Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

  • 60 879
  • 763
# 495
В нашия вход няма достатъчно жители, за да сформират Съвет.
Съветът се състои от Домоуправител със син и съпруга и Касиерка със син си. Това са петимата от запаса. Ходят си на гости и взимат решения.
От време на време се появява написано какво са решили, но много често не решават нищо. На втория етаж няма осветление поне от 3-4 месеца, но те са врагове с единствената баба, която живее там и са я оставили на тъмно. Касиерката е на първия етаж - не я бърка, а домоуправителят е на третия, но пътува безплатно до четвъртия етаж - и него не го бърка тъмното на втория етаж.
Виж целия пост
# 496
В нашия вход няма достатъчно жители, за да сформират Съвет.
Съветът се състои от Домоуправител със син и съпруга и Касиерка със син си. Това са петимата от запаса. Ходят си на гости и взимат решения.
От време на време се появява написано какво са решили, но много често не решават нищо. На втория етаж няма осветление поне от 3-4 месеца, но те са врагове с единствената баба, която живее там и са я оставили на тъмно. Касиерката е на първия етаж - не я бърка, а домоуправителят е на третия, но пътува безплатно до четвъртия етаж - и него не го бърка тъмното на втория етаж.

Доколкото разбирам ДОмоуправител и КАсиерка са 2 апартамента,те не са кворум...,т.е. не могат да взимат абсолютно никакви решения.Т.е. ако се стигне до неплащане от някой собственик и се стигне до съд.. няма Протоколи от ОС,няма касови бележки,няма нищо.. няма да могат да си вземат паричките.Всички собственици трябва да са съвестни и да се интересуват къде им отиват парите и за какво се влагат,не може за едни да може,за други не..,дори не знам(някой по запознат да каже) дали не може в общината да се оплачеш....
Виж целия пост
# 497
Най-голямата сила и най-силният орган това е Общото събрание на собствениците. Управител и касиер са просто/прости изпълнители на решенията на ОС. Изобщо не ви трябва УС, може и с единичен управител да се мине, колкото да са изпълнени разпоредбите на ЗУЕС.
Та не позволявайте на изпълнителите да ви диктуват правилата. Решенията се вземат от ОС !!
Виж целия пост
# 498
Здравейте,
Просто информативно искам да питам-собственици на апартамент, които от дълги години не живеят там и той стои необитаем, трябва ли да плащат всички такси? Като например такса чупливост-за поддръжка на сградата, за оправяне да счупен прозорец например като е повече от ясно, че те не са виновни за деянието?
Виж целия пост
# 499
За поддръжка на сградата – да. За консумативи – ток, чистачка - обикновено не, но все пак зависи какво е решено на Общото събрание.
Виж целия пост
# 500
Точно така. За ремонт на общи части   например на покрив, смяна на входна врата-плащат според ид.си части.
За ток и др.подобни разходи по ползването....виж ЗУЕС...чл.51 ли беше...
Виж целия пост
# 501
Има ли начин да се злепоставят 1-2 съседа в общината, които системно не плащат или нямат отношение към общите части?
Тръбите плачат за смяна.
При събрание - колко % е минимума за кворум?

Има ли такива фирми, които монтират тръби, на изплащане (без оскъпяване) - само за тези които "нямат пари"  - и до там я докарахме...
Виж целия пост
# 502
За жалост, както съм писала, предоставих събраните оферти от 4 фирми на "домоуправителката", която обаче не ги предостави на ЕС, без да направя фотокопие, нещо много нетипично за моята личност - предвид вродената ми мнителност и професионално изкривяване. В 3 от офертите имаше опция за разсрочено  плащане за срок от 9 месеца, но не стигнахме до разискване дали само за отделни ап. или за  цялата сума, все пак договорът се сключва с представителя на ЕС. Цената зависеше от качеството на тръбите и беше между 110 и 220 лв на щранг, без общите тръби в мазето. Представители на фирмите идват на ОС с бус и предоставят информация с нагледни материали на всеки заинтересован.
 На този етап ще си сменим само нашите тръби, ако че сме на последен етаж и е все тая, но не ми се занимава с повторно къртене,майстори и т.н. (Правим основен ремонт и след като излезнат майсторите се надявам да не се налага да влизат отново такива)
Виж целия пост
# 503
А съседите под вас съгласни ли са да им режат метал в банята? Отделно връзките са скъпи.

Пп. Кога може да се вземе решение? Под 50% очаквам да се съберем.
 Ще се сменя домоуправителя, а май никой не иска...
Виж целия пост
# 504
Съседите под нас ще осигурят достъп; щранговете не са в банята, а в мокро помещение и в 1 отделна врата до банята (панел е жилището). В другото ни жилище смениха всички щрангове във входа (8етажа с по 2 щранга) в рамките на 4 часа от началото до края с пускане на водата.
Преди време само от лявата страна са сменени, а в средата и в дясно - не, което ме навежда на мисълта , че всеки се спасява както може и е въпрос на лична организация, а не до свикване на ОС, протокол, решение и т.н.
В ЗУЕС са описани подробно мнозинство, кворум и т.н., което не пречи да се договорите с комшиите и да си действате по въпроса - само всички под/над вас следва да са съгласни и да осигурят достъп, т.к. часовете за събота и неделя свършват най-бързо (в началото на юли имаха свободен час за събота в средата на септември), а не всеки може да си е у дома през седмицата.
Винаги някой "добър" съсед може да се опъне - я не е поканен по надлежният ред, нямало мнозинство, нямало протокол, не е необходимо да се сменят тръби, нямал пари или просто да направи гадно на останалите за личен кеф, като е в опозиция.
Успех и като видят старите, почти запушени, корозирали тръби на всички ще им светне колко е важно и добре да сте с нови!
Виж целия пост
# 505
Здравейте отново,
Просто чуденка и питане към четящите темата.
- Как се справяте с хвърлящите отпадъци от горните етажи???
Изключително неприятно е около блока да прилича на блок 28 Ямбол / вече го няма / или казанлъшкия блок.
Става дума за битовизми - отпадъци от храна, тумбета / това са 200 гр хулиганки / фасове естествено, опаковки от шоколад, шпек, туршийка, и т.н.
 Преди около година съм почистил и е неприятно да меткат отново.

Та бих приел съвети и препоръки....
Виж целия пост
# 506
Организираш един ленински съботник...може да се засрамят и да не хвърлят, дори да не дойдат всички да почистят.
Виж целия пост
# 507
Как се спряхте на фирма за подмяна на щрангове?
Последните не бяха много точни.
Виж целия пост
# 508
Как се спряхте на фирма за подмяна на щрангове?
Последните не бяха много точни.
Първия път по случайност. След това още два пъти ги виках и поне 3 пъти ги препоръчах.
4 щранга и линия - за ден и половина.
Става дума за панелка.
Виж целия пост
# 509
Как се спряхте на фирма за подмяна на щрангове?
Последните не бяха много точни.
Първия път по случайност. След това още два пъти ги виках и поне 3 пъти ги препоръчах.
4 щранга и линия - за ден и половина.
Става дума за панелка.

Ако е за Сф - пишете ЛС.
При предаване на касовата книга, касата - ревизия - как се процедира?
Колко струва най-малко чистачка за вход и какво включва?

ПП: Живущи, които не са собственици - трябва ли да участват в събранията?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия