След депозитите накъде?

Стандарт са различни от Статус, отнеха им лиценза и се свърши драмата. Статус нямат нищо общо - те имат няколко фонда, основно в акции, малко рискови, правеха добри печалби, но - с риск.

Аз съм доста под колебанието в имот ли да си вложат значителните спестявания или да купя няколко кюлчета злато  

Имам едни пари на депозит, стоят си, защото скоро може да ми потрябват и не искам да се окаже, че съм на минус, и трябва да чакам вдигане на доходността. Иначе както съм написала - имам животозастраховка, скромна, направих я в период, когато ме осигуряха на почти минимална заплата. Още помня как колежка трябваше да остане няколко месеца по операци и у дома и да живее с малкото си болнични - ако нямаше близки, просто нямаше да се оправи.

И аз съм се чудила за ПФ - и в най-добрите години доходността не беше никак висока. Те все пак имат значителна част в облигации, депозити, други подобни и малко в акции. Т.е. там доходността е много ниска. И аз не препоръчвам никак да се купуват директно акции и подобни, ако не си добре запознат и нямаш време да следиш какво се случва. То и затова в развитите пазари е практика физически лица със средни възможности да купуват колективни схеми - борсови фондове, взаимни фондове.

Аз бих си избрала такъв по няколко критерия - кой е собственикът/кой го управлява. Дали се рекламира агресивно и натрапва минала висока доходност, или честно посочва всички рискове и възможности. Колко време съм готова да затворя парите - ако ще ми трябват до година-две, няма да ги оставя в рисков фонд за акции. Колко са таксите и дали при размера на вложените пари ще имам добра печалба, като извадя разходите за управление?

Какъв е риска на съответния фонд? Гледаш някои с еднаква доходност досега, но единият с 9% отклонение, другият - с 3%. Почти всички български са тук:

http://baud.bg/quotes/

Стандартното отклонение е риска - показва колко плюс/минус може да се колебае доходността.

DeVa, пенсионна застраховка, такава с рента ли имаш предвид?

С рента, но да има и защита, както казваш това за болничните.
Някои компании възстановяват и средства за лечение.

Скоро не съм се ровила какви точно продукти имат. Покрай промените със здравните застраховки в последните години ги променяха. Гледам сега една, с рента, класическото обезщетение при неработоспособност и покриване на медицински разноски при злополука. Не звучи зле

Ама при такива застраховки не трябва да спираш да си плащаш премията, иначе губиш.

Рентните могат да се сключват от големи фирми-предприятия.Все още този продукт е недостъпен за единичния потребител.

При застраховките има много завъртулки, които пазят застрахователите от изплащане на обезщетения. При сключване на застраховка живот си трябва консултация с компетентен адвокат, защото после може да излезе, че не си застрахован за много рискове.

Освен това застрахователите искат да си млад и здрав.
А аз вече не съм в категория млади, нито толкова здрава.
Попълват се едни въпросници, доста неща питат.

Герда, има рентни, аз даже щях да работя в такава застр.компания, но се отказах.

Не знам да има пречка лично да си сключиш застраховка рента. Може да не е толкова изгодна в повечето случаи отколкото класическа животозастраховка, но за всеки продукт си има клиенти. А какви рискове са покрити и кога не се плаща - описано е в договора, чете се, преди да се подпише. Всичко извън подписаното не важи и спокойно може да осъдите застрахователя. Има много такива случаи 

Аз не съм се консултирала с адвокат при нито една застраховка, която сключвам  Все едно не мога сама да чета, ами ще давам пари адвокат да ми обяснява. Ако стигна до адвокат, ще е за дело.

Моля ви се, четете, питайте и после си търсете правата, не с това примирение "няма да ми платят". То ако беше така, никой нямаше да сключва застраховки.

Застраховките са ценни като защита при неблагоприятни събития.
Но не са добри, ако се гони доходност.

