Да купиш ли жилище, но да си на квартира?

Публикувана: 21 апр. 2017, 23:28 ч.
Последно мнение: 21 май 2017, 19:41 ч.

7 233
41

# 30 18 май 2017, 14:19 ч.

Моментът е много лош за купуване на жилище, още повече с цел инвестиция. Сто процента съм сигурна, че разходите ти по новото/новите жилища ще бъде доста по-голям от прихода и става малко танто за кукуригу. Освен това - разполагаш ли с достатъчно стартови средства, защото нали знаеш - никоя банка не отпуска кредит на 100%!?

Виж целия пост

qsenski

# 31 18 май 2017, 15:40 ч.

Аз го обмислям същото...като имам сума около 40% от двустаен под ръка. (До преди три години сумата стигаше за 80% от цената на такъв, но я нямах ... Joy

) Под наем ако се пусне бъдещата покупка би се изплатила с моя помощ за до пет години.
Но с голям кредит не ми се наема, а за сума около 60к евро (спеспявания + заем) не може да се купи нищо прилично в София. Страх ме е само след 2 години сумата да не падне от 40 на 20% от цената.
Като имаме предвид, че цените на имотите са в пика си, а не се знае до кога ще се запазят ниските лихви на банките, които напоследък компенсират с такси и таксички, ако нямаш поне 40, 50 % от сумата, която искаш да "инвестираш" не знам струва ли си цялото упражнение.
Но на 1000 Евро да купуваш продъдени панели пред падане или на 1200 евро тухла, вдигната в набедени за елитни квартали, несъществували до преди 10 години си е лудост, която обаче се случва.
Онзи ден някакво загубено студио, около 54 кв. в кв. Гео Милев с усвоена тераса на 4 ет. без асансьор се продаде на 70к евро за два дни.Пълна лудост.
И все пак в момента е по-изгодно да имаш кредит, отколкото депозит. При 4% ГПР и 2% инфлация, си е направо безлихвен..... за сега.

Виж целия пост

zahara1010

# 32 18 май 2017, 17:55 ч.

Цените на имотите още доста дълго ще са в пика, та и леко ще нарастват поне през следващите 5 г., кой купил в кризата, купил...

А за 60 000 евро двустаен та и оправен с ремонт в южни квартали - просто няма как да стане...

За да влезеш да живееш в жилище около 60 кв. ново строителство ( двустаен) са ти нужни поне 10 000 евро - за настилки, плочки, санитария, врати, радиатори, кухня, уреди и мебели, без да са луксозни, просто нови... Труда също не е малък разход, майсторите тешкареят, като работата е малко и взимат повече, да не кажа, че в София през топлото време все са заети... И скъпи...

Старо за да се оправи около 15 000, тъй като има дограми и саниране и други...НО пак казвам купуваш нисък клас неща, нищо луксозно и скъпо, пазариш се, търсиш промоции...

Избушени или не, хората като продават панели си знаят какво са дали... Подаръци само от Дядо Коледа Laughing

Виж целия пост

тинити

# 33 18 май 2017, 18:05 ч.

Адски трудно е да се закупи жилище в днешно време. А преди всеки си е купувал или строял, ама в по-малките градове и селата, откъдето сега всеки се изнася и търси да закупи жилище в по-голям град. Много кофти...
Хората преди са мислели да имат жилища за деца и внуци, а какво се оказва, че сега няма кой да живее в тях.

Виж целия пост

zahara1010

# 34 18 май 2017, 18:39 ч.

Тинити, така е...имам приятелки, където бащите им направили по цял етаж, но в малки градове или дори села, а те работят или по чужбина или в София...не могат нито да ги продадат и да ползват парите, нито да идат там да живеят...

А в София един двустаен струва колкото същия в покрайнините на големи градове в Испания и Италия, където можеш спокойно да работиш в ситито и да си плащаш всичко, не като тука само с мъки...

Виж целия пост

rento_sam

# 35 18 май 2017, 20:00 ч.

Цитат на: zahara1010 в чт, 18 май 2017, 14:09

Щом заврян зет НИКОГА няма да отидеш защо поне не си купиш двустаен апартамент !? Макар и панелен или по-стар, дори и ако направиш компромис с квартала, само гледай в близост да има метростанция.

Един ден най-вероятно ще вземеш жена, ще дойде и дете...как ще живеете трима в една стая ( кухнята, която ще си бъде кухня с уреди и трапезна маса няма за друго да може да се ползва) !? Ми детето като стане ученик има нужда от свое пространство с бюро и т.н., а вие с жена ти секс къде ще правите Rolling Eyes

!?

Не искам да те нападам, но:

Апартамента не е някаква кола за 3000 лв., която може да продадеш като ти утеснее.... Покупката на жилище е свързана с много разходи по прехвърлянето, агенции, много изразходено време- усещаш го особено като работиш и си уморен, но вместо това трябва да идеш на оглед. Веднъж се купува...

Второ най-малките излизат най-скъпи...напъни се да имаш поне две стаи...

Наемът никога не може да ти покрие цялата вноска по ипотеката...

Ако вземеш стар лека полека ще си го стегнеш, а вътре като ти е хубавко ще забравиш, че е стар, но ще ти остане квадратурата като бонус...

Здравей

Защо казвам Никога, защото съм на принципа "Младите отделно от старите, освен ако не се наложи гледане на някой родител, поради проблеми".Доказано е когато млади съжителстват като семейство с някой от на двамата родители проблемите идват, а и куп такива неща.Аз не налагам мнение, така мисля аз, колкото до типа апартамент скоро започвам търсене, ще видим какво ще излезе, няма да бързам и така.Имам пари които не искам да седят в банка, ще тегля заем според възможностите ми, същото се отнася и за апартамента, ако излезе нещо изгодно ще се взима и така.

Виж целия пост

rento_sam

# 36 18 май 2017, 20:02 ч.

Цитат на: Скочубра в чт, 18 май 2017, 14:19

Повярвам ми има банки които дават 100 % от сумата , всичко зависи от оценителя.
Сестра ми така купиха жилище, та даже и нотариалните такси си покриха.
Пари за самоучастие имам и ще ми стигнат и за ремонт.

Виж целия пост

qsenski

# 37 19 май 2017, 12:03 ч.

Цитат на: zahara1010 в чт, 18 май 2017, 17:55

Божа работа е до кога ще се надува балона. При най-измиращата нация в света по данни на ЦРУ и липса на всякакъв интерес от чужденци на пазара, последното логично е цените да скачат.
Не ми се мисли, ако се натискаха англичани, французи или немци да купуват какви щяха да бъдат цените.... Joy

сигурно по пет на сегашните Joy

След 10, 20 години циганите ще бъдат повече от нас и ще започнат да опоскват като скакалци и големите градове, както правят сега със селата, ако нещо не се случи да се обърне тази тенденция.

Иначе е така, за 60к евро дори в Люлин вече почти не може да се купи нещо читаво, камо ли в Източните или Южните, предпочитани райони. А новото строителство с тези 60 кв. са реално 46-48 кв. изпозлваеми....
Както вече са го казали сега е момента е за продаване, не за купуване, но който е на зор......

Виж целия пост

zahara1010

# 38 19 май 2017, 12:36 ч.

На мен също не ми е ясно как точно се формират тези високи цени в България !? Ама явно държава на абсурди... Ние дето сме избрали тук да си хвърляме парите, явно акъл нямаме...

Както писах за 60 000 евро може да се купи двустаен в Италия или Испания, а там заплатите на човек с професия започват от 2 000 евро чисти, след данъци... Тук се бъхташ за 1 500 лв. с чужд език, няколко дипломи за висше, опит и т.н.

Да не говоря за квадратурата на новото строителство... Гледала съм апартамент, който няма коридор, направо влизаш в холокухнята #Crazy

или пък хол, който погледнат от птичи поглед прилича на извита кифла...също съм виждала и да преминеш през холокухнятта за да влезеш в спалнята, а от спалнята се влиза за баня и тоалетна в едно...ако някой реши да почива в тази спалня, няма шанс...все ще се намери кой да премине на път за тоалетната...

Архитекти та дрънкат...

Виж целия пост

тинити

# 39 19 май 2017, 13:29 ч.

Това е положението за жалост. Малки квадратури, големи пари. Crossing Arms

Виж целия пост

qsenski

# 40 19 май 2017, 15:09 ч.

Не е луд, който яде баницата..
Затова е този зор сега да застроят където и каквото е останало, че не знаят кога ще думне всичко това.
Следя някои от строителите, всичко до 4,5 етаж на повечето е продадено преди да има първа копка, само на проект и гола поляна още...После как няма да се вдигат цените, като по някаква причина търсенето изпреварва сериозно предлагането.
Половината жилищен фонд е сериозно амортизирал, тухли от 40-те, 50-те, че и 60-те или панели от 60-те, 70-те в края на експлоатационния си срок..
На фона на тези цени едни 100 000 лв. са нищожна сума, но колко от хората в България разполагат с такава, дори като кредитиране..
Там е парадокса, цените ни са европейски, доходите африкански.
В една Малта например, може да се купи двустаен с по-голяма квадратура от нашите стандарти в някои части на острова за около 80к евро, при наем, които може да се взима не по-малко от 600 евро.
Т.е доходността на инвестицията е двойна, че и отгоре, като стана въпрос за сравнения.

Виж целия пост

Нищо лично

Ентусиаст

# 41 21 май 2017, 19:41 ч.

Не изчетох подробно всички мнения, но идеята с вариант 1. е работеща. Според мен започни с едностайния, а като го изплатиш, можеш да го продадеш и да купиш по-голям, дори и по същата схема.
Има смисъл в това да живееш на квартира, а твоето жилище да го даваш под наем. Пести много разходи за подобрения, които в собствения си дом би се изкушил да правиш, а в квартирата -не. Само си направи читава допълнителна застраховка на апартамента. Има и такива с клауза срещу недобросъвестни наематели. За да ти е спокойно, не за друго.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Револют

39 876
402

Лични финанси

Всичко за семейните добавки за деца (детски): въпроси, отговори, ПОЛУЧАВАНЕ - 39

36 582
510

Лични финанси

Инвестиции - къде, как, какво? - Тема 3

48 308
710

Лични финанси