Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар

  • 50 485
  • 631
# 465
Е,  сега,  в УСА дървена къща на село ( 60 км от центъра на голям град в който работят)  едва ли е толкова невъзможно да се изплати.  Особено с техните заплати.  И ако пътуваш два часа всеки ден,  до и от работа,  за да стигнеш до големия град.  Но всъщност живееш на село.  На 60км от София,  в гр. Радомир ако живея и имам имот и аз ще го изплатя за три години....  Но не ми се пътува... Всеки ден
Виж целия пост
# 466
$200К къща в САЩ, означава дупка , в гаден район. Имотите са от порядъка на $500К и нагоре. Не знам колко емигранти могат да си позволят такива покупки
Виж целия пост
# 467
Има много голяма разлика в манталитета и начина на мислене. Много хора в развитите страни имат парите да купят в брой но пак предпочитат да купят с ипотека особено когато лихвите са ниски. Разликата в Бг е че хората които купуват с ипотека в повечето случаи нямат спестявания да купят в брой и в много случаи дори нямат достатачно даже и за 10% самоучастие.
Колко броя чужденци познаваш с налични пари и вземащи ипотека? 5-10-50? Или просто така ти се струва и си представяш. Обясни поради каква причина може да имаш 100 хиляди и да купиш имот за 200 хиляди като вземеш заем за цялата сума и си държиш 100-те хиляди по някаква причина. За самочувствие ли или не знам какво. Подобно нещо се прави и у нас в случай примерно, че си взел подкуп, криеш си наличните пари и теглиш заем за пред хората да не питат как така изведнъж си купуваш скъп имот. Оправдаваш се, че е с кредит. Но това не е манталитет, а прикриване.

Самият факт че ме питаш този въпрос показва фундаменталната разлика в начина на мислене и манаталитет. Не казвам че едното е лошо или добро а просто посочвам факт. Хората предпочитат да вземат ипотека на 3% и да си инвестират парите на друго място кадето могат да изкарат повече от 3%. Доста хора биха купили 5 къщи с по 20% самоучастие от колкот една с 100%. Аз лично бих купил имот в брой само ако е много добра цена , в повечето случаи за да предложа пари в брой бих очаквал допълнителна отстъпка и в последствие бих рефинансирал парите обратно. Относно броя които познавам, отговора е много. Осъзнавам че не всеки американец има пари в брой за имот, но някои статистики не са много показателни. Например ако погледнеш хора с висшо образование и 10-ина години опит имат едни възможности в сравнение с хора които са без образование и работят в някоя бензиностанция.
Виж целия пост
# 468
Е,  сега,  в УСА дървена къща на село ( 60 км от центъра на голям град в който работят)  едва ли е толкова невъзможно да се изплати.  Особено с техните заплати.  И ако пътуваш два часа всеки ден,  до и от работа,  за да стигнеш до големия град.  Но всъщност живееш на село.  На 60км от София,  в гр. Радомир ако живея и имам имот и аз ще го изплатя за три години....  Но не ми се пътува... Всеки ден
Абе зависи къде ти е работата. Ако е някъде в Люлин може да се окаже, че тези всъщност са 40км, се изминават много по-бързо от колкото да трябва всеки ден да пътуваш от Младост или Дружба дори и с метро. Тези 40км се изминават за максимум половин час. От младост ще стигнеш до люлин за половин час точно никога.
Виж целия пост
# 469
Е как така ще купиш 5 къщи с по 20% самоучастие вместо една цяла ? Взимаме примерно човек с 3000 лв заплата и 100 000 евро кеш. Как той ще купи 5 апартамента на кредит , като вноската за петте ще му е поне 4000 лв , тоест повече от цялата му заплата? Това може да работи в частни единични случаи за хора с много високи заплати спрямо стандарта в страната.

По мнението за Младост - Люлин - пътувам го всеки ден за половин час точно, като си включвам и пътя пеша до метростанцията.
Виж целия пост
# 470
Е как така ще купиш 5 къщи с по 20% самоучастие вместо една цяла ? Взимаме примерно човек с 3000 лв заплата и 100 000 евро кеш. Как той ще купи 5 апартамента на кредит , като вноската за петте ще му е поне 4000 лв , тоест повече от цялата му заплата? Това може да работи в частни единични случаи за хора с много високи заплати спрямо стандарта в страната.

По мнението за Младост - Люлин - пътувам го всеки ден за половин час точно, като си включвам и пътя пеша до метростанцията.

4 от къщитие ше отдаваш под наем като целта е наема да покрива поне вноската по ипотеката като е добре да остава нещо допалнително от наема след като се покрият всички разходи. Имам един приятел който има няколко сгради с апартаменти и изкарва около 20% на година с ипотека и 20% самоучастие.
Относно дървените къщи на далечно разстояние, много хора в Бг са чули- недочули и чели-недочели. Има къщи които изобщо не са лоши за живеене и много хора живеят в предградия на 30-40 километра. Аз съм виждал страхотни предргадия които са супер уредени с перфектна инфраструктура. Там магистрлите са толкова добри, с 4-5 ленти и ограниченията са 100 км така че тези разстояния не са никакъв проблем и се изминават за има няма 30-40 минути.
Виж целия пост
# 471
Е как така ще купиш 5 къщи с по 20% самоучастие вместо една цяла ? Взимаме примерно човек с 3000 лв заплата и 100 000 евро кеш. Как той ще купи 5 апартамента на кредит , като вноската за петте ще му е поне 4000 лв , тоест повече от цялата му заплата? Това може да работи в частни единични случаи за хора с много високи заплати спрямо стандарта в страната.

По мнението за Младост - Люлин - пътувам го всеки ден за половин час точно, като си включвам и пътя пеша до метростанцията.

4 от къщитие ше отдаваш под наем като целта е наема да покрива поне вноската по ипотеката като е добре да остава нещо допалнително от наема след като се покрият всички разходи. Имам един приятел който има няколко сгради с апартаменти и изкарва около 20% на година с ипотека и 20% самоучастие.
За данъци чувал ли си?
Щото аз мога да ти дам др пример. Калифорния, цена на къщата 1 милион, наем 3500. Ще си платиш ипотеката на кукуво лято.
Или др пример, къща на 3етажа, в Чикаго. Наем от двата , разделени на апартаменти -1500...а познай дали собственика не кара камион, за да си покрива разходите. Цена на къщата 350к, тотална щета. За ремонт до тук над 80К.дали ги избива с наем...но уей.
Виж целия пост
# 472
Е,  сега,  в УСА дървена къща на село ( 60 км от центъра на голям град в който работят)  едва ли е толкова невъзможно да се изплати.  Особено с техните заплати.  И ако пътуваш два часа всеки ден,  до и от работа,  за да стигнеш до големия град.  Но всъщност живееш на село.  На 60км от София,  в гр. Радомир ако живея и имам имот и аз ще го изплатя за три години....  Но не ми се пътува... Всеки ден
Абе зависи къде ти е работата. Ако е някъде в Люлин може да се окаже, че тези всъщност са 40км, се изминават много по-бързо от колкото да трябва всеки ден да пътуваш от Младост или Дружба дори и с метро. Тези 40км се изминават за максимум половин час. От младост ще стигнеш до люлин за половин час точно никога.
Всъщност е така, ако работата ти е в западния край на София. Само че бизнес центровете не са там, а са на източния край и в центъра, та е малко вероятно да е там. А Младост-Люлин с кола е наистина над час, но с метрото е 20-30 минути. Ама за гъзарите метрото е под достойнството, така че.....
Иначе в УСА дървената къща на село на 60 км от центъра на голям град е всъщност доста скъпа, защото мащабите са други - за Ню Йорк тези 60 км дори не са крайната периферия, а средата някъде - все едно в София Бъкстон или нещо от сорта. Там хората си къмютват от Ню Джърси, което е  на 100 км и пак е скъпо.
Относно дървените къщи на далечно разстояние, много хора в Бг са чули- недочули и чели-недочели. Има къщи които изобщо не са лоши за живеене и много хора живеят в предградия на 30-40 километра. Аз съм виждал страхотни предргадия които са супер уредени с перфектна инфраструктура. Там магистрлите са толкова добри, с 4-5 ленти и ограниченията са 100 км така че тези разстояния не са никакъв проблем и се изминават за има няма 30-40 минути.
А задръстванията от милионите, които правят същото на същото място по същото време нещо не  ги бориш май. Да, много по-широки са, но и хората, и колите са много повече, защото животът е немислим без кола, така е организиран. Пътуват по час и половина в едната посока и това е. Всеки, който изобщо е имал допир с голям град в САЩ, го знае това. И в Канада, в Торонто специално, е същото. Безумни цени на къщите, голяма метро ерия и къмютване по 40-50 км на ден в непрекъснато задръстване. А къщите в тези предградия изобщо не са евтини. Евтини са къщите в забутаната провинция, някъде из прериите на Саскачуън (Канада) или Уисконсин (САЩ), примерно.
Виж целия пост
# 473
$200К къща в САЩ, означава дупка , в гаден район. Имотите са от порядъка на $500К и нагоре. Не знам колко емигранти могат да си позволят такива покупки

