Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-24

Добро утро и благодаря за новата тема!
Пожелавам на всички успешни сделки.

Ой дано
Аз се надявам да убедя ММ да продадем офиса в Бургас и да си купим офис у наше село😺

В продължение на старата тема, ще кажа, че при финансова криза в семейството/ от което никой не е застрахован/ най-големите проблеми идват, защото хората изпадат в колапс...огромен стрес...В такива ситуации хората се променят, губят трезвата преценка. Единствено пред очите им е картинката, че губят всичко. Иска се много твърд характер, за да се събереш отново, да действаш хладнокръвно и да отрежеш гнилия клон. Обикновено все се чака нещо да се случи, което ще донесе спасение. И докато се чака, дългът расте, защото се влиза в центрофугата на просрочието, наказателни лихви и т.н. А някои дори почват да се крият от Банката, сякаш не отговаряйки на обажданията проблемът ще изчезне. Та в такава ситуация, трезвата преценка на един адвокат наистина помага, защото наистина едно от най-доброто решение е колкото се може по-бързо да се продаде имота, за да се вземе максимална цена и съответно дълга да се погаси. Дори може да остане и някаква сума за семейството, която да им помогне за ново начало. Алтернативата е страшна... изпълнително дело+ нови такси и лихви сумата на дълга набъбва със страшна сила. Продажба на имота естествено, дори да достигне пазарна цена по време на търга, няма как да покрие цялото натрупало се задължение. Хората излизат от ситуацията и без имот и с остатъчен дълг на плещите си. И това е добрият сценарии, защото в лоното на ЧСТ-та не се знае как ще се развият нещата. Може имотът да стигне и до 3-та продан и накрая за жълти стотинки да го придобие някой играч.

Аз лично за себе си съм взела решение: нямам нужда от такива имоти и не влизам в такива сделки.

Аз имам чувството, че съм най-злия човек на земята, говорейки за възможност са се купи жилище от ЧСИ...

Аз купих от едни, които взели заем 7 цифрен и после ЕСТ ме желаят да го връщат
И схеми правили и кво ли не
В този заем няколко човека са влезли с апартаменти
Гледахме 2 от тях, ми няма такива на пазара
Идеални като разположение квадрати и прочие
Дори при по- висока цена на търга, пак си струва

Цамбур.
Би било от помощ информацията за стъпките при покупка на жилище/с кредит или без/, за участието в търг на ЧСИ да са в първия пост, вместо постоянно да се повтаря едно и също.

Мартин, не сте най-злия човек, злото вече е сторено много преди Вие да решите да купите такъв имот.  Дали хората сами са си наредили, дали и с помощта на институции и държава. Все някой ще купи имота щом се стигнало до тук. Вашите действия и решения нямат пряко въздействие.

Скоро четох книга за най-богатите фамилии, голяма част от тях са направили богатството си по време на Втората световна война, а някои в пряка връзка с Хитлер. Произвеждайки, доставяйки стоки, горива и т.н за армиите. В живота няма празно, когато някои губи, друг печели.

Както Томева казва, ако се стигне до момент да се закъса сериозно, най-правилния вход е продажба преди публичната продан. Има няколко месеца за реакция, които се предостатъчно. Криене, неотваряне на апартамента и говорене по време на публичната продан потенциалните купувачи да не си правят труда, защото "той щял да се разбере с банката" и "нямало да се продава", само отлагат неизбежното и затрудняват още повече длъжника.
"Играчи" на публичните продажби в София няма, но на морето има. Дават се пари под маса да не се наддава и още една камара врътки за да се продаде на безценница имота дори без съдействието на ЧСИ-то 

Успешни сделки!

Благодаря на Томева за новата тема!
Съгласна съм, че при изпадане в дупката трява да се реагира своевременно и да се реже, докато е време. Обаче хората обикновено реагират емоционално и нелогично и докрая да се надяват на подобрение. Този мач го играх преди няколко години с познати (даже не роднини), които изгубиха много и задлъжняха на познати и непознати. Даже се чудя дали хората, които им даваха заеми, им направиха добро. Абе, много сложни ситуации са това - отстрани и след време всичко е ясно, но когато човек е в калта изглежда по друг начин.

Имам въпрос - трябва да пускам обяви за имот, който не е мой - парцел в село в състава на голям областен град, собствениците са си определили цена. Ще му направя отделен имейл, взех отделна симкарта специално за него. Обаче се чудя какво да правя с брокерите - доколкото знам не си дават зор за селски парцели, но пък много държат на двойна комисионна. Приемам съвети, особено от хора, които са продавали парцел наскоро. Приемам и линкове за сайтове, където се пускат обяви от частни лица.

Ако не е около София търси местните сайтове

Благодаря, изобщо нямаше да се сетя. Винаги съм мислила, че хората търсят само в големите сайтове като имот.бг, с изобилието от обяви.

Дори да откажете да участвате в търгове, това по никакъв начин не помага на длъжниците, нито пък ще им запази имота.
А в предишната тема написах, че единствен имот (без ипотека) не може да бъде продаден на търг по закон, защото някой написа, че имало хора, на които за малък дълг им е отнета къщата. Това няма как да стане - тези хора лъжат или преувеличават.

Също може да се пусне обява в местната преса, чете се.
Да потърсите разни местни брокери.
Ако земята е земеделска може да питате и най-близката земеделска кооперация или ако има едри земевладелци.