Кой си купи жилище на изплащане? Въпроси, препоръки, мнения...

Купихме два апартамента с кредит, но кредитът не е за цялата стойност на жилищата. Повечето пари ги имахме. Единият кредит е от Пиреус банк - не ги препоръчвам, а другият кредит е от Биохим /от там съм по-доволна/. Условията на повечето банки са сходни - лихви, застраховки, допълнителни разходи по отпускане на кредита и обслужване на сметките. Ние се спряхме на тези две банки, защото имахме там познати, които съдействаха за безпроблемно отпускане на парите.

Ние март месец си купихме жилище - ново строителство.
Теглихме кредит от Пощенска Банка. Отпуснаха ни 75000евро.  + 12000лв. потребителски кредит.
Ползвахме услугите на Имот България. Взеха комисионна 2,5% от сделката. Доволна съм, защото те движеха всичко.

Цялата сума ли ви отпуснаха? Защото ние нямаме никакъв стартов капитал, с гол г.з сме...

Ние взехме от Пощенска банка. Доволни сме. Взехме 25000 лева за 7 години с опция всяка година да плщаме по две допълнителни вноски.

А някой да е теглил 100% сума за жилище? 

Да, отпуснаха ни 100%., но платихме на оценителя от банката скромна сума, за да завиши пазарната цена. Иначе за ново строителство отпускат до 90%.... така поне си спомням

Ние си купихме жилището още на "зелено".от строителна фирма. Искахме да теглим ипотечен кредит - но нямаше как - новото жилище не беше започнато, а  за старото сумата щеше да е много малка. Но от една страна имахме разсрочване от строителната фирма - плащаше се на плоча а строежа продължи 2 години, от друга  теглихме два потребителски кредита и накрая си продадохме и стария панел. И аз не знам как се получи - но се получи. За новото строителство трябват доста парички и да си го довършиш. И ние в ентусиазма си и след 2 години чакане - се поизсилихме - скъпи плочки, скъпи бои, а мошеше и по-скромно.
Първо тръгнахме по агенции - но като си изложих изискванията ми обясняваха, че няма да намеря такова жилище. Е намерих.
Давайте смело - някак си се получи при нас и с много малък начален капитал.

Ние взехе кредит от Пощенска банка за срок от 20 години. Отпускат се от 75 до 90 процента от оценката на жилището, в зависимост от банката.При нас дадоха макс. оценка и взехме почти всички пари за закупуването. Но иа и странични разходи, които всъщност не са толкова малки и ще ви трябват някакви пари. Друг вариант е да вземете от същата банка още един кредит за ремонт, примерно или потребителски. Успех!

Пощенска Ще ви завишат малко оценката, ще ви дадат и доп. кредит за доп. разходи и сте готови Ако можеш сама да си намериш жилище - в смисъл, ако имаш време да четеш обяви и да обикаляш, смисъл от агенция няма. По-скоро ви съветвам да си наемете адвокат като дойде време за договора, защото неюристи рядко знаят какво трябва да се гледа точно...

Може ли да ни кажеш колко е голямо жилището ако не е тайна. Интересно ми е защото с такава ипотека дигам къща, та ми се иска да направя съпоставка

Особено за ново строителство не ви трябва брокер.
Ние си определихме районите, в които искахме да намерим, после се спукахме да обикаляме из уличките и където видим строеж директно влизахме вътре, разговаряхме с техническия ръководител, той ни развеждаше из обекта и контактувахме директно със строителите .
След, като си харесахме жилище, една брокерска агенция уреди кредита и прехвърлянето за 250лв.

Оказа се, че доста от новите кооперации въобще не са пуснати на брокери, нито ги има в интернет, а строителите си ги продават на познати, на свои приятели и др. Всъщност новите кооперации не са толкова големи - 1-2 входа и като се обезщетят собствениците с 2-3 апартамента, като продаде строителя на няколко приятели, техническият и инженера-и те и остават дефакто няколко апартамента, които се продават на "случайни хора". За съжаление това по правило не са най-хубавите апартаменти.

Много често, когато кооперацията е в начален етап, строителя си запазва няколко най-хубави апартамента, а пуска в продажба по-кофтито. Това го занам от личен опит, както и от други форуми и контакти с брокери.

Ние, например си харесахме един строеж миналото лято, в съвсем начален етап. Но тогава ни казаха, че е свободен само един апартамент, който не беше с добро изложение и ние отказахме. После, по ред лични причини прекъснахме търсенето на жилище. Но след 6 месеца пак запо4нахме да търсим и звъннахме на същия строител да видим дали не се е променило нещо. И за късмет в момента продаваше 2 супер готини тристайни - веднага взехме единия. Той каза, че единия бил за братовчедму, а той се отказал, а другия бил за незнам кой си...
Така, че не се учудвайте, ако "на дупка" ви кажат, че всичко е заето. След 1-2мес. пак им се обаждайте.
УСПЕХ !

Ние пък вчера се сдобихме с жилище,като теглихме кредит от ДСК.Отпуснаха ни 80% ,а с останалата сума за доплащане се сдобихме като изтеглихме и потребителски заем.Първите две години лихвата ще е 5,2%,след което ще е 7%.става въпрос за ипотечния заем. Ох,не знам как ще се живее от днес нататък.Ипотечния е за 30г.  ,а потребителския за 10г.  Общо вноската ни на месец ще е 450 лв.Оставаме на една заплата,но се надяваме да вдигнат заплатите и най-после да заживее българина нормален живот и да не ни бъркат примерно след 2г.  220 euro,че даваме за жилище.Желаем ви успех 

Киса, като обясниш в банката стуацията ще ти помогнат със съвет. Обикновено се отпуска 90% от сумата като ипотечен кредит , а остатъка като потребителски. Има значение какъв тип апартамент се купува- тухла, ЕПК, панел. За всички тях оценката е различна. Ако оценката се различава много от покупната цена, може да се наложи да правите и т.нар. "завишаване на оценката".
Така или иначе има достатъчно много банки, за да намериш най озгодното за вас предложение.
За протокола- имаме 2 апартамента, и двата са купени с кредит.

126 квадрата чиста площ, иначе с общите части 145кв.