Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар

Не ги подценявайте експатите, много са. Не знам колко хиляди са в София. Ако не са те, наемите в частта 6-700 - 1200Е ще се сринат.
И покупките по 1200-1500Е съответно.

Имам някакви контакти с така наречените експати тук- малко ги идеализирате, като всички гастарбайтери и тяхната цел е основно да спестят и да изкарат повече пари.
След първоначалното любезно - ау, оу каква прекрасна страна си признават, че са тук защото стандарта е нисък и могат или да спестяват или да си позволят стандарт на живот, който не могат в собствените си държави.
Познавам англичанка, която за три години тук, не мръдна въобще от София и нямаше желание нищо да види - да беше възхитена от храната, харесваше и, на ресторант ходеше само, ако я поканят на среща както тя казваше и се подразбира, че друг ще плати сметката - имала цели и събирала за тях и не мърдаше ни на йота да похарчи някой лев.
Малко идеализирате техните мотиви, да идват тук.

Ставаше дума, че харчат на имотния пазар. И на кръчмарския доста. И някоя мома може да извади късмет.

Не вярвам някой да ги идеализира, работата е ясна и няма нужда от обяснения. Понеже местните не достигат, докарват от своите или от Източна Европа, въобще който успеят да прилъжат. Повечето са някакви шматароци, които не стават по държавите си. Англичанката даже си я представям. Това за уж квалифицирания офис планктон.

За строителството чакаме индийци. Много се строи, нашите не стигат, украинците и сърбите не щат, а циганите не стават. Сериозно.

[/quote] Като цяло ако човек знае кога точно ще падат или ще се качват дадени продукти ще е мултимилионер. Сега е много лесно да се говори със стара дата. От години се говори за спукването на балона и че цените ще падат. Ето един интересен коментар от друг форум. “2013 eceнтa ми прeдлaгaхa нa 670 E в Млaдocт 4 нa зeлeнo, 100 кв тухлa c пaркo мяcтo. Пocлушaх приятeли - билo aдcки cкъпo, цeнитe щeли дa пaдaт oщe мнoгo, cтoитeлитe мaмили якo. 2014 cгрaдaтa бeшe гoтoвa - мaлкo пo мaлкo глeдaх кaк хoрaтa ce нaнacят, aз cи ocтaнaх в квaртирaтa. Ceгa cъщият aпaртaмeнт cтрувa към 120 хил. E и пaркoмяcтoтo пoнe 10 и тo. Кoлкo мнoгo мe e яд, чe cлушaм чужди cъвeти, нeпoдплътeни c нищo.“
[/quote]

Става въпрос за следване на елементарна логика и здрав разум. За всеки подбен пост мога да намерия десет малко преди срива през 2009 за хора които съжеляват че не са купили по-рано. Също така мога да си намеря моито постове в друг форум през 2009 и отговори на хора които спореха че цените няма как да паднат (без никакви факти просто няма как) както и на хора които са ми благодарни до живот за това че са ме послушали и не са kупили тогава. В крайна сметка всички изказваме мнение и остава на всеки човек да вземе крайното решение. Най-вероятно човека с коментара във вашия пост не е имал(а) достатачно кураж да направи подобна покупка 2013 и му(й) е лесно да обвинява другите няколко години по- късно в ретроспект.

Zari65, не виждам с какво да ги идеализираме експатите. Защо са дошли не е от интерес, но е факт, че трябва да живеят някъде. Дали под наем или в собствен,  ставаше въпрос, че са фактор на имотния пазар в София.

Неймар 09,  доста повърхностни разсъждения правиш. Най-смешни са последнит две изречения в твоя пост. През 2015 и 2016 година имаше стотици, а може би и хиляди постове като твоя за спукване на балона, а от тогава имотите поскъпнаха още. Иначе аз икономическа логика и здрав разум имам. Това е причината да не правя паралел между 2009 и 2019 година. Всеки с повече от два грама мозък знае, че между тогава и сега прилика няма. Щом не знаеш причината за срива през 2009 година е добре попрочетеш повечко за онзи период и за това какво се случи със САЩ само 2 години по-рано. Аз лично не смятам, че ще продължи вдигането на цените. Но причината не е балон, а просто се строи наистина много последните няколко години и просто ще се появи насищане с имоти, което ще доведе до равновесие в пазара.

А защо се строи? Защото някой има пари да купува или пък има пари да строи. Печатат се трилиони долари и евро - оттам идват безкрайните строежи. Спре ли печатницата се вдигат лихвите, няма нови заеми и за нула време чудесата спират. Който няма стабилни доходи ще изреве.

Като казваш че разсъждавам повърхностно, погледни оригиналния ми пост преди 2-3 страници. Аз мисля че моя пост е един от малкото който има някакви цифрови аргументи. Аз буквално съм написал че като достигнат 3% доходност цените трудно ще продалжат нагоре със същия темп а съотношение цени към годишен доход от 8-9 си е признак на балон. Единствените отговори които съм получил досега са от порядъка "няма балон застото аз така мисля или няма как да има балон и даже и да има няма как да се спука". И какво по- точно е смешно на последните две изречения? Че всеки дава мнение или че в крайна сметка всеки носи отговорност за своите решения? Забележи че аз не съм давал мнение за балон 2015 или 2016 так че не мога да отговоря на този коментар. Аз съм живял, учил и работил в УСА по времето на кризата така че със 100 процентова увереност предполагам че знам повече за кризата от колкото повечето участници в този форум. Аз съм работил във финансовия сектор по него време докато повечето хора тук са чули недочули или чели недочели. Едно нещо което знам и предполагам убягва на повечето участници в този форум е че в УСА в момента ипотечните дългове са по- големи отколкото през 2008. Цените там са над 10% по- ниски от 2018, на места 15%. Не съм гледал статистики за нивата на ипотеките в българия но споделих че е много тревожен факта че много хора взимат ипотеки без да имат достатачно спестявания. Най- лошото е че никой няма да бие камбана като започва ъризата. Цените вече ще са паднали 20% преди хората да се усетят че има криза и тогава като настане паниъа ще паднат още. Единственото изречение в твоя пост което има някакъв смисъл е че цените са забавили темпото на растеж поради многото строежи.

Вие така ги размахвате тея проценти все едно са пени стокс. 20% преди да се усетим , направо по 500 евро ще станат.

Ами в УСА на места цените вече са близо 20% под пика от 2018. Това е в силна икономика при рекордно Ниска безработица. Представи си като започне да се говори за рецесия и безработицата започне да скача. Аз не виждам никакав проблем цената на един апартамент да падне от 1500 на 1200 евро като понамалеят желаещите или можещите да закупят.

20% съм съгласен ,ама 30-40 ми се вижда нереалистично честно казано.

Вероятно с икономиката съм доста по на ти от теб. Самия факт, че не можеш да направиш връзка между ситуацията в България през 2009 година и това какво се случи в Щатите 2-3 години по-рано говори достатъчно за това колко разбираш. А това твое разсъждение наистина е много смешно и не говори добре за теб: “Най-вероятно човека с коментара във вашия пост не е имал(а) достатачно кураж да направи подобна покупка 2013 и му(й) е лесно да обвинява другите няколко години по- късно в ретроспект.“

Кой конкретно пазар следи в САЩ. Щото аз живея и работя тук и от години следя пазарът на жилища например в Хюстън. Ами жилищата не са под пика от 2018, а едистрвенно са на пазара повече от 120 дни.
Отчитат спад в броя на новопостроенните жилища, както и че в момента пазарът на имотите е на дъното. Цените не са паднали все още.
Другото, което отчитат на национално ниво е броят на фалиралите бизнеси. С 3% повече от 2008 година.

Нямам никакви съмнения че си по- на ти с икономиката от мен. Аз затова предхождам където мога че всяко мое мнение е скромно и не го натрапвам на никого. Моите познания по икономика се изчерпват със сертификат CFA от УСА, нищо повече, и затова ти ако си учил икономика в стопанския университет в София предполагам че му разбираш доста повече. Нямам намерение да обращам този форум на мерене на пи*ки, просто изказах мнение което не обременявам с никого, а ти по някаква причина реши че съм повърхностен или смешен. Моят личен съвет е да избягваш да се определяш като повече от някой друг (защото хората които правят това много рядко са) и да избягваш да определяш чуждите мнения като смешни или повархностни.  Не разбрах обаче от къде направи извода че не разбирам за връзката между кризата в УСА и България.

На човек с наистина добри познания по икономика не му се струват високи цените на имотите. Когато си хареса страхотна къща  не започва да се вайка колко е скъпа, а я купува и си казва колко е изгодна. Особено спрямо аналогичните такива в другите столици. П.П. Кризата в САЩ през 2007-2008 година естествено се отрази на целия свят и разбира се разтърси и България. В момента за разлика от 2008 година Щатите все още са добре въпреки търговската война с Китай. Китай също се справя учудващо добре въпреки сериозните удари, които се опитва да му нанесе Тръмп. Съответно въпреки започващата рецесия в германската икономика и вероятно заради поуките взети от предишната световна криза, световната икономика е сравнително добре. Това означава, че няма непосредствена опасност и за българската икономика. Преди 10 години цените на имотите бяха подобни или малко по-ниски от сегашните, а заплатите бяха 2 пъти по-ниски. Съответно в момента 1 м2 е значително по-евтин (достъпен) от преди десет години. Също така не е вярно твърдението ти, че доходност от 3 процента е ниска. В момента инвеститорите по света купуват дори облигации с отрицателна лихва!!!!, което си е пълен абсурд, но показва, че доходност от 3% реално е добра. Да не говорим, че примерно след 20 години инвестицията в имот освен, че ще е донесла доходност от наем, ще струва и повече пари. Т.е. и от това се печели. “Солидни количества  от европейски и японски правителствени облигации се търгуват с отрицателна възвръщаемост още от 2016-а. На 18 юни обаче доходността на френските и на шведските десетгодишни книжа слезе за първи път под нулата. А еквивалентния по срочност германски дълг падна до минус 0.29 процента.”