Въпрос за общите части при новото строителство

Публикувана: 29 май 2007, 12:06 ч.
Последно мнение: 30 май 2007, 16:07 ч.

8 074
19

M

29 май 2007, 12:06 ч.

Имам следния въпрос към тези, които са купували наскоро апартамент - ново строителство:
Какъв процент от площта на жилището са общите ви части? Rolling Eyes

Rolling Eyes

И как точно се разпределят те.
Например при 60 кв.м. общи части на етажа - как ще се разпределят - по-равно между всичките 8 апартамента на етажа или правопропорционално според големината на различните апартаменти?

Виж целия пост

L

# 1 29 май 2007, 12:21 ч.

Разделят се пропорционално според квадратурата на жилището. А иначе земята върху, която е построен блока се дели по равно.
Ние купихме ново жилище преди 3 години и беше така при нас.

Виж целия пост

R

Редовен потребител

# 2 29 май 2007, 12:31 ч.

Различни са и на различните етажи- примерно на един кв.м. на 1 етаж се падат по малко общи части отколкото на 3я. Не ме питай къде е регламентирано, когато си купихме апартамент ново строителство бяхме ангажирали лицензиран оценител, който ни обясни това.

Виж целия пост

K

# 3 29 май 2007, 12:47 ч.

Цитат на: r0ksi в вт, 29 май 2007, 12:31

Различни са и на различните етажи- примерно на един кв.м. на 1 етаж се падат по малко общи части отколкото на 3я. Не ме питай къде е регламентирано, когато си купихме апартамент ново строителство бяхме ангажирали лицензиран оценител, който ни обясни това.

това е абсурд!!!!!Нещо не сте разбрали! Има си една наредба за етажната собственост!Общите части са общи за всички собственици без значение на кой етаж живеят и те са в идеални части! затова не мислете, че като живеете на първия етаж, нямате идеална част от стълбите за другите етажи или от покрива!

Виж целия пост

R

Редовен потребител

# 4 29 май 2007, 13:10 ч.

Може. Уточних какъв ми е източника на информация, не съм го виждала написано никъде. Просто споделих.

Виж целия пост

Z

Потребител

# 5 29 май 2007, 13:44 ч.

Цитат на: r0ksi в вт, 29 май 2007, 12:31

Различни са и на различните етажи- примерно на един кв.м. на 1 етаж се падат по малко общи части отколкото на 3я. Не ме питай къде е регламентирано, когато си купихме апартамент ново строителство бяхме ангажирали лицензиран оценител, който ни обясни това.

Точно така е, не мога да обясня защо, но ако погледнеш една таблица за площообразуване на сградата ще видиш, че еднакви апартаменти на различни етажи са с различни общи части.

Виж целия пост

R

Редовен потребител

# 6 29 май 2007, 13:57 ч.

Цитат на: zigizagi в вт, 29 май 2007, 13:44

Цитат на: r0ksi в вт, 29 май 2007, 12:31

Различни са и на различните етажи- примерно на един кв.м. на 1 етаж се падат по малко общи части отколкото на 3я. Не ме питай къде е регламентирано, когато си купихме апартамент ново строителство бяхме ангажирали лицензиран оценител, който ни обясни това.

Точно така е, не мога да обясня защо, но ако погледнеш една таблица за площообразуване на сградата ще видиш, че еднакви апартаменти на различни етажи са с различни общи части.

Хм, знаех си че правилно съм разбрала Hug

Hug

Освен това се сетих че даже едно време ( преди 89) когато апартаментите не се продаваха по пазарни, а по "определени" от някого си цени, апартаментите на 3я етаж бяха по скъпи от тези на първия, явно пак е заради тези общи части. Ако някой все пак знае къде е регламентирано това да сподели. Има май архитекти, които четат и пишат тук...

Виж целия пост

# 7 29 май 2007, 13:57 ч.

Общите части са определен процент от застроената площ. Всички собственици плащат за тях, независимо на кой етаж живеят.
Общите части могат да са: стълбища, асансьори и др. Ако не ги платят купувачите, ще трябва да останат за сметка на строителя. А пък това надали ще стане!!!

Виж целия пост

K

# 8 29 май 2007, 14:06 ч.

Цитат на: r0ksi в вт, 29 май 2007, 13:57

Цитат на: zigizagi в вт, 29 май 2007, 13:44

Цитат на: r0ksi в вт, 29 май 2007, 12:31

Различни са и на различните етажи- примерно на един кв.м. на 1 етаж се падат по малко общи части отколкото на 3я. Не ме питай къде е регламентирано, когато си купихме апартамент ново строителство бяхме ангажирали лицензиран оценител, който ни обясни това.

Точно така е, не мога да обясня защо, но ако погледнеш една таблица за площообразуване на сградата ще видиш, че еднакви апартаменти на различни етажи са с различни общи части.

Хм, знаех си че правилно съм разбрала Hug

Hug

Освен това се сетих че даже едно време ( преди 89) когато апартаментите не се продаваха по пазарни, а по "определени" от някого си цени, апартаментите на 3я етаж бяха по скъпи от тези на първия, явно пак е заради тези общи части. Ако някой все пак знае къде е регламентирано това да сподели. Има май архитекти, които четат и пишат тук...

абе хора я не говорете глупости! Прочетете ЗС и ПУРНЕС! Общите части са в процентно съотношение между площа на вашия апартамент и цялата застроена площ на сградата! А това за цената на апартаментите на първи етаж няма нищо общо с общите части1 Просто не са предпочитани от хората

Виж целия пост

R

Редовен потребител

# 9 29 май 2007, 15:07 ч.

Цитат на: udy в вт, 29 май 2007, 14:06

Цитат на: r0ksi в вт, 29 май 2007, 13:57

Цитат на: zigizagi в вт, 29 май 2007, 13:44

Цитат на: r0ksi в вт, 29 май 2007, 12:31

Различни са и на различните етажи- примерно на един кв.м. на 1 етаж се падат по малко общи части отколкото на 3я. Не ме питай къде е регламентирано, когато си купихме апартамент ново строителство бяхме ангажирали лицензиран оценител, който ни обясни това.

Точно така е, не мога да обясня защо, но ако погледнеш една таблица за площообразуване на сградата ще видиш, че еднакви апартаменти на различни етажи са с различни общи части.

Хм, знаех си че правилно съм разбрала Hug

Hug

Освен това се сетих че даже едно време ( преди 89) когато апартаментите не се продаваха по пазарни, а по "определени" от някого си цени, апартаментите на 3я етаж бяха по скъпи от тези на първия, явно пак е заради тези общи части. Ако някой все пак знае къде е регламентирано това да сподели. Има май архитекти, които четат и пишат тук...

абе хора я не говорете глупости! Прочетете ЗС и ПУРНЕС! Общите части са в процентно съотношение между площа на вашия апартамент и цялата застроена площ на сградата! А това за цената на апартаментите на първи етаж няма нищо общо с общите части1 Просто не са предпочитани от хората

Разбрахме ти мнението де:) А за цените изрично уточних че говоря за време, когато цените не се определяха пазарно- става дума за ведомствени апартаменти преди 1989 г. Сега ми е пределно ясно защо апартаментите на 1 етаж не са предпочитани.

Виж целия пост

Z

Потребител

# 10 29 май 2007, 15:21 ч.

Oх, оспамихме темата на момичето!
Знам какво пише в закона и правилника - юрист съм. Но "това, което го пише по книгите, не расте по нивите".
От скоро работя за строително инвестиционна компания и всичките сгради са така. И не само нашите - уверявам ви. Не е законно - но така е на практика.

Виж целия пост

A

# 11 29 май 2007, 17:06 ч.

Цитат на: zigizagi в вт, 29 май 2007, 15:21

Ох, оспамихме темата на момичето!
Знам какво пише в закона и правилника - юрист съм. Но "това, което го пише по книгите, не расте по нивите".
От скоро работя за строително инвестиционна компания и всичките сгради са така. И не само нашите - уверявам ви. Не е законно - но така е на практика.

newsm78

не знам Вие как строите и продавате, но в нашата фирма си строим законно и общите части се определят пропорционално както писа вече udy Flutter

Flutter

Виж целия пост

K

# 12 30 май 2007, 11:08 ч.

За протокола- аз съм адвокат с 10 год. практика Peace

Peace

Виж целия пост

B

# 13 30 май 2007, 11:23 ч.

Темата заприлича на "Кой е по-по-най" Joy

Joy

Виж целия пост

B

# 14 30 май 2007, 12:05 ч.

Общите части са пропорционални на големината на жилището /те са процент, който е различен за различните по големина апартаменти/. Посоченият и описан в нотариалния акт за собственост процент важи и за "отстъпено право на строеж" или за идеални части от земя, ако има учредена такава собственост /имам предвид собственост върху парцела/ и се изчислява на база дялово участие в собствеността на жилищна площ . Няма никакво значение дали жилището е на партер, или на последен етаж. В общите части влизат - стълбище, стълбищни площадки, коридори /в мазета и тавани/, фоайета, асансьор и асансьорна шахта, покрив, подпокривно пространство и др. Живущите отговарят солидарно за тези общи части, като разходите се делят пропорционално спрямо процента, който е заложен при разпределянето на общите части/ и това не е само българска измишльотина и не е от скоро.

Виж целия пост

Препоръчани теми

?Въпроси всякакви за СО? 2024

181 723
5 489

Лични и семейни отношения

Ще ме помислите за луда…

680
23

Лични и семейни отношения

Важна ли е религията в отношенията на двама души

4 276
119

Лични и семейни отношения

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.