Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

В нашия вход няма достатъчно жители, за да сформират Съвет.
Съветът се състои от Домоуправител със син и съпруга и Касиерка със син си. Това са петимата от запаса. Ходят си на гости и взимат решения.
От време на време се появява написано какво са решили, но много често не решават нищо. На втория етаж няма осветление поне от 3-4 месеца, но те са врагове с единствената баба, която живее там и са я оставили на тъмно. Касиерката е на първия етаж - не я бърка, а домоуправителят е на третия, но пътува безплатно до четвъртия етаж - и него не го бърка тъмното на втория етаж.

Доколкото разбирам ДОмоуправител и КАсиерка са 2 апартамента,те не са кворум...,т.е. не могат да взимат абсолютно никакви решения.Т.е. ако се стигне до неплащане от някой собственик и се стигне до съд.. няма Протоколи от ОС,няма касови бележки,няма нищо.. няма да могат да си вземат паричките.Всички собственици трябва да са съвестни и да се интересуват къде им отиват парите и за какво се влагат,не може за едни да може,за други не..,дори не знам(някой по запознат да каже) дали не може в общината да се оплачеш....

Най-голямата сила и най-силният орган това е Общото събрание на собствениците. Управител и касиер са просто/прости изпълнители на решенията на ОС. Изобщо не ви трябва УС, може и с единичен управител да се мине, колкото да са изпълнени разпоредбите на ЗУЕС.
Та не позволявайте на изпълнителите да ви диктуват правилата. Решенията се вземат от ОС !!

Здравейте,
Просто информативно искам да питам-собственици на апартамент, които от дълги години не живеят там и той стои необитаем, трябва ли да плащат всички такси? Като например такса чупливост-за поддръжка на сградата, за оправяне да счупен прозорец например като е повече от ясно, че те не са виновни за деянието?

За поддръжка на сградата – да. За консумативи – ток, чистачка - обикновено не, но все пак зависи какво е решено на Общото събрание.

Точно така. За ремонт на общи части   например на покрив, смяна на входна врата-плащат според ид.си части.
За ток и др.подобни разходи по ползването....виж ЗУЕС...чл.51 ли беше...

Има ли начин да се злепоставят 1-2 съседа в общината, които системно не плащат или нямат отношение към общите части?
Тръбите плачат за смяна.
При събрание - колко % е минимума за кворум?

Има ли такива фирми, които монтират тръби, на изплащане (без оскъпяване) - само за тези които "нямат пари"  - и до там я докарахме...

За жалост, както съм писала, предоставих събраните оферти от 4 фирми на "домоуправителката", която обаче не ги предостави на ЕС, без да направя фотокопие, нещо много нетипично за моята личност - предвид вродената ми мнителност и професионално изкривяване. В 3 от офертите имаше опция за разсрочено  плащане за срок от 9 месеца, но не стигнахме до разискване дали само за отделни ап. или за  цялата сума, все пак договорът се сключва с представителя на ЕС. Цената зависеше от качеството на тръбите и беше между 110 и 220 лв на щранг, без общите тръби в мазето. Представители на фирмите идват на ОС с бус и предоставят информация с нагледни материали на всеки заинтересован.
 На този етап ще си сменим само нашите тръби, ако че сме на последен етаж и е все тая, но не ми се занимава с повторно къртене,майстори и т.н. (Правим основен ремонт и след като излезнат майсторите се надявам да не се налага да влизат отново такива)

А съседите под вас съгласни ли са да им режат метал в банята? Отделно връзките са скъпи.

Пп. Кога може да се вземе решение? Под 50% очаквам да се съберем.
 Ще се сменя домоуправителя, а май никой не иска...

Съседите под нас ще осигурят достъп; щранговете не са в банята, а в мокро помещение и в 1 отделна врата до банята (панел е жилището). В другото ни жилище смениха всички щрангове във входа (8етажа с по 2 щранга) в рамките на 4 часа от началото до края с пускане на водата.
Преди време само от лявата страна са сменени, а в средата и в дясно - не, което ме навежда на мисълта , че всеки се спасява както може и е въпрос на лична организация, а не до свикване на ОС, протокол, решение и т.н.
В ЗУЕС са описани подробно мнозинство, кворум и т.н., което не пречи да се договорите с комшиите и да си действате по въпроса - само всички под/над вас следва да са съгласни и да осигурят достъп, т.к. часовете за събота и неделя свършват най-бързо (в началото на юли имаха свободен час за събота в средата на септември), а не всеки може да си е у дома през седмицата.
Винаги някой "добър" съсед може да се опъне - я не е поканен по надлежният ред, нямало мнозинство, нямало протокол, не е необходимо да се сменят тръби, нямал пари или просто да направи гадно на останалите за личен кеф, като е в опозиция.
Успех и като видят старите, почти запушени, корозирали тръби на всички ще им светне колко е важно и добре да сте с нови!

Здравейте отново,
Просто чуденка и питане към четящите темата.
- Как се справяте с хвърлящите отпадъци от горните етажи???
Изключително неприятно е около блока да прилича на блок 28 Ямбол / вече го няма / или казанлъшкия блок.
Става дума за битовизми - отпадъци от храна, тумбета / това са 200 гр хулиганки / фасове естествено, опаковки от шоколад, шпек, туршийка, и т.н.
 Преди около година съм почистил и е неприятно да меткат отново.

Та бих приел съвети и препоръки....

Организираш един ленински съботник...може да се засрамят и да не хвърлят, дори да не дойдат всички да почистят.

Как се спряхте на фирма за подмяна на щрангове?
Последните не бяха много точни.

Първия път по случайност. След това още два пъти ги виках и поне 3 пъти ги препоръчах.
4 щранга и линия - за ден и половина.
Става дума за панелка.

Ако е за Сф - пишете ЛС.
При предаване на касовата книга, касата - ревизия - как се процедира?
Колко струва най-малко чистачка за вход и какво включва?

ПП: Живущи, които не са собственици - трябва ли да участват в събранията?