покупка на парцел

Публикувана: 16 дек. 2017, 16:46 ч.
Последно мнение: 18 дек. 2017, 16:36 ч.

1 871
11

sofia1980 - Новак

sofia1980

Новак

16 дек. 2017, 16:46 ч.

В момента оглеждаме парцели за строеж на еднофамилна къща. Спряли сме се на няколко, но преди предварителен договор бих искала компетентно лице да направи оглед на същите парцели и да ни консултира дали това, което си мислим ще може да се осъществи идейно.
Например - дали са възможни промяна в денивелацията с един метър, необходими обстояния от съседни парцели/улици извън стандартно предвидените по ЗУТ, възможност за вкопаване на басейн на конкретно място, наличие на съществуващи надземни и подземни комуникации, които възпрепятстват бъдещ строеж, потенциална опасност от свлачище поради близост до дере и т.н.
Към какъв тип фирма трябва да се обърна, за да ми свършат работа преди закупуването на парцел? Само адвокат или само архитект ми се струва, че няма как да отбира от всичко. И ако имате препоръки, моля пишете на лични.
Става въпрос за УПИ.

Виж целия пост

AliceSw

Новак

# 1 17 дек. 2017, 08:33 ч.

Архитект ви трябва, по-точно архитектурна фирма, която поддържа отдел инженеринг. Адвокат няма да ви свърши никаква работа.

По-общо - теренът винаги може да се изкопае или насипе, но това се прави след геодезическо заснемане и проект част геодезия.

Ако имотът е предназнаяен за жилищно строителство имате задължителни минимум 3 метра към съседите отляво и отдясно и 5 м към съседите отзад. Към улицата или ще строите на 3 м от нея, или директно на регулация. 3 м към съседи в ляво и дясно отпадат, ако някой от съседите има сграда, построена на границата на имота, тогава можете да строите на калкан, т.е. да си направите плътна стена като неговата плътна стена, до нея. Ако имотът е на ъгъла на 2 улици, отпадат 5 м отзад, 3 м стават границите.

Относно почвата собственикът би трябвало да има геоложки доклад, щом е решил да продава, може да се пробвате да го поискате. Информацията, която ви е нужна като цяло я има в кадастъра, но достъп до нея има само собственика.

Виж целия пост

mills

Новак

# 2 17 дек. 2017, 16:06 ч.

Ние проверяваме парцели за клиенти, даже им правим и безплатни идейни проекти преди да купят, но това е при условие, че строим ние. В другия случай - комбинация проектанти и добър адвокат може и да свършат работа. Не съм чувал за продавач, който си поръчва геология преди да продаде...

Виж целия пост

sofia1980

Новак

# 3 17 дек. 2017, 23:17 ч.

Цитат на: mills в нд, 17 дек 2017, 16:06

А срещу заплащане без да строим с вас възможно ли е (за огледа на парцел). Ако да, моля пишете ми на лични какво включва вашата проверка на парцел (без идейния проект) и каква ще е цената на проверката само.

AliceSw, благодаря за изчерпателния отговор.
Теренът е с един етаж денивелация директно от улицата, т.е. има 6-7 стълби на входа от улицата, за да се слезе в парцела и оттам нататък е с лека денивелация. Има нещо като плоча за паркиране на нивото на улицата, но трябва да се изгради рампа, за да може да слизат строителните камони и в последствие колите. Това е примерен въпрос, който имам в момента - възможно ли е изграждането на такава рампа чисто юридически на това място по ЗУТ, и също така възможно ли е физически. Или трябва да се издигне целия двор на нивото на улицата, което ще е безумно, защото денивелацията е поне 2м, а дворът - 1дка, ако изобщо това е възможно по закон...

Виж целия пост

Мира Иванова

Ентусиаст

# 4 17 дек. 2017, 23:36 ч.

Можеш ли да покажеш парцела така и сигурна ли си, че е УПИ, а не ПИ?

Адресът е kais.cadastre.bg, кофти ми е снимката и май не се вижда.

Виж целия пост

sofia1980

Новак

# 5 18 дек. 2017, 00:28 ч.

Да, УПИ е, има вече къща там. Пращам на лични адреса, защото не знам как да пусна снимка.