"Гаден район" е нещо много относително. Редовно гледам предаванията за купуване на имоти и бих казала, че къщи по 200-300 хиляди долара са съвсем прилични, стига да не са в НюЙорк и подобни. Да, може да са някъде в Тексас, ама ако там ти е работата какво ти пречи? Имаш простор, чиста природа, няма задръствания.
Виж целия пост
# 474
Тия предавания дали са с актуални цени?
Виж целия пост
# 475
$200К къща в САЩ, означава дупка , в гаден район. Имотите са от порядъка на $500К и нагоре. Не знам колко емигранти могат да си позволят такива покупки

"Гаден район" е нещо много относително. Редовно гледам предаванията за купуване на имоти и бих казала, че къщи по 200-300 хиляди долара са съвсем прилични, стига да не са в НюЙорк и подобни. Да, може да са някъде в Тексас, ама ако там ти е работата какво ти пречи? Имаш простор, чиста природа, няма задръствания.
Гаден район за нас в  САЩ обикновено означава изцяло индийски, азиатски или афроамерикански, това за големите градове. А ако е из прериите на Тексас, там има много по-малко възможности за работа. Те нещата са свързани - да не мислиш, че на милионите американци в Ню Йорк им се живее в стрес и задръствания, и в малки жилища. Просто там има възможности за работа и бизнес, и те затова са там. Също като релацията София-Каспичан, само че в мащаб 1:100.
Виж целия пост
# 476
Интересно, като за държава, в която се надпреварват да показват кой е по-малко расист...но явно за имотния бизнес не важи това с дайвърситито.
Виж целия пост
# 477
Интересно, като за държава, в която се надпреварват да показват кой е по-малко расист...но явно за имотния бизнес не важи това с дайвърситито.
Те пак не са расисти - просто индийците по свое желание се събират с индийци, азиатците - с азиатци и се получават големи еднородни квартали с много чужда за нас култура, които на всичко отгоре и трудно приемат бели. Освен другото, често има и местни банди и вражди, което не допринася за добрата среда в квартала - все едно в София ромски разправии.  От друга страна, за нас е много чуждо и непривично, и така се получава, че търсим други бели. Не че винаги и те са подобни на нас, но поне не са чак толкова различни.
Виж целия пост
# 478
Всъщност азиатските райони са едни от най-желаните и респективно, най-скъпите. Индейците също са много добре интегрирани и са в добрите райони. Остават цветнокожите и латиносите, бедни райони, децата на хранителна банка, висока престъпност....
Виж целия пост
# 479
Всъщност моите роднини в Канада и САЩ си взеха в бели райони, нито в азиатски, нито в индийски, след много гледане на всякакви. По редица съображения. А че има и азиатски са скъпи е факт, защото има прекалено много азиатци с много пари - от Китай, Хонг-Конг, Сингапур, които купуват в Канада и САЩ, което вдига силно цените, има платежоспособно търсене, а не защото бели ги предпочитат. Ванкувър е печално известен с това, Торонто го гони вече. Всъщност богатите азиатци купуват не в азиатските квартали, а в топ центъра и най-хубавите квартали.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия