.14 ГПР, ползва се тяхна кредитна карта, годишната такса, на която е включена в ГПР, но застраховките са за тяхна сметка. Ползват 6 месечен Софибор + надбавка.

Уникредит - 3.5 лихва, 4.42 ГПР.  Ползват 3 месечен Софибор + надбавка. Интересното е, че имат опция веднъж годишно да се предоговаря кредита без такса. Каза, че са оправили наказателните лихви и вече са ок. Това без да го питам.

ПИБ - 3.6 фиксиран за първите 12 месеца, после работят по СЛП - Средна лихва по депозити в банковата сфера и всеки месец може да се движи съотношението между главница и лихва, в зависимост от стойността му. ГПР 4.02 %, но без да включат таксата за КК вътре, която се ползва задължително и без застраховка Живот, която можем да направим където си искаме.

Утре мисля да проверя Прокредит, Райфайзен и още къде? ЦКБ не ни вдъхват доверие, а и казаха, че занижават оценката, но не знам дали е вярно. ДСК, Пощенска, ОББ и Пиреос ми отпадат като варианти също, но мога да ги проверя, асо има доволни от тях.
И да попитам - дали има кредитни консултанти, които работят извън София?

Как Уникредит без такса предоговаряне
На нас ни искат почти процент от оставащата сума.

Най - вероятно е за нови клиенти ... естествено. В нашия договор също пише 1% от остатъчния дълг.
Вторият ни кредит взехме от Пощенска и сме доволни от това, че всичко се случи супер бързо, а за нас това беше важно.
Ние честно казано изобщо не гледахме кой ще ни даде 1% повече или по-малко лихва, така или иначе всичко подлежи на промяна и на предоговаряне, освен ако нямате предложение с фиксирана лихва за определен период.

Имат някаква промоция за нови клиенти. Вие ще бягате ли от тях?

pi_pi, да, ГПР е сходно навсякъде, но ми е важно и дали не занижават оценките на имота, както чух за някои банки.

В Райфайзен миналата година дадоха доста добра и висока оценка на имота.Имат си оценител, с когото работят.

Аз ще погасявам предсрочно в Уникредит, защото продавам ипотекирания имот, но и честно казано обслужването им е ужасно и това много ме дразни. А, що се отнася до пазарните оценки в Пощенска ни дадоха 1/1 с реалната пазарна цена, което нас ни устройваше.

Не,няма да бягаме...прецложиха добри усл за предоговаряне и ще смъкнат гая такса още.Чакаме 10ти да подпишем анекс за 3,6% и смъкваме 2г и 4мес още от срока,като запазим вноската.

---

Направо си теглете кредита от Сосиете, нали там сте клиенти. Условията вече са почти еднакви навсякъде, там поне имате, надявам се банкиране , кредитни карти и т.н., застраховки.Нова банка значи наново сметки, банкиране , кредитни карти, преводи на заплати, битови сметки и т.н.Има кредитни консултанти , които са извън София, търсете в Гугъл.

Благодаря, но със Сосиете приключихме. Налага се застъпване на кредитите за месец-два и те ни дават безобразни условия и кредит под стойността на сделката. Обиколих по другите банки и се оказа, че може и много, много по-добре.
Като потърся кредитен консултант за нашия град, който е голям, ми излизат само обяви за работни места във фирми за бързи кредити.

Да допълня - Райфайзен дадоха 3.3, на база 6 месечен Софибор.

Зравейте,

аз съм доста изненадна от последните коментари - в последния месец не съм се мотала по банките, защото приех офертата на ОББ (120к с 3.393% лихва, застрахвка имот от външна компания за 150 лв на г., живот не е задължителна, така че имам време да я измисля. Имам КК-ти в друга банка, няма да ги закривам, моята смета е при тях, на мъжа не сикат превод), но все по-често споменавате 3,3%!
Нещо промени ли се на пазара или тази лихва (3,3) е прекалено инцидентна?
А фикцираната за 10 г. на сосиете няякой зне ли колко е? (моля сподляйте, за да се възплзваме всики ако е изгодна)

В райфайзен ходихме за предварително одобрение и заради срочния ми трудов договор ще ни отпуснат само 80% от оценката. Но има някаква застрахователна премия която е 51 лв на месец, което за мен е доста. Във вторник ще обиколим още няколко банки, но тия 51 лв. не могат да ми излязат от главата.

На нас ни дават право да си направим външна застраховка, иначе през тях 41 лв. на месец.

S-girl, 3.3 ни дават само в Райфайзен. Лихвата на ОББ е добра, но не бих отишла при тях за ИК, заради продажбата им, както и при Пиреос. Не се знае при миграцията какво ще стане.