Публична продан на недвижим имот

Публикувана: 20 окт. 2016, 14:18 ч.
Последно мнение: 26 май 2018, 00:22 ч.

9 158
53

К

20 окт. 2016, 14:18 ч.

   Здравейте! Имам нужда от компетентна помощ и ще бъда изключително благодарна, ако някой отдели от времето си, за да ми отговори!
   Харесахме с мъжа ми имот, който края на пролетта на тази година е изнесен на публична продан от ЧСИ. Първата продажба на жилището е била неуспешна, а причината - липса на кандидати. Проведена е втора публична продан, като цената на имота е била с 20 % по-ниска от тази на първата продан, което разбрах че е и изискването на закона. На втората продан отново не е имало купувачи.
   Преди няколко дни имотът е изнесен на 3-та продан. Аз очаквах, че цената следва да се намалява още, но за моя изненада тя е близка до първоначалната. Това нормална практика ли е? За мен не е логично при 2 нестанали продажби и то, заради липса на наддавачи, цената да се повишава, вместо обратното? Някой изобщо може ли да ми обясни логиката и последователността за образуване на цената при всяка следваща нестанала продажба? Чудя се дали ЧСИ-то ще "върти" все една и съща сума или в един момент ще започне последователно да намалява цената, докато се появи купувач?

Виж целия пост

# 1 20 окт. 2016, 14:42 ч.

за цената и процедурата

за промяната в ГПК

което не обяснява повишаването на цената, но дава идеи Peace

Peace

Виж целия пост

V

# 2 20 окт. 2016, 14:52 ч.

По принцип след като не е станала продажбата ЧСИ може да направи нова оценка на имота. Има такава практика. Теб какво точно те притеснява?

Виж целия пост

К

# 3 20 окт. 2016, 15:02 ч.

Добри, полезна информация, благодаря! Но и от прочетеното разбирам, че е логично цената да пада с всяка нестанала продажба, а не обратното. А аз мога ли да направя справка за данъчната оценка на имота и къде? В заключение - нищо не ме "притеснява", търся логиката в сформирането на цената след всяка нестанала продажба, за да знам дали има смисъл да чакам по-ниска цена на имота или да си търся друг на свободния пазар.

Виж целия пост

# 4 20 окт. 2016, 15:10 ч.

Цитат на: КаИна в чт, 20 окт 2016, 15:02

Добри, полезна информация, благодаря! Но и от прочетеното разбирам, че е логично цената да пада с всяка нестанала продажба, а не обратното. А аз мога ли да направя справка за данъчната оценка на имота и къде? В заключение - нищо не ме "притеснява", търся логиката в сформирането на цената след всяка нестанала продажба, за да знам дали има смисъл да чакам по-ниска цена на имота или да си търся друг на свободния пазар.

точно.
но има нюанси Blush

Blush

ако 80% са под данъчната оценка не може да се пресложи и продаде на тази цена (втория линк).
може да са направили повторна оценка и вторият оценител да е дал по-висока цена;
може единия ЧСИ да е продал дтълговете на друг ЧСИ и той да започва всичко от началот....

тук също има ценна информация http://pravatami.bg/2610

напоследък всичко, което ме интересува намирам все тук, ясно и подробно разписано. Blush

Blush

Виж целия пост

К

# 5 20 окт. 2016, 15:14 ч.

Ясно. Няма как данъчната оценка да е на такава цена. Наистина е много висока. Ще опитам да проверя каква е, поне да знам какъв е минимумът, под който не може да се падне. Още веднъж - благодаря за информацията!

Виж целия пост

V

# 6 20 окт. 2016, 15:20 ч.

Много е относително това с началната цена. Има имоти, които на трети търг , въпреки първоначалната ниска цена, се продават доста по-скъпо. Могат да минат дори и пазарната.

Виж целия пост

К

# 7 20 окт. 2016, 15:30 ч.

Данъчната оценка е 5 пъти по-ниска от търсената цена. Направих току що справка. Има накъде да пада, да видим дали...

Виж целия пост

Макарон

# 8 20 окт. 2016, 15:47 ч.

Има практика да се прави нова оценка, ако са минали 6 месеца или по молба на длъжника или взискателя.

Има две формули, с които оценителят определя пазарната цена на имота, като едната взима предвид цените, на които сходни имоти в района са пуснати за продажба. В крайна сметка цената, която оценителят дава, е средно аритметично от сумата, до която се достига с двете формули, а ЧСИто от своя страна дава начална цена 75% от тази, която оценителят е определил. В момента пазарът е на продавачите и цените са скочили чувствително, всички продавачи се опитват да яхнат вълната и цените по обяви са огромни в сравнение с цените, на които реално се изповядват сделки.

Това вдига цената, която оценителят определя, а съответно и началната цена на търга.

Виж целия пост

К

# 9 20 окт. 2016, 15:55 ч.

Макарон, сега ми се поизясни защо се получава така, а не се следва логиката - при нестанала продажба да се намалява цената. Много съм го харесала този имот, ще го проследя известно време, пък дано му падне малко цената, прекалена е! Знам какви са цените, на които се сключват сделки в района.

Виж целия пост

Макарон

# 10 20 окт. 2016, 16:03 ч.

Каквито и стъпки да предприемеш, желая успех! bouquet

bouquet

Виж целия пост

К

# 11 20 окт. 2016, 16:26 ч.

Благодаря ти!

Виж целия пост

Редовен потребител

# 12 20 окт. 2016, 20:46 ч.

Цитат на: Макарон в чт, 20 окт 2016, 15:47

Има практика да се прави нова оценка, ако са минали 6 месеца или по молба на длъжника или взискателя.

Има две формули, с които оценителят определя пазарната цена на имота, като едната взима предвид цените, на които сходни имоти в района са пуснати за продажба. В крайна сметка цената, която оценителят дава, е средно аритметично от сумата, до която се достига с двете формули, а ЧСИто от своя страна дава начална цена 75% от тази, която оценителят е определил. В момента пазарът е на продавачите и цените са скочили чувствително, всички продавачи се опитват да яхнат вълната и цените по обяви са огромни в сравнение с цените, на които реално се изповядват сделки.

Това вдига цената, която оценителят определя, а съответно и началната цена на търга.

Това в червеното е доста заблуждаващо. Към момента е някаква лудница подобие на 2007 година. Всичко живо купува имоти в София. Вече си има задръствания и в 9 вечерта. #Crazy

#Crazy

Виж целия пост

Макарон

# 13 20 окт. 2016, 23:30 ч.

Цитат на: chiana2003 в чт, 20 окт 2016, 20:46

Това в червеното е доста заблуждаващо. Към момента е някаква лудница подобие на 2007 година. Всичко живо купува имоти в София. Вече си има задръствания и в 9 вечерта. #Crazy

#Crazy

Не мисля, че цените са достигнали нивата от 2007 - 2008 година, поне не и все още. Пиша го от позицията и на активен продавач, и на купувач. Апартамент, който точно преди кризата и на най-високите цени купихме за 74 500 евро в момента не бихме могли да продадем за над 59 000 евро. Това не пречи, според брокерката ми, продавачите да пускат цени доста над тези, които реално очакват, с идеята - ако мине. Примерно за апартамент, пуснат на 66 500, ние предложихме 60 000 и споделени такси, продавачът върна контра оферта 61 000 и споделени такси. Това е и реалната стойност на имота, но се отказахме по други причини.

Не искам да генерализирам, пак казвам - това са лични наблюдения, възможно е да са изолиран частен случай, но се съмнявам. И тази особена и вероятно временна ситуация на разминаване на офертни и пазарни цени вдига цените на апартаментите на публична продан.

Виж целия пост

К

# 14 21 окт. 2016, 08:38 ч.

За района, в който ние търсим, е точно както казва Макарон. Обявяват нереално високи цени, а обявите си стоят 2-ра година /откакто ги следя/, т.е. на тези цени сделки не стават. Ама, "ако мине номерът"! Но не очаквах и толкова високи цени на публичните продажби или по-скоро очаквах, че се тръгва от една максимална цена и след всяка нестанала продажба цената пада. Сега ще чакам следващите 1-2 търга, за да видя каква ще е новата цена...

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

18 257
466

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 16

39 008
728

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

15 241
480

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.