КУПУВАНЕ НА АПАРТАМЕНТ ОТ ЧАСТЕН СЪДИЯ ИЗПЪЛНИТЕЛ

Публикувана: 19 фев. 2012, 21:33 ч.
Последно мнение: 6 юни 2013, 09:09 ч.

17 102
16

dtra - Ентусиаст

Ентусиаст

19 фев. 2012, 21:33 ч.

В момента сме в процес на търсене за закупуване на апартамент или етаж от къща.
Попаднах на обяви за организиране на търгове от частни съдии- изпълнители и цените ми се видяха доста по- ниски. Нищо не разбирам от самия процес обаче: закупуване на тръжната документация / това ясно!/, оглед / и това е ясно/, но депозита от 10% от обявената цена в случай, че не спечелиш предполагам, че се връща, но кога?!, в какъв срок се внася сумата, ако пък спечелиш търга....

Моля ви, ако има някой, който е наясно да сподели- мисля, че не само на мен ще ми бъде полезно!

Предварително благодаря на отзовалите се!

Виж целия пост

т

Ентусиаст

# 1 20 фев. 2012, 09:35 ч.

dtra, депозитът се връща - да. ГПК казва следното:

след плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, внесеният задатък се връща на наддавачите, които не са били обявени за купувачи.

Т.е. няма императивен срок, но обикновено става до 1 седмица след плащане на цената от обявеният за купувач.

Цитат на: dtra в нд, 19 фев 2012, 21:33

в какъв срок се внася сумата, ако пък спечелиш търга....

В едноседмичен срок! Ако обявеният за купувач не внесе остатъка от цената, съдия - изпълнителят се обръща към класирания на 2ро място.

Предложенията се подават в затворен плик, заедно с квитанция за платения задатък/депозит. След отварянето на предложенията се провежда и устно наддаване (ако има желаещи) като стъпката е 10% (колкото е и депозитът).

Надявам се съм била полезна.

Виж целия пост

# 2 20 фев. 2012, 11:47 ч.

Цитат на: тинки в пн, 20 фев 2012, 09:35

След отварянето на предложенията се провежда и устно наддаване (ако има желаещи) като стъпката е 10% (колкото е и депозитът).

колко често се случва това на практика? Thinking

Thinking

Виж целия пост

т

Ентусиаст

# 3 20 фев. 2012, 12:07 ч.

Ако има повече от двама наддавачи - общо взето винаги има и устно наддаване. Броя на кандидатите зависи от атрактивността на офертата. Имай предвид, че кредиторът много често също наддава.

Виж целия пост

# 4 20 фев. 2012, 12:17 ч.

Цитат на: тинки в пн, 20 фев 2012, 12:07

Имай предвид, че кредиторът много често също наддава.

ако това е банката, защо й е да го прави?

Виж целия пост

т

Ентусиаст

# 5 20 фев. 2012, 13:27 ч.

Защото си намалява провизиите като преобразува лош кредит в недвижим имот, който по-късно може да продаде или даде под наем.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 6 20 фев. 2012, 19:19 ч.

тинки, благодаря!

Виж целия пост

E

Ентусиаст

# 7 20 фев. 2012, 21:09 ч.

има много рискове при покупка на такъв имот.нанасянето в таково жилище може да трае няколко години,без купувача да има дозтъп.

Виж целия пост

armyhousewife

Ентусиаст

# 8 21 фев. 2012, 08:58 ч.

Поне цените струват ли си?

Виж целия пост

Ентусиаст

# 9 21 фев. 2012, 09:55 ч.

Цитат на: elisita в пн, 20 фев 2012, 21:09

има много рискове при покупка на такъв имот.нанасянето в таково жилище може да трае няколко години,без купувача да има дозтъп.

можеш ли да обясниш какви са причините за това и колко често се случва на практика !2

Виж целия пост

T

# 10 21 фев. 2012, 13:05 ч.

И аз моля които който има информация да сподели, защото много хора ги вълнува тази тема. Цените обикновено са по-ниски, обаче пък какви рискове и недостатъци има??
Благодаря.

Виж целия пост

т

Ентусиаст

# 11 21 фев. 2012, 13:16 ч.

Главният риск наистина е въвода във владение. Ако бившият собственик не иска да го предаде, може да се обърнете към съдия-изпълнител ви "въведе" (срещу съответната такса). Което не ви решава проблема. Общо взето насила хубост не става, а ако съдията доведе полицията, то тя ще е по-скоро за респект, отколкото за силови действия. Хубаво е като оглеждате имота да видите кой го обитава и евентуално да си създадете представа какво да очаквате от този човек. Ако имота е необитаем, а ключа е в съдията или кредитора - най-добре!

Известен риск има и в това, че не можеш да проследиш документите на имота докрай, но да се надявам, че кредиторът си е свършил работата и документацията му е изрядна...

Много е важно да погледнете описа на имота, защото той ви казва какво именно купувате и ако бившият собственик не ви го предостави както е описан - подлежи на наказателна отговорност.

За цените - не забравяйте, че това което гледате са начални цени, без такси и данъци. Тях също ги калкулирайте в сметката.

Виж целия пост

Потребител

# 12 21 фев. 2012, 13:24 ч.

Съпругът ми присъства с приятел на такова дело, та наддава се, като за да се вдигне цената той е имал чувството, че там е имало поставено лице, накрая са попитали собствениците съгласни ли са на тази цена и ако са - съсобственици, единия има право на постигнатата цена да закупи жилището. Точно такъв е бил случая Единия от собствениците се е съгласил с цената и законно плаща на другия роднина дялът му от жилището..

Виж целия пост

N

Регистриран

# 13 21 фев. 2012, 20:55 ч.

Цитат на: Dorothy в вт, 21 фев 2012, 13:24

Съпругът ми присъства с приятел на такова дело, та наддава се, като за да се вдигне цената той е имал чувството, че там е имало поставено лице, накрая са попитали собствениците съгласни ли са на тази цена и ако са - съсобственици, единия има право на постигнатата цена да закупи жилището. Точно такъв е бил случая Единия от собствениците се е съгласил с цената и законно плаща на другия роднина дялът му от жилището..

това е само когато имота е съсобствен. В повечето случаи имотите са ипотекирани и целта трябва да е постигане на по висока цена.........

Виж целия пост

Потребител

# 14 21 фев. 2012, 22:02 ч.

Да, аз разказвам за този случай и пак жената е била осъдена и просто се обявява жилището на търг.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Погрижете се за комфорта и баланса си с новите аромати от колекцията на Lenor Fragrance Therapy!

4 252
356

Нашият дом

Интериорен и екстериорен дизайн по аматьорски - тема 84

29 922
701

Нашият дом

Проблем с мравки

329
12

Нашият дом

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.