Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Плаваща е лихвата - това е общия лихвен процент по кредита (базов лихвен процент + надбавка) като има включена защита, ако базовият лихвен процент - Софибор мисля, падне или се качи с до 0.5%, лихвеният процент по кредита се запазва, оттам нататък си е плаващ. То няма на къде да пада толкова, така че ако се качи с половин процент, лихвеният процент по кредита почва да си се качва.

  Промоцията,на Сосиете до 31.08.2018 е 2.99% плаваща лихва,максимален срок 15 години/над 100 000 лв+0.45% от застраховката=0бщо 3.44% е реалната лихва,с включена застраховка "Живот",застраховка "Имот",която е прибавена в ГПР-то,но не се изплаща с кредита,а отделно плащане,един път в годината.

Здравейте! След дълго ходене по банките и с помоща на вашите съвети, сме пред изповядване на сделка. Чакаме собственика на жилището само да се върне от чужбина и действаме. Първоначално се бяхме ориентирали към Пощенска банка,защото финансира повече проценти,  но в последствие размислихме и минахме към Си банк. Януари месец 2018година ОББ и Си Банк ще се обединяват, по точно собственика на Си банк купува ОББ, така поне ни казаха.
Условията, които договорихме са следните:
90% финансиране
3,10% лихвен прцент, фиксиран за първата година - имаш право да погасяваш предсрочно, когато си пожелаеш, не е нужно да чакаш да мине първата година
Застраховката живот (не е задължителна) 84лв/ месец, не я смятат към главницата и после да те натоварват с лихва. Може да я откажем по всяко време, сега я искахме, за да ни дадът по нисък лихвен процент
Имуществена застраховка - БЕЗПЛАТНА за целия период на кредита
ГПР 3,8%, като в него е включена и Застраховката живот, която смятаме след първите 2-3 месеца, да я спрем (може така, питала съм).
След първата година, лихвения процент се образува, както и при другите банки софтборд + надбавката на банката, общо взето - божа работа.
Надеждата ни е предсрочно погасяване!
Много е важен дохода, дори и за условията които банките предлагат. Например преди година, със заплата 850 лв бруто, нямахме никакъв щанс. Една година по късно бяхме назначили ММ фиктивно в една фирма на 1600 бруто, същевременно той работеше на втори трудов договор и така доходите стават над горния праг. При тези случаи, никоя банка не иска да те изпусне и се настройват спрямо желанията на клиента. Не се отказвайте, ако в една банка не стане, в друга със сигурност!
Желая успех на всички и хиляди благодарности за съветите

Честито!!! След първата година,каква е лихвата и за колко време е кредита?Имат ли изисквания,за превод на заплата,кредитни,дебитни карти и т.н???

Внимавайте със Сибанк! Преди няколко години, заплатата ми минаваше през тях. Имах потребителски кредит и ни бяха дръпнали на всички от фирмата, които имахме кредити, всички пари от картите. Цялата ми заплата, плюс парите, които имах в картата. Това се случи три пъти и накрая шефовете се ядосаха и смениха банката. Особено първия път, бях буквално бясна, бяхме на почивка, но децата бяха студенти, единият се обади, че му свършили парите, после другият, пратихме, ама аз спокойна, като знам, че имам пари в картата. Отивам да тегля и нула лева наличност. А в този град даже нямаха клон, после ни ги върнаха на гише като се върнах от почивката. Дано вече не ги правят тези номера!

Проверете си пак условията. Сибанк формират лихвата по своя методика и Софибор е един от петте компонента. В общи линии те, ПИБ и ЦКБ не са само на Софибор+надбавка, а на някакви техни индекси, които по-лесно може да използват като предлог за вдигане на лихвата, и ме смущават за толкова дългосрочен кредит.
Това им е методиката: https://www.cibank.bg/bg/leftmenu/fl/12

Само да вметна, че отказването от застраховка живот няма, ако има условие по кредита. Може да се сключва при друг застраховател, като се изпълнят условията на банката, но има. Това си е сериозно перо по кредита, така че го помислете.

На мен от Сибанк ми казаха същото - може за 2-3 месеца и да я откажем. Но това неофициално, сигурно в договора пише, че ако се прекрати застраховката, ще се вдигне лихвата и даже да не го направят, не се знае кога ще се позоват на тази клауза.

ОБЩА ИНФОРМАЦИЯНА СИБАНК
ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ НА КРЕДИТИ, ОБЕЗПЕЧЕНИ С ИПОТЕКА НА ФИЗИЧЕСКИ ЛИЦАhttps://https://www.cibank.bg/media/content_files/Obsha_Inform_IpotKr_FL … %2004_09_2017.pdf !!!

Здравейте, все още съм само на етап размишления, но да ви питам - Възможно ли е да изтегля кредит за покупка на парцел и строеж на еднофамилна къща, като нямам пари за първоначална вноска / самоучастие. Но имам два апартамента, които мога да ипотекирам като гаранция. Също месечната ми вноска може ли да бъде до 600 лв (с включени вътре всякакви лихви, такси, застраховки и т.н. ) До 600 лв на месец ще мога да плащам в продължение на 20 - 30 години.

Здравейте! Аз пък съм с друго питане - тъй като напоследък много се говори за този балон в момента с лихвите и тн според вас по-добре ли е да се изчака и да речем след 1 2 години да се тегли кредит за жилище?

Щом имаш други имоти, които да ипотекираш, мисля, че няма да имаш проблеми, но моят съвет е да не ипотекираш и двата, един е достатъчен.

Ако един е достатъчно, още по-добре за мен. Не знаех, че е възможно. Въпросът е дали може да стане всичко без първоначална вноска, или трябва 2 - 3 години да събирам за нея примерно. Също и към момента на тегленето официалният ми доход най-вероятно ще е минимална заплата, останалото е недоказуемо. Това също ме притеснява. Пак да поясня все още разглеждам различни варианти, няма да тръгна да правя нещо без да съм премислила добре.

Банките се интересуват от брутния ти доход, като всяка банка иска справка от работодател за различен брой месеци назад - м/у 2 и 6 месеца. Без първоначална вноска ще е по-трудно, но не невъзможно. Според мен най-добре набележи нещо ( с цел проучване на условията) и посети няколко банки, за да получиш инфо какво ще ти предложат и какви са им условията.

[/iТова, че те осигуряват на минимална заплата, но при положение, че залагаш имот, не мисля, че е непреодолим. Много зависи каква е стойността на апартамента, но ако къщата е на един етаж и еднофамилна, може и да стигне. Обикновено апартаментите са по-скъпи от къщите, зависи също и къде се намира апартаментът, има райони, където имотите са трудно продаваеми. Аз лично за нищо на света не бих заложила всичко, не се знае за в бъдеще какво ще ти поднесе животът и е по-добре да си се застраховал. Възможно е и без първоначална вноска, макар и по-трудно, но имай предвид съшо, че за разглеждане на молбата за кредит и при отпускането му, банките също имат такси, така че не може да стане без абсолютно никакви пари. Моя бивша колежка купи апартамент, като го ипотекира, нямаше една стотинка в момента, брокерката и даде две-три хиляди назаем, само и само да стане сделката. После си ги изплати. Така че много си зависи и на какви служители ще попаднеш.]