Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар

  • 39 689
  • 419
# 375
Идеята да сравняваме с други столици не ми се струва удачна.
И не виждам каква трагедия би било, ако във вадите и ливадите цените станат под 1000 евро.
Виж целия пост
# 376
Вие така ги размахвате тея проценти все едно са пени стокс. 20% преди да се усетим , направо по 500 евро ще станат.

Ами в УСА на места цените вече са близо 20% под пика от 2018.
Кой конкретно пазар следи в САЩ. Щото аз живея и работя тук и от години следя пазарът на жилища например в Хюстън. Ами жилищата не са под пика от 2018, а едистрвенно са на пазара повече от 120 дни.
Отчитат спад в броя на новопостроенните жилища, както и че в момента пазарът на имотите е на дъното. Цените не са паднали все още.
Другото, което отчитат на национално ниво е броят на фалиралите бизнеси. С 3% повече от 2008 година.

Аз имам добри наблюдения от западните щати където наистина има голям балон. Обаче гледам даже че и в по-евтини градове като Далас има доста намаления на цените.
Виж целия пост
# 377
Вие така ги размахвате тея проценти все едно са пени стокс. 20% преди да се усетим , направо по 500 евро ще станат.

Ами в УСА на места цените вече са близо 20% под пика от 2018.
Кой конкретно пазар следи в САЩ. Щото аз живея и работя тук и от години следя пазарът на жилища например в Хюстън. Ами жилищата не са под пика от 2018, а едистрвенно са на пазара повече от 120 дни.
Отчитат спад в броя на новопостроенните жилища, както и че в момента пазарът на имотите е на дъното. Цените не са паднали все още.
Другото, което отчитат на национално ниво е броят на фалиралите бизнеси. С 3% повече от 2008 година.

Аз имам добри наблюдения от западните щати където наистина има голям балон. Обаче гледам даже че и в по-евтини градове като Далас има доста намаления на цените.
Предпо;лагам сравняваш цените в определен рейон...ако е за градовете като цяло ( някой от тях са с население по-голямо от това на България), няма как да направиш такива изводи.
Виж целия пост
# 378
Виждам, че доста икономисти са се събрали. Това е чудесно и от полза на дискусията. Аз като незапознат с материята да попитам: задължително ли е според вас евентуален балон да е свързан с икономическа рецесия. Разбирам, че това се е случило, но дали ще се повтори или ще бъде по друг начин.  Са ли имотите достъпни спрямо доходите в България? Според мен не. Вие как смятате? Възможно ли е разликата в цените да създаде някаква обратна миграция към малки населени места? Доколкото зная България е от страните с най-голям процент собствени жилища. Защо тогава такъв подем на покупко-продажбите? Относно неусетния спад с 20% не знам ама нещо в диапазона 10-20%спокойно може да се случи без повечето да разберат в рамките на отстъпки и промоции.
Виж целия пост
# 379
Аз като незапознат с материята да попитам: задължително ли е според вас евентуален балон да е свързан с икономическа рецесия. Балонът се раздува без рецесия, рецесията евентуално помага за пукането му. Разбирам, че това се е случило, но дали ще се повтори или ще бъде по друг начин. Всичко се повтаря на някакви цикли, ама никога не е същото.  Са ли имотите достъпни спрямо доходите в България? Според мен не. Вие как смятате? Според мен пък да. Ако нещо е недостъпно, то не се купува. Освен това питаш за България, а всъщност става дума за София, другаде са много по-евтини. Възможно ли е разликата в цените да създаде някаква обратна миграция към малки населени места? Едва ли. Освен пенсионери друг няма какво да прави в малките населени места. А и те ще имат проблеми със здавеопазването. Доколкото зная България е от страните с най-голям процент собствени жилища. Защо тогава такъв подем на покупко-продажбите? Защото едно жилище, обитавано от три поколения, понякога и с разклонения, може да е собствено, ама не е достатъчно за живеещите в него. Собствени са и изоставените имоти по селата, и запуснатите имоти в градовете, които обаче не са на пазара. И ей ти го на търсенето. Относно неусетния спад с 20% не знам ама нещо в диапазона 10-20%спокойно може да се случи без повечето да разберат в рамките на отстъпки и промоции. За балон се говори отдавна, а от тогава насам цените са с 50% нагоре поне. Сега и 20% да спаднат, това какъв балон е? То ще е само корекция. И няма да се усети от никого, освен от купилите непосредствено преди спада. А и по принцип, ако се купува за живеене, това как се променя стойността на жилището хич не е нещо жизнено важно.
Виж целия пост
# 380
Много обичам да чета икономисти, които обясняват как било в САЩ и как непременно трябва да стане в БГ. Още преди кризата от 2007-2008 г. в САЩ тук се говореше за прегряване на икономиката и в частност на имотния пазар, тъй че спад сигурно щеше да има и без криза, просто нямаше да е толкова голям или пък? Кой знае...
Вземайте предвид и местните особености на пазара. Голям процент собствени жилища - да, но за разлика от САЩ тук няма голяма мобилност на хората, не се местят често и ако го правят - все още в масовия случай е от село към град, от град към по-голям град и столицата. Някои и в чужбина, но и сред познатите ми, които са заминали и уж нямат намерение да се връщат скоро, мнозина купуват жилище тук, и то не селска къща. И друго - в БГ пазарът на наеми е крив, труден, зле развит. Може би високата категория в големите градове е изключение, но тук нито е удобно, нито е изгодно да си сменяш квартирата често. Нямаме широка прослойка компании и инвеститори, които професионално се занимават с даване под наем.

И съм съгласна с Нико, преди 10 години 1 кв. м може да ми е струвал по-малко, но спрямо доходите, лихвите и таксите щях да го плащам/спестявам много повече време. И между другото, дори при голямата предишна криза в квартали като Изток, хубави части на центъра, Яворов и пр. не паднаха чак толкова цените.  Ами то преди повече от 15 години приятелка си е продала голям апартамент в Люлин за 10 хил. долара и това е бил предел, който успяла да вземе, но след толкова време и кризи днес няма начин някой да го купи за толкова.
Виж целия пост
# 381
Това със собствените жилища на теория е така , но на практика колко от тях са съвременни , качествени и стават за обитаване от млади семейства примерно ? Факт е , че много голям процент от тези жилища са изключително остарели и много са на практика необитаеми, и в тази статистика се включват и полуразрушени къщи във вече обезлюдени райони.  Аз смея да твърдя , че съм в среда от интелигентни хора с нелоши доходи и малко от тях имат собствени жилища в София, а които имат те са на банката на практика, понеже тепърва ще изплащат ипотечен кредит.

Със собствени жилища са колеги от София, на които родителите им са наследили от бабите , или пък са успели да им купят на тях. Само че пък те са двустайни или гарсониери , и те също мислят да ги продават или да ги дават под наем и да купуват в нови кооперации.  Това са ми наблюденията над хора около 30 години , в т.нар. аутсорсинг сектор - не са бизнесмени , но не са и хора, които не могат да си позволят ипотека към момента.
Виж целия пост
# 382
Много ми харесват коментарите последните страници. Поздравления към всички участници! Много е интересно и поучително как се защитават тези с факти, а не с голи приказки.
Искам само да намеся още един много сериозен фактор в България - а именно психологията на стадото - тук се купува или продавва защото главно другите така правят, а не защото имаш някаква икономическа обосновка. Пример:
2008 година бях започнала първата си по-сериозна работа. Заплата около 1400лв, което за мен си беше сериозна сума. По това време колега (заплата около или малко над горепосочената)от фирмата си купува тристаен панел в Овча Купел за 120к евро със 35 годишен заем с вноска над 800лв. Пълно безумие за мен... 5 години по-късно 2013та се продават нови апартаменти, нелошо качество на цени около 600-700 евро, а това е под себестойност на някои места. Никой не купува, всичко живо масово плюе и чака още по-евтино. 2019 година проверих една сграда в Ман Ли, копаят дупката, всичко разпродадено, дори и цени не ми казват (това пролетта още, сега май е още по-зле) и тук във форума говорите, че цени от 1500 евро били нормални. Ами за мен не са нормални цени, при които строителят не изкарва никаква печалба или изкарва двойна печалба и рано или късно пазарът ще ги регулира - дали чрез поскъпване на строителството или чрез поевтиняване на предлаганите имоти.
Виж целия пост
# 383
Ясно е, че пишещите във форума винаги са купили дъното и продали върха, но хората се женят, раждат деца имат нужда от жилището. Има и такива, които купуват скъпо  и продават още по-скъпо.
А доколко е приложимо сравнението между нашия и чуждия пазар на жилища може да се поспори.
Виж целия пост
# 384
Много ми харесват коментарите последните страници. Поздравления към всички участници! Много е интересно и поучително как се защитават тези с факти, а не с голи приказки.
Искам само да намеся още един много сериозен фактор в България - а именно психологията на стадото - тук се купува или продавва защото главно другите така правят, а не защото имаш някаква икономическа обосновка. Пример:
2008 година бях започнала първата си по-сериозна работа. Заплата около 1400лв, което за мен си беше сериозна сума. По това време колега (заплата около или малко над горепосочената)от фирмата си купува тристаен панел в Овча Купел за 120к евро със 35 годишен заем с вноска над 800лв. Пълно безумие за мен... 5 години по-късно 2013та се продават нови апартаменти, нелошо качество на цени около 600-700 евро, а това е под себестойност на някои места. Никой не купува, всичко живо масово плюе и чака още по-евтино. 2019 година проверих една сграда в Ман Ли, копаят дупката, всичко разпродадено, дори и цени не ми казват (това пролетта още, сега май е още по-зле) и тук във форума говорите, че цени от 1500 евро били нормални. Ами за мен не са нормални цени, при които строителят не изкарва никаква печалба или изкарва двойна печалба и рано или късно пазарът ще ги регулира - дали чрез поскъпване на строителството или чрез поевтиняване на предлаганите имоти.
Ето едно логично обяснение на това защо сега се купуват повече имоти спрямо 2013 година. Тогава лихвите по депозитите бяха 6-7 процента, а сега реално са 0. Отделен въпрос е и нарастването на населението в София. https://profit.bg/banki/kakvi-spestyavaniya-natrupaha-balgarite- … a-poslednite-5-g/
Виж целия пост
# 385
Може ли и аз да споделя мнението си?

Ако на строителите им стане много неизгодно да продават, ще спрат да продават, и ще си ги дават под наем. Имала съм огледи на такива жилища. С наематели, нови и обзаведени. Ако си ги дават под наем 5години, или ако просто ги държат непродадени за същото време, ще отпадне нуждата да им плащат 20 процента ДДС.
Тоест, ако имат възможност да чакат, пък те ще имат, защото не щат да са на загуба, и ще им бъде по-изгодно да пуснат всички на борсата... Та, ако почакат 5години, автоматично печелят 20 процента от ДДС-то.

И тъй, пак ще е старата песен на нов глас: няма евтини имоти.
Виж целия пост
# 386
Може ли и аз да споделя мнението си?

Ако на строителите им стане много неизгодно да продават, ще спрат да продават, и ще си ги дават под наем. Имала съм огледи на такива жилища. С наематели, нови и обзаведени. Ако си ги дават под наем 5години, или ако просто ги държат непродадени за същото време, ще отпадне нуждата да им плащат 20 процента ДДС.
Тоест, ако имат възможност да чакат, пък те ще имат, защото не щат да са на загуба, и ще им бъде по-изгодно да пуснат всички на борсата... Та, ако почакат 5години, автоматично печелят 20 процента от ДДС-то.

И тъй, пак ще е старата песен на нов глас: няма евтини имоти.

От друга страна ако изчакат 5 години сградата няма да изглежда нова и лъскава и няма да могат да търсят премиум цена. В този момент цената ще е по- близо до "старо" строителство. И най-вече поемат допълнителен икономически риск който не е нужен. Строителите грубо казано не са в бизнеса да прогнозират икономиката 5 години напред. Ако са построили сграда с цел продажба при едни сметки днес е по-добре да продадат и да си вземат печалбата даже и ако трябва да намалят малко цената. Гледам във Варна има сгради с апартаменти които се опитват да продадат от 5 години. Има една до шишковата градинка която вече изглежда морално остаряла на фона на новото строителство и ще им е трудно да се конкурират ако не предложат по- ниски цени.
Виж целия пост
# 387
България е седма в света по застаряващо население

1. Япония, дял на възрастните хора над 65 години: 27%.

2. Италия, дял на възрастните хора над 65 години: 22.3%.

3. Гърция, дял на възрастните хора над 65 години: 21.5%.

4. Германия, дял на възрастните хора над 65 години: 21.2%.

5. Португалия, дял на възрастните хора над 65 години: 21.1%.

6. Финландия, дял на възрастните хора над 65 години: 20.9%.

7. България, дял на възрастните хора над 65 години: 20.7%.
Виж целия пост
# 388
сграда на 5 /пет/ години НЕ е старо строителство. Wink
Нито пък е "морално остаряла".
Виж целия пост
# 389
С малката подробност, че строителят е взел кредити за построяване на сградата и трябва да изплаща лихвите по тях.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия