Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-24

Публикувана: 8 фев. 2018, 06:49 ч.
Последно мнение: 18 март 2018, 20:01 ч.

72 213
753

tomeva - Редовен потребител

Пристрастен

# 345 18 фев. 2018, 14:47 ч.

Цитат на: Мартин Димитров_545829 в нд, 18 фев 2018, 14:07

Код:

Лъки, по Америка виждах едни легла, които до тогава не бях забелязвал. Водеха ги май king bed и наистина бяха огромни, почти съм убеден, че бяха над 2,5м широки и толкова дълги. Grinning

Grinning

Големия 3стаен излизаше около 60 000, ще се издават по БДС с външна блиндирана и интериорни врати. А кога - 18 месеца след като започнат. Вторник като се видя с един брокер ще го помоля да ми изпрати плановете на мейл, да покажа и да добиете представа.

Да, там са кинг и куин размерите... а какви са дебели матраците, и колко е високо леглото...Други са им стандартите зад океана, всичко е по голямо. hahaha

hahaha

Ще чакам да дадеш отзиви за тази сграда. Peace

Peace

Виж целия пост

# 346 18 фев. 2018, 16:21 ч.

Здравейте,

Почетох в темите назад, но не видях казус като нашия, в която връзка ме интересува мнението на потребителите, по-запознати с практиките у нас.

Казуса е следния - сестра ми и зет ми купуват жилище. София, панел, 1986 г., тристаен, преходен, последен етаж, Младост 1А. Преустроен на непреходен, като от хола е взета площ за вътрешен коридор между него и втората спалня. Тоест бившия хол понастоящем се явява най-малката стая. Обявена цена 75 000 Евро.

Съсобственици са брат и сестра, имота е наследствен от родителите.

Сестра ми и зет ми виждат обявата в имот.бг, свързват се с брокерката на продавача, отиват на оглед. Апартамента е за тотален ремонт, в едната стая няма дори подова настилка. Питат продавача доректно дали е възможен някакъв коментар на цената, човека казва без да се замисли 73 000 Евро.

Брокерката иска 2,5% комисионна от купувача по сделката.

Правим втори оглед заедно, аз си казвам мнението, че апартамента е дупка, но за тази цена е ок.

Викат ги да подпишат споразумение за капаро, хората подписват "на краче" в апартамента.

В последствие се оказва, че в самото споразумение няма данни за собствеността на имота, разписал го е само единия съсобственик, цитирам "като продавач". Не са им предоставени копия нито на нот. акт, нито на пълномощното от съсобственичката, нито на удостоверението за наследници. Въпросните документи са изпратени по мейл на банката, тъй като покупката ще бъде частично финансирана с ипотечен кредит, но са изпратени едва след подписването на споразумението.
На купувачите щели да бъдат дадени едва при подписването на Предварителен договор.

Оказва се и че брокерката изобщо не е споменала на купувачите как ще се делят разходите по сделката, заради което 4 дни след подписването на въпросното споразумение правим среща с нея да се изяснят всички условия по сделката. На този етап вече купувачите наемат свой представител, тъй като се оказва че брокерката действа изцяло и единствено в защита интересите на "своя клиент" както самата тя се изразява за продавача. Междувременно става ясно, че нейния клиент явно е двойка с дъщеря й.

Тя обаче държи да получи комисионно възнаграждение от купувачите, въпреки тъй наречения от нея "малък пропуск" и макар да не е подписвала споразумение за представителство и комисионна с тях, тврърди че ако не й заплатят комисионната на Предварителен договор, щяла да развали сделката.

Считате ли, че е редно?

Не е ли това положение тотален конфликт на интереси, и не е ли редно при условие, че очаква комисионна от купувачите - нейния клиент да плати възнаграждението на техния представител, който на практика им се наложи да наемат, именно заради нейната незаинтересованост да ги преведе през етапите на сделката?

Виж целия пост

# 347 18 фев. 2018, 16:27 ч.

Според мен и да не платят на брокерката, тя не може да направи нищо. И на нас някакви брокерки ни искаха пари за това, че са ни развеждали, но ние направо отказахме да платим, след което не е имало никакви последствия. Те са виновни, че са ни водили в имоти, които не отговарят на изискванията ни. Щом сами успяхме да си намерим такъв имот, какъвто търсехме и на такава цена, значи е било възможно, просто те са били некадърни.

Това е най-малкият проблем в случая - ако другият съсобственик не знае за сделката, има право по закон да я развали.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 348 18 фев. 2018, 16:41 ч.

Разбирам, че те не са подписвали нищо, с което се задължават да й дадат процент от сумата по сделката. В такъв случай не мисля, че й дължат нещо.
Но мисля, че основният пролем е другаде - дали сестрата на продавача, знае, че продават апартамента.

Виж целия пост

# 349 18 фев. 2018, 17:08 ч.

Любимата ми тема за парадоксалното двойно представителство, непоискано, натрапено, но платено. Питам се защо хората го позволяват!?

Виж целия пост

Потребител

# 350 18 фев. 2018, 17:45 ч.

Продава ли се имот чрез брокер, щеш не щеш плащаш комисионна, дори и само за това, че са ти отключили.
Брокерката може да развали сделката. Достатъчно е да каже на продавачите, че сте се отказали. Нищо не й пречи да го направи, още повече, че вие им нямате координатите...Ако има предварителен договор, ще й е леко трудно:)
Добре е, че има замесена банка, защото и те ще проверят документите.
Не е нормално да не ви ги дадат до предварителния договор, но такава е масовата практика. И аз не съм предоставяла документи за собственост преди предварителен договор.

Виж целия пост

F

FBID1300367966658900

# 351 18 фев. 2018, 17:47 ч.

Те /брокерите/ искат пари и без да отключат, стига им само да ти дадат информация за даден обект и хайде, ако закупиш от там дължиш комисион, това, че не си видял нищо не е от абсолютно никакво значение. Simple Smile

Simple Smile

)

Виж целия пост

# 352 18 фев. 2018, 18:04 ч.

Дължиш, ако сключат сделката - ако човек сам си намери продавачи, не дължи нищо. А пък ние не сме подписвали договор с брокерите, когато ни развеждаха, нито пък са искали нещо предварително. Освен това на два пъти се опитаха да ни измамят, което беше неприятно. В единият случай почти бяхме готови да сключим сделка, когато брокерката каза, че трябвало да се дадат още 10 000 лв за мебелите, при положение, че първоначално изрично ни уговаряше да гледаме имот, който е обзаведен и готов за нанасяне. Мебелите бяха приемливи (изглеждаха като нови, но едва ли са били такива), но чужди - по принцип, предпочитам аз да си ги избера, а не да купя избраните от друг. Още по-малко пък да ми ги натресат насила.
Другият случай беше един апартамент, който беше голям, но не отговаряше на нищо от изискванията ни. Беше на три улици разстояние от търсения район, на висок етаж и буквално претъпкан със стари боклуци (за които казаха, че ще ги оставят на купувачите). Впоследствие разбрах, че апартаментът е притежание на братовчедка на брокерката.

Виж целия пост

K

# 353 18 фев. 2018, 18:10 ч.

Много съмнителна ми се струва на мен работата. Хубаво е да се наеме компетентен адвокат да огледа сделката. Комисион не бих платила , още повече, че няма подписан договор. Че даже и да убеди приятеля на дъщеря си да развали сделката, може да е по-добрия вариант, още повече, че тогава той е неизправните страна и трябва да върне капарото, ако е платено такова.
Нас така ни излъгаха първите брокери с една сделка - оказа се, че защитават интересите на продавача повече от нашите.

Скрит текст:

Разбрахме се за ексклузивно представителство, а те щяха да ни водят и на огледи на имоти, предложени от техни колеги. Заведоха ни на няколко такива действително, но пълни дупки и проблемни. После почнаха да ни водят само на техни обекти (което разбрахме впоследствие). Почнах да търся обяви и да им ги пращам, за да ги проверят и уговорят огледи и от около 30 такива, казаха, че само 4 не са фалшиви. Същевременно пак ни предлагаха имоти, които просто не отговаряха на това, което търсим, но целта е била двойната комисиона. Накрая решихме да преговаряме да един имот, първо почнаха да ни карат да предложим по-висока оферта от това, което искахме да предложим, после месец чакахме уж да мисли продавача, после уж се съгласи и около две седмици казваха, че ще стане и подготвят документите, докато в един момент не звъннаха и казаха, че сделката е пропаднала - без никакви обяснения защо и какво. В следващия момент имотът се появи в една тяхна обява на доста по-висока цена, от която беше обявен, което ме накара да се разтърся и ми просветнаха нещата. Те не се и обадиха с други предложения - казаха, че пазарът бил свит и всичко налично за нашия бюджет ни е показано.
Започнах сама да звъня по обяви, като изрично казвах, че търся и през други техни колеги. В едната агенция ме накараха да подпиша договор, че ще платя комисион, ако купя показано ми от тях жилище, което подписах с огромни резерви. В крайна сметка точно те ни разпитаха какво търсим и ни заведоха на още няколко огледа, освен обявата, които бях набелязала, като едно от жилищата ни хареса и в крайна сметка купихме. Те представляваха и продавачите, но ни издействаха намаление на цената, което аз лично се съмнявах да стане, защото опипах почвата на втория оглед и продавачите не бяха никак склонни да свалят.
Върхът беше, когато първия брокер си позволи да ми звънне и да ми вдига скандал за това, че ходим по огледи с други брокери. Когато го конфронтирах с неосъществената сделка, се оказа, че те представлявали и продавача и са му издействали по-висока цена от други кандидат-купувачи, а нас са ни държали на стендбай, в случай, че другата сделка не се осъществи. И си позволи да ми държи тон, че съм искала да купя имота на горката женица на безценица. Ама комисиона от горката женица не е отказал.
В крайна сметка пряко загубиха от нас две комисиони, тъй като, когато дойде ред да продадем нашето жилище, без колебание оставихме ексклузивно представителство само на агенцията, която ползвахме за покупката, а непряко, защото до момента съм отказала едни текущи техни клиенти от услугите им (оказа се, че те имат също неприятни впечатления и като сравнихме опит, се оказа, че са действали по същия начин и при тях, даже първоначалните имоти са били същите) и потенциални такива - когато са ме питали за препоръки познати, които търсят, знам кого да им кажа да не използват. Mr. Green

Mr. Green

Виж целия пост

# 354 18 фев. 2018, 18:41 ч.

Благодаря за мненията, сестрата знае че имота се продава, оставила е пълномощно на брат си, но сега следва да завери декларациите за продажба, които са със заверка от 2017. Те са валидни само до края на годината, в която са заверени.

Tintina, хората реално могат да се свържат с продавача, защото понастоящем той си живее в апартамента, дори е коментирал с тях дали не може да остане след изповядването, докато си намери подходящ по-малък апартамент, който да закупи. Срещу някаква наемна цена разбира се.

Аз смятам, че брокерката ще се опита да развали сделката, защото на практика очаква двойна комисионна - веднъж от продавача и веднъж от купувача. А до колкото ми е известно, когато брокерите работят с колеги всяка страна заплаща комисионна на своя представител.

Знам, че практиката в България е брокера да изисква комисионна и от двете страни, макар това да не е правно оправдано, и в случая те бяха готови да си платят комисионна. Когато стана ясно че още на предварителен етап брокерката не посредничи за изясняване условията на сделката, а им се спестяват толкова важни подробности, като поделянето на разходите, решиха да ангажират свой представител. Трябва ли и в този случай да заплащат комисионна на брокерката, или е редно да й заплатят някаква такса "запознанство" с продавача?

В момента се чудим дали клиента й е наясно, че тя ще му провали сделката, с което ще го задължи да връща капаро в двоен размер.

И дали да не му изпратим директно нотариална покана за подписване на Предварителен договор на датата, определена за краен срок. Само така бихме могли да докажем, че купувачите имат готовност да изповядат, тоест не са неизправна страна по споразумението, за да им бъде задържан депозита.

Виж целия пост

K

# 355 18 фев. 2018, 18:50 ч.

Не бих платила нищо. Такса за запознанство тя ще вземе от клиента си - в случая продавачът. Тя няма подписан договор с купувачите, не защитава интересите им, а заплахата как ще развали сделката е доста непрофесионална по мое мнение.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 356 18 фев. 2018, 19:07 ч.

Има и вариант да опрости половината такса на продавача - частта на зетя. И затова така настървено да търси от купувачите.

Виж целия пост

# 357 18 фев. 2018, 21:36 ч.

Цитат на: Мартин Димитров_545829 в нд, 18 фев 2018, 17:47

Те /брокерите/ искат пари и без да отключат, стига им само да ти дадат информация за даден обект и хайде, ако закупиш от там дължиш комисион, това, че не си видял нищо не е от абсолютно никакво значение. Simple Smile

Simple Smile

)

Не е съвсем така. Като отидеш на оглед с брокер се описва конкретно в кой № апартамент са те водили на оглед. А ти защо се вързваш с брокери за новостроящи се сгради а не се свързваш директно със строителя? Останала съм с впечатление, че строителите не обичат много брокерите, защото като им заведат клиент искат комисионна и от тях, а те не обичат да дават такива. Почти всички строители продават сами и директно това, което строят.

Виж целия пост

F

FBID1300367966658900

# 358 18 фев. 2018, 21:41 ч.

Защото точно за това, което писах последно, че ще се строи - няма никаква информация никъде, само през една агенция ми излезе. Мястото все още дори не е оградено, няма телефони на строител или нещо такова. Но все пак мисля да се чуя директно и със строителя, все пак ще ми даде най-точна и подробна информация за всичко. Че от есна друга агенция така добре се опитаха да ме лъжат, големи съчинения бяха.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 359 18 фев. 2018, 21:50 ч.

Щом брокера ви е показал апартамента, значи му дължите комисион, ако го закупите. Подписали сте споразумение за това. Няма как да си наемете брокер пост фактум, трябвало е да помислите предварително. Варианта е да продължите с брокера на продавача и да си наемете адвокат, който ви защитава интересите. Не е голяма драма, да не си мислите, че ако имате свой брокер ще ви защитава особено интересите и няма да ви спести подробности. Даже тогава, ще ви е яд повече, защото ще е вашия брокер. Даже и хабер няма да има от имота. Това което искате да направите е да хванете едно брокерче за ръката за да му подарите един комисион какъв е смисъла, брокера е просто за да стигнете до имота. Наемете си добър адвокат за спокойствие и да не ви дреме за брокера.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

15 336
406

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

24 212
638

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

2 097
43

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.