Имотен балон-2
- Публикувана: 21 фев. 2008, 17:59 ч.
- Последно мнение: 15 дек. 2008, 17:48 ч.
21 фев. 2008, 17:59 ч.
Пускам нова тема че старата стана много дълга.
Ето линк към старата
http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=263811.0
Виж целия пост
Ето линк към старата
http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=263811.0
# 1
21 фев. 2008, 18:08 ч.
Хехе, само двамата сме и лесно може да се предположи, кой за какво е гласувал 
Виж целия пост
# 3
21 фев. 2008, 18:20 ч.
Вместо 'запис' да отговоря - логиката на 'политическото строителство' е малко по-друга 
, играта е с по-лесния достъп до терени и предимно обхваща ваканционни имоти (не за продажба), хотели и бизнес сгради. С чисто жилищни, ако не са на собствен имот, поне нямам информация някой да се е захванал.
А иначе и моите шефове (социолози) строят Black Sea Rama.
Виж целия пост
Е, по тази логика и половината политици нямаше да строят, ама строят. 
, играта е с по-лесния достъп до терени и предимно обхваща ваканционни имоти (не за продажба), хотели и бизнес сгради. С чисто жилищни, ако не са на собствен имот, поне нямам информация някой да се е захванал.А иначе и моите шефове (социолози) строят Black Sea Rama.
# 8
21 фев. 2008, 18:52 ч.
Тука изрових една статия от миналата година септември месец
Цените на недвижимите имоти в Рига падат
18-09-2007 в раздел Пазар • Източник: imoti.net
През последните четири поредни месеца спад се наблюдава на пазара на недвижими имоти в Ирландия. като пазарите на прибалтийските републики все по-често се определят от специалистите, като "имотен балон".
Според агенцията за имоти „Ambrose Evans-Pritchard“ цените на жилищата на "прегряващия" пазар в Европа започват да навлизат в низходящ тренд. Подобен процес се наблюдава в САЩ.
През последните четири поредни месеца спад се наблюдава на пазара на недвижими имоти в Ирландия. като пазарите на прибалтийските републики все по-често се определят от специалистите, като "имотен балон". През юни цените на недвижимите имоти в столицата на Латвия - Рига са се понижили с 3.5%, след като през май отбелязаха спад от 1%. Все пак, цените на апартаментите в "стария град" в Рига са достигнали нива по-високи от тези на апартаментите в Берлин, коментират анализатори.
В същото време силният ръст на пазарите на недвижими имоти в страни, като България, Румъния, Хърватска и дори Русия е довел до неразумни високи нива на недвижимите имоти. Това може да доведе до сериозни проблеми за пазара на недвижима собственост. Специалистите се опасяват, че при евентуална рязка обезценка на национална валута и при рекорден дефицит по текущата сметка, възлизащ на 26% от БВП за България може да се случи опасен срив.
Като подобна се определя ситуацията в страни като Румъния, България, Хърватска и дори Русия. От Danske Bank предупреждават, че пазара на недвижимите имоти в страните от Източна Европа е един "страшен балон".
Виж целия пост
Цените на недвижимите имоти в Рига падат
18-09-2007 в раздел Пазар • Източник: imoti.net
През последните четири поредни месеца спад се наблюдава на пазара на недвижими имоти в Ирландия. като пазарите на прибалтийските републики все по-често се определят от специалистите, като "имотен балон".
Според агенцията за имоти „Ambrose Evans-Pritchard“ цените на жилищата на "прегряващия" пазар в Европа започват да навлизат в низходящ тренд. Подобен процес се наблюдава в САЩ.
През последните четири поредни месеца спад се наблюдава на пазара на недвижими имоти в Ирландия. като пазарите на прибалтийските републики все по-често се определят от специалистите, като "имотен балон". През юни цените на недвижимите имоти в столицата на Латвия - Рига са се понижили с 3.5%, след като през май отбелязаха спад от 1%. Все пак, цените на апартаментите в "стария град" в Рига са достигнали нива по-високи от тези на апартаментите в Берлин, коментират анализатори.
В същото време силният ръст на пазарите на недвижими имоти в страни, като България, Румъния, Хърватска и дори Русия е довел до неразумни високи нива на недвижимите имоти. Това може да доведе до сериозни проблеми за пазара на недвижима собственост. Специалистите се опасяват, че при евентуална рязка обезценка на национална валута и при рекорден дефицит по текущата сметка, възлизащ на 26% от БВП за България може да се случи опасен срив.
Като подобна се определя ситуацията в страни като Румъния, България, Хърватска и дори Русия. От Danske Bank предупреждават, че пазара на недвижимите имоти в страните от Източна Европа е един "страшен балон".
# 9
21 фев. 2008, 19:23 ч.
Клок, на това мога само да отговоря, че тези пазари са доста по- зряли от нашия и че ние българите имаме "мания" да купуваме жилища щото гледаме на тях като на добра инвестиция (това е генерализация разбира се, но ние купуваме доста повече от Американците и за това сме и по-малко мобилни като работна ръка). НО не мога да не се съглася - има глобални трендове, които може и да ни засегнат!
А относно статията за моловете - ами май множко ни станаха вече моловете на нас в София... Та сега и из страната тръгнаха - много големи молове им готвят на Бургазлии и на Сливенчани... А сега има и 2 огромни проекта за Добрич и Благоевград...
Според мен там вече балон има 
Някак си търговските площи бяха на мода преди 2-3 години, ама вече и това отшумява...
Виж целия пост
А относно статията за моловете - ами май множко ни станаха вече моловете на нас в София... Та сега и из страната тръгнаха - много големи молове им готвят на Бургазлии и на Сливенчани... А сега има и 2 огромни проекта за Добрич и Благоевград...
Според мен там вече балон има Някак си търговските площи бяха на мода преди 2-3 години, ама вече и това отшумява...
# 11
21 фев. 2008, 20:12 ч.
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=50651&highlight=#50651
В този форум пишат любопитни руснаци и БРОКЕРИ НА ВАКАНЦИОННИ ИМОТИ ОТ БЪГЛАРИЯ които здраво се опитват да излъжат братушките да си закупят имот защото цените се вдигали.
Виж целия пост
В този форум пишат любопитни руснаци и БРОКЕРИ НА ВАКАНЦИОННИ ИМОТИ ОТ БЪГЛАРИЯ които здраво се опитват да излъжат братушките да си закупят имот защото цените се вдигали.
# 12
21 фев. 2008, 20:29 ч.
Маги нямам инфо дали купуваме повече жилища от американците,ако се окаже вярно обаче ще сме доста по зле от тях в момента.
Виж целия пост
# 13
21 фев. 2008, 21:11 ч.
Ники- мерси за отговорите.
..
А след като се построи жилището и получи акт14 ще тегля кредит за него и ще върна парите на старото ипотекирано жилище.
Ето тук вече ще се получи проблем обаче, защото щом новото ти жилище получи Акт 14 и банката ти отпусне кредит за него - парите отиват директно при строителя. Ти въобще няма и да ги помиришеш, нито да разполагаш с тях за нищо друго, освен за въпросното жилище с Акт 14
Р0кси - точно това имах в предвид да сменя ипотечния кредит на старото жилище с този от новото вече построено.
Това не е точно така, принципно можеш да "смениш" обезпечението по кредита си. Т.е. теглил си веднъж кредит с ипотека върху апартамент А. Придобил си и апартамент Б и решаваш, че искаш да продадеш А. Вписваш нова ипотека върху Б ( не се тегли нов кредит) и след това вдигаш ипотеката върху А.
Това разбира се е възможно ако оценките и на двата имота са достатъчни.
Виж целия пост
..
А след като се построи жилището и получи акт14 ще тегля кредит за него и ще върна парите на старото ипотекирано жилище.
Ето тук вече ще се получи проблем обаче, защото щом новото ти жилище получи Акт 14 и банката ти отпусне кредит за него - парите отиват директно при строителя. Ти въобще няма и да ги помиришеш, нито да разполагаш с тях за нищо друго, освен за въпросното жилище с Акт 14
Р0кси - точно това имах в предвид да сменя ипотечния кредит на старото жилище с този от новото вече построено.
Това не е точно така, принципно можеш да "смениш" обезпечението по кредита си. Т.е. теглил си веднъж кредит с ипотека върху апартамент А. Придобил си и апартамент Б и решаваш, че искаш да продадеш А. Вписваш нова ипотека върху Б ( не се тегли нов кредит) и след това вдигаш ипотеката върху А.
Това разбира се е възможно ако оценките и на двата имота са достатъчни.
Препоръчани теми