Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар

  • 43 036
  • 488
# 480
Разрешителните за строеж в София надвишават ръста на населението 10-20 пъти

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/razreshitelnite-za-stroe … gJP0Iz7eL5dE-F_oo
Виж целия пост
# 481
Разрешителните за строеж в София надвишават ръста на населението 10-20 пъти

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/razreshitelnite-za-stroe … gJP0Iz7eL5dE-F_oo
В територия, която до 10 години по прогноза на БАН ще е над 60% демографска пустиня (под десет жители на квадратен километър), като нашата е така.

Напънът към София е минимален последните две години, преди не е падал под 3 000 души годишно. За 2011 г. не знам грешка ли има, но цифрата е фрапираща. Пък последните години се затегна изискаването за регистрация, за разлика от предишните години, когато никой не изискваше такава. Т.е броя логично трябва да расте, не да пада.
Интересно е ако имаше статистика от София навън.......

В  столицата в  квартали - Вади, Ливади, Овча купел - Павлово, Студентски, Витоша,  около басейна Дианабад изникнаха и продължават да никнат стотици нови сгради, допълнително пренасищащи пазара, който ще е добре, докато банките отпускат на всеки ипотеки. Като спрат и лихвите, двойни и сега на тези в държави като Испания или Италия ( малко под 1% плаваща и под  2% фиксирана) тръгнат нагоре не чак толкова...
Виж целия пост
# 482
Един статистически факт (приемаме, че е верен)може да се интерпретира по различен начин. Затова за мен фактът е просто любопитна цифра, но ако зад него не идва анализ няма стойност. Не знам как е, но е съвсем възможно народът масово да се преселва към НС и да загърбва разните стари сгради с по много наследници и невъзможни преговори. Ето защо има наглед празни апартаменти, а в същото време се търсят нови. Също така много често хората живеят по няколко поколения в един апартамент и им се иска да се изнесат. Т.е. не идват нови хора, но има търсене. Може обаче и строителите да се надценяват, ама какво от това? Ми майната им, да не са мой проблем?
Виж целия пост
# 483
Те и сиганите, които са няколко десетки хиляди (40 + К) в София живеят по няколко поколения с по много семейства в една колиба, но нямат възможност за повече.
Същото е с много българи, ниско образовани, ниско квалифицирани, работещи за малко пари, може да искат да се изнесат, но не могат да си наемат, камо ли купят нищо свое.
Затова се натискат с родители, баби...

 Т.е едно е да искаш, друго е да имаш възможност да го направиш.

И друга интересна тенденция, свързана с тези, купили имот за "инвестиция" с цел краткосрочно отдаване.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2019/09/27/3968029_sofiiski_ … ot_airbnb_oferti/

В статията се пише, че прадлаганите имоти надвишават търсенето, което растяло с по-бавен темп.
"Очакванията са в обозримо бъдеще от няколко години на пазара да останат най-конкурентоспособните. Тоест апартаменти на добра локация (в центъра), с добър интериор (в който е инвестирано) и с опит (с множество петзвездни ревюта в платформите). Тази картина очертават представители на една относително нова прослойка от фирми – професионални мениджъри на имоти, отдавани на краткосрочен наем. В София те са около 15 и по приблизителни оценки управляват общо около 500 апартамента, при близо 2800 на пазара. "

Морето не е до колене, купуваш, отдаваш в букинг, плащаш ипотеката и оставаш с още толкова печалба на месец. Иначе е добре като концепция, даже много, не отричам. Grinning
Виж целия пост
# 484
Те и сиганите, които са няколко десетки хиляди (40 + К) в София живеят по няколко поколения с по много семейства в една колиба, но нямат възможност за повече.
Същото е с много българи, ниско образовани, ниско квалифицирани, работещи за малко пари, може да искат да се изнесат, но не могат да си наемат, камо ли купят нищо свое.
Затова се натискат с родители, баби...

 Т.е едно е да искаш, друго е да имаш възможност да го направиш.

И друга интересна тенденция, свързана с тези, купили имот за "инвестиция" с цел краткосрочно отдаване.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2019/09/27/3968029_sofiiski_ … ot_airbnb_oferti/

В статията се пише, че прадлаганите имоти надвишават търсенето, което растяло с по-бавен темп.
"Очакванията са в обозримо бъдеще от няколко години на пазара да останат най-конкурентоспособните. Тоест апартаменти на добра локация (в центъра), с добър интериор (в който е инвестирано) и с опит (с множество петзвездни ревюта в платформите). Тази картина очертават представители на една относително нова прослойка от фирми – професионални мениджъри на имоти, отдавани на краткосрочен наем. В София те са около 15 и по приблизителни оценки управляват общо около 500 апартамента, при близо 2800 на пазара. "

Морето не е до колене, купуваш, отдаваш в букинг, плащаш ипотеката и оставаш с още толкова печалба на месец. Иначе е добре като концепция, даже много, не отричам. Grinning

Тази статия добре обобщава нещо което аз се опитвах да обясня тука. Доходността от краткосрочен наем е такава каквато трябва да е от дългосрочен. Тоест цените на имотите са прекалено високи спрямо доходността в момента. Миналото лято видях един апартамент се продаваше на не лошо място в центъра на Варна. Обадих се да питам за цената която се оказа около 110К евро и едно от първите неща които брокера ми каза беше как собственика изкарвал около 1000 лева на месец от Буукинг което е под 5%. Дългосрочно този апартамент е около 350 евро или около 3%. Междувременно се строят чудовища със стотици нови апартаменти които ще донесат допълнителна конкуренция. Това ако не е имотен балон незнам какво е.
Виж целия пост
# 485
Самият факт че ме питаш този въпрос показва фундаменталната разлика в начина на мислене и манаталитет. Не казвам че едното е лошо или добро а просто посочвам факт. Хората предпочитат да вземат ипотека на 3% и да си инвестират парите на друго място кадето могат да изкарат повече от 3%. Доста хора биха купили 5 къщи с по 20% самоучастие от колкот една с 100%. Аз лично бих купил имот в брой само ако е много добра цена , в повечето случаи за да предложа пари в брой бих очаквал допълнителна отстъпка и в последствие бих рефинансирал парите обратно. Относно броя които познавам, отговора е много. Осъзнавам че не всеки американец има пари в брой за имот, но някои статистики не са много показателни. Например ако погледнеш хора с висшо образование и 10-ина години опит имат едни възможности в сравнение с хора които са без образование и работят в някоя бензиностанция.
Виждам, че здраво си се размечтал и развихрил. Надявам се си купил поне 3 апартамента и чакаш милиона преди да станеш на 60г. Като можеш да инвестираш някъде пари и да печелиш повече от 3% лихва - ами тегли заеми с 3% лихва, прехвърляй парите на другото място и прибирай разликата. Звучи хитро. Преди Великата депресия в САЩ е било подобно положението. На борсата получаваш примерно 9% дивидент, а банките ти дават заеми с 4% лихва. Вземаш заем, купуваш акции, печелиш. Вземаш по-голям заем, купуваш повече акции, печелиш още повече. И така до момента, в който акциите се зануляват и скачаш през прозореца. В момента на илюзиите нещата са 2+2=4. Когато лъсне истината, четеш и се чудиш колко лакоми и наивни хора е имало.
Виж целия пост
# 486
Самият факт че ме питаш този въпрос показва фундаменталната разлика в начина на мислене и манаталитет. Не казвам че едното е лошо или добро а просто посочвам факт. Хората предпочитат да вземат ипотека на 3% и да си инвестират парите на друго място кадето могат да изкарат повече от 3%. Доста хора биха купили 5 къщи с по 20% самоучастие от колкот една с 100%. Аз лично бих купил имот в брой само ако е много добра цена , в повечето случаи за да предложа пари в брой бих очаквал допълнителна отстъпка и в последствие бих рефинансирал парите обратно. Относно броя които познавам, отговора е много. Осъзнавам че не всеки американец има пари в брой за имот, но някои статистики не са много показателни. Например ако погледнеш хора с висшо образование и 10-ина години опит имат едни възможности в сравнение с хора които са без образование и работят в някоя бензиностанция.
Виждам, че здраво си се размечтал и развихрил. Надявам се си купил поне 3 апартамента и чакаш милиона преди да станеш на 60г. Като можеш да инвестираш някъде пари и да печелиш повече от 3% лихва - ами тегли заеми с 3% лихва, прехвърляй парите на другото място и прибирай разликата. Звучи хитро. Преди Великата депресия в САЩ е било подобно положението. На борсата получаваш примерно 9% дивидент, а банките ти дават заеми с 4% лихва. Вземаш заем, купуваш акции, печелиш. Вземаш по-голям заем, купуваш повече акции, печелиш още повече. И така до момента, в който акциите се зануляват и скачаш през прозореца. В момента на илюзиите нещата са 2+2=4. Когато лъсне истината, четеш и се чудиш колко лакоми и наивни хора е имало.

Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Виж целия пост
# 487


Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Ако е така, респект! Не само приказваш, а и си готов да застанеш с парите си зад приказките. Сега ти остава само да чакаш цените да паднат с 20-30 %, за да си купиш пак същите имоти и да реализираш печалбата си.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?
Виж целия пост
# 488
Това ми звучи като рекламата на бързи кредити с изпитата бира и капачките...
П.П. https://www.pariteni.bg/novini/pari/zhilishtata-v-sofiia-poskypn … s-blizo-10-232771
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия