Предсрочно погасяване на ипотечен кредит и заличаване на ипотека - въпрос?

Публикувана: 7 юли 2017, 13:56 ч.
Последно мнение: 13 юли 2017, 23:08 ч.

12 857
19

Кафе с Канела

Кафе с Канела

7 юли 2017, 13:56 ч.

Здравейте,

Имам въпрос към по-запознатите и евентуално - към банковите експерти, ако има такива.

В понеделник ще погасявам предсрочно ипотечен кредит. 10-годишната ипотека изтича към края на този месец. От банката-кредитор ми казаха, че за заличаването трябва да заплатя такса към тях, такса към Агенцията по вписванията и нотариална такса. В същото време, ММ днес отишъл в неговата банка (различна от първата) и се заговорил с позната служителка за въпросния ипотечен кредит. На което тя му отговорила, че щом ипотеката изтича този месец, трябва да я оставим да си изтече, след което само да заплатим такса към Агенцията по вписванията и да подадем някаква молба, т.е. при такъв сценарий не се налага да плащаме нотариална такса и такса на банката.

Въпросът ми е - има ли такова нещо, като това обяснено на ММ, или служителката се е объркала/той не е разбрал?

Благодаря! bouquet

bouquet

Виж целия пост

B

# 1 7 юли 2017, 15:28 ч.

да, правилно е разбрал, вписването на ипотеката важи 10 години, ако през това време Банката не поднови вписването, то губи действието си и може да си заличите сами ипотеката, като подадете молба в Агенция по вписванията и заплатите такса вписване - 0.05% от сумата - т.е. ако ипотеката е била за 100 000 лева плащате 50 лева такса вписване

Чл. 22. от Правилника за вписванията - Когато са изминали 10 години от датата на вписването, без то да е подновено, заличаването става по молба на заинтересования, без други доказателства.

Виж целия пост

Кафе с Канела

# 2 7 юли 2017, 15:36 ч.

Много благодаря за отговора. А има ли някаква опасност от днес до понеделник (когато ще подам молбата за предсрочното погасяване) банката случайно да вземе самосиндикално да поднови ипотеката?

Виж целия пост

B

# 3 7 юли 2017, 15:40 ч.

ако сте изплатили всичко дължимо - не, защото за подновяването пак се плащат нотариална такса и такса вписване и Банката няма интерес да се набутва
но ако не сте платили - Банката трябва да поднови вписването, преди да изтекат 10-те години иначе губи ипотеката
така че отивайте в Банката да ги уведомите, че искате да погасявате предсрочно и да попитате дали са задвижили процедурата по подновяването и евентуално да я спрат, ако са я започнали

Виж целия пост

Кафе с Канела

# 4 7 юли 2017, 15:42 ч.

Дължимата сума + малко отгоре (което бяхме предвидили за такса за заличаване на ипотека и т.н. преди да разберем за случая с изтичането) бяха преведени по-рано днес от сметка в друга банка. Ще бъдат по сметката на кредита най-късно в понеделник сутрин, когато и аз трябва да отида да подам молбата. Интересува ме дали има вероятност банката да се възползва от този времеви интревал или просто параноясвам.

Виж целия пост

B

# 5 7 юли 2017, 15:49 ч.

принципно всичко е възможно, даже може и днес да са я подновили, а вие да не знаете....
ако Банката не знаят, че ще погасявате, са длъжни да подновят вписването и едва ли ще чакат да стане 30 юли, за да го направят, колко дни по-рано те си решават
но ако сте платили - нямат никакъв интерес да се набутват с такси, просто ги попитайте в понеделник дали са подновили

Виж целия пост

Кафе с Канела

# 6 7 юли 2017, 15:50 ч.

Банката е предупредена неколкократно, че ще погасяваме предсрочно, знаят даже и кога. Самата ипотека изтича на 27.07.

Виж целия пост

Cabo San Lucas 40

# 7 7 юли 2017, 15:52 ч.

При мен подновяването на ипотеката го направиха те, аз само внесох едни пари, обясниха нещо от сорта, "това е такса за подновяване на ипотеката при нотариуса". Не е нужно да присъствате или да правите нещо. Нашия юридически отдел ще се занимава. Само да ида да внеса таксата. Беше супер формално ooooh!

ooooh!

Имам чувството че можеха да си ги дръпнат само от някоя сметка,
Нооо ме уведомиха за това доста по - рано. Да речем месец - два преди датата на която изтекоха 10- те години. Това беше миналата година. Thinking

Thinking

Не бяха много пари при мен, но защото остатъка от главницата, върху която се изчислява тази такса, е малък. Казаха минимум 100 лева е. Взеха 100 лева. Оттам нататък даже нищо повече не знам. Grinning

Grinning

Виж целия пост

B

# 8 7 юли 2017, 15:55 ч.

най-вероятно не е подновено вписването, но все пак може и да са решили да се презастраховат, ако не платите или да са го направили малко, преди да са били уведомени за предсрочното погасяване, просто трябва да питате
иначе и да е подновено - пак ще си я заличите ипотеката, плюс таксите за банката и нотариуса, които не са много големи
подновяването става само с подписа на юриста на Банката, не зависи от клиентите, те само плащат таксите

Виж целия пост

Кафе с Канела

# 9 7 юли 2017, 16:01 ч.

Цитат на: bur02 в пт, 07 юли 2017, 15:55

иначе и да е подновено - пак ще си я заличите ипотеката, плюс таксите за банката и нотариуса, които не са много големи

Хм, на мен при размер на кредита от 71,000 лв. ми сметнаха, че ще дължа около 300-400 лв. за заличаване на ипотеката. Което като се сравни с 0.05 % от 71 хил. = 35.5 лв. (в случая с изтеклата ипотека) като разлика не е толкова малко. Затова и така усърдно разпитвам...

Виж целия пост

# 10 7 юли 2017, 17:14 ч.

Напълно възможна и допустима е хипотезата, в която вие си заличавате ипотеката, поради изтекъл срок. Препоръката ми е да бъдете внимателни банката да не поднови ипотеката, тъй като тогава банката ще заличава.

Виж целия пост

D

# 11 11 юли 2017, 12:03 ч.

Цитат на: Кафе с Канела в пт, 07 юли 2017, 15:50

Банката е предупредена неколкократно, че ще погасяваме предсрочно, знаят даже и кога. Самата ипотека изтича на 27.07.

Предсрочното погасяване на каквото и да било не става с предупреждения, дори и да са многократни, а единствено и само с официална молба за предсрочно погасяване. Иначе рискувате да ви теглят от внесената сума докато свършат парите по сметката и след няколко години да се озовете пак с дълг. Има много такива реални случаи.
Сумата 300-400 лева ми звучи по-скоро като подновяване, а не като заличаване на ипотека.

Виж целия пост

# 12 11 юли 2017, 13:12 ч.

Здравейте!
Включвам се по темата, тъй като минах по този път в края на миналата година. Предсрочното погасяване става с Молба до банката, като се подсигурява дължимата сума по сметката на кредита. Обработват го до 3 дни и след това Юриста на банката изготвя и носи Съгласието й за заличаване на ипотеката в Агенция по вписванията, ако е валидна. След това аз като клиент ходих до Агенция по вписванията да си извадя Удостоверение за тежести, от което виждам заличаването. Разходите за изадденото съгласие, заличаването и после за Удостоверението не бяха повече от 70 лв. - не помня точно, за кредит от 45 000 EUR

Виж целия пост

V

# 13 12 юли 2017, 09:38 ч.

Миналата седмица заличих ипотека поради изтекла давност. Има време до 27,07, не вярвам банката да бърза да поднови ипотеката, след като е уведомена за предсрочното погасяване. Таксата за АВ е 10лв. Първо трябва да изчакате да изтече 10 годишния срок. Отивате в АВ, от архива вадите разпечатка на личното си досие, за да се види, че нямате актуална ипотека и подавате молба за заличаване в 3 екземпляра, прилагате и копие от ипотеката/аз нямах и взех и него от архива/. Цялата процедура отнема към 15-20 минути. Аз се мотах половин година докато се наканя да отида.

Виж целия пост

K

Новак

# 14 12 юли 2017, 16:16 ч.

Здравейте!Съвсем случайно попадам на тази тема, а ми е много актуална в момента!Моята ситуация е следната- имах ипотечен кредит, който миналия месец рефинансирах в същата банка (теглих потребителски и изплатих ипотечния с него).Ипотеката ми е от Ноември 2007 година, изтича тази година. Не съм я заличила все още.Много четох по въпроса- за действието , заличаването и подновяването на ипотеката...От банката ми казаха, че е хубаво да направя заличаване,може да не е веднага, но в някакъв момент...Те искали 100 и няколко лева такса (за да дадат съгласие един вид ипотеката да бъде заличена) и при нотариуса такса и към 200 лева ми казаха,че ще излезе това заличаване.Въпроса ми е: трябва ли изобщо да я заличавам?Какво ще стане ако не го направя?Освен, че ще стои като "тежест" върху имота и при бъдеща продажба може да има проблем. И също: ако го направя все пак, разбирам, че много по-евтино е да стане след Ноември,когато изтича 10 год. срок, тогава на Банката поне такса няма да дължа...?Правилно ли съм разбрала за какво става въпрос?
P.S. Ако е важно- първоначалния размер на кредита ми беше 32000 лева, а преди погасяването бяха останали мисля към 16000лв.

Благодаря на всички,които ще се включат!

Виж целия пост

Препоръчани теми

Намаляване на менструацията

404
2

Женско здраве

Много обилно кръвотечение по време на менструация

5 260
22

Женско здраве

МОН - промените продължават (5)

69 095
767

Основно образование

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.