Продажба на къща!

Първата стъпка при наследяването е изваждането на удостоверение за наследници. С него лицата, които са наследници по закон, се ползват от всички права, произтичащи от това тяхно качество. Този документ установява и правото на наследника да стане собственик на наследеното имущество. Удостоверението се вади от съответната общинска администрация. Процедурата почва с молба-декларация до кмета на общината, където е бил последният адрес на починалия наследодател. Към молбата се прилага и препис от акта за смърт на наследодателя. След проверка и процедури, при които се гледат регистрите, се издава и удостоверението за наследници. Според закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) чл. 14 ал. 1 за новопостроените или придобитите по друг начин имоти собственикът уведомява за това писмено в 2-месечен срок общината по местонахождението на имота. Уведомяването става с подаването на данъчна декларация за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти. В третата алинея на същия член обаче е казано, че при придобиване на имот по наследство декларацията по ал. 1 се подава в 6-месечен срок. Така в конкретния случай трябва да се подаде декларация в 6-месечен срок пред общината, където се намира имотът. Оттук нататък съответно собственикът трябва да плаща данък сграда и такса смет за имота. Стигаме и до данъка върху наследството, за който също има специални правила в ЗМДТ. Според чл. 29 от този закон с такъв данък се облагат наследените по закон или по завещание имущества в страната или в чужбина на български граждани, както и имуществата в страната на чуждите граждани. Според нормативния акт “наследственото имущество включва притежаваните от наследодателя движими и недвижими вещи и права върху такива вещи, както и другите му имуществени права, вземания и задължения към момента на откриване на наследството“. Данъкът върху наследството пък се заплаща от наследниците по закон или по завещание, както и от заветниците. От всичко посочено човек може да остане впечатлението, че и в конкретния случай се дължи данък наследство. Има обаче разпоредба в ЗМДТ - чл. 31, ал. 2, която ясно указва, че това не е така. Според въпросния текст “данък върху наследството не се заплаща от преживелия съпруг и от наследниците по права линия без ограничения“. В случая сме именно в тази хипотеза - на наследяване по права линия, което означава, че не се заплаща такъв данък. В същото време трябва да се отбележи, че при откриване на наследство по закон наследниците са длъжни в срок от 6 месеца да подадат декларация в общината по последното местожителство на наследодателя, а ако последният е имал местожителство в чужбина - по местонахождението на по-голямата част от имуществото му в страната. Този срок за съпруг или деца тече от откриването на наследството. А то се открива от момента на смъртта на наследодателя.

Относно издаването на нот акт се иска
1. Документ за собственост /старият нот.акт/
2. Актуални удостоверения за наследници на всички починали лица
(Трябва да са издадени или заверени в последните 6 месеца. За всеки починал трябва да има отделно удостоверение за наследници, в което трябва да е посочена точната дата на смъртта, семейното му положение към датата на смъртта, както и кои са наследниците му. На хората починали неженени, се посочва освен това, че са починали без деца, защото човек може да не е женен, но да има деца. Издава се от служба „Есграон” на общината по последното местоживеене на починалия. Удостоверенията за наследници трябва да са издадени по данни от личен регистрационен картон на починалото лице и по регистрите за населението, а не по данни от молба- декларация на поръчалия удостоверението)
3. Проверки за завещания на всички починали лица
(Издават се от Служба по вписванията)
4.Актуална скица на мястото
(само в случай, че собствениците притежават идеална част от поземления имот. Важи 6 месеца. Когато срокът изтече се прави заверка, че важи и днес, с подпис и печат, върху същата скица. Ако има разлика в описанието на земята по нотариалния акт за собственост и по скица, е необходимо на скицата да има и забележка за идентичност на имота)
5.Удостоверение за актуален административен адрес
(само в случай, че има разминаване в описанието на адреса по документ за собственост и понастоящем)
6. Удостоверение за граждански брак на наследодателите, които са придобили имота
(в случай, че са съпрузи)
7.Декларация по чл.23 от Семейния кодекс
(Ако някой от продавачите или неговия съпруг/съпруга са адресно регистрирани на адреса на имота, който се продава. Ако никой не е адресно регистриран на адреса на имота, който се продава, трябва да се представят копия от личните карти на съпрузите на продавачите.)
8.Актуално удостоверение за данъчна оценка
(За апартамент, мазе, гараж, земя. В повечето от случаите важат за полугодие. Трябва да има изрично отбелязване, че всички собственици нямат задължения)

Благодаря Ви много!

Само леко да вметна - акта е Нотариален, не Натурален.

Успех с продажбата