Ипотечни кредити и закупуване на жилище

  • 4 207
  • 10
17 юни 2015, 14:59 ч.
Здравейте!!! Изправена съм пред една дилема или проблем..незнам как точно да го нарека..Знам само, че съм много объркана..Ще разкажа историята набързо и се надявам на безпристрастни мнения и съвети..Както по-рано писах в друга тема- аз съм омъжена и чакаме бебенце.Живеем при родителите на съпруга ми (и сме доста хора в 3-стаен апартамент). Имам реален шанс да изтегля ипотечен кредит и да закупим жилище.Но за да изтегля кредита трябва да имам недвижим имот на мое име или някой близък да ипотекира в полза на мен.Говорих с брокера и той се съгласи да ми съдейства, като прехвърли бъдещия недвижим имот на мое име и после да изтегля кредита. До тук е ОК, но кредита е от частна банкова институция и максималния срок за връщане на кредита е 60 месеца. Тези 60 месеца ми се виждат прекалено малко за да върнем например 70000 лева. За това въпроса ми е да взема ли този кредит или да почакам, да видя дали няма да изникне и друг вариант? Не искам само заради огромното ми желание да се махна от тази суматоха вкъщи да направя още по-голяма гллупост..Някой може ли да ми даде съвет. Попитах брокера дали не може да купим апартамента на лизинг, но той отказа..Незнам какво да правя..Моля за мнения и съвети. Благодаря предварително  Hug
Виж целия пост
# 1 17 юни 2015, 15:06 ч.
Поискай да ти изготвят погасителен план, така ще видиш какъв е лихвеният процент, както и месечната вноска и оттам ще прецениш дали можете да си го позволите. И нали се сещаш, че ако вземете 70 000 лева кредит, няма да връщате 70 000, ами може би двойно, или почти двойно?
Виж целия пост
# 2 17 юни 2015, 15:09 ч.
Всички банки са частни, но щом дори ти го наричаш банкова институция, а не просто банка - твърдо не.
60 месеца са 5 години. Не знам с какви доходи сте, че да можете да си позволите подобна вноска. Само за сравнение, леля ми и приятелят й теглиха ипотечен за 20 години в размер на 100 хиляди. Месечният им доход е 3000, а вноската към момента е 800 лв. Крайната сума за връщане към момента излиза над 190 хиляди, т.е. почти двойно.
Ако сте в състояние да върнете 70 хиляди за 5 години, теглете ги от нормална банка, другото е непремере риск.
Виж целия пост
# 3 17 юни 2015, 15:30 ч.
Без да смятаме лихвите 70 000лв. за 60 месеца се падат по 1166лв. на месец. С лихвите вноската сигурно ще е двойна (а при такъв доход и да живееш при родителите ми се вижда странно).
Но и без да взимам под внимание вноската, самият факт че става дума за банкова институция и срокът е толкова малък - аз лично не бих взел от там. По-добре е от нормална банка и за малко по-дълъг период.

А това с прехвърлянето на имота първо и след това тегленето на кредита не го разбрах много.
Виж целия пост
# 4 17 юни 2015, 15:43 ч.
Едва ли брокер ще ти прехвърли имот на твое име и после да теглиш кредит, за да го платиш. Трябва да го видя с очите си.
Ние купихме с ипотечен кредит и заложихме самото жилище, като се изготвя нотариален акт за договорна ипотека, отделно и нотариален акт. Жилището става изцяло твое след погасяване и на последния лев от кредита и вдигане на ипотеката, което трябва да стане при същия нотариус. Дотогава жилището ти е собственост на банката-кредитор.
Ако цитираната частна финансова институция не е банка, не го прави. В момента лихвите на ипотечните кредити са възможно най-ниски - вземи такъв от банката с най-изгодни за теб условия.
Виж целия пост
# 5 17 юни 2015, 16:45 ч.
Благодаря Ви за бързите отговори..Ами не сме с особенно висок доход, имайки предвид, че и бебенцето ще се роди всеки момент. Ще потърся и други варианти, ако не намеря ще почакам да се върна отново на работа и тогава дано нещата стоят по друг начин.
Виж целия пост
# 6 18 юни 2015, 10:41 ч.
Цитат на: Vayana в ср, 17 юни 2015, 15:43
Едва ли брокер ще ти прехвърли имот на твое име и после да теглиш кредит, за да го платиш. Трябва да го видя с очите си.
Ние купихме с ипотечен кредит и заложихме самото жилище, като се изготвя нотариален акт за договорна ипотека, отделно и нотариален акт. Жилището става изцяло твое след погасяване и на последния лев от кредита и вдигане на ипотеката, което трябва да стане при същия нотариус. Дотогава жилището ти е собственост на банката-кредитор.
Ако цитираната частна финансова институция не е банка, не го прави. В момента лихвите на ипотечните кредити са възможно най-ниски - вземи такъв от банката с най-изгодни за теб условия.
Това изобщо не е вярно. Жилището става собственост на купувача, не на банката. Ипотеката е обезпечение, което служи на банката и в случай, че заемът стане предсрочно изискуем, банката би могла да се удовлетвори от стойността на имота, но жилището в никакъв случай не е нейно. То си е ваше от момента на покупката. Не е вярно, че същият нотариус трябва да заличи ипотеката - може да е всеки. Защо изобщо давате съвети като нямате грам понятие? Така може да заблудите някого, без да искате.
Виж целия пост
# 7 18 юни 2015, 13:31 ч.
Цитат на: maggic в ср, 17 юни 2015, 14:59
Здравейте!!! Изправена съм пред една дилема или проблем..незнам как точно да го нарека..Знам само, че съм много объркана..Ще разкажа историята набързо и се надявам на безпристрастни мнения и съвети..Както по-рано писах в друга тема- аз съм омъжена и чакаме бебенце.Живеем при родителите на съпруга ми (и сме доста хора в 3-стаен апартамент). Имам реален шанс да изтегля ипотечен кредит и да закупим жилище.Но за да изтегля кредита трябва да имам недвижим имот на мое име или някой близък да ипотекира в полза на мен.Говорих с брокера и той се съгласи да ми съдейства, като прехвърли бъдещия недвижим имот на мое име и после да изтегля кредита. До тук е ОК, но кредита е от частна банкова институция и максималния срок за връщане на кредита е 60 месеца. Тези 60 месеца ми се виждат прекалено малко за да върнем например 70000 лева. За това въпроса ми е да взема ли този кредит или да почакам, да видя дали няма да изникне и друг вариант? Не искам само заради огромното ми желание да се махна от тази суматоха вкъщи да направя още по-голяма гллупост..Някой може ли да ми даде съвет. Попитах брокера дали не може да купим апартамента на лизинг, но той отказа..Незнам какво да правя..Моля за мнения и съвети. Благодаря предварително  Hug

Недей взима прибързани решения само и само да не сте у вас. Ние преди 3-4 месеца изтеглихме кредит от банка за 55000лв за 25г вноската ни е 340лв, доста документи са и трябва да си сигурна в жилището което купувате, отделно такси, комисионни, авансови плащания. Ако е много тегаво у вас, излезте на квартира е съвета ми, за стая със спалня няма да плащате много, поне ще сте самостоятелни докато съберете парички за капариране и за др. В един момент има по- важни неща и трябва да осигурим пари за новия член на сем. Ние също чакаме бебе края на другия месец и напълно те разбирам.
Виж целия пост
# 8 5 юли 2015, 14:24 ч.
защо не се обърнете към нормална банка не разбирам? Срок 5 години не бих посъветвала никого да избере-всичко се случва в този живот и е най-добре вноската да не е планирана на максимума на възможностите..пък ако имаш повече приходи винаги може да погасиш предсрочно без такси част от сумата..
Виж целия пост
# 9 8 юли 2015, 22:14 ч.
maggic за нищо на света не взимайте от не-банкова институция
(лихварите ще ви поробят цял живот ще им връщате и кой знае какво ли още не)

Освен това пропускате един много основен момент: Вече няма такса предсрочно погасяване след 1вата година, а преди това е 1% макс - по закон!

=>

Така, че ако условията, които предлага банката са еднакви (лихви/такси) за срок от 5г и за срок от 35г взимаш задължително за най-дългия възможен - 35г примерно и ако ти остават пари погасяваш предсрочно всяка година. Така ако го вземеш за 35г, но го изплатиш за 5г - общо изплатени може да са същите както ако би го взела за 5г.

Основната разлика е, че при дългия срок ти е малка вноската и ти е по-леко и спокойно, пък ако успяваш да скатаваш настрани пари и правиш предсрочно на всеки 12 месеца примерно няма да си на загуба.
А ако вземеш за 5г и го закъсаш можеш да предоговориш срока да стане 35г ама тогава ще те удари друга такса - за предоговаряне, която е 1.5% примерно и за условията може да искат да променят и т.н..
Виж целия пост
# 10 12 юли 2015, 16:16 ч.
good37 благодаря за съвета..ще го имам предвид..за сега  няма да бързам и да вземем решения, за които по-късно мога да съжалявам..Благодаря Ви още венъж Simple Smile
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата