Предварителен договор за покупко-продажба на жилище

  • 8 923
  • 11
6 фев. 2007, 21:09 ч.
Утре ще внесем 50% от вноската за ново жилище, купуваме го директно от строителната фирма, без посредник, останалата част ще плащаме на вноски до 1 година.
Искам да попитам как можем да защитим този предварителен договор. Дали е добра идея да го заверим при нутариус?
Виж целия пост
# 1 6 фев. 2007, 21:47 ч.
Когато миналия месец подписвахме предварителен договор за закупуване на ново жилище(съответно и ние дадохме % от стойността),в деня на подписването му си ангажирахме адвокат,който дойде с нас на срещата,прегледа цялата документация,поправи това,което не бе в наша полза и сключихме договора.Мисля,че това е добър вариант.Успех
Виж целия пост
# 2 6 фев. 2007, 22:36 ч.
Заверката при Нотариус означава , че той просто е удостоверил положените подписи и договорът ще бъде вписан . Ще платите и такса върху размера на материалният интерес ( т.е. цената на жилището ) , но по никакъв начин не може да ви защити от неизгодни за вас клаузи . Нотариусът няма да ви прегледа договорът и да ви посъветва , а ще удостовери волята на страните .
Наистина трябва някой да ви го погледне договорът , преди да подпишете .
Виж целия пост
# 3 6 фев. 2007, 22:48 ч.
Заверен или не при нотариус, този предварителен договор е "пожелателен" при издънка няма да можете да се защитите, най-малкото в съда. Има вариянт да поискате да ви се прехвърли собствеността върху полагащата се за вашия апаратамент земя и тогава строителя не може да прави промени, без ваше съгласие. В общи линии докато не стигнат кота "било" и да имате акт 15, след който е възможно вече да извършите покупка на апартамента в груб строеж и да имате за това нотариален акт, просто поемате риска и се надявате, че всичко ще  е ок. Ние изчакахме да  стигнат било-то и тогава направихме  сделката- направо с нотариален акт. Моя адокат тогава това ме посъветва- каза че предварителния договор мога да си го сложа на стената, ако нещо се обърка.
За това- вземете си адвокат- това са сериозни неща!
Виж целия пост
# 4 6 фев. 2007, 23:19 ч.
Благодаря за отговорите. Ще вземем договора от строителната фирма и  ще отидем при адвокат за консултация.
Виж целия пост
# 5 7 фев. 2007, 08:36 ч.
Цитат на: Jaly в вт, 06 фев 2007, 22:48
Заверен или не при нотариус, този предварителен договор е "пожелателен" при издънка няма да можете да се защитите, най-малкото в съда. ... Моя адокат тогава това ме посъветва- каза че предварителния договор мога да си го сложа на стената, ако нещо се обърка.
За това- вземете си адвокат- това са сериозни неща!

На твоя адвокат му кажи да си върне дипломата. В 95% от предварителните договори има клауза, че след определен срок стават окончателни, т.е. не е необходимо изобщо да се сключва следващ.
В съда предварителният договор, когато няма следващ, е точно толкова договор колкото и всеки друг.
А заверката при нотариус ви предпазва от евентуален спор в съда относно автентичността на подписите. Не че е гаранция, но върши огромна работа при евентуална експертиза.
Виж целия пост
# 6 7 фев. 2007, 09:09 ч.
В съда предварителният договор, когато няма следващ, е точно толкова договор колкото и всеки друг.
А заверката при нотариус ви предпазва от евентуален спор в съда относно автентичността на подписите. Не че е гаранция, но върши огромна работа при евентуална експертиза.
[/quote]

Това е така. Аз препоръчвам добър адвокат, който да ви изготви договорът или да  провери този на строителната фирма. И честито жилище Party
Виж целия пост
# 7 7 фев. 2007, 09:11 ч.
Съвсем скоро правихме и ние такъв договор.

Отидохме с купувача при нотариус и подписахме предварителен договор.
Нашият бе за това ние да освободим къщата до еди коя си дата - и ни дадоха 5% от стойността на къщата.
Ако някоя от страните нарушеше някоя от клаузите по договора - за нас имаше глоба, а за купувача - загуба на тези 5%, които е дал Peace

Непременно отидете при нотариус или адвокат и направете Предварителен договор Wink
Виж целия пост
# 8 7 фев. 2007, 11:20 ч.
Цитат на: r0ksi в ср, 07 фев 2007, 08:36
Цитат на: Jaly в вт, 06 фев 2007, 22:48
Заверен или не при нотариус, този предварителен договор е "пожелателен" при издънка няма да можете да се защитите, най-малкото в съда. ... Моя адокат тогава това ме посъветва- каза че предварителния договор мога да си го сложа на стената, ако нещо се обърка.
За това- вземете си адвокат- това са сериозни неща!

На твоя адвокат му кажи да си върне дипломата. В 95% от предварителните договори има клауза, че след определен срок стават окончателни, т.е. не е необходимо изобщо да се сключва следващ.
В съда предварителният договор, когато няма следващ, е точно толкова договор колкото и всеки друг.
А заверката при нотариус ви предпазва от евентуален спор в съда относно автентичността на подписите. Не че е гаранция, но върши огромна работа при евентуална експертиза.

Абе аз   мога и да му кажа, но предвид собствения ми опит с подобен предварителен договор и последвали 6 години влачене по съдилища, съм по склонна да вярвам на лично преживяното.
Както и да е  важнотое, че момичето ще си вземе адвокат и ще се постараят да са достатъчно защитени.
Виж целия пост
# 9 7 фев. 2007, 16:36 ч.
Може да сте имали проблеми по милион причини. Но....на първо място ви трябва адвокат да ви състави предварителния договор. Даже след като го направи го занесете на втори за по сигурно. Виждала съм всякакви договори- включително такива, че аз бих ги написала по хубави.
Както покрай предварителен, така и покрай окончателен договор може да си имате проблеми. Но с добър договор шансът за такива е малък.

П.С. Сега се стих че в началото на декември ми попадна нотариален акт без граници на имота. В последствие се оказа че  нотариусът явно е дремал, иначе не беше фалшив акта. Ето ти една заявка за проблеми Simple Smile
Виж целия пост
# 10 7 фев. 2007, 17:11 ч.
С предварителният договор за покупко-продажба се поема задължението в бъдеще да бъде сключен окончателен договор (нотариалния акт), с който да се прехвърли правото на собственост.
Важно е да бъде в писмена форма.
Сключването му пред нотариус удостоверява положените подписи и/или съдържанието на договора. Нищо друго.
Защита на предварителния договор е дадена в закона - чл. 19, ал.3 ЗЗД. А именно, че всяка една от страните може да предяви иск за сключване на окночателен договор. Производството се развива по реда на гл. ХХХ ГПК.
Предварителният договр не се вписва. Вписва се исковата молба по чл.19, ал.3.

Най-добре е да направите консултация с адвокат преди подписване на предварителния договор.  Peace

Виж целия пост
# 11 8 фев. 2007, 21:02 ч.
Съжалявам за спама, но бих помолила тези, които познават добри адвокати, специалисти по недвижими имоти, да дадат техни координати. И, моля само да не спекулирате.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата