Теглене на ипотечен кредит

Здравейте. Моят опит показва, че е хубаво сумата на сделката и сумата на кредита да са в еднаква валута, т.е. ако ще заплатите жилището в лева и след това ще погасявате в лева би било добре и кредитът да бъде в тази валута. служител съм на най-голямата банка в България, но съм в майчинство и нямам скорошни наблюдения, но поне допреди година нямаше големи разлики в лихвените проценти в лева и евро, които банките предлагаха

Когато ние теглихме кредита си преди 3,5г, лихвите по ипотечните кредити в евро, бяха по-ниски от тези в лева, и затова го избрахме в евро. Отивате в 2-3 банки и се консултирате с кредитните им инспектори. За определена сума и определен срок и вижте, къде и как ви е по-изгодно.

Когато избирате валутата на кредита е много важно да попитате как се формира лихвата, дали е плаваща или фиксирана. Почти всички лихви по ипотечни кредити са с плаващ лихвен процент, това означава, че на всеки 3 или 6 месеца (в зависимост от индексът, който е използван) лихвата ви ще бъде коригирана при нужда в посока нагоре. Това се случва много по-често с лихви на еврови кредити, тъй като преди година и половина EURIBOR бе на дъното и следва плавно да се повишава. В днешната ситуация съветвам да прегледате подробно предложенията в лева.

EURIBOR 6м точно в момента е на дъното със стойност 0,181... А преди година беше над 0,25 като стигна 0,35...
Повишение на индексите, свързани с еврото едва ли ще видим в близките 2 години, а в тези в лева също, - в борд сме. Повишение ще има в доларовите индекси, съответно и в курса на долара.
Интересува ви най-вече надбавката, няма как да прогносзирате индекса при ипотечния кредит - голям е хоризонта, поне 15-20 години...
Но къде е сега нивото - малко Ви грее. Имайте предвид , че всички сметки, погасителни планове и т.н.които сега обсъждате с кредитния инспектор имат вида, който ви показват и който може и да Ви харесва до следващия рефикс, демек промяна на базата... С две думи - нищо не ви говорят, тъй като не е ясно къде ще е нивото на индекса след година, две пет или 20... Същото важи и за надбавката, донякъде, освен ако банката не поеме ангажимент да не я променя за целия период....
Така че, пригответе се като изтеглите сега да върнете (като теглите чертата на края на периода, грубо казано),  изтеглената сума, умножена по 120 до 150 %, зависи от много фактори.
На въпроса Ви - теглете кредит във валутата, в която имате доходи, основно правило. Ненапразно евровият доларовият и кредита във франкове е по-евтин като лихвено ниво, банката си прави сметката, че после ще ти превалутира парите и ще те ощави доволно. Освен ако не смятате, че разбирате от арбитраж, не си правете експерименти с различна валута - риска е симетричен, както може да спечелите, така и да загубите, а обяснимо не си хеджирате позицията. Така че, в левове.

Вече има доста обширна тема http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=626756.0;topicrefid=4 Даже и името й е същото като на тази.

Здравейте и от мен 
ако все още не сте изтеглили кредит мога да ви насоча как е към настоящият момент най-добре.
Действащ експерт жилищно кредитиране съм и се занимавам с това вече 8 години.
Към момента лихвите по ипотечните кредити за физически лица основно са на плаваща лихва прикрепена към СОФИБОР и  са плаващи.
Относно валутата - естествено, че за вас е най-добре да теглите кредит във валутата, в която са доходите ви. По този начин си спестявате курсовите разлики при ежемесечното купуване на валута за плащане на месечната вноска. Освен това вече кредитите в лева са по-евтини от кредитите в евро.
А колкото до образуването на лихвата - то тя се образува от плаваща част - СОФИБОР и надбавка, която е фиксирана.
При необходимост и за консултация можете да ме потърсите на 0897 861 677 - Милена