Ипотечен кредит или потребителски заем?

  • 8 073
  • 24
Ситуацията е следната - не ми достигат 25 хил. лв. за закупуването на един апартамент. Разгледах офертите на банките и оставам с впечатление, че е по-разумно да се ипотекира, защото лихвите са по-малки. Обаче, след като говорих с един банков чиновник, той пък ме убеждава, че е по-добре потребителски кредит.
Някой може ли да ме светне по-обстойно по въпроса?
Виж целия пост
# 1
Аз бих избрала Ипотечен, точно заради по-ниските лихви.
А какви бяха доводите на банковия чиновник  newsm78
Виж целия пост
# 2
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.
Виж целия пост
# 3
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.
И аз така мисля.
Виж целия пост
# 4
Ситуацията е следната - не ми достигат 25 хил. лв. за закупуването на един апартамент. Разгледах офертите на банките и оставам с впечатление, че е по-разумно да се ипотекира, защото лихвите са по-малки. Обаче, след като говорих с един банков чиновник, той пък ме убеждава, че е по-добре потребителски кредит.
Някой може ли да ме светне по-обстойно по въпроса?
И какви доводи ти изтъква банковия чиновник, че е по-добре да теглиш потребителски, отколкото ипотечен кредит?
Виж целия пост
# 5
Най-вероятно са ти го препоръчали, защото при ипотечния жилището ще стане собственост на банката, ако не можеш да го обслужваш. Нас също ни посъветваха, когато понамалее сумата да рефинансираме с потребителски кредит, за по-голяма сигурност, но не знам кога ще стане.
Виж целия пост
# 6
Най-вероятно са ти го препоръчали, защото при ипотечния жилището ще стане собственост на банката, ако не можеш да го обслужваш. Нас също ни посъветваха, когато понамалее сумата да рефинансираме с потребителски кредит, за по-голяма сигурност, но не знам кога ще стане.
Някой ви е излъгал . Това, че жилището е ипотекирано, не означава че става собственост на банката.
Виж целия пост
# 7
Според банковия чиновник с потребителски заем ще избегнем загубата на време да се събират хиляди документи, които се искат за ипотека. Това беше единственият му обоснован довод.
Виж целия пост
# 8
А чия собственост става жилището при ипотечен? Според мен ако наистина закъсаш с вноските е абсурд банката да те остави да го продаваш ти. Най-вероятно тя го продава както намери за добре, а какво получаваш от нея е под въпрос. Не съм специалист, просто не вярвам банка да те остави да разполагаш с ипотекиран имот като със свободен от ипотека такъв.
Виж целия пост
# 9
Ако се стигне до невъзможност да се плащат вноските по ипотечен кредит, собственикът му (не банката) има време да го продаде сам и да върне на банката само тази част от цената, която й дължи по кредита. Ако не може да го продаде сам (а предполагам, че никой трезво мислещ няма да остави банката да му го продава), то банката започва да урежда изземването на имота, продажбата му и в този случай, пак може да си възстанови само тази част от цената му, която собственикът й дължи. Друг е въпросът, че от точно тези жилища, от несполучливи ипотечни кредити,  най-голяма далавера имат приближени или служители на банката, която в крайна сметка защитава единствено своя интерес. Ако все още дължиш 25 000, а апартамента ти струва реално 70 000  и не можеш да си го продадеш сам/а, то нямаш никаква гаранция, че банката ще го продаде на цена около пазарната. По-вероятно е да е примерно да го продаде за 50- 60 000  на неслучаен човек. И в този случай ощетен е собственикът, който не е можел да си плаща вноските. Банката все си прибира нейната част. Разликата  е в сумата, която остава за този, който е плащал вноски до някакъв момент.
Виж целия пост
# 10
Да, ясно е че клиента има шанс да е прецакан, а банката - не.
Виж целия пост
# 11
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.

Подкрепям! Peace
Предполагам обаче,че ипотечния кредит ще е по-изгоден за вас, въпреки забавянето при събирането на документите.Разходите за ипотеката на един апартамент не са чак толкова големи,особено пък  ако сделката се изповядва на данъчна оценка.
Направете си добре сметката, преди да вземете окончателното решение.
Виж целия пост
# 12
А чия собственост става жилището при ипотечен? Според мен ако наистина закъсаш с вноските е абсурд банката да те остави да го продаваш ти. Най-вероятно тя го продава както намери за добре, а какво получаваш от нея е под въпрос. Не съм специалист, просто не вярвам банка да те остави да разполагаш с ипотекиран имот като със свободен от ипотека такъв.

По принцип ипотекиран имот не може да се продава ей така...така че се сключва тристранен договор със банката и купувача, в който банката си гарантира, че дължимата и сума ще иде в банката Wink
Виж целия пост
# 13
Според банковия чиновник с потребителски заем ще избегнем загубата на време да се събират хиляди документи, които се искат за ипотека. Това беше единственият му обоснован довод.

Това не е обоснован довод. За ипотека ще ти трябват данъчна оценка и скица/удостоверение за местонахождение за имота - не мисля, че тези два документа са кой знае колко много Rolling Eyes. А според него по-лесно ли ще ти е да намериш поръчител/и за такава голяма сума?

Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.

Подкрепям! Peace
Предполагам обаче,че ипотечния кредит ще е по-изгоден за вас, въпреки забавянето при събирането на документите.Разходите за ипотеката на един апартамент не са чак толкова големи,особено пък  ако сделката се изповядва на данъчна оценка.
Направете си добре сметката, преди да вземете окончателното решение.

Разходите за ипотека не зависят от данъчната оценка на имота, а от материалния интерес, т.е. размера на кредита. И ипотечния кредит освен, че е с по-ниска лихва, е и с по-дълъг срок на изплащане, респективно по-малка месечна вноска. Това е нещо, което вие трябва да прецените дали ви устройва.
Не се притеснявайте относно факта, че имота става собственост на банката - изобщо няма такова нещо. Първо, за да се стигне до някаква процедура от страна на банката, вие трябва да не обслужвате кредита повече от 3 месеца /предполагам, че нямате такова намерение/ и второ - банката ще предпочете вие сами да продадете имота и да върнете кредита, отколкото да се започнат съдебни процедури, които се влачат с години.
Виж целия пост
# 14
Да, но колкото по-дълъг е срокът на погасяване, толкова повече се оскъпява кредитът, така че в крайна сметка върнатите пари може и да са повече, въпреки по-ниската лихва.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия