Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар

Публикувана: 29 дек. 2017, 17:03 ч.
Последно мнение: 17 ян. 2020, 15:13 ч.

50 540
631

N

# 390 13 септ. 2019, 19:25 ч.

Цитат на: rumka833 в пт, 13 сеп 2019, 15:06

сграда на 5 /пет/ години НЕ е старо строителство. Wink

Wink

Нито пък е "морално остаряла".

Може да спорим цял ден за качеството на новото строителство и как му се отразява теста на времето. Факт е че има много сгради които след пет зими изглеждат по- зле от 20 годишно старо строителство. Даже и да е добро качество сградата след пет години не би трябвало да могат да и тарсят същите цени като на ново строителство ако всичко друго се е запазило константно. Не ми се влиза в този спор тъй като има прекалено много фактори които правят описаната от вас стратегия не много разумна. Не че ги няма строителите които го правят. предполагам че са предимно от старата гвардия които не разбират пазарните закони.

Виж целия пост

N

# 391 13 септ. 2019, 19:34 ч.

Те затова имат по 20-30 сгради, щото не разбират пазарните закони

Виж целия пост

Редовен потребител

# 392 13 септ. 2019, 19:47 ч.

Хихи, добре, че ти си по в час, да ни осветлиш. 10х.

Виж целия пост

N

# 393 13 септ. 2019, 19:55 ч.

Цитат на: Notaris в пт, 13 сеп 2019, 19:34

Те затова имат по 20-30 сгради, щото не разбират пазарните закони

Само си представи колко повече можеше да имат ако вместо да чакат 5 години да вземат 20% повече бяха продали на пазарна цена и вложили парите 3 оборота.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 394 13 септ. 2019, 20:06 ч.

Защо ме дразниш нарочно????? Никъде не съм казала, че е практика при тях.
А че е възможен сценарий, при който докато чакат да излязат от кризата, вместо да продават под нежеланата цена, печелят хем от наем, хем от ДДС, хем от това, че не продават на загуба.
Успешни фирми са го правили преди, какво пречи да го направят и сега, вместо да ти продадат на теб евтино (спрямо това, на което са свикнали).
Знаеш ли колко е трудно от кон на магаре?

Виж целия пост

N

# 395 13 септ. 2019, 20:27 ч.

Цитат на: rumka833 в пт, 13 сеп 2019, 20:06

Защо ме дразниш нарочно????? Никъде не съм казала, че е практика при тях.
А че е възможен сценарий, при който докато чакат да излязат от кризата, вместо да продават под нежеланата цена, печелят хем от наем, хем от ДДС, хем от това, че не продават на загуба.
Успешни фирми са го правили преди, какво пречи да го направят и сега, вместо да ти продадат на теб евтино (спрямо това, на което са свикнали).
Знаеш ли колко е трудно от кон на магаре?

Аз не споря за да те дразня. Мисля че това което казваш е добра стратегия при улсовия на криза особено ако строителя няма скъп заем. При добър пазар е по- добре да въртят сградите колкото се може по-бързо. просто има строители (и много продавачи като цяло) които са си решили че искат цена Х ей така а пазара им подсказва че имота им не струва толкова но си стоят с години. Даже някои интелигенти вдигат цената допълнително всяка година въпреки че не е имало желаещи на по-ниската цена.

Виж целия пост

N

# 396 13 септ. 2019, 21:07 ч.

Първо - Ако има криза или стагнация на пазара, нищо не въртят. Въртят си синджирчето и, които имат бригади, работят колкото да ги изхранват или съкращават. Другите инвеститори, дето им викаш строители, започват да си гледат другия бизнес или си висят по топлите страни.
И второ - защото явно не го разбираш - това не е Лидл, утре да карат още отровни салами, щото сме изкупили днешните.
Хубавите парцели са кът и от продукта се гони максималното, което дал господ.

Виж целия пост

N

# 397 13 септ. 2019, 23:03 ч.

Цитат на: Notaris в пт, 13 сеп 2019, 21:07

Първо - Ако има криза или стагнация на пазара, нищо не въртят. Въртят си синджирчето и, които имат бригади, работят колкото да ги изхранват или съкращават. Другите инвеститори, дето им викаш строители, започват да си гледат другия бизнес или си висят по топлите страни.
И второ - защото явно не го разбираш - това не е Лидл, утре да карат още отровни салами, щото сме изкупили днешните.
Хубавите парцели са кът и от продукта се гони максималното, което дал господ.

Забележи че съм написал при добър пазар е добре да си продават сградите. Не знам защо ми преиначаваш думите за да си нагласиш тезата. Аз се съгласих че в условия на криза не е лоша идея да се исползва момента за сравнително по евтин труд но за това трябва да имаш пари в брой. Ако строителя се е заинатил за цената и не е продал на време може да няма достатъчно средства да се възползва от такива моменти. И какво значи да извлекат максималната цена? Струва ли си да чакат 3 години за да вземат 10-20% повевече? Има си свободен пазар и ако не ти се продава имота в рамките на нормалния за пазара брой дни значи цената ти не е кадето трябва. Не става вапрос да се продава на безценица а на нормална за пазара цена.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 398 14 септ. 2019, 00:02 ч.

А, той е платил висока цена за труд, пък сега да продава евтино. За теб нормалното, за друг е евтино Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

N

# 399 14 септ. 2019, 07:09 ч.

Цените в Румъния падат с 2.4% спрямо същия месец миналата година. Отиде една година наем.

https://www.globalpropertyguide.com/news-romanias-housing-market-cooling-3848

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 400 14 септ. 2019, 07:50 ч.

Досега само четях, но не пишех в тази тема, защото разсъждения с елементи като тенденциите на пазара на недвижими имоти в Тексас или Калифорния, последно в Румъния, лихвите по държавните облигации на еди си коя голяма държава, БВП и подобни са извън моята сфера на компетентност.
Но ме впечатли изказването, че 5 годишна кооперация НС вече не е НС и цената й пада съответно. Това го разбрах. И се зачудих - защо тогава аджеба повечето купувачи, включително тези с инвестиционна цел, напират да купуват нещо НС на висока цена, след като след 5 години същото това нещо ще е силно обезценено? Не могат ли тогава да си купят СС на по-ниска цена, така и така бързо се обезценява, купуваш евтино, изтискваш максимума за определен период и го препродаваш, без да се притесняваш, колкото и да му вземеш, все ще е на печалба? И значи ли, че една сграда, респективно апартамент в нея, е с трайността на матрак, примерно, та след 5 години да изхвърляме старото и да купуваме нещо чистак-бърсак ново?

Малко офтопик, но си мислех, че поне в тази тема, където се изказват хора с претенции, че са достатъчно добре образовани, няма да се пише за "демография", "статистика" (или примерно "археология"). Защото всичките тези са науки, въз основа на които, с чиято помощ така да се каже, имаме демографски данни/ситуация, статистически данни (археологически открития/находки), но например демографията като наука не са данните при нейното, на науката, прилагане.

Виж целия пост

Cabo San Lucas 40

# 401 16 септ. 2019, 10:49 ч.

man_darin_ka то е като с колите, ако си купиш супер скъпа кола, само като я извадиш от магазина и я закараш до вкъщи, вече цената е паднала с няколко хиляди. Weary

Weary

Ползваш ли банята поне веднъж в новото жилище, и пада цената с няколко хиляди и така натакък... може това да им е логиката... Stuck Out Tongue Winking Eye

Stuck Out Tongue Winking Eye

Виж целия пост

# 402 16 септ. 2019, 12:41 ч.

Цитат на: man_darin_ka в сб, 14 сеп 2019, 07:50

И значи ли, че една сграда, респективно апартамент в нея, е с трайността на матрак, примерно, та след 5 години да изхвърляме старото и да купуваме нещо чистак-бърсак ново?

Твърдението, че 5 години след въвеждането в експлоатация апартамента се обезценявал, просто не мога да го повярвам и не ми се вижда сериозно. Ако някой твърди, че е така, следва да приведе някакви доказателства. Това не е автомобил. Логиката е да е по-скъпо- има акт 16 за разлика от нещо на зелено, за 5 години строителната влага е поизчезнала, каквото там твърдят че има да се сляга се е слегнало, дефектите (ако има такива) са видими.
Абсурдно ми се вижда да се прави сравнение с коли. Сигурно има такива, дето не могат да търпят някой преди тях да е ползвал, но чак пък и за имоти да е така ... би трябвало да е обратното ... не знам де- не съм купувал никога нищо ново или на 5-10 години, защото не ми харесва (защо и как не ми харесва е отделна дълга тема).

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 403 16 септ. 2019, 12:59 ч.

Часовникът с кукувичката мисля, че се шегува, но виж, Неймар е сериозен.

Цитат на: Neymar09 в чт, 12 сеп 2019, 19:31

От друга страна ако изчакат 5 години сградата няма да изглежда нова и лъскава и няма да могат да търсят премиум цена. В този момент цената ще е по- близо до "старо" строителство. ..... Гледам във Варна има сгради с апартаменти които се опитват да продадат от 5 години. Има една до шишковата градинка която вече изглежда морално остаряла на фона на новото строителство и ще им е трудно да се конкурират ако не предложат по- ниски цени.

Цитат на: Neymar09 в пт, 13 сеп 2019, 19:25

Даже и да е добро качество сградата след пет години не би трябвало да могат да и тарсят същите цени като на ново строителство ако всичко друго се е запазило константно.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 404 16 септ. 2019, 13:01 ч.

Неймар го раздава малко идеалистично Wink

Wink

Виж целия пост

Препоръчани теми

Вила/къща в село Дрен, Пернишко

5
0

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

11 498
353

Жилища и имоти

УПИ а всъщност земеделска земя

177
2

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.