Мишел, трудно даже много трудно бих сложил знак за равенство между понятието ликвидност и недвижимите имоти!!!
Да ти разкажа за Пловдив. Живея в кооперация зад Сточна гара, която се пада на 12мин. пеш от центъра и градската градина, на 2мин. пеш от ректората на Пловдивски университет и на 10мин. пеш от ВСИ и  Стоматологичния факултет. Та кооперацията я водят "ново строителство", въпреки че е построена преди 11години, все едно жена ми да е със статут "млада булка", като сме на 11г. от деня на сватбата ни  . Брокерски глупости - няма значение дето се казва за тези 11г. веднъж събирахме пари за ремонт на покрив и един път за смяна на улуци, но като са рекли "ново строителство", така да е.
Та кооперацията е качествена горе-долу с луксозен асансьор и т.н. Апартамент се продаваше миналия месец около 60кв.м. с обзавеждането и квартиранти с договор за наем до май месец 2017(явно до края на семестъра). Иска човека 95 000лв, хайде с прехвърлянето да кажем че стават 100 000лв.

Извадих молива и викам да смятам. Нека предполжим, че не съм имал проблеми с доходите през изминалата криза и ей така 50 000лв ми се търкалят в депозитната сметка!  . Значи тегля още 50бона от банка на 5% и инвестицията ми с осигурени квартиранти е супер на място с добра локация и дори без разходи за обзавеждане.

Еми да ама посмятах и какво излезе взимам 50 000лв за 20г. и обещавам че 20г по 12месеца ще съм като часовник с по 330лв със или без квартиранти, работя-неработя, болен-неболен, умрял или не, със дете студент или станал дядо  ще внасям. Остават 70лв разлика между вноската и наема на квартирантите, които ще ми покрият 300лв данъци и такси годишно, я някое ремонтче, я бойлер изгорял или хапартамента останал изведнъш 2-3месеца без наематели.
Е не стига че давам 50К мои пари не стига че поемам супер неизвестен риска за 20 години напред и трябва да върна 81 000лв на банката с такси и лихви, защото тойй апартамента си е неин докато не си изплатя и последната стотинка!

А ако на търкалящите ми се в банка 50 000лв намеря начин да изкарам доходност от 5% средно годишно, то след 12-13г. ще имам цялата сума за жилището, е за какво да поемам риска на тази "инвестиция"? Че аз дохода който ще ми дават наемателите около 4-5% ще го давам на банката и за данъци, такси и ремонти - егаси инвестицията!
Е да но може след 20години апартамента да е поскъпнал(въпреки че ще е вече на 30+ години и тогавашните наематели може да търсят къщи извън Пловдив), може въпреки че всички централни банки от 7години се опитват да съживят инфлацията и не успяват. Може и да е поскъпнал, но може и да е поовехтял, може да  се е наложило да сменям дограма на 10-та година и да съм търсил още кеш за "инвестицията си", може да е станало стандарт за кватирантите да се осигурява съдомиална или сушилня или умен дом , та това което ме заробва сега да не си заслужава 20 години робство, а ако са успели да събудят инфлацията и с нея е тръгнал нагоре и Софибор, за коййто е вързана лихвата за кредита ми и ако трябва да  внасям вече по 450лв......... риска си е доста голям май за 50% самоучастие в това инвестиционно начинание?

Не е изгодно да теглиш кредит и да очакваш да го покриваш с наема.
Ако имаш готови пари и купиш, ОК.
Наемът ще ти бъде много по-изгоден от лихвите на банката.
Но иначе - не.

така е, но това си бе инвестиционната мечта на българина 2007-2008г. Аз имах позната - касиер в Уникрдетит Варна, която ми обясняваше как залага и как взима трети имот на този принцип, дано след ръста на лихвите е оцеляла някак.

Мда хубаво е ако човек има сухото в брой, но ако всички бяхме с по 100-200хил. на депозит вероятно щяхме да знаем доходоносните алтернативи на депозита и нямаше да се питаме тук 

С кредити не бих се захванала, особено за имоти.
Само веднъж съм теглила, преди 17 години, потребителски, но можех да го върна след 6 месеца.

И аз внимавам с кредитите. 
Нали знаете че българина е експерт по депозити и "инвестиции" в жилища за отдаване под наем, той други алтернативи не познава е отскоро и земята върти щото рентите били високи но това е.
Имам близък който бе експерт на това коя банка дава най-висока лихва, но щом и той напоследък вика  - "трябва да видим какво е това взаимен фонд, че в депозитите вече няма далавера"  ...

Кредита не е лош инструмент, когато се използва разумно и като средство за увеличаване на печалбата(например). Но винаги съм в потрес от инвестиционните идеи в БГ да вземем ипотечен заем на 5-6%(а доскоро и повече), за да отдаваме купения апартамент при средна доходност от жилищни наеми в страната 4-5%. Е не стига че слага главата в торбата със сериозен процент самоучастие, ами и изкарва толкова(в най-добрия случай ако не го избомбят квартирантите), колкото дава и на банката!?!?

Весела може и да ме поправи, но като хоби следя някои публични компании и мога да кажа че добрите и печелившите не правят така. На БФБ например има две компании отдаващи под наем НИ, те са Фонд за недвижими имоти България и Софарма имоти, та първата изтегли заем при 3% лихва за да построи офис имот, който отдава под наем срещу 12% доходност от наеми. Втората направи същото със заем при лихва малко над 2%. Е така хем връщат лихвата на банката от 2%, хем и те имат добър марж на печалбата за акционерите, а нашите инвеститУри в панелки с добра локация май не им излиза сметката!!!  Да не споменавам и по-големите тарикати дето теглят потребителски на 12%, за да не залагали апартамента, там математиката съвсем ми бяга  - абе важното е да викаме че сме рентиери

  kokopapa, да не ги мислим Софарма имоти и ФНИ България, те си договарят директно кредитните условия с някой висш мениджър в банката и като корпоративни клиенти си правят сметката. За физическо лице да теглиш кредит, за да купиш имот с идеята наемът да ти го изплаща е по-рисково от взаимен фонд в акции. Поне при последното може да изгубиш само пари, в първия случай освен пари, има голяма вероятност да губиш значително време в разправии с наематели, ремонти, че и данъци ще плащаш, и като те оставят с 5000-10000 лв. дълг към Топлофикация. Както се жалваше една мама в темата за имотите от квартирантите си, които не си плащат и дълговете са за нея.

Пък българина има особен афинитет към жилището - в което няма лошо, ако ще живееш повече от няколко години и можеш да си позволиш вноската. За добро или лошо, отдаването на жилища под наем не е добре развит пазар в България. Точно заради такива размишления - да си имаш някое и друго жилище и като не ти трябва - търсиш квартиранти. Ама често нито декларираш, нито договорът ти е както трябва, нито застраховаш. И после като се наложи да продаваш, или детето иска да живее отделно, или нещо се присетиш - хайде, изнасяйте се бързо. Много малко собственици отдават с идеята да инвестират периодично, да имат коректни отношения с наематели. Това го казвам от личен опит и наблюдения. И от другата страна им се отвръща с некоректни наематели, и после - Олеле, ама аз съм на загуба!

Побутвам темата с последни банкови новини:

"Над две години след затварянето на КТБ и ликвидната криза в ПИБ, потушена с държавна подкрепа, най-накрая БНБ е на път да изпълни своя ангажимент и да покаже данни за това какво е според нея реалното състояние на банковия сектор. На 13 август регулаторът ще публикува резултатите от прегледа на качеството на активите (asset quality review - AQR) и стрес-тестовете, обхванали 22 кредитни институции. Цялата процедура приключи в края на юли и вече ръководството на всяка банка е запознато със своите резултати.

За всички останали те ще станат ясни часове след публикуването на този текст и е трудно да се прогнозират с точност. Засега излъчваното от банкерите спокойствие подсказва, че противно на името в сектора не очакват да има стрес. В изказване на управителя на БНБ Димитър Радев, публикувано на сайта на централната банка, директно се заявява и че след проверките капиталът както на ниво система, така и на отделните банки, остава над регулаторния минимум."

Източник: capital.bg

Обаче:

"Първа инвестиционна банка (FIBANK) няма достатъчно капитал, но има огромни лоши кредити, за които заблуждава БНБ и се опитва да ги прикрие с различни счетоводни врътки. Налице е концентрация на кредити към свързани лица и лица, гравитиращи около собствениците на банката. Създадена е „банка в банката“ в Кипър, която не се следи от управлението на риска. Има огромни експозиции към офшорки с непроследима собственост. Тези факти са били констатирани нееднократно от БНБ, но не са били оповестени нито у нас, нито пред Европейската централна банка."

Източник: bivol.bg