редактирам:
Още един въпрос - гледам друг парцел в момента, който има виза за проектиране, която прикачам. Знаете ли дали квадратчето в средата са границите на мястото, където може да се застроява? Или визата за проектиране се издава за размерите на специфична сграда?

Виж целия пост

AliceSw

Новак

# 6 18 дек. 2017, 10:04 ч.

Рампа няма да изграждате вие за строителството, фирмата, която наемете ще се занимава с нея и ще я съобрази със земните работи за самата къща. На мен обаче ми се струва кофти, че парцелът реално е 1,00 - 1,20 м под улицата, дворът лесно ще се пълни с вода, ако вали повече или няма канафки / са запушени по улицата, ако улицата е стръмна, още по-лошо. Масивна ограда може евентуално да реши проблема.

От скицата не се вижда много, но това по-скоро е извадка от застроителен план. Скицата се издава за вид сграда (жилищна, стопанска, гараж, ограда), но не за конкретна такава с размерите И. На нея са нанесени границите, в които можете да строите този вид сграда, и пише какво точно ще се строи, там виждате и разните ел-проводи, ВиК и тн.

Виж целия пост

sofia1980

Новак

# 7 18 дек. 2017, 11:34 ч.

Цитат на: AliceSw в пн, 18 дек 2017, 10:04

От скицата не се вижда много, но това по-скоро е извадка от застроителен план. Скицата се издава за вид сграда (жилищна, стопанска, гараж, ограда), но не за конкретна такава с размерите И. На нея са нанесени границите, в които можете да строите този вид сграда, и пише какво точно ще се строи, там виждате и разните ел-проводи, ВиК и тн.

Да, точно това ме притеснява, че границите, в които може да се строи са много малки по някаква причина (по-малки, отколкото нормалните отстояния от съседни имоти). Възможно ли е заради това, че отзад има дере да се строи (говоря за мястото, на което пуснах схемата).

Виж целия пост

mills

Новак

# 8 18 дек. 2017, 15:16 ч.

Тази виза има ли я цветна? Може да се види и текстовата й част? Кога е издадена?
Извадка от действащ застроителен план и виза би трябвало да са едно и също. Поне така пише в закона.

Виж целия пост

sofia1980

Новак

# 9 18 дек. 2017, 15:59 ч.

Не, нямам я цветна; на този етап все още проучвам.
Въпросът ми за визата е всъщност много прост. Има парцел, има и очертания на петно в рамките на парцела. Това петно единственото място, в което може да се строи ли е?
Защото парцелът на снимката е дълъг 40м, а отстоянието от гърба е поне 15м, вместо минималните 6м по закон (вилна зона).

Виж целия пост

mills

Новак

# 10 18 дек. 2017, 16:23 ч.

Би трябвало да може да се строи излизайки извън посоченото петно и то да е само примерен контур. Въпросът е, че ако в тексовата част на визата са вписани други ограничения - не ги виждаме. Важно е да видим как стои въпроса със съседните сгради и какво би станало с къщата когато се дръпнем на по 4 м от страничните линии. За съществуващи и нови вилни зони параметрите са различни /плътност, Кинт И КК/ - в каква попадаме? Тук трябва да се съобразят не само отстоянията, но и параметрите на застрояване.
При вилните зони, параметрите на застрояване са силно ограничени и всеки парцел трябва внимателно да се изследва, за да се види дали можем да постигнем, точно това, което искаме.
Почти сигурно е, че може да се построи някаква сграда, въпросът е каква?

Виж целия пост

AliceSw

Новак

# 11 18 дек. 2017, 16:36 ч.

Добре, качете още 1 снимка на скицата. Аз виждам нанесени 6 м към дъното на имота и 4 м от страничните регулации. Има още едни 3 м нанесени към това, което би трябвало да е лице на имота, но се вижда друг имот отпред, а не улица. Къде всъщност има път?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Интериорен и екстериорен дизайн по аматьорски - тема 85

3 190
109

Нашият дом

Шумни съседи 🤯

14 047
260

Нашият дом

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

6 858
175

Нашият дом