Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отношения наемател-наемодател

  • 14 625
  • 247
Здравейте момичета,

Обръщам се към по-оптните от вас в отношенията наемател-наемодател с молба за препоръка и съвет.
Собстветник съм на имот, който отдавам под наем - обзаведен апартамент.
След 1 година и половина експлоатация, наемателя ми се обажда и ми казва, че пералнята не работи добре и е пред резваляне, изгорели са му крушките в абсорбера и фурната /очаква аз да повикам майстор и да оправя нещата/.
Въпроса ми е как се постъпва в такава ситуация - ремонта на пералнята или евентуално покупката на нова мое задължение ли е? Крушките са консумативи, аз ли трябва да ги купувам и сменям?

Благодаря предварително на всички отзовали се!
Flowers HibiscusFlowers HibiscusFlowers Hibiscus


Виж целия пост
# 1
Според мен са твое задължение. Особено пералнята. Ако той си я купи, после трябва да си я вземе.
Виж целия пост
# 2
Зависи какви са уговорките ви. Ако сте се разбрали за си поеме текущите ремонти, значи си е за негова сметка. Ако вземаш висок наем като жилището е обявено за лукс и напълно обзаведено, си е за твоя сметка.

Аз лично смятам, че текущите ремонти са за сметка на наемателя, тъй като той експлоатира уреда, а капиталните ремонти /смяна на тръби, врати, поставяне на изолация примерно/ са за наемодателя.

В крайна сметка е, както се договорите.  Peace
Виж целия пост
# 3
Зависи какви са уговорките ви. Ако сте се разбрали за си поеме текущите ремонти, значи си е за негова сметка. Ако вземаш висок наем като жилището е обявено за лукс и напълно обзаведено, си е за твоя сметка.

Аз лично смятам, че текущите ремонти са за сметка на наемателя, тъй като той експлоатира уреда, а капиталните ремонти /смяна на тръби, врати, поставяне на изолация примерно/ са за наемодателя.

В крайна сметка е, както се договорите.  Peace

Не сме се договаряли нищо, близък е на мои познати...Наема е символичен, доста по-нисък от цените на наемите в района...
За пералнята съм съгласна да съдействам с евентуален ремонт, но тези крушки - това е все едно да се грижа да сменям и крушките на осветителните тела.

Виж целия пост
# 4
За тези неща следва предварително да имате уговорка – писмена или устна. Преди, когато бях на наем, с нашият хазяин сме се разбирали така: ние правим дребни поправки (смяна на крушки на печката, латекс на стая, смяна на душа),, които после са за сметка на наема. По-големи поправки като смяна на пералня, би трябвало да е за твоя сметка – това е вещ, която отдаваш под наем и е част от наема, който вземаш.
Виж целия пост
# 5
Заповядай в темата за имоти под наем.
http://old.bg-mamma.com/?topic=1018021.msg36601912#new

За нисък наем не бих поела ремонти.
Крушките са консумативи.
Виж целия пост
# 6
Смятам, че е редно ти да платиш пералнята и крушката на печката,
а крушката на абсорбатора - той.  Не всяка крушка е консуматив.
Виж целия пост
# 7
Смяната на ел. крушките сме си ги правили ние. Сега си спомних, че и на хладилника съм сменяла 2 пъти, но там не съм се занимавала да искам пари, а трябваше поне да му кажа, че сме ги сменяли. Simple Smile
Виж целия пост
# 8
Добре е такива отношения да бъдат уредени с договор преди започване на наемни отношения. В случай, че нямате такъв договор, то е ваше задължение да се погрижите, независимо от символичния наем.
Виж целия пост
# 9
Честно казано, не бих се наела да се занимавам с познати...... пуснали сте го с нисък наем на обзаведено жилище, пък иска и ремонти да му поемате. Да ме извинява, ама да си купи собствен имот и уреди, пък да видим кой ще му ги ремонтира. Бих му поставила условия, както на други наематели - пазарен наем + договаряне кой какви ремонти поема.
Той може да си пере ботушите в пералнята и тя да се счупи, пък после да иска от нея поправка.... Thinking
Виж целия пост
# 10
Щом експлоатира хладилника и печката и те са се развалили в резултат на негова експлоатация, ако трябва да напускя жилището наемателят трьбвя дя ви ги остави в същия вид, в който сте му ги предали. Ремонтите са зя негова сметка.
Виж целия пост
# 11
За тези неща следва предварително да имате уговорка – писмена или устна. Преди, когато бях на наем, с нашият хазяин сме се разбирали така: ние правим дребни поправки (смяна на крушки на печката, латекс на стая, смяна на душа),, които после са за сметка на наема. По-големи поправки като смяна на пералня, би трябвало да е за твоя сметка – това е вещ, която отдаваш под наем и е част от наема, който вземаш.

Ами то пак излиза, че са за сметка на наемодателя. Thinking
Дребните поправки и консумативи са за сметка на наемателя.
Виж целия пост
# 12
Текущите ремонти са за сметка на наемателя.
Как ти ще помеаш ремонт на ползвана от него пералня!? Ами, ако повредата е вследствие неправилна експлоатация от негова страна!?

Като си купи нова - да си я взима след това, разбира се.

Особено, ако е на по-нисък наем, да се оправя той, категорично.
Чл. 231 ЗЗД гласи:
Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.
(2)Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността ѝ срещу наема.
Виж целия пост
# 13
Всичко е до договорка между наемателя и хазяина, защото има много нюанси като с или без мебели е наето жилището, на какви цени, след ремонт и освежаване или леко замърляничко. Аз живях 10 години в един тристаен в "Изток" под наем и чак накрая взехме да имаме търкания с хазяина. Иначе балансирахме нещата, ние сме правили освежаване, дребни ремонти, но пък той ни свали от наема в дългосрочен план. Така че имаше win-win отношения.
Виж целия пост
# 14
За пералнята съм съгласна наемателя да поеме ремонта,само ако е била чисто  нова при нанасянето.Откъде на къде,да плащам примерно за пералня,която незнам как е подържана и ползвана преди мен и дали просто не и е дошло времето вече??
Нашата пералня не беше нова като дойдохме в квартирата и преди няколко месеца изгоря помпата.Е аз ли трябваше да поема този ремонт?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия